Кафедра частного права гражданское право

Задача 29. Акимов продал Комарову капитальный гараж. В связи с отсутствием у Комарова необходимых денежных средств по его просьбе покупную цену за гараж уплатил Никонов. Переход права собственности был зарегистрирован в установленном порядке за Комаровым.
Никонов обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на гараж, исключении из ЕГРП записи о праве собственности на гараж за Комаровым. В обоснование своего требования он указал, что как плательщик является собственником гаража и поэтому Комаров не имел права регистрировать недвижимость на свое имя.
Подлежит ли иск Никонова удовлетворению? Дайте правовое обоснование вашего решения.
Задача 30. Профком ОАО «Маркет-Люкс» построил за счет собственных средств жилой дом для заселения его членами профсоюза.
После того как дом был сдан в эксплуатацию, глава местной администрации распорядился предоставить часть квартир бывшим работникам ОАО «Маркет-Люкс», нуждающимся в улучшении жилищных условий. Другие квартиры были распределены между членами профсоюзной организации ОАО в соответствии с их очередью на улучшение жилищных условий.
Профком обратился в арбитражный суд с иском о признании распоряжения главы администрации недействительным.
Правомерно ли требование профкома? Обладает ли профком правом юридического лица? Вправе ли данное образование обращаться в суд с какими-либо исками? Может ли профком иметь имущество на праве собственности? Обоснуйте ваш ответ.
Задача 31. ОАО «Трансгаз» за счет собственных средств построило несколько жилых домов, предоставив квартиры своим работникам по договорам найма жилого помещения (коммерческого найма). Через некоторое время граждане, проживающие в этих домах, обратились в акционерное общество по поводу приватизации их жилых помещений. Администрация ОАО «Трансгаз" не возражала и заключила с рядом граждан «договоры о приватизации жилых помещений». Однако учреждение юстиции отказало в госрегистрации перехода права собственности на квартиры к гражданам на основании указанных договоров о приватизации. Граждане обжаловали отказ в суд.
Подлежат ли заявленные иски удовлетворению? В чем особенности приватизации жилых помещений по действующему ЖК РФ? Какой смысл вкладывается в понятие «приватизация»?