Land Planning  Development Assistance


Download 7.21 Mb.
Pdf просмотр
bet1/15
Sana21.12.2019
Hajmi7.21 Mb.
  1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   15

Town of 
Astatula 
Land Development  
Regulations 
Adopted  
July 9, 2007 
 
Landscape Architecture  Land Planning  Development Assistance 
4070 United Avenue, Mount Dora, Florida  32757 
352-357-9241  

  Fax 352-357-9278  

  LC26000288 
Revised 
February 14, 2011 (Chapters 3, 4, 8 & 9) 
January 9, 2012 (Chapters 1, 3, 4, 5, 6 & 9) 
April 14, 2014 (Chapters 3 & 4) 
April 10, 2017 (Chapter 4)  

        Town of Astatula 
1-1 
ADOPTED January 9, 2012 
Land Development Regulations 
Chapter I 
– Overview and Procedures 
 
 
1.1 
Intent 
 
The  Land  Development  Code  of  the  Town  of  Astatula  is  intended  to  define 
procedures and standards for the development of land within the of Town of Astatula in 
order  to  promote  and  protect  the  community’s  health,  safety  and  welfare,  to  preserve 
and strengthen the quality of the downtown area, to allow for high quality, well-designed 
new  development  in  appropriate  areas  and  to  protect  important  natural  and  historic 
resources. 
Zoning is the single most powerful legal mechanism of an overall urban concept, 
but  it  does  not  fully  plan  building  locations,  traffic  movement  or  parklands;  it  does  not 
create  beauty,  aesthetic  order,  or  amenity.  It  is  the  task  of  the  Town,  therefore,  to 
preserve various elements of urban beauty and require that new projects  enhance the 
existing appearance. 
The plan for achieving beauty must  grow out of our special local characteristics 
of  site,  aesthetic  tradition,  and  developmental  potential.  Some  local  areas  of  natural 
beauty are Lake Harris and the uniqueness of our rolling terrain. The vistas and visual 
delight  of  these  should  only  be  allowed  to  be  enhanced.    It  is  the  intent  of  the  Town 
through  this  Code  to  achieve  a  pleasant  and  comprehensible  cohesiveness  in  our 
community development. 
The  general  steps  for  development  to  follow  are  described  below.    They  are 
described in general in this chapter.  Additional details are provided in other documents 
and other chapters of this Code as referenced. 
 
1.2 
Jurisdiction 
 
This Code applies to lands within the Town limits of the Town of Astatula. 
 
1.3 
Annexation 
 
Owners of land outside the Town who desire to be incorporated within the Town 
may  petition  for  annexation  subject  to  Florida  law  and  the  requirements  of  the  Town.  
The following steps should first be taken: 
1.  The  existing  Town  limits  should  be  referenced  to  determine  if  the  parcel  is 
contiguous to the Town. 
2.  The Future Land Use Map of the Comprehensive Plan should be referenced 
to  determine  if  the  parcel  is  within  the  Town’s  planning  area;  annexations 
outside the planning area may also be considered. 
3.  Town  staff  should  be  consulted  to  determine  service  capabilities,  permitted 
land uses and the role of the county and other cities. 
4.  Petition.  The petition for annexation must include: 
a.  Proof of ownership 
b.  Name, address and signature of owner 
c.  Survey, including legal description of property and street / road address 
d.  Requested land use designation and zoning 

        Town of Astatula 
1-2 
ADOPTED January 9, 2012 
Land Development Regulations 
e.  Method  of  providing  services  including  water,  sanitary  sewer,  roads, 
drainage, schools, and police protection 
f.  Justification for  the  proposal  in  relation  to  the  comprehensive  plan  of  the 
Town and the county for ultimate review by the Department of Community 
Affairs. 
g.  Processing fee 
 
1.3.1  Procedures for Annexation 
 
Any  owner,  or  authorized  representative  thereof, of  a  parcel  of  land  desiring 
to  annex  the  land  into  the  limits  of  the  Town  must  submit  an  application 
requesting consideration of the annexation by the Town. 
 
 
1.3.2  Initiation Point 
 
Applications for annexation must be made to the Town Clerk 
 
1.3.3  Submittals and Fees 
 
The  application  shall  be  a  form  provided  by  the  Town,  stating  at  least  the 
applicant’s name, a legal description and survey of the property, the current 
zoning  in  the  County,  the  requested  zoning  in  the Town,  proof  of ownership 
and  the  reason  for  the  requested  annexation.  Appropriate  application  fees 
shall  be  paid  at  the  time  of  the  submittal. 
Review  fees  from  the  Town’s 
Consultants will be billed to the Town and passed on to the Applicant as the 
project is being processed. 
 
 
1.3.4  Review Process 
 
The  application  and  any  required  submittals  shall  be  submitted  to  the  Town 
Clerk  who  will  review  the  application  to  make  sure  it  is  complete.  The 
package  will  then  be  forwarded  to  the  Town’s  consulting  planner  and 
engineer  who  will  review  the  application  for  conformance  to  the  Town  of 
Astatula’s  Land  Development  Regulations  and  Comprehensive  Plan.  The 
Town’s consulting planner and engineer will submit a written staff report to the 
Planning and Zoning Commission and to the Town Council. 
 
1.3.5  Review Criteria 
 
The Town shall consider the following criteria in reviewing applications for 
annexation: 
1. 
The need and justification for the bringing additional lands into the 
Town 
2. 
The effect of the additional lands, if any, on the particular property 
and on surrounding properties 

        Town of Astatula 
1-3 
ADOPTED January 9, 2012 
Land Development Regulations 
3. 
The  amount  of  undeveloped  land  having  the  same  classifications 
as that requested in the general area and throughout the Town 
4. 
The relationship of the proposed annexation to the purposes of the 
Town’s  Comprehensive  Plan,  with  appropriate  consideration  as  to 
whether the proposed change will further the purposes of this Code 
and the Plan 
5. 
The availability and provision of adequate services and facilities
6. 
The impact on the natural environment 
7. 
Other criteria as may be applicable 
 
1.3.6  Notification of Public Hearing 
 
Prior  to  the adoption of  the  ordinance  of  annexation,  the Town  Council  shall 
hold at least two advertised public hearings. The first public hearing shall be 
on  a  weekday  at  least  7  days  after  the  day  that  the  first  advertisement  is 
published. The  second  public hearing  shall be held  on  a  weekday  at  least  5 
days  after  the  day  that  the  second  advertisement  is  published.  Each  such 
ordinance shall propose only one reasonably compact area to be annexed.  
 
1.4 
Small Scale Comprehensive Plan Amendment (less than 10 acres) 
 
1.4.1  Procedures.  Any owner, or authorized representative thereof, of a parcel 
of land, less than 10 acres in size, desiring to change the future land use 
designation  of  that  land  may  submit  an  application  for  a  Small  Scale 
Comprehensive Plan Amendment. 
 
 
1.4.2  Initiation Point 
 
 
Applications for a Small Scale Comprehensive Plan Amendment must be 
made to the Town Clerk. 
 
 
1.4.3  Submittals and Fees 
 
The application shall be a form provided by the Town, stating at least the 
appli
cant’s  name,  a  legal  description  and  survey  of  the  property,  the 
current zoning, the requested zoning (if applicable), the current future land 
use  designation,  the  requested  land  use  designation,  proof  of  ownership 
and the reason for the requested change.   Appropriate fees shall be paid 
at the time of the submittal.  
 
 
1.4.4  Review Process 
 
1.  The  application  and  any  required  submittals  shall  be  submitted  to  the 
Town  Clerk  who  will  review  the  application  to  make  sure  it  is  complete.  
The package will then b
e forwarded to the Town’s consulting planner and 

        Town of Astatula 
1-4 
ADOPTED January 9, 2012 
Land Development Regulations 
engineer  who  will  review  the  application  for  conformance  to  the  Town  of 
Astatula’s Land Development Regulations and Comprehensive Plan. 
2. 
The  Town’s  consulting  planner  and  engineer  will  submit  a  written  staff 
report to the Planning and Zoning Commission and to the Town Council. 
 
1.4.5  Review Criteria 
 
 
The Town shall consider the following criteria in reviewing applications for a 
Small Scale Comprehensive Plan Amendment: 
1.  The need and justification for the change
2.  The  effect  of  the  change,  if  any,  on  the  particular  property  and  on 
surrounding properties; 
3.  The  amount  of undeveloped  land having  the  same  classifications  as  that 
requested in the general area and throughout the Town; 
4.  The  relationship  of  the  proposed  amendment  to  the  purposes  of  the 
Town’s Comprehensive Plan, with appropriate consideration as to whether 
the proposed change will further the purposes of this Code and the Plan; 
5.  The availability and provision of adequate services and facilities; 
6.  The impact on the natural environment; and 
7.  Other criteria as may be applicable. 
 
1.4.6  Restrictions on reconsideration 
 
1.  Whenever the Town Council has taken action to deny a petition to change 
the future land use of the property, the Town shall not consider any further 
petition  for  the  same  land  use  change  of  all  or  any  part  of  the  same 
property for a period of one (1) year from the date of such action. 
2.  The  time  limits  of  this  subsection  may  be  waived  by  the  Town  Council 
when such action is deemed necessary to prevent injustice. 
 
1.4.7  Notification of Public Hearing 
 
Prior  to  any  public  hearing  on  comprehensive  plan  amendments,  the 
following notification requirements shall be followed: 
Notice  of  public  hearing  shall  be  published  in  a  newspaper  of  general 
circulation within the Town at least seven (7) days prior to the first Town 
Council  meeting,  with  a  second  publication  to  be  at  least  five  (5)  days 
prior to the final Town Council meeting. At least fourteen (14) days prior 
to  the  Planning  and  Zoning  Committee  hearing,  notice  shall  also  be 
posted in a conspicuous location at the Town Hall, and may be posted at 
other  public  locations at  the  discretion  of  the Town. This  is  superseded 
by  the  requirements  of  Section  163.3184,  Florida  Statutes,  or  as 
amended, for Future Land Use Map amendments, when applicable. 
 
1.5 
Large Scale Comprehensive Plan Amendment (larger than 10 acres) 

        Town of Astatula 
1-5 
ADOPTED January 9, 2012 
Land Development Regulations 
1.5.1  Procedures.  Any owner, or authorized representative thereof, of a parcel 
of land desiring to change the future land use designation of that land may 
submit an application for a Large Scale Comprehensive Plan Amendment. 
 
 
1.5.2  Initiation Point 
 
 
Applications for a Large Scale Comprehensive Plan Amendment must be 
made to the Town Clerk. 
 
 
1.5.3  Submittals and Fees 
 
 
The  application  shall  be  a  form  provided  by  the  Town,  stating  at  least  the 
applicant’s name, a legal description and survey of the property, the current 
zoning,  the  requested  zoning  (if  applicable),  the  current  future  land  use 
designation,  the requested land use designation, proof of ownership and the 
reason for the requested change.  Appropriate fees shall be paid at the time 
of the submittal.  Applications for a change to the Commercial, multi-family or 
Planned Unit Development District must include a conceptual site plan. 
 
1.5.4  Review Process 
 
1.  The  application  and  any  required  submittals  shall  be  submitted  to  the 
Town  Clerk  who  will  review  the  application  to  make  sure  it  is  complete.  
The package will then be forwarded to the Town’s consulting planner and 
engineer  who  will  review  the  application  for  conformance  to  the  Town  of 
Astatula’s Land Development Regulations and Comprehensive Plan. 
2. 
The  Town’s  consulting  planner  and  engineer  will  submit  a  written  staff 
report to the Planning and Zoning Commission and to the Town Council. 
 
1.5.5  Review Criteria 
 
 
The Town shall consider the following criteria in reviewing applications for a 
Large Scale Comprehensive Plan Amendment: 
1.  The need and justification for the change; 
2.  The  effect  of  the  change,  if  any,  on  the  particular  property  and  on 
surrounding properties; 
3.  The  amount  of undeveloped  land having  the  same  classifications  as  that 
requested in the general area and throughout the Town; 
4.  The  relationship  of  the  proposed  amendment  to  the  purposes  of  the 
Town’s Comprehensive Plan, with appropriate consideration as to whether 
the proposed change will further the purposes of this Code and the Plan; 
5.  The availability and provision of adequate services and facilities; 
6.  The impact on the natural environment; and 
7.  Other criteria as may be applicable. 
 
1.5.6  Restrictions on reconsideration 

        Town of Astatula 
1-6 
ADOPTED January 9, 2012 
Land Development Regulations 
1.  Whenever the Town Council has taken action to deny a petition to change 
the future land use of the property, the Town shall not consider any further 
petition  for  the  same  land  use  change  of  all  or  any  part  of  the  same 
property for a period of one (1) year from the date of such action. 
2.  The  time  limits  of  this  subsection  may  be  waived  by  the  Town  Council 
when such action is deemed necessary to prevent injustice. 
 
1.5.7  Notification of Public Hearing 
 
Prior  to  any  public  hearing  on  comprehensive  plan  amendments,  the 
following notification requirements shall be followed: 
Notice of public hearing shall be published in a newspaper of general 
circulation  within  the  Town  at  least  seven  (7)  days  prior  to  the  first 
Town  Council  meeting,  with  a  second  publication  to  be  at  least  five 
(5)  days  prior  to  the  final  Town  Council  meeting.    At  least  fourteen 
(14) days prior to the Planning and Zoning Committee hearing, notice 
shall also be posted in a conspicuous location at the Town Hall, and 
may be posted at other public locations at the discretion of the Town.  
This is superseded by the requirements of Section 163.3184, Florida 
Statutes,  or  as  amended,  for  Future  Land  Use  Map  amendments, 
when applicable. 
 
1.6  Rezoning 
 
All development must be consistent with the zoning district shown on the Town’s 
official zoning map and with the requirements of the zoning chapter of this Code.  The 
intent of each zoning district, the uses permitted conditional uses and site development 
standards are listed for each district in Chapter IV 
– Zoning Regulations. If the proposed 
development is allowed in the district only as a conditional use, application for approval 
may be made as described in below. 
 
1.6.1  Process for Rezoning 
 
If  the  proposed  development  is  not  allowed  in  the  district,  application  may  be 
made  for  rezoning  to  another  district  permitted  within  the  Comprehensive  Plan  Land 
Use category. 
 
1.6.2  Initiation Point 
 
 
Applications for Rezoning must be made to the Town Clerk. 
 
1.6.3  Submittals and Fees 
 
The  application  shall  be  a  form  provided  by  the  Town,  stating  at  least  the 
applicant’s name, a legal description and survey of the property, the current 
zoning and future land use in the County or Town, the zoning and  requested 

        Town of Astatula 
1-7 
ADOPTED January 9, 2012 
Land Development Regulations 
future land use (if applicable) in the Town, proof of ownership and the reason 
for  the  requested  rezoning.  Appropriate  Application fees  shall be paid  at  the 
time of the submittal. Review fees from the Town’s Consultants will be billed 
to the Town and passed on to the Applicant as the project is being processed. 
 
1.6.4  Review Process 
 
The  application  and  any  required  submittals  shall  be  submitted  to  the  Town 
Clerk  who  will  review  the  application  to  make  sure  it  is  complete.  The 
package  will  then  be 
forwarded  to  the  Town’s  consulting  planner  and 
engineer  who  will  review  the  application  for  conformance  to  the  Town  of 
Astatula’s  Land  Development  Regulations  and  Comprehensive  Plan.  The 
Town’s consulting planner and engineer will submit a written staff report to the 
Planning and Zoning Commission and to the Town Council. 
 
1.6.5  Review Criteria 
 
The  Town  shall  consider  the  following  criteria  in  reviewing  applications  for 
Rezoning: 
1. 
The need and justification for the rezoning 
2. 
The effect of the rezoning, if any, on the particular property and on 
surrounding properties, including compatibility 
3. 
The  amount  of  undeveloped  land  having  the  same  classifications 
as that requested in the general area and throughout the Town 
4. 
The  relationship  of  the  proposed  rezoning  to  the  purposes  of  the 
Zoning  Map  and  Town’s  Comprehensive  Plan,  with  appropriate 
consideration  as  to  whether  the  proposed  change  will  further  the 
purposes of this Code and the Plan 
5. 
The availability and provision of adequate services and facilities 
6. 
The impact on the natural environment 
7. 
Other criteria as may be applicable 
 
1.6.6  Notification of Public Hearing: 
 
 
 
Prior  to  any  public  hearing  on  rezoning,  the  following  notification 
requirements shall be met: 
These  requirements  are  superseded  by  the  requirements  of  Section 
166.041(2), Florida Statutes, or as amended, when applicable. 
a)  Adjoining Owners. The Town shall send notice per Section 166.041, 
F.S.,  or  as  amended,  of  the  proposed  action  to  the  owners  of  all 
adjoining properties to the subject property, as well as to any owners 
of  the  subject  property  not  party  to  the  application,  at  least  two  (2) 
weeks  prior  to  the  Planning  and  Zoning  Committee  hearing.    Such 
notice  shall  include  the  date,  time  and  place  of  the  public  hearing 
before  the  Planning  and  Zoning  Committee  and  the  Town  Council, 
along  with  a  clear  and  concise  description  of  the  proposed  action.  

        Town of Astatula 
1-8 
ADOPTED January 9, 2012 
Land Development Regulations 
For  the  purposes  of  such  notification,  a  property  shall  not  be 
considered  an  adjoining  property  if  it  is  separated  from  the  subject 
property  by  a  road,  canal,  easement,  right-of-way  or  similar  barrier 
greater than one hundred fifty (150) feet in width. 
b)  Posting of Property. At least seven (7) days prior to the Planning and 
Zoning Committee hearing, the applicant shall post the property that 
is the subject of the proposed action with signs notifying the public of 
the proposed action, date of public hearings, and who to contact for 
further  information.  Signs  shall  be  placed,  at  a  minimum,  along  all 
public  road  frontages,  with  a  minimum  of  one  (1)  sign  per  five 
hundred (500) feet along any one (1) frontage. 
c)  Public Advertisement.  Notice of public hearing shall be published in a 
newspaper  of  general  circulation  within  the  Town  at  least  ten  (10) 
days  prior  to  the  final  Town  Council  meeting.  Notice  shall  also  be 
posted  in  a  conspicuous  location  at  the  Town  Hall,  and  may  be 
posted at other public locations at the discretion of the Town. 
 
1.7  Subdividing 
 
Any person proposing to divide existing parcels of land may do so consistent with 
the  standards  of  the  applicable  zoning  district  and  according  to  the  standards  and 
procedures set forth in Chapter VI 
– Zoning Regulations. 
 
1.8  Site Plans 
 
Developments  proposed  on  properly  zoned  parcels  of  record  must  obtain  site 
plan approval prior to obtaining building permits. Specific requirements are contained in 
Chapter V 
– Site Plan Regulations. 
 
1.9  Conditional Uses 
 
Use  permitted in a particular zoning district  when it is shown that such use in  a 
specified  location  will  comply  with  all  the  conditions  and  standards  for  the  location  or 
operation  of  the  use  as  outlined  in  specific  requirements  contained  in  Chapter  IV 
– 
Zoning  Regulations.  If  any  zoning  district  requires  a  conditional  use  permit,  no  person 
shall  erect,  construct,  or  alter  any  building  or  structure  for  such  conditional  use  until  a 
conditional use permit is reviewed and approved by the Town Council. 
 
1.9.1.  Initiation Point 
 
 
Applications for Conditional Use must be made to the Town Clerk. 
 
1.9.2  Submittals and Fees 
 
The  application  shall  be  a  form  provided  by  the  Town,  stating  at  least  the 
appl
icant’s name, a legal description and survey of the property, the current 

        Town of Astatula 
1-9 
ADOPTED January 9, 2012 
Land Development Regulations 
zoning  and  future  land  use  in  the  Town,  proof  of  ownership,  the  conditional 
use requested, and the reason for the requested conditional use.  Appropriate 
Application fees  shall be paid  at  the time  of  the  submittal.  Review  fees from 
the  Town’s  Consultants  will  be  billed  to  the  Town  and  passed  on  to  the 
Applicant as the project is being processed. 
 
1.9.3.  Review Process 
 
The  application  and  any  required  submittals  shall  be  submitted  to  the  Town 
Clerk  who  will  review  the  application  to  make  sure  it  is  complete.  The 
package  will  then  be  forwarded  to  the  Town’s  consulting  planner  and 
engineer  who  will  review  the  application  for  conformance  to  the  Town  of 
Astatula’s  Land  Development  Regulations  and  Comprehensive  Plan.  The 
Town’s consulting planner and engineer will submit a written staff report to the 
Town Council. 
a.  The  Town  Council  shall  hear  and  decide  requests  for  conditional  uses 
allowed in Chapter IV, hereof.  In doing so, the  Council may decide such 
questions as are involved in determining when conditional uses should be 
granted and either grant conditional uses with appropriate conditions and 
safeguards or deny conditional uses. After review of an application and a 
public hearing thereon, the Council may allow conditional uses only upon 
a determination that use requested: 
1.  Is  not  detrimental  to  the  character  of  the  area  or  inconsistent  with 
trends of development in the area; 
2.  Does  not  have  an  unduly  adverse  effect  on  existing  traffic  patterns, 
movements and intensity; 
3.  Is consistent with the Comprehensive Plan, and; 
4.  Will not adversely affect the public interest. 
b.  Every  person  requesting  a  Conditional  Use  Permit  shall  file  an 
application  for  a  permit  with  the  Town  Clerk.  The  application  shall  be 
accompanied by an application fee payable to the Town of Astatula.  A 
conditional  use  permit  may  be  granted  for  a  use  that  is  generally  not 
permitted in a particular zoning district, but which, if controlled, restricted, 
or  otherwise  regulated,  would  not  adversely  affect  the  public  health, 
safety, and general welfare.  Such uses may be permitted only if there is 
compliance with the provisions and standards set forth below. 
c.  Every  person  requesting  a  Conditional  Use  Permit  shall  file  an 
application  for  a  permit  with  the  Town  Clerk.  The  application  shall  be 
accompanied by an application fee payable to the Town of Astatula.  The 
amount  of  the  application  fee  shall  be  established  by  separate 
resolution. 
d.  Applications  for  Conditional  Use  Permits  shall  include  the  following 
information: 
1.  The name, address,  and telephone number of the applicant  and the 
owner of the property 

        Town of Astatula 
1-10 
ADOPTED January 9, 2012 
Land Development Regulations 
2.  A schematic drawing showing the topography of the property and the 
dimensions  and  location  of  all  existing  and  proposed  buildings  and 
improvements,  including,  but  not  limited  to,  signs,  driveways,  off-
street parking areas, loading and unloading areas, roads and streets, 
and utility easements. 
3.  A  detailed  description  of  the  nature  and  extent  of  the  proposed 
conditional use. 
4.  Plans  or  reports  describing  traffic  conditions  that  will  be  created  by 
the conditional use. 
5.  Complete  legal  description  of  the  property,  including  a  survey 
prepared by a Florida Registered Land Surveyor. 
 



Do'stlaringiz bilan baham:
  1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   15


Ma'lumotlar bazasi mualliflik huquqi bilan himoyalangan ©fayllar.org 2019
ma'muriyatiga murojaat qiling