Disciplina urbanistica ed edilizia

Comune di GRAGNANO TREBBIENSE (Pc) ‐ Regolamento Urbanistico Edilizio 
0 
DISCIPLINA URBANISTICA ED EDILIZIA 
 
  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Comune di GRAGNANO TREBBIENSE (Pc) ‐ Regolamento Urbanistico Edilizio 
1 
DISCIPLINA URBANISTICA ED EDILIZIA 
 
Indice 
 
PARTE I ‐ DISCIPLINA URBANISTICA 
 
Titolo I ‐ Disposizioni generali 
 
Art.1 Oggetto del Regolamento Urbanistico Edilizio 
Art.2 Abrogazione, sostituzione e modifica di precedenti disposizioni 
Art.3 Validità ed efficacia 
Art.4 Elaborati costitutivi 
Art.5 Rapporti con altri piani e regolamenti comunali 
Art.6 Territorio urbanizzato, urbanizzabile e rurale 
Art.7 Prevalenza delle norme di tutela 
 
Titolo II ‐ Usi del territorio 
 
Art.8 Classificazione degli Usi 
 
Titolo III ‐ Sistema delle dotazioni territoriali ed ecologiche 
 
Capo I  Mobilità 
Art. 9  Campi di competenza 
Art.10 Classificazione della viabilità 
Art.11 Variante alla s.p.7 
Art.12 Asse viabilistico da modificare e riqualificare 
Art.13 Viabilità locale 
Art.14 Fasce di rispetto stradale 
Art.15 Impianti di distribuzione del carburante 
 
Capo II  Aree per attrezzature e spazi collettivi 
Art.16  Articolazione e attuazione 
Art.17  Servizi urbani e tecnologici 
Art.18  Servizi di quartiere 
 
Capo III  Dotazioni ecologiche 
Art.19 Permeabilità dei suoli, alberi e arbusti 
Art.20 Acque reflue 
Art.21 Acque superficiali e sotterranee 
 
Titolo IV ‐ Sistema insediativo 
 
Capo I Sistema insediativo storico 
Art.22 Articolazione 
Art.23 Tessuti del centro storico ‐ Capoluogo 
Art.24 Tessuti del centro storico ‐ centri frazionali 
Art.25 Edifici di interesse storico ‐ architettonico 
Art.26 Complessi ed edifici monumentali e beni pubblici vincolati 
Art.27 Elementi di interesse testimoniale 
Art.28 Edifici di interesse tipologico ‐ ambientale 
 
 
pag. 7
pag. 8
pag. 8
pag. 8
pag. 8
pag. 9
pag. 9
pag. 10
pag. 10
pag. 11
pag. 11
pag. 14
pag. 14
pag. 14
pag. 14
pag. 15
pag. 15
pag. 16
pag. 16
pag. 17
pag. 19
pag. 19
pag. 19
pag. 20
pag. 22
pag. 22
pag. 23
pag. 23
pag. 24
pag. 24
pag. 24
pag. 24
pag. 25
pag. 27
pag. 28
pag. 28
pag. 29

Comune di GRAGNANO TREBBIENSE (Pc) ‐ Regolamento Urbanistico Edilizio 
2 
DISCIPLINA URBANISTICA ED EDILIZIA 
 
Capo II Ambiti urbani consolidati 
Art.29 Tessuti urbani. Criteri generali di intervento 
Art.30 Realizzazione di parcheggi pertinenziali ad immobili esistenti 
Art.31 Dotazione obbligatoria di parcheggi per autovetture 
Art.32 Tessuto di prima formazione 
Art.33 Tessuto prevalentemente residenziale a bassa densità del Capoluogo 
Art.34 Tessuto ad impianto unitario 
Art.35 Tessuto prevalentemente residenziale a bassa densità dei centri frazionali 
Art.36 Ville e giardini 
Art.37 Tessuti urbani prevalentemente commerciali 
Art.38 Tessuti prevalentemente produttivi 
Art.39 Applicazione delle distanze 
 
Capo III Ambiti del territorio urbanizzabile 
Art.40 Ambiti di trasformazione potenziale 
 
Titolo V ‐ Territorio rurale 
 
Art.41 Definizione degli obiettivi generali, titolarità 
Art.42 Articolazione degli ambiti 
Art.43 Ambiti di valore naturale ed ambientale 
Art.44 Ambiti agricoli di rilievo paesaggistico 
Art.45 Ambiti ad alta vocazione produttiva agricola 
Art.46 Riuso del patrimonio edilizio per funzioni non connesse con l’attività agricola 
 
Titolo VI – Regolamento integrativo per la tutela del verde pubblico e privato e per la 
salvaguardia del paesaggio agrario 
 
Capo I Norme generali sul verde pubblico e privato 
Art.47 Oggetto 
Art.48 Norme d’esclusione 
Art.49 Definizione di aree di pertinenza 
Art.50 Nuovi impianti  
Art.51 Scelta delle specie nei nuovi impianti e nelle sostituzioni  
Art.52 Abbattimenti  
Art.53 Sostituzioni a seguito di abbattimenti 
Art.54 Potature 
Art.55 Danneggiamenti 
Art.56 Norme per la difesa delle piante in aree di cantiere 
Art.57 Difesa fitosanitaria 
Art.58 Manutenzione ed interventi a carico dell’Amministrazione Comunale 
Art.59 Presa in carico da parte del Comune di aree verdi 
 
Capo II Alberi di pregio 
Art.60  Individuazione  degli  alberi  di  pregio  a  salvaguardia  degli  elementi  naturali  del 
paesaggio agrario 
Art.61 Indicazioni per i proprietari 
Art.62 Divieto d'incendio e diserbo delle sponde dei fossi, corsi d’acqua e aree incolte 
Art.63 Sfalcio dei fossi e controllo della vegetazione presso le strade 
Art.64 Salvaguardia del sistema idrico superficiale e sotterraneo  
Art.65 Salvaguardia delle siepi e dei macchioni arbustivi 
pag. 30
pag. 30
pag. 31
pag. 31
pag. 32
pag. 32
pag. 33
pag. 34
pag. 34
pag. 35
pag. 35
pag. 35
pag. 39
pag. 39
pag. 40
pag. 40
pag. 41
pag. 42
pag. 42
pag. 44
pag. 47
pag. 51
pag. 51
pag. 51
pag. 51
pag. 51
pag. 51
pag. 52 
pag. 55
pag. 55
pag. 56
pag. 56
pag. 57
pag. 57
pag. 57
pag. 57
pag. 60
pag. 60
pag. 60
pag. 61
pag. 61
pag. 62
pag. 63

Comune di GRAGNANO TREBBIENSE (Pc) ‐ Regolamento Urbanistico Edilizio 
3 
DISCIPLINA URBANISTICA ED EDILIZIA 
 
 
Capo III Parchi e giardini di pregio storico, architettonico ed ambientale 
Art.66 Salvaguardia dei parchi e giardini di pregio storico, architettonico e ambientale 
 
Capo IV Norme finanziarie e regolamenti in contrasto 
Art.67 Organi delegati e sanzioni 
Art.68 Norme regolamentari in contrasto 
Art.69 Riferimenti legislativi 
 
Titolo VII ‐ Sistema geologico, idrogeologico e sismico 
 
Art.70 Protezione dal rischio geologico 
Art.71 Protezione dal rischio sismico 
Art.72 Protezione dal fenomeno della subsidenza 
Art.73 Aree di salvaguardia delle acque destinate al consumo umano 
Art.74 Zone di Protezione degli acquiferi sotterranei (Aree di ricarica della falda) 
Art.75 Aree di ricarica della falda 
 
pag. 64
pag. 64
pag. 65
pag. 65
pag. 65
pag. 65
pag. 66
pag. 66
pag. 66
pag. 67
pag. 67
pag. 67
pag. 68 
 
PARTE II ‐ DISCIPLINA EDILIZIA 
 
Titolo VIII ‐ Definizioni degli interventi e dei parametri edilizi 
 
Art.76 Parametri e definizioni 
Art.77 Tipologie di intervento 
Art.78 Manutenzione ordinaria 
Art.79 Manutenzione straordinaria 
Art.80 Restauro scientifico 
Art.81 Restauro e risanamento conservativo 
Art.82 Ripristino edilizio 
Art.83 Ristrutturazione edilizia 
Art.84 Nuova costruzione 
Art.85 Ristrutturazione urbanistica 
Art.86 Demolizione 
Art.87 Recupero e risanamento delle aree libere 
Art.88 Significativi movimenti di terra 
Art.89 Recupero ai fini abitativi dei sottotetti esistenti 
Art.90 Mutamento della destinazione d’uso 
Art.91 Titoli abilitativi già rilasciati 
Art.92 Esonero dai titoli abilitativi 
Art.93 Titolarità 
Art.94 Intervento diretto 
Art.95 Attività edilizia a seguito della scadenza dei vincoli ed in ambiti soggetti a POC 
 
Titolo IX ‐ Certificati di conformità edilizia e agibilità (CCEA) 
 
Art.96 Generalità (CCEA) 
Art.97 Procedimento per il rilascio 
Art.98 Scheda tecnica descrittiva 
Art.99  Dichiarazione  di  alloggio  antigienico  o  inabitabile,  utilizzo  di  immobili  privi  di 
abitabilità, servizi indispensabili degli edifici 
pag. 71
pag. 72
pag. 72
pag. 77
pag. 77
pag. 77
pag. 77
pag. 78
pag. 78
pag. 79
pag. 79
pag. 80
pag. 80
pag. 81
pag. 81
pag. 81
pag. 82
pag. 83
pag. 83 
pag. 84
pag. 85
pag. 86
pag. 87
pag. 87
pag. 87
pag. 88
pag. 89

Comune di GRAGNANO TREBBIENSE (Pc) ‐ Regolamento Urbanistico Edilizio 
4 
DISCIPLINA URBANISTICA ED EDILIZIA 
 
Art.100 Requisiti minimi per l’abitabilità degli alloggi 
 
Titolo X ‐ Requisiti igienici degli alloggi adibiti ad abitazione privata 
 
Art.101 Campo di applicazione 
Art.102 Classificazione dei locali adibiti ad abitazione privata (U1.1) 
Art.103 Dimensioni e caratteristiche dei locali di abitazione 
Art.104 Manutenzione e pulizia dei locali di abitazione 
Art.105 Requisiti minimi di illuminazione naturale diretta 
Art.106 Superficie illuminante utile 
Art.107 Superficie illuminante utile in presenza di ostacoli e sporgenze esterne 
Art.108 Requisiti delle finestre 
Art.109 Illuminazione artificiale 
Art.110 Illuminazione notturna esterna 
Art.111 Superficie apribile e ricambio minimo d’aria 
Art.112 Locali accessori: superficie apribile minima per il ricambio d’aria, ventilazione 
forzata 
Art.113 Canne di ventilazione: definizione 
Art.114 Installazione apparecchi a combustione negli alloggi: ventilazione dei locali 
Art.115 Condizionamento: caratteristiche degli impianti 
Art.116 Apparecchi di controllo: misuratori umidità per condensa 
Art.117 Divieto di installazione di apparecchi a combustione 
Art.118 Installazione apparecchi a gas 
Art.119 Apparecchi a combustione: targhe e istruzioni 
Art.120 Canna fumaria: definizione 
Art.121 Canno di esalazione: definizione 
Art.122  Allontanamento  dei  prodotti  della  combustione  di  odori,  vapori  o  fumi 
prodotti dalla cottura 
Art.123  Collegamenti  a  canne  fumarie  o  a  canne  di  esalazione  di  apparecchi  a 
combustione o di cappe 
Art.124 Aspiratori meccanici (ventole): modalità di installazione e divieti 
Art.125 Limitazione del tiraggio 
Art.126 Canne fumarie e di esalazione: dimensionamento, caratteristiche e messa in 
opera 
Art.127 Canne fumarie singole 
Art.128 Canne fumarie collettive 
Art.129 Comignoli: tipi, altezze, ubicazioni 
Art.130 Riscaldamento e impianti termici 
Art.131 Impianto elettrico 
Art.132 Installazione di bombole di gas liquefatti 
Art.133 Impianto di ascensore 
Art.134 Le scale 
Art.135 Soppalchi 
Art.136 Locali a piano terreno 
Art.137 Piani seminterrati 
 
Titolo XI ‐ Requisiti igienici delle case rurali, pertinenze e stalle 
 
Art.138 Case coloniche e costruzioni accessorie 
Art.139 Stalle 
Art.140 Letamai 
pag. 90
pag. 91
pag. 91
pag. 91
pag. 91
pag. 93
pag. 93
pag. 94
pag. 94
pag. 95
pag. 95
pag. 95
pag. 95
pag. 95
pag. 96
pag. 96
pag. 96
pag. 97
pag. 97
pag. 97
pag. 98
pag. 98
pag. 98
pag. 98
pag. 98
pag. 99
pag. 99
pag. 99
pag. 100
pag. 100
pag. 101
pag. 101
pag. 101
pag. 102
pag. 102
pag. 102
pag. 103
pag. 104
pag. 104
pag. 105
pag. 105
pag. 105
pag. 105

Comune di GRAGNANO TREBBIENSE (Pc) ‐ Regolamento Urbanistico Edilizio 
5 
DISCIPLINA URBANISTICA ED EDILIZIA 
 
Art.141 Porcili, pollai e ricoveri di animali in genere di allevamento domestico 
Art.142 Ubicazione ricoveri di animali ‐ cessazione attività allevamenti animali 
Art.143  Abbeveratoi,  lavanderie,  vasche  per  la  lavatura  ed  il  rinfrescamento  degli 
ortaggi 
 
Titolo XII ‐ Requisiti igienici degli edifici adibiti ad attività lavorative 
 
Art.144 Campo di applicazione 
Art.145 Classificazione dei locali 
Art.146 Altezza dei locali 
Art.147 Superficie dei locali 
Art.148 Locali interrati e seminterrati 
Art.149 Uscite 
Art.150 Soppalchi 
Art.151 Scale e parapetti 
Art.152 Barriere architettoniche 
Art.153 Dotazione dei servizi igienico‐assistenziali 
Art.154 Numero e caratteristiche dei servizi 
Art.155 Isolamento termico, riscaldamento, aerazione 
Art.156 Illuminazione naturale 
Art.157 Illuminazione artificiale 
Art.158 Inquinanti aerei (polveri, fumi, nebbie, gas, vapori) 
Art.159 Rumore 
Art.160 Vibrazioni 
Art.161 Alte temperature 
 
Titolo XIII ‐ Requisiti tipologici minimi della viabilità locale 
 
Art.162 Viabilità urbana 
Art.163 Percorsi pedonali 
Art.164 Piste ciclabili 
 
Titolo XIV ‐ Commissione per la qualità architettonica ed il paesaggio (CQAP) 
 
Art.165 Definizione e compiti (CQAP) 
Art.166 Composizione e nomina (CQAP) 
Art.167 Funzionamento (CQAP) 
Art.168 Dichiarazione di indirizzi 
 
Titolo XV ‐ Autorizzazione paesaggistica 
 
Art.169 Disciplina dell’autorizzazione paesaggistica 
 
Titolo XVI ‐ Contributo di costruzione 
 
Art.170 Generalità 
Art.171 Oneri di urbanizzazione 
Art.172 Costo di costruzione 
Art.173 Riduzione ed esonero dal contributo di costruzione 
 
Titolo XVII ‐ Titolo integrativo 
pag. 105
pag. 106
pag. 106
pag. 107
pag. 107
pag. 107
pag. 107
pag. 108
pag. 108
pag. 108
pag. 108
pag. 109
pag. 109
pag. 109
pag. 110
pag. 111
pag. 111
pag. 112
pag. 112
pag. 113
pag. 113
pag. 113
pag. 114
pag. 114
pag. 115
pag. 115
pag. 116
pag. 116
pag. 117
pag. 117
pag. 119
pag. 120
pag. 120
pag. 121
pag. 121
pag. 121
pag. 121
pag. 121
pag. 122

Comune di GRAGNANO TREBBIENSE (Pc) ‐ Regolamento Urbanistico Edilizio 
6 
DISCIPLINA URBANISTICA ED EDILIZIA 
 
 
Art.174 Norma integrativa 
Art.175 Osservanza delle leggi nazionali e regionali 
 
 
ALLEGATO A  
Tabelle dei colori ammessi per gli intonaci esterni 
 
 
ALLEGATO B  
Requisiti tipologici minimi della viabilità locale ‐ SCHEMI TIPOLOGICI 
 
 
ALLEGATO C  
Comunicazione in carta libera per abbattimento alberi – MODELLO 
 
 
ALLEGATO D
  
Regolamento per l’installazione di impianti fotovoltaici 
 
pag. 122
pag. 122
pag. 123
pag. 126
 
 
 
pag. 131 
 
 
 
pag. 133
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Comune di GRAGNANO TREBBIENSE (Pc) ‐ Regolamento Urbanistico Edilizio 
7 
DISCIPLINA URBANISTICA ED EDILIZIA 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
PARTE I 
DISCIPLINA URBANISTICA 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Comune di GRAGNANO TREBBIENSE (Pc) ‐ Regolamento Urbanistico Edilizio 
8 
DISCIPLINA URBANISTICA ED EDILIZIA 
 
Titolo I ‐ Disposizioni generali 
 
 
Art. 1. Oggetto del Regolamento Urbanistico Edilizio (RUE) 
 
1.
 
Il  Regolamento  Urbanistico  Edilizio  (RUE)  disciplina  a  tempo  indeterminato,  ai  sensi 
dell’art.29 della LR 20/00, le trasformazioni e gli interventi diffusi negli ambiti consolidati 
e nel territorio rurale; disciplina inoltre le modalità di intervento, i parametri urbanistico 
‐ edilizi e le relative metodologie di calcolo, nonché i titoli abilitativi relativi al processo 
edilizio. 
 
2.
 
Il RUE, in conformità alle previsioni del PSC e della legge regionale 20/2000, nella Parte I 
disciplina: 
a)
 
gli interventi diretti nel sistema insediativo storico; 
b)
 
gli interventi diretti nei tessuti urbani consolidati; 
c)
 
gli interventi diretti nel territorio rurale; 
d)
 
gli  interventi  diretti  negli  ambiti  di  trasformazione  pregressi,  in  attuazione  di  piani 
attuativi approvati e convenzionati prima dell’approvazione del PSC; 
e)
 
gli  interventi  diretti  successivi  ai  piani  attuativi  relativi  agli  ambiti  previsti  dal  PSC  e 
inseriti nei POC. 
 
3.
 
Il RUE disciplina inoltre, nella Parte II: 
a)
 
la definizione dei parametri edilizi ed urbanistici e le metodologie per il loro calcolo; 
b)
 
la disciplina degli oneri di urbanizzazione e del costo di costruzione; 
c)
 
le modalità di calcolo delle monetizzazioni delle dotazioni territoriali 
 
 
Art. 2. Abrogazione, sostituzione e modifica di precedenti disposizioni 
 
1.
 
A decorrere dall’entrata in vigore del presente RUE sono abrogate tutte le disposizioni 
regolamentari comunali che contrastino o risultino incompatibili con le norme del RUE. 
 
2.
 
In  particolare,  il  RUE  sostituisce  integralmente  il  precedente  Regolamento  Edilizio 
Comunale,  nonché  tutte  le  norme  igieniche  di  interesse  a  carattere  edilizio  contenute 
nel vigente Regolamento Comunale di igiene. 
 
3.
 
Il  presente  RUE  costituisce  disciplina  generale  delle  trasformazioni  e  in  quanto  tale 
sostituisce le Norme tecniche di attuazione del PRG vigente. 
 
 
Art.3. Validità ed efficacia 
 
1.
 
Il  RUE  deve  intendersi  in  ogni  caso  conforme  alle  prescrizioni,  direttive  ed  indirizzi 
dettati  dal  Piano  Strutturale  Comunale  (PSC).  In  caso  di  non  conformità  di  indicazioni, 
scritte  o  grafiche,  del  RUE  alle  disposizioni  del  PSC,  queste  ultime  devono  intendersi 
comunque prevalenti. 
 
2.
 
Dalla data di entrata in vigore, il RUE assume piena validità ed efficacia nei confronti di 
ogni trasformazione fisica e funzionale degli immobili sull’intero territorio comunale. Le 
disposizioni del RUE si applicano anche  agli interventi disciplinati  dal Piano Urbanistico 

Comune di GRAGNANO TREBBIENSE (Pc) ‐ Regolamento Urbanistico Edilizio 
9 
DISCIPLINA URBANISTICA ED EDILIZIA 
 
Comunale  (POC),  in  quanto  applicabili,  ferma  restando  la  prevalenza  delle  disposizioni 
specifiche del POC stesso nei limiti della propria competenza. 
 
3.
 
I  titoli  abilitativi  per  le  opere  edilizie  rilasciati  anteriormente  alla  data  di  adozione  del 
RUE, anche se in contrasto con le sue prescrizioni, mantengono la loro validità, purchè i 
lavori vengano iniziati e terminati entro i termini fissati dalla legislazione di riferimento. 
 
4.
 
Il presente Regolamento non si applica inoltre agli interventi edilizi per i quali sia stata 
regolarmente  presentata  richiesta  di  titolo  abilitativo  in  data  antecedente  a  quella  di 
adozione. Non si applica inoltre alle varianti non essenziali a titoli abilitativi già rilasciati. 
 
 
Art.4. Elaborati costitutivi  
 
1.
 
Il RUE risulta costituito dai seguenti elaborati: 
 
RUE 1 
Parte I, Disciplina urbanistica 
RUE 2 
Parte II, Disciplina edilizia 
RUE 3