Provincia di torino comune di san pietro val lemina variante parziale n


Download 0.61 Mb.
bet4/7
Sana14.08.2018
Hajmi0.61 Mb.
1   2   3   4   5   6   7

 

DESCRIZIONE

 

DELLA


 

VARIANTE


 

PARZIALE


 

AL

 



P.R.G. 

In  esito  alla  procedura  di  VAS,  la  prima  bozza  della  variante  è  stata  oggetto  di 

rielaborazione,  per  l’introduzione  delle  prescrizioni  contenute  nel  provvedimento  di 

esclusione dalle fasi di valutazione della procedura VAS, che ha condotto al progetto qui 

di seguito riassunto. 

5.1


 

BORGATA DEL CRÒ 

La  Borgata  è  situata  ai  confini  nord-ovest  del  territorio  comunale,  in  adiacenza  al 

territorio del comune di Pinasca, alla quota di circa 1.200 m sul livello del mare. 

La variante interessa due lotti posti nella Borgata del Crò, riconosciuta dal PRGC vigente 

quale area destinata prevalentemente ad uso abitativo con previsione di servizi. 

5.1.1

 

Le ragioni della variante 

Nella fase di attuazione delle previsioni del PRGC, si è osservato che il piano classifica 

quale  REB  2.3  (Aree  destinate  prevalentemente  ad  uso  abitativo)  alcune  particelle 

catastali  (poste  tra  il  confine  con  il  comune  di  Pinasca  e  la  strada  di  accesso  alla 

borgata)  che di  fatto sono  attrezzate e utilizzate quale  parcheggio e  quale  area  per  il 

gioco e lo sport (è presente un campo da bocce) e, al contrario, classifica quale servizio 

pubblico AS3 (parcheggi pubblici) altre particelle catastali libere (poste in adiacenza alla 

strada di accesso alla borgata). 

L’attuazione delle sopradette previsioni urbanistiche porterebbe alla soppressione di un 

parcheggio,  peraltro  posto  in  posizione  ottimale  ed  in  contigua  all’attività  turistico-

commerciale  presente  nella  Borgata  del  Crò,  e  la  necessaria  sistemazione  di  altra 

porzione di territorio a parcheggio. 

Al fine di aderire ai sopraesposti principi generali di economicità, di semplificazione, di 

razionalizzazione  delle  risorse  e  di  ragionevolezza  delle  previsioni  urbanistiche,  è 

evidente  la  necessità  di  provvedere  alla  riclassificazione  urbanistica  delle  predette 

particelle  catastali  invertendo  la  destinazione  assegnata  dal  PRGC,  in  modo  che  le 

particelle  catastali  che  di  fatto  sono  attrezzate  e  utilizzate  quale  parcheggio  e  quale 

area  per  il  gioco  e  lo  sport  siano  classificate  quale  servizio  pubblico  AS3  (parcheggi 

pubblici-verde, gioco, sport) e le particelle catastali libere siano classificate quale REB 

2.3 (Aree destinate prevalentemente ad uso abitativo). 


P.R.G.C. del Comune di San Pietro Val Lemina – Variante parziale n. 4 – RELAZIONE 

 

 

30 



Poiché  le  due  aree  non  sono  equivalenti,  infatti  le  particelle  attrezzate  e  utilizzate 

quale parcheggio e area per il gioco e lo sport hanno una superficie maggiore di quelle 

attualmente  destinate  dal  PRGC  a  servizio  pubblico,  la  variante  ha  dovuto  limitare  la 

ridefinizione delle particelle attrezzate e utilizzate quale parcheggio e area per il gioco 

e  lo  sport,  di  conseguenza  una  porzione  del  parcheggio  dovrà  mantenere  la 

classificazione di “Aree destinate prevalentemente ad uso abitativo”, ma sarà regolata 

da specifiche disposizioni che salvaguardano il parcheggio in uso. 

5.1.2


 

Destinazione urbanistica secondo il vigente PRGC 

La classificazione e destinazione urbanistica, secondo il vigente PRGC, il cui estratto è 

riportato nelle Tavole 1 e 2 dell’elaborato TAVOLE GRAFICHE, è: 

 

per le particelle poste tra il confine con il comune di Pinasca e la strada di accesso 



alla borgata, della superficie complessiva di 1.513 m

2



o

 

Area  REB  2.3,  Aree  a  destinazione  residenziale  e  per  attività  compatibili  con  la 



destinazione  abitativa  quali  attività  professionali  ed  artigianali  di  servizio  non 

nocive  e  non  moleste,  e  alle  attività  terziarie  in  genere,  ivi  comprese  le  attività 

commerciali, normate al Capo IV delle NTA, ove, ai sensi dell’art. 33 delle NTA, il 

PRGC  prevede  interventi  tesi  al  completamento  ed  al  riordino  strutturale  del 

tessuto  urbano  e  l’edificazione  sui  lotti  liberi  che  non  siano  stati  oggetto  di 

precedenti utilizzazioni per fini edificatori; 

la  tabella  di  sintesi  dei  parametri  edilizi  ed  urbanistici  relativa  alle  Aree  REB 

allegata  alle  NTA  (riportata  nell’elaborato  ESTRATTO  DELLE  NORME  TECNICHE  DI 

ATTUAZIONE) riporta per l’Area REB 2.3 i seguenti parametri: 

Superficie  fondiaria  complessiva  di  19.760  m

2

,  Indice  densità  edilizia  fondiaria  If 



0,40 mc/mq, Volume edificabile 7.904 mc, Altezza della costruzione H (m) 7,5 m, 

Rapporto di copertura Rc 1/5, le destinazioni d’uso (definite all’art. 21 delle NTA) 

prevalenti e ammesse sono, rispettivamente, Residenziali e Terziarie P.Art.R. 

 



per  le  particelle  poste  in  adiacenza  alla  strada  di  accesso  alla  borgata,  della 

superficie complessiva di 877 m

2



o



 

Area AS3, Aree attrezzate di servizio, esistenti o di progetto, che, ai sensi dell’art. 

33  delle  NTA,  hanno  compiti  istituzionali  proposti  all’erogazione  e  gestione  dei 

servizi; 



P.R.G.C. del Comune di San Pietro Val Lemina – Variante parziale n. 4 – RELAZIONE 

 

 

31 



la  tabella  di  sintesi  dei  parametri  edilizi  ed  urbanistici  relativa  alle  Aree  AS 

allegata  alle  NTA  (riportata  nell’elaborato  ESTRATTO  DELLE  NORME  TECNICHE  DI 

ATTUAZIONE) riporta per l’Area AS3 i seguenti parametri: 

Superficie territoriale complessiva di 877 m

2

, Servizio previsto: Parcheggi pubblici. 



5.1.3

 

Destinazione urbanistica secondo la variante al vigente PRGC 

La variante parziale al PRGC, redatta ai sensi dell'art. 17, comma 7 della L.U.R., il cui 

estratto  è  riportato  nelle  Tavole  3  e  4  dell’elaborato  TAVOLE  GRAFICHE,  determina  la 

riclassificazione  urbanistica  delle  predette  particelle  catastali  invertendo  la 

destinazione assegnata dal PRGC vigente, pertanto: 

 

le particelle catastali classificate quali AS3 dal vigente PRGC, della superficie di 877 



m

2

, vengono riclassificate quali REB 2.3 e assoggettate alle prescrizioni che regolano 



tali aree, che rimangono immutate; 

 



la porzione in adiacenza alla strada di accesso alla borgata delle particelle catastali 

classificate  quali  REB  2.3  dal  vigente  PRGC,  della  superficie  di  877  m

2

,  viene 



riclassificata  quale  AS3  e  assoggettata  alle  prescrizioni  che  regolano  le  Aree 

attrezzate di servizio, che rimangono immutate; 

 

la  restante  porzione  posta  in  adiacenza  al  confine  con  il  comune  di  Pinasca  delle 



particelle catastali classificate quali REB 2.3 dal vigente PRGC, della superficie di 641 

m

2



,  viene  riclassificata  quale  REB  2.3

2

  e  assoggettata,  oltre  alle  prescrizioni  che 



regolano  le  aree  REB  (in  particolare  l’Area  REB  2.3)  che  rimangono  immutate,  alle 

disposizioni  di  una  apposita  scheda  normativa,  inserita  in  appendice  alla  tabella  di 

sintesi  dei  parametri  edilizi  ed  urbanistici  relativa  alle  Aree  REB  allegata  alle  NTA 

(riportata  nell’elaborato  ESTRATTO  DELLE  NORME  TECNICHE  DI  ATTUAZIONE),  ove 

vengono prescritte: l’area di concentrazione delle capacità edificatorie generate dai 

lotti  liberi  dell’area  REB  2.3

2

;  gli  allineamenti  delle  capacità  edificatorie  generate 



dai  lotti  liberi  dell’area  REB  2.3

2

;  il  terreno  di  pertinenza  della  costruzione;  il 



terreno da destinare a parcheggio, di uso pubblico, a servizio dei fabbricati insistenti 

sull'area REB 2.3

2

 o, in alternativa, da cedere per servizi. 



Di conseguenza, viene effettuato l’aggiornamento della tabella di sintesi dei parametri 

edilizi  ed  urbanistici  relativa  alle  Aree  REB  allegata  alle  NTA  (riportata  nell’elaborato 

ESTRATTO DELLE NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE). Contestualmente, vengono corretti 

errori nella riga “Totale” della tabella di sintesi, riscontrati all’atto dell’aggiornamento. 



P.R.G.C. del Comune di San Pietro Val Lemina – Variante parziale n. 4 – RELAZIONE 

 

 

32 



5.1.4

 

Dati  quantitativi  della  variante  -  Verifica  dell’incremento  o  decremento 

della  volumetria  residenziale  edificabile  e  della  superficie  delle  aree  a 

servizi del Piano Regolatore Generale vigente 

La  variante  determina  non  determina  incrementi,  né  decrementi,  della  volumetria 

residenziale edificabile, né delle aree a servizi, del Piano Regolatore Generale vigente, 

atteso che: 

 



le aree riclassificate da Area AS3 a Area REB 3.2 e da Area REB 3.2 a Area AS3 sono 

equivalenti (877 m

2

); 


 

l’Area  normativa  REB  2.3



2

  (assoggettata  alle  disposizioni  di  una  apposita  scheda 

normativa) costituisce, di fatto, un’articolazione dell’Area normativa REB 2.3 senza 

incrementarne la Superficie Territoriale né il relativo volume edificabile. 

5.2

 

BORGATA COCCA 

La  Borgata  è  situata  ai  confini  nord-ovest  del  territorio  comunale,  in  adiacenza  al 

territorio del comune di Pinasca, alla quota di circa 1.200 m sul livello del mare. 

La variante interessa la Borgata Cocca (in particolare: la strada di servizio interna alla 

borgata),  riconosciuta  dal  PRGC  vigente  quale  area  destinata  prevalentemente  ad  uso 

abitativo con previsione di servizi, e la contigua area a servizi AS4, destinata dal PRGC 

vigente ad attrezzature comuni. 

5.2.1

 

Le ragioni della variante 

Nella fase di attuazione delle previsioni del PRGC è apparso ragionevole, per motivi di 

economicità  e  di  razionalizzazione  delle  risorse,  ridefinire  le  previsioni  del  PRGC  nel 

senso di: 

 



dotare la borgata di un’area a parcheggi direttamente connessa alla borgata stessa; a 

tale  fine,  la  tipologia  di  servizio  previsto  nella  porzione  posta  a  nord  della  Strada 

della Cappella dell’area a servizi contraddistinta con la sigla AS4  viene riclassificata 

da Attrezzature comuni a Parcheggi pubblici; 

 

collegare  la  strada  di  servizio  interna  alla  borgata  alla  predetta  porzione  dell’area 



AS4,  al  fine  di  generare  la  sopradetta  diretta  connessione  tra  area  a  parcheggi  e 

borgata. 

Inoltre,  il  rilievo  topografico  della  strada  di  servizio  interna  alla  borgata  eseguito,  ha 

evidenziato difformità tra stato di fatto e rappresentazione cartografica del PRGC, non 

dovuta  a  specifiche  e  puntuali  previsioni  di  destinazione  del  suolo,  ma  a  errata 


P.R.G.C. del Comune di San Pietro Val Lemina – Variante parziale n. 4 – RELAZIONE 

 

 

33 



rappresentazione cartografica, che è opportuno rettificare al fine di rendere conforme 

la rappresentazione cartografica allo stato dei luoghi. 

La variante, pertanto, al fine di aderire ai sopraesposti principi generali di economicità, 

di semplificazione, di razionalizzazione delle risorse e di ragionevolezza delle previsioni 

urbanistiche, prevede: 

 



la rettifica del tracciato della strada di servizio interna alla borgata; 

 



la  modifica  della  tipologia  di  servizio  previsto,  da  Attrezzature  comuni  a  Parcheggi 

pubblici, per la porzione posta a nord della Strada della Cappella dell’area a servizi 

contraddistinta con la sigla AS4; 

 



l’estensione  del  tracciato  della  strada  di  servizio  interna  alla  borgata  sino  alla 

predetta porzione dell’area AS4. 

5.2.2

 

Destinazione urbanistica secondo il vigente PRGC 

La classificazione e destinazione urbanistica, secondo il vigente PRGC, il cui estratto è 

riportato nelle Tavole 1 e 2 dell’elaborato TAVOLE GRAFICHE, è: 

 

per le particelle comprese nella Borgata Cocca, poste tra il confine con il comune di 



Pinasca e la Strada della Cappella: 

o

 



Area  REB  2.3,  Aree  a  destinazione  residenziale  e  per  attività  compatibili  con  la 

destinazione  abitativa  quali  attività  professionali  ed  artigianali  di  servizio  non 

nocive  e  non  moleste,  e  alle  attività  terziarie  in  genere,  ivi  comprese  le  attività 

commerciali, normate al Capo IV delle NTA, ove, ai sensi dell’art. 33 delle NTA, il 

PRGC  prevede  interventi  tesi  al  completamento  ed  al  riordino  strutturale  del 

tessuto  urbano  e  l’edificazione  sui  lotti  liberi  che  non  siano  stati  oggetto  di 

precedenti utilizzazioni per fini edificatori; 

la  tabella  di  sintesi  dei  parametri  edilizi  ed  urbanistici  relativa  alle  Aree  REB 

allegata  alle  NTA  (riportata  nell’elaborato  ESTRATTO  DELLE  NORME  TECNICHE  DI 

ATTUAZIONE), riporta per l’Area REB 2.3 i seguenti parametri: 

Superficie  fondiaria  complessiva  di  19.760  m

2

,  Indice  densità  edilizia  fondiaria  If 



0,40 mc/mq, Volume edificabile 7.904 mc, Altezza della costruzione H (m) 7,5 m, 

Rapporto di copertura Rc 1/5, le destinazioni d’uso (definite all’art. 21 delle NTA) 

prevalenti e ammesse sono, rispettivamente, Residenziali e Terziarie P.Art.R.; 

o

 



Aree destinate alla viabilità normate dall’art. 40 delle NTA; 

P.R.G.C. del Comune di San Pietro Val Lemina – Variante parziale n. 4 – RELAZIONE 

 

 

34 



 

per  le  particelle  comprese  nella  porzione  posta  a  nord  della  Strada  della  Cappella 



dell’area  a  servizi  contraddistinta  con  la  sigla  AS4,  della  superficie  complessiva  di 

1.093 m


2

o



 

Area AS4, Aree attrezzate di servizio, esistenti o di progetto, che, ai sensi dell’art. 

33  delle  NTA,  hanno  compiti  istituzionali  proposti  all’erogazione  e  gestione  dei 

servizi; 

la  tabella  di  sintesi  dei  parametri  edilizi  ed  urbanistici  relativa  alle  Aree  AS 

allegata  alle  NTA  (riportata  nell’elaborato  ESTRATTO  DELLE  NORME  TECNICHE  DI 

ATTUAZIONE), riporta per l’Area AS4 i seguenti parametri: 

Superficie  territoriale  complessiva  (che  comprende  anche  la porzione posta a  sud 

della  Strada  della  Cappella)  di  5.150  m

2

,  Servizio  previsto:  Attrezzature  comuni 



che, ai sensi dell’art. 21, comma1, lettera b) della LR 56/77 e s.m.i., comprende 

(religiose, culturali, sociali, assistenziali, sanitarie, amministrative, per mercati su 

aree pubbliche e centri commerciali pubblici). 

5.2.3


 

Destinazione urbanistica secondo la variante al vigente PRGC 

La variante parziale al PRGC, redatta ai sensi dell'art. 17, comma 7 della L.U.R., il cui 

estratto è riportato nelle Tavole 3 e 4 dell’elaborato TAVOLE GRAFICHE, determina: 

 

una  nuova  delimitazione  delle  aree  classificate  REB  2.3  e  delle  Aree  destinate  alla 



viabilità; 

 



una riduzione della superficie territoriale delle aree classificate REB 2.3 di 135 m

2



 

la riclassificazione del servizio previsto, da Attrezzature comuni a Parcheggi pubblici, 



della porzione posta a nord della Strada della Cappella (1.093 m

2

) dell’area a servizi 



contraddistinta con la sigla AS4 (rimane immutata la superficie territoriale); 

 



l’aggiornamento  della  tabella  di  sintesi  dei  parametri  edilizi  ed  urbanistici  relativa 

alle  Aree  REB  allegata  alle  NTA  (riportata  nell’elaborato  ESTRATTO  DELLE  NORME 

TECNICHE DI ATTUAZIONE); 

 



l’aggiornamento  della  tabella  di  sintesi  dei  parametri  edilizi  ed  urbanistici  relativa 

alle  Aree  AS  allegata  alle  NTA  (riportata  nell’elaborato  ESTRATTO  DELLE  NORME 

TECNICHE  DI  ATTUAZIONE).  Contestualmente,  vengono  corretti  errori  nella  riga 

“Totale” della tabella di sintesi, riscontrati all’atto dell’aggiornamento. 



P.R.G.C. del Comune di San Pietro Val Lemina – Variante parziale n. 4 – RELAZIONE 

 

 

35 



5.2.4

 

Dati  quantitativi  della  variante  -  Verifica  dell’incremento  o  decremento 

della  volumetria  residenziale  edificabile  e  della  superficie  delle  aree  a 

servizi del Piano Regolatore Generale vigente 

La variante, per effetto della nuova delimitazione delle aree classificate REB 2.3 e delle 

Aree  destinate  alla  viabilità  della  Borgata  Cocca,  determina  un  decremento  della 

volumetria  residenziale  edificabile  del  Piano  Regolatore  Generale  vigente  di  54  m

3

 



(conseguente al decremento della superficie territoriale delle aree classificate REB 2.3: 

135 m


2

 x 0,40 m

3

/m

2



). 

5.3


 

AREA SERVIZI AS 23 

La  variante  interessa  una  porzione  di  terreno  posta  lungo  la  strada  che  conduce  alla 

Borgata  del  Crò,  in  posizione  strategica,  sia  perché  baricentrica  rispetto  alle  Borgate 

Talucco Alto, Saretto e Ruà, sia perché vicina ai percorsi del turismo escursionistico che 

conducono  al  Rifugio  Melano  e  al  massiccio  Tre  Denti-Freidour,  e,  quindi,  utilizzata 

quale parcheggio. 

5.3.1


 

Le ragioni della variante 

Nell’ambito delle proprie attività di istituto, l’Ufficio Tecnico comunale ha appreso che 

il  proprietario  della  particella  catastale  n.  281  del  foglio  2,  con  atto  di  impegno 

unilaterale contenuto nel rogito Dott. Mauro Paschetta, Notaio in Pinerolo, Repertorio n. 

102.275,  Raccolta  n.  8.633,  assoggettò  ad  uso  pubblico  una  striscia  della  predetta 

particella catastale, avente una profondità di 25 metri in fregio alla strada Talucco-Crò.  

Al fine di aderire ai sopraesposti principi generali di economicità, di semplificazione, di 

razionalizzazione  delle  risorse  e  di  ragionevolezza  delle  previsioni  urbanistiche,  è 

evidente  la  necessità  di  provvedere  alla  riclassificazione  urbanistica  delle  predetta 

porzione  di  particella  catastale  assegnando  ad  essa  la  destinazione  che,  di  fatto  e  di 

diritto, assolve. 

5.3.2

 

Destinazione urbanistica secondo il vigente PRGC 

La classificazione e destinazione urbanistica, secondo il vigente PRGC, il cui estratto è 

riportato nelle Tavole 1 e 5 dell’elaborato TAVOLE GRAFICHE, è: 

 

Area E, Aree agricole, aree destinate ad uso agricolo, normate al Capo VI delle NTA, 



ove, ai sensi dell’art. 41 delle NTA, gli interventi hanno per oggetto il potenziamento 

e l’ammodernamento degli edifici esistenti a servizio delle aziende agricole; 



P.R.G.C. del Comune di San Pietro Val Lemina – Variante parziale n. 4 – RELAZIONE 

 

 

36 



la  tabella  di  sintesi  dei  parametri  edilizi  ed  urbanistici  relativa  alle  Aree  E-EB-EB 

allegata  alle  NTA  (riportata  nell’elaborato  ESTRATTO  DELLE  NORME  TECNICHE  DI 

ATTUAZIONE), riporta per l’Area E i seguenti parametri: 

Superficie fondiaria complessiva: Esistente; Indice densità edilizia fondiaria: definito 

dagli  artt.  41  e  42  (per  le  abitazioni  rurali,  variabile  da  0,001  a  0,06  mc/mq,  in 

dipendenza dalla coltura in atto); Destinazioni d’uso (definite all’art. 21 delle NTA) 

prevalenti e ammesse: rispettivamente, Agricole e Residenziali. 

5.3.3


 

Destinazione urbanistica secondo la variante al vigente PRGC 

La variante parziale al PRGC, redatta ai sensi dell'art. 17, comma 7 della L.U.R., il cui 

estratto  è  riportato  nelle  Tavole  3  e  6  dell’elaborato  TAVOLE  GRAFICHE,  determina  la 

riclassificazione urbanistica di una porzione, per una profondità limitata a 20 metri dalla 

strada  Talucco-Crò  (per  limitare  la  sistemazione  a  parcheggio  alla  parte  sub 

pianeggiante del lotto, in ossequio alle prescrizioni imposte dalla procedura di verifica 

di  assoggettabilità  a  VAS),  della  predetta  particella  catastale,  assegnando  ad  essa  la 

classificazione di Area AS23, Aree attrezzate di servizio, e assoggettandola alle relative 

prescrizioni delle aree a servizi – parcheggi pubblici, che rimangono immutate. 

Di conseguenza, viene effettuato l’aggiornamento della tabella di sintesi dei parametri 

edilizi  ed  urbanistici  relativa  alle  Aree  AS  allegata  alle  NTA  (riportata  nell’elaborato 

ESTRATTO DELLE NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE). 

5.3.4


 

Dati  quantitativi  della  variante  -  Verifica  dell’incremento  o  decremento 

della  volumetria  residenziale  edificabile  e  della  superficie  delle  aree  a 

servizi del Piano Regolatore Generale vigente 

La variante, per effetto della riclassificazione dell’area che, di fatto e di diritto, assolve 

la  funzione  di  parcheggio,  da  Area  E  ad  Area  AS23,  determina  un  incremento  della 

superficie  delle  aree a  servizi  del  Piano  Regolatore  Generale  vigente  di  1.035  m

2

;  tale 



incremento determina un aumento la quantità globale delle aree a servizi inferiore a 0,5 

metri quadrati per abitante (2.166 abitanti insediabili complessivi x 0,5 = 1.083). 

Il  corrispondente  decremento  dell’Area  E  non  incide  sulle  quantità  edificabili  previste 

dal PRGC vigente, atteso che queste, stante il particolare regime cui sono soggette, non 

sono state considerate all’atto della redazione della Variante strutturale. 


P.R.G.C. del Comune di San Pietro Val Lemina – Variante parziale n. 4 – RELAZIONE 

 

 

37 



5.4



Do'stlaringiz bilan baham:
1   2   3   4   5   6   7


Ma'lumotlar bazasi mualliflik huquqi bilan himoyalangan ©fayllar.org 2017
ma'muriyatiga murojaat qiling