G’aznachilik” fakulteti
Baholash ob’ektini xarajatli yondashuvda baholash
Download 336.64 Kb.
|
Turg\'unov Diyorbek (2)
- Bu sahifa navigatsiya:
- Ob’ektlarni eskirishini aniqlash shkalasi
Baholash ob’ektini xarajatli yondashuvda baholash
Ko’chmas mulkning tiklanish qiymati kuyidagi formula bo’yicha aniqlanadi: Cv.c.=S*Cc.e.*K1*K2*K3*...Ky*lcmp*11*12*13*...ly bu yerda: S v.s. — kuchmas mulk obyektining tiklanish kiymati; — kuchmas mulk obyektining ulchov birligi (xajm, yuza, pogon metri va x.k.); Ss.ye. — tiklanish kiymatining yiriklashtirilgan kursatkichi; K1, K2, K3,... Ku — tuzatish koeffitsiyentlari (kapitallik guruxi, xududning zilzilabardoshligi, xududiy koeffitsiyent va x.k.); kurilish-montaj ishlari kiymatining kimmatlashish indeksi: I1,12,13, ... Іu — narxlarning kimmatlashish indekslari. Jismoniy eskirish ko’chmas mulk alohida konstruktiv elementlari eskirish ko’rsatkichlarining yig’indisi sifatida aniqlanadi. Ob’ektlarni eskirishini aniqlash shkalasi
Eskirish darajasini aniqlash jarayonida binoni joyiga chiqib identifikatsiya qilish natijasida uning bugungi kundagi jismoniy holatidan kelib chiqqan holda aniqlandi Baholash obyektini sotishlarni taqqoslash usuli bo’yicha baholashda Toshkent shahridagi bozorlarda sotilgan ko’chmas mulklar bo’yicha rasmiy manbaalarda ma’lumot yo’qligi tufayli internet tarmog’idagi e’lonlar o’rganib chiqildi. Ushbu obyektga har tomonlama o’xshash obyektlarni takliflari haqidagi ma’lumotlar, www.shahar.uz, www.zor.uz, www.olx.uz, www.uybozor.uz veb - sahifalaridan izlanib, izlanishlar natijasida 4 dona analog tanlangan bo’lib ularning tavsifi quyidagicha: 3-jadval6
Shunga o'xshash ob'ektlarni ijaraga olish huquqining qiymati quyidagi omillar bo'yicha tuzatildi: Egalik; Moliyalashtirish shartlari; Sotish shartlari; Sotish sanasi (baholash sanasi): Manzil, Foydalanish: Kirish; Muhandislik kommunikatsiyalari; Uchastka maydoni; Iqtisodiy xususiyatlari; Ko’chmas mulk bo'lmagan xarajatlar komponentlari Butun ob'ekt narxiga va tegishli taqqoslash birliklarining narxiga tuzatishlar kiritildi. Tuzatishlar foiz yoki pul miqdori sifatida ifodalanishi mumkin. Har bir tuzatishning qiymati mavjud ma'lumotlar asosida aniqlanadi. Odatda quyidagi o'zgartirishlar ketma-ketligi kuzatiladi: 1. Birinchidan, mulk huquqi, moliyalashtirish shartlari, to'lov shartlari, bitim shartlari va sotish muddati uchun narxlarga tuzatishlar kiritiladi; 2. Analog ob'ektning tuzatilgan narxi birlik narxiga (masalan, maydon birligiga) keltiriladi va u boshqa taqqoslash elementlari, masalan, joylashuvi va jismoniy xususiyatlari va boshqalar uchun moslashtiriladi. Analoglarning tuzatilgan narxlari kiritilgan tuzatishlar sonini hisobga olgan holda tortildi. Qiyosiy tahlil usuli bo'yicha saqlash ob'ektlarini uzoq muddatli ijaraga berish huquqlarining bozor qiymatining barcha hisob-kitoblari quyidagi jadvalda keltirilgan: Download 336.64 Kb. Do'stlaringiz bilan baham: |
ma'muriyatiga murojaat qiling