Prospekt Schulfeld V9 Kematen an der Krems Wohnpark Schulfeld
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Kematen an der Krems – Wohnpark Schulfeld
10 geförderte Eigentumswohnungen (ca. 90 m², Herbst 2015) 14
(53-113 m², voraussichtl. 2016)
wir bauen nachhaltig mit
Seite 1 Wir über uns…und das Bauprojekt
Biologin & Landwirtin sammelten jahrelange Bauerfahrung im Zuge der Renovierung von Ottilies Elternhaus, der Griesmühle. Die aufgebauten Kontakte zu heimischen Qualitätsfirmen wollen wir nun nützen um auf „unserem“ Schulfeld Eigentumswohnungen und Mietwohnungen in einem durchdachten Wohnkonzept „wie für uns selber“ zu errichten. So haben wir nach intensiven Projektplanungen im vergangenen Jahr die A &O Egger Bau GmbH gegründet, um für Sie und Ihre Familie 10 Eigentumswohnungen (bezugsfertig Herbst 2015) sowie 14 Mietwohnungen (in einer zweiten Bauetappe, voraussichtlich Ende 2016) in bester Lage von Kematen an der Krems zu errichten. Was zeichnet unsere Bauten aus? Ein umweltschonendes und nachhaltiges Baukonzept, funktionell durchdacht und verwirklicht mit kompetenten Partnern. Umweltschutz und Nachhaltigkeit beginnen schon beim Rohbau: wir errichten diesen mit 50er Ziegeln – eine luftdichte Umkleidung der Außenmauern mit Isoliermaterialien (fraglicher Langlebigkeit) entfällt, um den Niedrigstenergiestandard zu erreichen. Einzelraumlüftungen mit Wärmerückgewinnung sowie eine thermische Solaranlage sorgen dafür, dass Ihre laufenden Heizkosten gering bleiben. Die Eigentumswohnungen sind mit einem Lift ausgestattet – Sie erreichen somit nicht nur das Ortszentrum barrierefrei sondern auch ihre Wohnung. Große doppelflügelige Balkontüren mit angrenzender Sichtverglasung bringen Licht in Ihre Wohnung, Rollläden bei allen Fenstern schützen bei Dunkelheit Ihre Privatsphäre. Ein zentraler SAT-Verteiler bringt Satellitenfernsehen (Receiver notwendig) in jeden Wohnraum. Ihr Kellerabteil ist mit einem persönlichen Stromanschluss (230 V) ausgerüstet. Ihre Gesundheit ist uns ein Anliegen: Jede Wohnung wird mit einem Erste-Hilfe-Koffer, einem CO 2 -Feuerlöscher sowie einer Löschdecke ausgestattet. Zudem warnen Sie Rauchmelder an den Decken der Wohnräume rechtzeitig. Alle weiteren Details finden Sie in dieser Broschüre – wir freuen uns, von Ihnen zu hören!
Alexander und Ottilie
Seite 2 Kematen – Landidylle im Zentralraum
Die ländliche Gemeinde Kematen an der Krems liegt mit seinen 2500 Einwohnern im Zentralraum Oberösterreichs an der B 139. Gut angeschlossen an das öffentliche Verkehrsnetz sind sowohl Linz, Wels als auch Steyr in ca. 30 Minuten mit Bahn, Bus oder PKW zu erreichen, die Autobahnauffahrt Allhaming in 10 km. Wir errichten im Zuge des ersten Bauabschnitts 10 familienfreundliche
im Zuge einer zweiten Bauetappe verwirklicht (Fertigstellung 2016 geplant).
Wohnpark Schulfeld
Seite 3 Wohnpark Schulfeld – perfekte Lage
Nahversorger Allgemeinmediziner Bäckerei und Café Zahnarzt zwei Kindergärten
Krabbelstube Sparkasse und Raiba Volksschule mit Schülerhort Bahnhof
Kinderspielplatz Fußball – Tennis – Golf drei Gasthäuser aktives Vereinsleben Blumenstube und Gärtnerei
Seite 4 Wohnpark Schulfeld – Überblick
2x5 Eigentumswohnungen Ab Herbst 2015 beziehbar 2x7 Mietwohnungen Details auf Anfrage Blick Richtung Nordwest auf den skizzierten Wohnpark Schulfeld Blick Richtung Südost Symbolbild
Seite 5 Die Eigentumswohnungen im Detail
Symbolbild Symbolbild NO-Ansicht Süd-Ansicht Süd-West-Ansicht Symbolbild DG OG EG
Seite 6 hochwertige und nachhaltige Bauweise
Ziegelmassivbauweise (50 cm Ziegelstärke) 4 Zimmer Wohnungen mit ca. 90 m² / Wohnung
Optimale Sonnenausrichtung Niedrigstenergiebauweise (HWB 23, f GEE 0,56)
Wir bauen mit Brunner Bau
Zentrale Gasbrennwerttherme mit einer thermischen Solaranlage Rollläden bei allen Fenstern, elektrisch bei doppelflügeligen Balkontüren
340 m² allgemeine Grünfläche für den gesamten Wohnpark Schulfeld Wohnbauförderung des Landes OÖ beantragt
komfortabler und funktioneller Wohngenuss Barrierefreier Personenaufzug (KG – EG – OG – DG)
Kontrollierte Wohnraumlüftung (Einzelraumlüftung) Fußbodenheizung
Terrasse / Balkon / Dachterrasse mit Außenlicht und Stromanschluss Zentrale Fernsehanlage (SAT) mit Auslässen in Wohnzimmer, Zimmer 1 und Zimmer 2
Zentrale Schließanlage (Haustüre-Wohnungstüre-Kellerabteil-Postkasten) Frostsichere Außenarmatur im Eigengarten und Dachterrasse
2 PKW-Abstellplätze pro Wohnung, davon mindestens einer als Carport Eigenes, versperrbares Kellerabteil
Eigener Stromanschluss im Kellerabteil (230 V) Müllraum mit eigener Mülltonne
Kinderwagenabstellraum Allgemeiner Trockenraum: 12 m²
Allgemeiner Keller: 12 m²
Schlüsselfertig zum garantierten Fixpreis – Fertigstellung Herbst 2015 mit
Seite 7 Wohnen im Erdgeschoß mit Eigengarten Extras für Top 2:
Beide Raumaufteilungen möglich (kein Aufpreis) Kamin ggf. möglich gegen Aufpreis Top A/2
B/1 B/2
Seite 8 Wohnen im Obergeschoß mit Balkon Variante Top A/4 bzw. B/4 Extras für Top 4:
Beide Raumaufteilungen möglich (kein Aufpreis) Kamin ggf. möglich gegen Aufpreis Top 4 (Variante)
Top A/3 Top B/3
B/3 B/4 Haus A bzw. Haus B – Obergeschoß
Seite 9 Wohnen mit Ausblick im Penthaus
Wohnnutzfläche: 93 m² Raumhöhe in der Wohnküche bis 3,10 m
Dachterrasse Süd-Westausrichtung: 125 m² Großes Kellerabteil: 12 m²
Badezimmer mit Dusche und Badewanne inklusive Kamin gegen Aufpreis möglich
Flächen mit erhöhter Belastbarkeit für Hochbeete Beide PKW-Stellplätze als Carport
Wasserauslass und Licht auf Dachterrasse B/5 Haus A bzw. Haus B – Dachgeschoß Top A/5 Top B/5
Seite 10 1 2 3 4 5 6 7 Mein Weg zum Eigenheim – in 7 Schritten
der Homepage.
Präsentation des Projekts vor Ort in Kematen mit anschließender Möglichkeit eine Wunschimmobilie unverbindlich und kostenlos für 14 Tage zu reservieren.
Banken zur Finanzierung ein.
Alternativ prüfe ich die Inanspruchnahme einer Wohnbauförderung seitens des Landes OÖ. Wir informieren Sie gerne.
vereinbare ich einen Termin mit Ottilie Egger um das Kaufanbot zu unterschreiben.
Ich erhalte alle für den Vertragsabschluss notwendigen Unterlagen wie den Kaufvertragsentwurf, Wohnungseigentumsvertrag, usw. sowie
einen Terminvorschlag für die Vertragsunterzeichnung.
Die weitere Betreuung erfolgt durch uns sowie den Bauleiter – sie kümmern sich bis zur Schlüsselübergabe um meine Wünsche, der Eigentumswohnung durch individuelle Adaptierungen eine persönliche Note zu geben.
Auch in diesem Fall erkundige ich mich unverbindlich bei A&O Egger Bau GmbH.
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alexander.egger@ao-bau.at | Tel.: 0650 2911549 Ottilie Egger |
ottilie.egger@ao-bau.at | Tel.: 0650 8717532 Bahnhofstraße 3
4501-Neuhofen |
www.ao-bau.at
Seite 11 Fixpreise der Eigentumswohnungen
* Fixpreis lt. Bauausstattungsliste; Grundanteil, Eigengarten, Terrasse, Balkon Anschlusskosten, Abstellplätze, Carports sind inklusive - KEINE Maklerprovision. Vom Käufer zu tragen: 3,5% Grunderwerbssteuer | 1,2% Vertragserrichtungsgebühr | 1,1% Eintragungsgebühr – siehe auch Finanzierungsbeispiel auf Seite 12
Top WNF m² Balkon m² Garten m² Keller m² Stell- platz Car- port Fixpreis * € A/1
90 19
105 6 1 1 243.680
A/2 89
21 127
6 1 1 247.250 A/3
90 19
- 8 1 1 228.730
A/4 89
21 - 10 1 1 230.800 A/5 93
125 - 12 0 2 299.000 B/1 90
19 145
6 1 1 249.340 B/2
89 21
115 6 1 1 245.120
B/3 90
19 - 8 1 1 228.730 B/4 89
21 - 10 1 1 230.800 B/5 93
125 - 12 0 2 299.000
Seite 12 Finanzierungsbeispiel
Seite 13 Zentrale Schließanlage Ein Schlüssel für alle Türen (Haustüre, Wohnungseingangstüre, Kellerabteil, Postkasten)
Lift der Fa. Kone KG – EG – OG- DG 8 Personen / 630 kg
wohnungseigene Technikzentrale (Frischwarmwasser- bereitung, Wasser- und Wärmemengenzähler) Frostsichere Außenarmatur im Eigengarten / Dachterrasse Sanitärprodukte Marke Ideal Standard (oder gleichwertig) Anschlüsse in jeder Wohnung mit Kalt-und Warmwasser: - Dusche (90x90 cm) - Waschtisch im Badezimmer (keine Sifonabdeckung) - Waschmaschinenanschluss (nur Kaltwasser) - Handwaschbecken im WC (nur Kaltwasser) - WC (nur Kaltwasser, hängend, Unterputz Spülkasten) - Küche (Liefergrenze: Eck- bzw. Geschirrspülventil) Fenster und Rollläden Kunststofffenster, Farbe innen und außen weiß 3- fach Wärmeschutzverglasung Terrassentüren mit Einscheibensicherheitsglas Alle Fenster mit Rollläden (Gurtzug), Balkontüren mit elektr. Rollläden (Wandtaster) Insektenschutz optional gegen Aufpreis möglich Kindersicherung optional gegen Aufpreis möglich Fensterbänke Innen: Helopal, weiß Außen: pulverbeschichtet, weiß
Kalk-Gips-Putz für alle Wohnräume (Glättputz) mit weißer Mineralfarbe Kalk-Zement-Putz für alle Nassräume (Reibputz)
Wohnungstrennwände: 25 cm aus Ziegel oder Stahlbeton
Ziegelmassivbauweise 50 cm Ziegelstärke Laibungsziegel bei Fenster und Türen Dachterrasse und Balkone Terrasse/Balkon mit Lärchenbelag glatt (Penthaus und OG) bzw. Estrichplatten (EG) Dachterrasse (Penthaus): verstärkte Bodenkonstruktion für Hochbeete Absturzsicherung (OG, Penthaus) mit Fundermax Exterior Platten (UV-beständig) Jeder Balkon / Terrasse / Dachterrasse mit Steckdose und Licht
Gasbrennwerttherme mit thermischer Solaranlage (12,5 m² Nettonutzfläche) Raumthermostat mit Wochenprogramm zur Regelung der Beheizung Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (Einzelwohnraumlüftungsgeräte) WC-Lüftung an Lichtschaltung gekoppelt (nachlaufend)
Seite 14 Boden Parkett Eiche (oder Parkettauswahl laut Vorlagemuster gegen Aufpreis) in Wohnraum, Küche, Schlafzimmer, Zimmer 1, Zimmer 2
Bodenfliesen: Bad, WC, Vorraum, Diele, Abstellraum (Auswahl. lt. Vorlagenmuster) Wandfliesung Bad: bis auf 1,2m Duschbereich: bis auf 2 m - WC: bis auf 1,2 m
3-fach Verriegelung, Holztüre weiß, erfüllt die erhöhten schalltechnischen Vorschriften, Beschlag und Türe WK1 Innentüre Glatt lackiert in weiß Holzzarge Softline Drückergarnitur Edelstahl Keller Versperrbares Kellerabteil pro Wohneinheit, Stromanschluss (230V) im eigenen Abteil allgemeiner Trockenraum mit Waschbecken, allgemeines Kellerabteil
EG-Wohnungen mit Eigengarten inklusive Gartenarmatur zur Bewässerung 1 Carport und 1 Parkplatz pro Wohnung (Penthaus: beide PKW Stellplätze als Carport) eigene Restmülltonne für jede Wohnung, gemeinsame Biomülltonne und Papiercontainer Bewässerung der Allgemeinflächen: frostsicherer Wasseranschluss Stromversorgung für Allgemeinflächen: Steckdose (230V) im Kinderwagenraum
Erste Hilfe Koffer für jede Wohnung CO 2
Löschdecke für jede Wohnung Bauhelm für den/die neue Eigentümer/in
Stand: Juni 2014 Komfort-Elektroinstallation Ausreichende und funktionelle Anordnung der Schalter / Steckdosen (Busch und Jäger Reflex) Detaillierte Anzahl der Stecker / Schalter pro Raum siehe www.ao-bau.at
Zentraler Satellitenfernsehverteiler – Buchsen für Anschluss eines Receivers in allen Wohnräumen (Wohnzimmer, Zimmer 1, Zimmer 2) Telefonanschlussbuchse für Festnetz (inkl. Telefonanschlussleitung, exkl. Anschlusskosten) Eigene Steckdose (230V) im Kellerabteil Gegensprechanlage Deckenbewegungsmelder im Stiegenhaus Rauchmelder in Schlafzimmer, Zimmer 1 und Zimmer 2 Blitzschutzanlage
Seite 15 Vorlagemuster zur Auswahl Elektroinstallation Busch und Jäger – Schalterprogramm Reflex SI Linear – Farbe 214 reinweiß
Abdeckrahmen Steckdose
Schalter Sanitärinstallation
Standardfarbe Keramik weiß, Armatur chrom, Produkte der Fa. Ideal Standard (oder gleichwertig)
Brause
Einhand-Mischer (Brause) Einhand-Mischer (Bad) Waschbecken Bad (64 cm)
Waschbecken im WC (45 cm) WC (hängend)
Seite 16 Bodenfliesen Wandfliesen Dusche - Fliesen Parkett Innentüren
Alternativen gegen Aufpreis
Seite 17 Die Mietwohnungen – ein erster Überblick Haus C bzw. Haus D – Erdgeschoß Haus C bzw. Haus D – Obergeschoß Haus C bzw. Haus D – Dachgeschoß (Penthaus) 4 x 53m² (2 oder 3 Zimmer; Top 3, Top 6) 4 x 53m² (2 Zimmer; Top 2, Top 5) 4 x 90m² (4 Zimmer; Top 1, Top 4) 2 x 113m² (5 Zimmer, Penthaus; Top 7) 2 PKW-Abstellplätze Liftgrube für nachträglichen Einbau Fertigstellung (geplant): 2016 Eigenes Kellerabteil Erkundigen Sie sich bei Interesse unverbindlich bei uns! Änderungen vorbehalten Änderungen vorbehalten Änderungen vorbehalten Symbolfoto
Top 1
Top 2 Top 3
Top 4 Top 5
Top 6 Top 7
Seite 18 Unsere Partner für Ihr neues Eigenheim
Bahnhofstraße 6, 4531-Rohr im Kremstal Anton Bruckner Straße 15, 4052 Ansfelden, office@alois-pauzenberger.at
office@danninger.at
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