Fabbisogno abitativo

Rispondere al fabbisogno abitativo per le diverse categorie di utenza: studenti, lavoratori temporanei, famiglie di nuova formazione, differenti categorie di reddito dalle 16.000 persone in graduatoria a chi non è in grado di accedere al libero mercato -Dare attuazione al Programma Regionale per l’Edilizia Residenziale Pubblica – PRERP -Coinvolgere le risorse private -Integrare funzioni complementari a quella residenziale, promuovere la qualità architettonica, ambientale, tecnica e dei servizi

• Il programma strategico per l’edilizia residenziale pubblica approvato con Delibera

• C.C. n. 26 del 16.5.2055 mette a disposizione 46 aree di proprietà comunale

• per 1.200.000 mq per la realizzazione di edilizia residenziale sociale e

• convenzionata e per la realizzazione di edilizia residenziale universitaria.

• Si stima che il programma possa mobilitare risorse pari a 1,5 miliardi di euro,

• corrispondenti alla stima preliminare dei costi di costruzione di circa 20.000 alloggi

• programmati.

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• -Affrontare il progetto urbano e sociale in relazione al contesto: ponendo attenzione ai bisogni

• del territorio e approfondendo lo studio della domanda sociale nella sua complessità

• -Puntare alla qualità degli interventi integrando progetto urbano e sociale

• -Coinvolgere risorse del mondo privato e della finanza etica

• -Introdurre efficaci modelli di gestione e forme sperimentali e innovative di

• integrazione delle politiche pubbliche

• -Attivare percorsi e realizzare progetti indicativi di un ruolo forte

• dell’Amministrazione Comunale nella definizione delle strategie, nell’attivare

• risorse e perseguire obiettivi in tema di politiche urbane e abitative

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• 1 I due concorsi internazionali di progettazione: uno strumento per ottenere buone idee progettuali

• la progettazione è stata sottoposta a procedura concorsuale sulla base di master plan volti ad affrontare i temi in relazione al contesto e alla specificità dei luoghi e a orientare la progettazione integrando gli aspetti di disegno urbano e architettonico con la tematica più strettamente legata alla ricerca di nuovi spazi della residenza e della socialità, alla tipologia di servizi da insediare nei nuovi interventi e alla sostenibilità ambientale.

• 2 La progettazione urbana: i Programmi Integrati di Intervento (P.I.I.)

• l’attività di approfondimento progettuale in funzione della fase esecutiva ha seguito un iter parallelo e complementare alla redazione dei Programmi Integrati di Intervento da parte dell’Amministrazione Comunale in collaborazione con il Politecnico di Milano, in un continuo rimando dal progetto urbano al progetto edilizio/architettonico e viceversa durante il quale si sono specificate caratteristiche e tipologie delle funzioni pubbliche previste.

• 3 La casa come servizio, la casa e i servizi, i servizi verso la casa: la realizzazione dei primi 8 nuovi quartieri di edilizia sociale

• I nuovi interventi promuovono: alloggi di dimensioni ridotte e flessibili, un rinnovato rapporto tra spazi della residenza e spazi della socialità, strutture di servizio al quartiere e alla città.

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• Le Linee guida per gli interventi su aree private definiscono:

• Criteri progettuali e gestionali

• . Criteri per la scelta dell’area e le relazioni con il contesto: accessibilità e integrazione col contesto

• . Criteri per la definizione del programma funzionale e dei canoni: diversificazione tipologica e canoni differenziati

• . Criteri per la formulazione del progetto: riconoscibilità della funzione pubblica

• . Criteri per la gestione: dal global service al coinvolgimento delle realtà locali degli studenti

• . Procedure per il convenzionamento

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• Criteri per il convenzionamento

• . La convenzione fissa:

• .il vincolo di destinazione (20 anni rinnovabili)
• .l’obbligo a locare a studenti universitari
• .i canoni di locazione
• .le modalità di utilizzo degli spazi comuni e i principali parametri urbanistici/architettonici

• Criteri per la redazione del piano finanziario

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• Nell’ambito dello Studio di Fattibilità per la S.T.U. Lorenteggio definita con i Comuni contermini di Corsico, Cesano Boscone e Trezzano s/N. è stato sviluppato un progetto a scala metropolitana declinato sull’edilizia sociale secondo tre temi fondamentali:

• -l’abitare sostenibile

• -il verde attivo

• -le reti e i nodi

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• In questi complessi programmi di riqualificazione, il Settore Piani e Programmi Esecutivi per l’Edilizia Pubblica è responsabile dell’attuazione e svolge le attività di monitoraggio e controllo previste dall’Accordo di Programma sottoscritto con Aler Milano e Regione Lombardia.

• Tale ruolo, oltre che attraverso il raggiungimento di obiettivi di efficienza della spesa e della realizzazione di opere edilizie, viene esercitato al fine di puntare ad un miglioramento complessivo dei contesti di intervento, anche attraverso la promozione di efficaci modelli di gestione del processo di coinvolgimento delle risorse locali.

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