Iste’mol baholari indeksini tuzish tartibi

Egalari-egalari va narxlar indeksi

Iste'mol narxlari indeksida egalariga tegishli bo'lgan turar joylarni qanday hal qilish kerakligi ko'plab mamlakatlarda qizg'in bahs-munozaralarga sabab bo'lgan va qolmoqda. Turli xil s har birining afzalliklari va kamchiliklari bilan birgalikda ko'rib chiqildi.^{[iqtibos kerak ]}

Iqtisodchilarning yondashuvi

Shuningdek qarang: Hisoblangan ijara
Kommunal xizmatlarning sifati, atrof-muhit, jinoyatchilik va boshqalarni chetga surib qo'yish va turmush darajasi shaxslarning iste'mol darajasi va tarkibiga bog'liq bo'lib, ushbu standart ular iste'mol qiladigan tovarlar va xizmatlarning miqdori va assortimentiga bog'liq. Ularga narxlari osonlik bilan ijaraga beriladigan turar joylar tomonidan taqdim etiladigan xizmat va shu kabi xizmatlar, uni egallagan iste'molchiga tegishli bo'lgan kvartira yoki uy tomonidan beriladi. Iste'molchiga uning qiymati iqtisodiy fikrlash tarziga ko'ra "imkoniyat narxi" dir, ya'ni u unda yashash orqali nimani qurbon qiladi. Ushbu xarajat, ko'plab iqtisodchilarning fikriga ko'ra, iste'mol narxlari indeksining tarkibiy qismini tashkil qilishi kerak.
Imkoniyat narxini ikki jihatdan ko'rib chiqish mumkin, chunki egasi yashaydigan uyda yashashni davom ettirishning ikkita alternativasi mavjud. Ulardan biri - bu bir yillik xarajat deb hisoblanishi kerak - uni sotish, egasining shu tarzda chiqarilgan kapitalidan foizlar olish va uni bir yildan so'ng sotib olish, jismoniy amortizatsiya uchun mablag 'ajratish. Buni "muqobil xarajatlar" yondashuvi deb atash mumkin. Boshqasi, "ijara ekvivalenti" yondashuvi, uni birovga yil davomida berishga imkon beradi, bu holda xarajat bu uchun olinishi mumkin bo'lgan ijara haqidir.
Ushbu iqtisodchilarning ikkala yondashuvini amalga oshirishda, albatta, amaliy muammolar mavjud. Shunday qilib, muqobil tannarx yondashuviga binoan, agar uylar narxi tez o'sib borayotgan bo'lsa, narx salbiy bo'lishi mumkin va keyinchalik uylar narxi tusha boshlagandan so'ng keskin ijobiy bo'lib qolishi mumkin, shuning uchun bunday indeks juda o'zgaruvchan bo'ladi. Boshqa tomondan, ijaraga teng keladigan yondashuv bilan, aslida ijaraga olinmagan mulk turlarining ijara qiymatlari harakatini baholashda qiyinchiliklar bo'lishi mumkin. Agar ushbu turar-joy binolari egalariga tegishli bo'lgan turar joy xizmatlarini iste'mol qilishning bir yoki bir nechtasi iste'molga kiritilgan bo'lsa, unda daromad ham iste'molga ortiqcha tejashga teng bo'lganligi sababli daromadga kiritilishi kerak. Bu shuni anglatadiki, agar daromadlar harakati iste'mol narxlari indeksining harakati bilan taqqoslanadigan bo'lsa, daromadlar pul daromadlari va bu xayoliy iste'mol qiymati sifatida ifodalanishi kerak. Bu mantiqan to'g'ri, lekin indeks foydalanuvchilari xohlagan narsa bo'lmasligi mumkin.
Garchi bahs-munozaralar egalariga tegishli bo'lgan uy-joylar bilan bog'liq bo'lsa-da, mantiq barcha bardoshli kishilarga bir xil qo'llaniladi iste'mol mollari va xizmatlar. Mebel, gilamchalar va maishiy texnika sotib olingandan keyin tez orada oziq-ovqat holatida ishlatilmaydi. Uy-joylar singari, ular bir necha yil davom etishi mumkin bo'lgan iste'mol xizmatini ko'rsatadilar. Bundan tashqari, qat'iy mantiqqa rioya qilish kerakligi sababli, uzoq muddatli xizmatlar ham mavjud bo'lib, ularga xuddi shunday munosabatda bo'lish kerak; iste'molchilar appendektomiya yoki toj tishlaridan kelib chiqqan holda, uzoq vaqt davom etadi. Iste'molning ushbu tarkibiy qismlari uchun qiymatlarni baholash bilan kurash olib borilmaganligi sababli, iqtisodiy nazariyotchilar intellektual izchillikka bo'lgan intilishlari va ulardan foydalanishning tannarxini hisobga olgan holda tan olishlari bilan ajralib turadi. bardoshli mahsulotlar amaliy emas.^{[iqtibos kerak ]}

Sarflash

Yana bir yondashuv - sarflashga e'tiborni jamlash. Har kimning fikriga ko'ra, egalariga tegishli bo'lgan turar-joylarni ta'mirlash va ta'mirlash xarajatlari iste'mol narxlari indeksida qoplanishi kerak, ammo xarajatlar yondashuvi ipoteka foizlarini ham o'z ichiga oladi. Bu kontseptual jihatdan ham, amaliy jihatdan ham juda murakkab bo'lib chiqadi.
Nimaga bog'liqligini tushuntirish uchun 2006 yilda uyini sotib olgan bitta yakka iste'molchining 2009 yilga nisbatan hisoblangan iste'mol narxlari indeksini ko'rib chiqing va bu summaning yarmini ipoteka mablag'lari hisobidan moliyalashtiring. Muammo shundaki, bunday iste'molchi endi qancha foiz to'layotganini 2009 yilda to'langan foiz bilan taqqoslashda. Maqsad shunga o'xshashlarni solishtirish bo'lgani uchun, endi 2010 yilda qancha foiz to'lanishi kerakligini taxmin qilish kerak. uch yil oldin, 2007 yilda xuddi shunday uy sotib olingan va 50 foizli ipoteka kreditlari bilan moliyalashtirilgan. 2006 yilda sotib olgan uyiga aynan o'sha odam qancha pul to'layotganini taxmin qilishni talab qilmaydi, garchi bu shaxsan unga tegishli bo'lsa ham. hozir.
Iste'mol narxlari indeksi indikatorda iste'molchilar aniq vaqt davomida qilgan ishlarini bajarish uchun qancha vaqt ketishini o'sha paytdagi xarajatlar bilan taqqoslaydi. Shunday qilib, printsipni qo'llash bizning bitta uy egamiz uchun indeks 2006-2007 yillarda unga o'xshash uylar narxlarining o'zgarishini va foiz stavkalarining o'zgarishini aks ettirishi kerak. Agar u belgilangan foizli ipoteka kreditini olgan bo'lsa, bu 2006 yildan 2007 yilgacha foiz stavkalarining o'zgarishi hisoblanadi; agar u o'zgaruvchan foizli ipoteka kreditini olgan bo'lsa, bu 2009 yildan 2010 yilgacha bo'lgan o'zgarish hisoblanadi. Shunday qilib, uning 1999 yildagi ko'rsatkichi mos yozuvlar davri sifatida 100 dan oshadi, agar uy narxlari yoki belgilangan foizli ipoteka kreditlari bo'yicha foiz stavkalari 2006-2007 yillarda ko'tarilsa.
Ushbu printsipni iste'molchilar narxlari indeksining egalariga tegishli bo'lgan turar-joy tarkibiy qismlarida qo'llash "qarz profilini" usuli sifatida tanilgan. Demak, indeksning amaldagi harakati turar joy narxlari va foiz stavkalarining o'tgan o'zgarishlarini aks ettiradi. Ba'zi odamlar buni g'alati deb hisoblashadi. Juda ozgina mamlakatlar qarz profilining usulini qo'llaydilar, ammo bunda ularning aksariyati o'zlarini tuta olmaydilar. Doimiylik, indeks, shuningdek, ipoteka foizlari to'lovlarini qoplagan taqdirda, kreditga sotib olingan mahsulotlar uchun to'lanadigan barcha narxlar o'rniga iste'mol kreditlari foizlarini qoplashini talab qiladi. Kreditga sotib olingan mahsulotlar, keyinchalik egalariga tegishli turar-joylar bilan bir xil tarzda muomala qilinadi.
Qarz profilining usulining variantlari ishlatilgan yoki taklif qilingan. Bir misol - foizlar bilan bir qatorda dastlabki to'lovlarni ham kiritish. Boshqasi - "real" foiz stavkasini olish uchun turar joy narxlarining o'zgarishi yoki iste'mol narxlari indeksining qolgan qismidagi o'zgarishlar uchun ipoteka kreditlarining nominal stavkalarini tuzatish. Shuningdek, qarz profilining usuli bilan bir qatorda boshqa usullardan ham foydalanish mumkin. Shunday qilib, bir nechta mamlakatlar amortizatsiya qiymatining qo'shimcha indeks komponenti sifatida o'zboshimchalik bilan taxmin qilingan yoki aniqrog'i taxmin qilingan amortizatsiya stavkasini egalariga tegishli turar joylar zaxiralari qiymatiga tatbiq etadigan amortizatsiya qiymatining sof shartli xarajatlarini o'z ichiga oladi. Va nihoyat, bitta mamlakat o'z indeksiga ipoteka foizlarini ham, sotib olish narxlarini ham kiritadi.

Bitim narxi

Uchinchi yondashuv shunchaki egalariga tegishli bo'lgan uy-joylarni sotib olishga boshqa uzoq muddatli mahsulotlarni sotib olish kabi muomala qiladi. Buning ma'nosi:

• 
  Bitimlarning kelishilgan narxlarini hisobga olgan holda;
  
• 
  To'lovlarning kechikishi yoki qisman qarz olish yo'li bilan moliyalashtirilishini hisobga olmaslik;
  
• 
  Ikkinchi qo'l operatsiyalarni qoldirish. Ikkinchi qo'l xaridlar boshqa iste'molchilar sotuvlariga to'g'ri keladi. Shunday qilib, faqat yangi uylar kiritiladi.
  

Bundan tashqari, doimiy ta'mirlash va ta'mirlashdan tashqari, mulkdorlarga tegishli bo'lgan uyni kengaytirish yoki rekonstruksiya qilish uchun xarajatlar qoplanadi. Ushbu operatsiyalar yondashuvi bilan bog'liq ravishda deyarli diniy xarakterdagi ikkita dalil ilgari surildi.
Bitta dalil shundaki, yangi uy-joylarni sotib olish milliy hisoblar tizimiga "sarmoya" sifatida qaraladi, shuning uchun iste'mol narxlari indeksini kiritmaslik kerak. Aytishlaricha, bu shunchaki terminologik bir xillik masalasi emas. Masalan, "iste'mol" sarlavhasiga kiritilgan narsa iste'mol narxlari indeksida va milliy daromad va xarajatlar hisobvarag'ida bir xil bo'lsa, iqtisodiy tahlilni tushunishga yordam beradi deb o'ylash mumkin. Ushbu hisobvaraqlar egalariga tegishli turar-joylarning ijaraga olish qiymatining teng qiymatini o'z ichiga olganligi sababli, ijaraga beriladigan ekvivalentni iste'mol narxlari indeksida ham qo'llash kerak bo'ladi. Ammo milliy hisob-kitoblar uni boshqa uzoq muddatlarga tatbiq etmaydi, shuning uchun argument bir jihatdan izchillikni talab qiladi, ammo boshqasida rad etilishini qabul qiladi.
Boshqa dalil shundaki, yangi uylarning narxlari erning qiymatini aks ettiruvchi qismni istisno qilishi kerak, chunki bu qayta tiklanmaydigan va doimiy boylik bo'lib, uni iste'mol qilish mumkin emas. Ehtimol, bu sayt narxini turar joy narxidan chegirib tashlashni anglatadi, sayt qiymati, agar turar joy bo'lmasa, kim oshdi savdosida olinadigan narx sifatida belgilanadi. Ko'p qavatli uylarda buni qanday tushunish kerakligi noma'lum bo'lib qolmoqda.^{[iqtibos kerak ]}

Chalkashlik

Turli xil yondashuvlarning afzalliklari ko'p o'lchovli, shu jumladan fizibilligi, indeksning muayyan sharoitlarda harakatlanishi va o'zgarishi haqidagi qarashlari va indeksning nazariy xususiyatlari.
Yaxshi turar joy narxlari indeksiga ega bo'lmagan mamlakatdagi statistik xodimlar (bu ijaraga beriladigan ekvivalent usulidan tashqari hamma uchun talab qilinadi), agar ular indeksni tuzishga imkon beradigan zarur qo'shimcha manbalarni olish imkoniga ega bo'lsalar, bunday indeksdan foydalanish taklifi bilan birga kelishadi. Hatto ipoteka foizlari to'g'risidagi ma'lumotlarni olish ham ipoteka kreditorlari ko'p va ko'p turdagi ipoteka turlariga ega bo'lgan mamlakatda muhim vazifa bo'lishi mumkin. Iste'mol narxlari indeksining xatti-harakatlariga ba'zi usullarni qo'llash natijasida paydo bo'ladigan ta'sirni yoqtirmaslik kuchli, ba'zida printsipial bo'lmagan dalil bo'lishi mumkin.
Uy-joy narxlari o'zgaruvchan va shuning uchun ba'zi mamlakatlarda uchinchi yondashuvda katta vaznga ega bo'lgan turar-joy narxlari indeksining joriy qiymatini o'z ichiga olgan indeks bo'ladi. Bundan tashqari, vaznni qayta tiklashda egalariga tegishli bo'lgan uylarning vazni sezilarli darajada o'zgarishi mumkin edi. (Hatto muqobil xarajatlar yondashuvi bo'yicha salbiy bo'lishi mumkin, agar og'irliklar bir yil davomida uy narxlari keskin ko'tarilib borilgan bo'lsa).
Keyinchalik, inflyatsiyani to'xtatish uchun mo'ljallangan foiz stavkalarining ko'tarilishi paradoksal ravishda indeksda joriy foiz stavkalari paydo bo'lgan taqdirda inflyatsiyani yanada yuqori ko'rinishga keltirishi mumkinligi haqida gap bor. Iqtisodchilar printsiplari hamma uchun ma'qul emas; Shuningdek, egalariga tegishli bo'lgan uy-joylar va boshqa uzoq muddat foydalaniladigan turar-joy binolarini davolash o'rtasidagi qat'iylik talab qilinmaydi.