Comune di san vito romano


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COMUNE DI SAN VITO ROMANO 

Provincia di Roma 

Via Borgo Mario Theodoli, 34 – Cap. 00030  

Area 2^ - Ufficio LL.PP. – Manutenzioni / Urbanistica ed Assetto del Territorio  

 

tel. 06.9571006 .7.1                                                                                                                                                                               fax 06.9572155 



lavoripubblici@sanvitoromano.rm.gov.it

                                                                                               

enrico.micheli@sanvitoromano.rm.gov.it

 

 

BANDO  PUBBLICO PER LA CONCESSIONE IN 

LOCAZIONE DI PARTE DELL'IMMOBILE DI 

PROPRIETA'COMUNALE SITO IN VIA REMIGIO DE 

PAOLIS 6/8. 

 

 



ART. 1) OGGETTO DEL BANDO. 

In  esecuzione  della Deliberazione Giunta Comunale n° 6 del 06.02.2017,  avente ad 

oggetto "Piano delle alienazioni e valorizzazione 2017/2019"  dichiarate 

immediatamente esecutive, è  intendimento  dell'Amministrazione, procedere alla 

valorizzazione mediate concessione in locazione  di mq. 277  del locale comunale  sito 

in  Via Remigio de Paolis  al civico nn. 6/8, originariamente destinato a discoteca,  di 

mq. 428,00 complessivi,  in catasto al fg. 5, p.lla 135  sub 4, classe 2, categoria  C/2, 

magazzino,  secondo quanto riportato nell'allegata planimetria chiamata a costituire 

parte integrante e sostanziale del presente atto, area circoscritta in giallo. 

Il  Comune rende noto che: 

-  gli impianti tecnologici, ad esclusione dei  servizi igienici,   non sono realizzati in 

conformità alle vigenti disposizioni di legge, in particolare alle leggi 46/'90 e 10/'91 

ed al D.Lgs. 626/'94 e s.m.ed i.  

-  la porzione di immobile da locare  è inserito in un compendio condominiale non 

formalmente  costituito, privo di regolamento e tabelle millesimali. 

Il conduttore si impegna comunque a pagare le eventuali spese nella percentuale del 

65% del totale attribuibile all'intero locale, per i servizi comuni,  ove accertata  e 

comprovata l'esigibilità. 

Il locale sarà altresì consegnato nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, previo 

frazionamento dell'intero cespite a norma di legge con spese a carico del Comune di 

San Vito Romano, rimanendo  a  carico  dell’aggiudicatario, per la porzione locata,  la 

richiesta di eventuali concessioni,  licenze ed autorizzazioni amministrative e/o di 

pubblica sicurezza occorrenti per l’uso dei locali medesimi, senza che l’aggiudicazione 

e la stipula del contratto costituisca impegno al rilascio delle stesse da parte del 

Comune o di altri Enti Pubblici.  

 

ART. 2) SOGGETTI AMMESSI A PATECIPARE. 

Possono partecipare al presente avviso le persone fisiche e giuridiche: 

a) che non si trovano in stato di fallimento, di liquidazione coatta,  di concordato 

preventivo e nei cui riguardi non sia in corso un procedimento per la dichiarazione di  

una di tali situazioni; 

 

 

 



 

 

 



b) nei cui confronti non sia pendente procedimento per l'applicazione di una delle 

misure di prevenzione di cui all'articolo 3 della legge 27 dicembre 1956, n. 1423 o di 

una delle cause ostative previste dall'articolo 10 della legge 31 maggio 1965, n. 575; 

l'esclusione e il divieto operano se la pendenza del procedimento riguarda il titolare o 

il direttore tecnico, se si tratta di impresa individuale;  

il socio o il direttore tecnico se si tratta di società in nome collettivo, i  soci 

accomandatari o il direttore tecnico se si tratta di società in accomandita semplice, 

gli  amministratori muniti di poteri di rappresentanza o il direttore tecnico, se si 

tratta di altro tipo di società; 

c) che non hanno commesso violazioni rispetto agli obblighi relativi al pagamento delle 

imposte e tasse, secondo la legislazione italiana o quella dello Stato in cui  sono 

stabiliti; 

d) che non hanno commesso violazioni gravi, definitivamente accertate, alle norme in 

materia di  contributi previdenziali e assistenziali, secondo la legislazione italiana o 

dello Stato in cui sono stabiliti; 

e) nei cui confronti non sia stata applicata la sanzione interdittiva di cui all'articolo 9, 

comma 2, lettera c), del decreto legislativo dell'8 giugno 2001 n. 231 o altra sanzione 

che comporta il  divieto di contrarre con la pubblica amministrazione compresi i 

provvedimenti interdittivi di  cui all'articolo 36-bis, comma 1,  del decreto-legge 4 

luglio 2006, n. 223, convertito, con modificazioni, dalla legge 4 agosto 2006, n. 248; 

f) di cui alla precedente lettera b) che, anche in assenza nei loro confronti di un 

procedimento per l’applicazione di una misura di prevenzione o di una causa ostativa ivi 

previste, pur essendo stati vittime dei reati previsti e puniti dagli articoli 317 e 629 

del codice penale aggravati ai sensi dell’articolo 7 del decreto-legge 13 maggio 1991, n. 

152, convertito, con modificazioni, dalla legge 12 luglio 1991, n. 203, non ha omesso la 

denuncia dei fatti  all’autorità  giudiziaria,  salvo  che  ricorrano  i  casi  previsti 

dall’articolo 4, primo comma, della legge 24 novembre 1981, n. 689. 

 

ART. 3)  DURATA. 

La durata  della locazione ad uso non abitativo è di  anni  6 (sei). Il contratto si 

rinnoverà tacitamente di sei anni in sei anni salvo che una della parti non comunichi, a 

mezzo di lettera raccomandata, la propria volontà di disdire il contratto almeno 3 

mesi prima della scadenza, fatto salvo il fatto che il locatore, alla firma del contratto, 

rinunci espressamente per sè e per i suoi aventi causa alla facoltà di diniego della 

tacita rinnovazione alla prima scadenza contrattuale. 

All'inizio della locazione ed al termine  gli incaricati delle parti redigono un verbale di 

consegna/riconsegna relativo allo stato dei locali e degli impianti.  

In ogni caso di ritardato rilascio il conduttore sarà tenuto a pagare al locatore 

un'indennità di occupazione corrispondente all'ultimo canone applicato in misura 

proporzionale  al periodo di occupazione, da pagarsi con periodicità  mensile fino alla 

riconsegna dell'immobile, aggiornato annualmente nella misura pari al 75% delle  

variazioni, accertate dall'ISTAT, dell'indice dei prezzi al consumo per le famiglie di 

operai ed impiegati . 

 

 


 

 

 



 

 

ART. 4) MODIFICHE, MIGLIORAMENTI,ADDIZIONI 

Al conduttore è concessa la facoltà di eseguire a cura e spese proprie eventuali lavori 

di sistemazione dell'immobile finalizzate ad adeguare lo stesso alle norme di 

sicurezza ed alle proprie specifiche esigenze. 

Resta inteso  che il conduttore dovrà sottoporre all'approvazione preventiva del 

locatore il progetto relativo ad ogni lavoro proposto. 

Per ogni lavoro eseguito e preventivamente autorizzato dall'Ente proprietario, sarà 

concessa una decurtazione sulla rata semestrale di locazionedel 35% del totale,  

fino a completo rimborso dell'importo speso, I.V.A. esclusa.  Alla cessazione per 

qualsiasi causa della locazione, le eventuali migliorie, addizioni, riparazioni ecc., 

effettuate ed approvate in accordo  a quanto disposto in narrativa, resteranno 

acquisite dal proprietario senza che debba pagare rimborsi e/o indennità alcuni, ma 

anche senza possibilità di pretendere dal conduttore il ripristino dell'immobile nello 

status quo ante. 

 

ART. 5) MANUTENZIONE 

Tutte le attività di manutenzione ordinaria riferibile alla porzione locala, saranno a 

carico del conduttore come quelle finalizzate  al corretto funzionamento degli 

impianti e delle strutture,  mentre quelle di manutenzione straordinaria, come 

definite dalla vigente normativa, saranno a carico del proprietario come gli oneri di 

imposta di qualsiasi genere di cui l'immobile risulti gravato. 

 

ART. 6) ASSICURAZIONI 

Sarà fatto obbligo all'aggiudicatario di stipulare con primaria compagnia assicuratrice 

e a mantenere in vigore per tutto il periodo della locazione, polizza/e per 

responsabilità civile  e incendio, a copertura di tutti i danni materiali, diretti o 

indiretti a persone, o cose , compresi danni arrecati ai fabbricati e al locatore, 

comunque riconducibili al conduttore per l'esercizio della sua attività specifica ivi 

comprese le operazioni di manutenzione a carico del conduttore. 

Sarà fatto obbligo al conduttore di installare e mantenere, a propria cura e spese  nei 

locali ceduti, i necessari impianti e mezzi mobili di spegnimento, dei percorsi di esodo 

e di ogni altro impianto e dispositivo di sicurezza in perfetta efficienza e pronti 

all'uso. 

 

ART. 7) PREZZO A BASE D'ASTA  E  CRITERIO DI AGGIUDICAZIONE   

Il prezzo a base d'asta  minimo  è fissato in  €  850,00  (euro 



ottocentocinquanta/mese)  su cui formulare offerta in aumento, non inferiori ad  € 

65,00 (euro sessantacinque/00 ) 

L'importo  è soggetto ad I.V.A. 

L'immobile verrà aggiudicato al  soggetto che presenterà offerta economicamente più 

alta rispetto il corrispettivo fissato per la base d'offerta. 

In caso di proposte economiche uguali, compatibilmente con  l'uso ammissibile per la  

categoria catastale dell'immobile e per la zona residenziale ove è situato il bene,  



 

 

 



 

verrà data priorità   a chi si renderà disponibile ad un ulteriore  aumento del 

corrispettivo di locazione rispetto a quello offerto in sede di gara. 

Non saranno comunque autorizzate attività che per la loro specificità, possono 

arrecare danno alla salute, decoro e tranquillità pubbliche.  

Il conduttore, fatta salva la preventiva inderogabile autorizzazione del lacatario,  da 

esprimersi  esclusivamente in forma scritta   e con indicazione dei dati anagrafici e 

societari del sublocatario potrà essere autorizzato a cedere una porzione non 

superiore al 30% della superficie totale del locale attribuito, ammontante a mq. 277 . 

L'aggiudicazione il locazione potrà avvenire anche in presenza di unica offerta 

ritenuta valida. 

 

ART. 8) RECESSO 

Trascorsi sei mesi dalla data di decorrenza, il conduttore avrà facoltà di recedere in 

ogni tempo dal contratto, dandone comunicazione al locatore mediante lettera 

raccomandata a.r. con un preavviso di almeno tre  mesi.  Tale facoltà potrà essere 

esercitata anche in relazione a singole porzioni di immobile non superiori al 25% della 

superficie totale e comporterà una riduzione proporzionale dell'importo del canone 

locativo derivante dall'offerta d'asta. 

 

ART.9)  ADEGUAMENTO DEL CANONE, MODALITA' E TERMINI DI 



PAGAMENTO. 

Su richiesta del locatore il canone potrà essere  aggiornato con cadenza annuale  in 

misura pari al 75% della variazione all'indice Istat calcolato sull'andamento dei prezzi 

al consumo per famiglie di impiegati ed operai. In tale caso l'aggiornamento del 

canone decorrerà dal mese successivo all'accertamento della variazione allo scadere 

del termine temporale sopra riportato. 

I canoni di locazione saranno versati a mezzo di bonifico bancario su coordinate IBAN  

IT 84 S  08381 38930 000000000 668, in due rate semestrali anticipate di pari 

importo scadenti  1° Gennaio ed il 30 Giugno di ogni anno. 

 

ART. 10) MODALITA' DI PRESENTAZIONE DELLA DOMANDA  E REQUISITI 

PER LA PARTECIPAZIONE 

Chi intende partecipare dovrà presentare  all'Ufficio Protocollo del Comune di San 

Vito Romano   entro le ore 

12,00

  del giorno  



XX.XX.2017

  in busta chiusa 

debitamente controfirmata sui lembi di chiusura, indicante oltre al mittente, anche la 

seguente dicitura : 



"Offerta per locazione  di parte dell'immobile 

comunale ( mq. 277) di Via Remigio De Paolis, 6/8",

  specifica  

domanda in carta semplice,   utilizzando l'apposito modello allegato al presente bando  

La busta in argomento dovrà pervenire entro il termine indicato, indipendentemente 

dal metodo di invio ( servizio postale, corriere, a mano ecc.) rimanendo a totale rischio 

del concorrente il rispetto  

di tale termine. Non sono ammesse offerte sostitutive o integrative  di quella già 

presentata. 



 

 

 



Il plico dovrà inoltre contenere: 

-   proposta economica, con  offerte in aumento non inferiori ad € 65,00 ( euro 



sessantacinque)  sul prezzo a base d'asta di € 850,00, debitamente compilata e 

firmata; 

-     copia di un documento di identità del proponente, in corso di validità; 

-   attestato di sopralluogo e presa visione del locale oggetto di locazione rilasciato 

dall'Ufficio Tecnico del Comune; 

-  dichiarazione di essere  totalmente consapevole dello stato d di fatto e di diritto

 in 

cui si trova attualmente l'immobile,  che il condominio  di cui è parte la porzione che si 



intende locale è sprovvisto di tabelle millesimale e di regolamento condominiale;  

-  dichiarazione  di non essere sottoposto a misure di prevenzione e di non essere a 

conoscenza di procedimento in corso a suo carico ai fini della legge 19.03.9990, n° 55 

e s.m.ed i. (legge antimafia); 

-  dichiarazione che si è in regola con il pagamento di imposte , tributi, canoni  e tasse 

comunali; 

-  dichiarazione d'impegno, in caso di aggiudicazione, alla definitiva  voltura  e/o 

distacco dei servizi a domanda, entro gg.  20  dalla stipulazione del contratto di 

locazione. 

-  Cauzione  pari all’importo  di € 2.550,00 (duemilacinquecentocinquanta/00)  oltre 

I.V.A. di legge, pari a 3 mensilità, costituita in contanti o in titoli del debito pubblico o 

garantiti dallo Stato oppure  mediante fideiussione bancaria, assicurativa o da 

intermediario finanziario autorizzato a prestare la detta cauzione con le modalità di 

cui al successivo ART. 13). La cauzione verrà incamerata definitivamente dal  Comune 

qualora il concorrente non rispetti gli impegni assunti in fase d'offerta.   

In caso di aggiudicazione, la stessa dovrà essere versata  a titolo definitivo con le 

modalità previste per il versamento dei canoni di locazione e dovrà essere intesa come 

"deposito a garanzia" degli obblighi previsti dal contratto di locazione ad uso non 

abitativo che verrà restituita al conduttore a fine locazione previa  verifica 

dell’immobile.    Nel caso di accertamento di eventuali danni o depauperamenti non 

direttamente  riconducibili  all'uso  per  cui  è  stata  ceduta  l’unità  immobiliare,  il 

deposito cauzionale verrà incamerato in tutto o in parte,  definitivamente, nelle casse 

comunali. 

La mancanza o l'irregolarità, non prontamente sanabile, di uno dei documenti 

richiesti, comporterà l'esclusione dalla procedura. 

 

ART. 11) MOTIVI DI ESCLUSIONE 

Determina l'esclusione dalla graduatoria finale il fatto che: 

- il plico non risulti pervenuto, per qualsiasi motivo, entro il termine stabilito per la 

presentazione delle offerte

- il plico non sia sigillato sui lembi di chiusura o non riporti all'esterno la dicitura : 

Offerta per la locazione della porzione3 di immobile di proprietà comunale di  Via 

Remigio De Paolis, civici 6/8". 

-  Il soggetto partecipante non sia in possesso delle condizioni di partecipazione 

richieste dall'art. 2 del presente bando; 

 


 

 

 



-  Qualora l'offerta risulti compilata e/o presentata in difformità alle presenti 

modalità di partecipazione o comunque  incompleta,  imperfetta, condizionata o non 

debitamente sottoscritta. 

-  Qualora la garanzia prestata non consenta l'immediata escussione da parte del 

Comune, qualora lo ritenga necessario, per il mancato rispetto delle disposizioni di cui 

al presente bando.  

 

ART. 12) APERTURA DELLE BUSTE 

L'apertura delle buste contenenti le proposte  avverrà il giorno  



XX.03.2017

 

alle ore  XX,XX    in seduta pubblica alla quale potranno  partecipare solo  coloro che 

avranno presentato domanda di concessione in locazione. 

I plichi saranno aperti dal personale comunale che provvederà  all'individuazione 

dell'offerta più alta.  Contestualmente all'apertura delle buste, sarà effettuata 

l'opportuna  verifica circa la  veridicità dei dati riportati nella domanda . 

Il verbale di conclusione delle operazioni di assegnazione è immediatamente 

vincolante per il richiedente mentre non lo è per l'Amministrazione comunale. 

Farà seguito regolare comunicazione di avvenuta assegnazione del bene. 

 

ART. 13) VERSAMENTO DELL' IMPORTO DI LOCAZIONE . 

La prima rata anticipata  (canone di locazione) pari a sei mensilità dell'importo 

offerto, oltre I.V.A. dovrà essere versata  con le modalità di cui al precedente ART. 

9) il giorno della consegna delle chiavi che verrà effettuata dopo la sottoscrizione del  

verbale di ispezione e constatazione delle condizioni del bene  e la stipula del 

contratto di locazione.  

 

ART. 14) TEMPI DI CONSEGNA DEL LOCALE 

Il  locale verrà consegnato all'atto della sottoscrizione del contratto di acquisto; il 

Comune provvederà allo sgombro dei locali stessi entro 15  giorni successivi alla 

sottoscrizione del contratto di locazione. 

 

ART. 15) AVVERTENZE E ADEMPIMENTI 

L'Amministrazione si riserva la facoltà insindacabile di sospendere, posticipare o 

annullare il presente bando di alienazione, senza che gli offerenti possano accampare 

alcuna conseguente pretesa.  Parimenti l'Amministrazione si riserva la facoltà di 

procedere o meno all'aggiudicazione definitiva. 

L'offerta e tutta la documentazione richiesta devono essere redatte in lingua 

italiana.  Non sono ammesse offerte condizionate o quelle espresse in modo 

indeterminato. 

Per tutto quanto non previsto nel presente avviso  si fa riferimento alle leggi ed ai 

regolamenti vigenti in materia. 

Le misure del locale indicata nell'allegata planimetria sono indicative; l'offerente è 

tenuto all'attenta e puntuale verifica in fase di sopralluogo di presa visione; nessun 

reclamo verrà preso in considerazione in merito a tale aspetto dopo la presentazione 

dell'offerta. Analogamente dicasi per le condizione manutentive dei locali in vendita. 

 


 

 

 



 

ART. 16)  CONTRATTO 

Il contratto di locazione potrà essere sottoscritto tra le parti solo dopo 

l'avvenuto perfezionamento, a cura e spese del soggetto locatario,  presso la 

competente Agenzia del Territorio, della  pratica di frazionamento tra la 

porzione di immobile locata e quella rimasta nella disponibilità del Comune. 

Sono a carico dell'acquirente tutte le spese, diritti, bolli ed oneri tributari inerenti la 

sottoscrizione, la registrazione,  del contratto di locazione nonché tutte gli eventuali 

e  dipendenti  oneri necessari al perfezionamento dello stesso. 

 

ART. 17) PUBBLICITA' 

Al presente bando di valorizzazione verrà assicurata la più ampia diffusione e 

comunque verrà pubblicato all'Albo Pretorio  on - line  del Comune  e sul sito internet. 

 

ART. 18) RESPONSABILE DEL PROCEDIMENTO ED INFORMAZIONI. 

Il  Responsabile del Procedimento  è il Geom. Enrico Micheli, in qualità di 



Responsabile dell'Area Tecnica del Comune di San Vito Romano

Per informazioni e chiarimenti gli interessati potranno rivolgersi all'Ufficio Tecnico 

Comunale nei giorni di lunedi'  e  mercoledì  dalle ore 08.30  alle ore 13,00  e  giovedì 

dalle ore 15,30 alle ore 17,30. 

 

ART. 19) PRIVACY 

I dati personali forniti dai concorrenti, obbligatori per le finalità connesse al bando di  

e per l'eventuale successiva stipula del  contratto di locazione, saranno trattati 

dall'Ente conformemente alle disposizioni del D. Lgs 196/2003 .  

 

Art. 20) AVVERTENZE E NORME DI RINVIO 

L'Amministrazione si riserva in sede di apertura delle buste pervenute , di verificare 

i requisiti dichiarati, mediante acquisizione d'ufficio dei certificati attestanti il 

possesso degli stati, dei fatti e qualità dei soggetti dichiaranti. L'aggiudicatario non 

in possesso dei requisiti richiesti per la partecipazione al bando   o che abbia 

dichiarato il falso, decade dalla posizione e vedrà escussa, in favore del Comune di 

San Vito Romano il deposito cauzionale prestato. 

Il procedimento della gara è disciplinato dal presente avviso oltre che dalle 

disposizioni di legge applicabili, ivi comprese quelle di cui al del R.D. 23.05.1924 n. 827 

s.m.i.


 

 

Allegati: 

1) Domanda di locazione

2) Certificato Catastale 

3) Planimetria 

 

Dalla Residenza Municipale, lì 



 

IL RESPONSABILE DELL'AREA TECNICA 

F.to (Geom. Enrico Micheli) 

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  • Via Borgo Mario Theodoli, 34 – Cap. 00030
  • Area 2^ - Ufficio LL.PP. – Manutenzioni / Urbanistica ed Assetto del Territorio



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