Под редакцией академика ран, проф. В. Л. Янина и доц. А. Р. Канторовича

9. ГОРОДСКАЯ УСАДЬБА.
Значение изучения городских усадеб. Двор как основная структурная еди-
ница города. Улично-дворовая застройка – устойчивый городской 
признак.
Терминология. История термина «усадьба». Содержание древнерусского 
понятия «двор» (участки, предназначенные для выполнения админи-
стративных функций, производственные и торговые комплексы, торго-
вые фактории, подворья монастырей и сами монастыри, «осадные дво-
ры»). Городские подворья («двор», «дом», «хоромы», «щит», «дворовые 
места»).
Исследования на Неревском раскопе в Новгороде (П.И. Засурцев, Б.А. 
Колчин). «Двор-усадьба», «усадебно-дворовая» застройка (А.В. Куза). 
Определение городской усадьбы.
Усадебная застройка. «Категории» застройки древнерусских городов 
(В.В. Седов). Плотная уличная застройка западноевропейского типа 
без усадеб (Изборск, Берестье); причины отсутствия усадеб. Древне-
русские города с усадебной застройкой; хронология древнейших 
усадеб.
Размеры городских усадеб. Принципы установления усадебных границ по 
прямым и косвенным признакам. Многообразие типоразмеров город-
ских усадеб и проблема определения социального статуса их владельцев 
(археологические признаки).
Планировка городских усадеб. Конфигурации и пропорции усадеб. Эле-
менты усадебной планировки. Усадебные строения; количественный и 
качественный минимум, ориентировка. Пространственная организа-
ция построек и сооружений (открытые и замкнутые локальные группы 
построек; «чистые» и «черные» дворы); общие закономерности; вариан-
ты застройки и ее плотность; традиционность расположения построек и 
причины ее изменения. Внутренний дворик. Приусадебный участок и 
его археологические признаки.
Благоустройство усадеб. Усадебные ограждения. Терминология («городь-
ба», «изгорода»). Типы – уличные и межусадебные (боковые и тыльные). 
Стабильность и подвижность усадебных границ. Конструкция дворовых 
ограждений – плетень, частокол («тын»), забор («заплот», «замет», «на-
бирка»). Высота усадебных оград. Использование в качестве оград стен 
построек, выстроенных в линию. 

---

Спецдисциплины
108
Славяно-русская археология
109
Устройство въезда на усадьбу. Количество и расположение. Ворота 
– размеры и конструкция (вереи, створки, навесы, засовы). Мощение 
въезда. Дворовые мощения.
Водоснабжение и санитария.
Правовые (юридические) основы владения городскими дворами. Уличанские 
общины и общинная собственность («уличане», «улицкие» старосты, 
«улицкие беседы»; разметка участков стандартных размеров на раннем 
этапе существования города). Границы уличанских общин.
Частная собственность (данные письменных источников о купле-
продаже дворов, совместное владение; археологические свидетельства – 
стабильность усадебных границ и переделы усадеб). Боярские усадебные 
гнезда-патронимии.