Provincia di torino comune di san pietro val lemina variante parziale n


Download 0.61 Mb.
bet5/7
Sana14.08.2018
Hajmi0.61 Mb.
1   2   3   4   5   6   7

 

AREA IN 1 

La  variante  interessa  una  porzione  di  terreno  nelle  vicinanze  del  centro  edificato,  ove 

sono  ubicati  i  servizi,  posta  in  adiacenza  ad  un’area  di  recente  sviluppo  e  ad  un’area 

soggetta  a  limitazioni  d’uso  per  la  salvaguardia  del  torrente  Lemina  che  delimita  il 

confine comunale est. 

5.4.1

 

Le ragioni della variante 

L’area oggetto della variante è destinata dal vigente PRGC a ospitare un insediamento 

produttivo/commerciale/residenziale,  articolato  sul  territorio  in  due  sub-aree  (IN1a  e 

IN1b)  indicate  nelle  Tavole  di  PRGC  (Tavole  D2  e  D3)  e  sottoposto  a  formazione  di 

strumento urbanistico esecutivo. 

All’atto  della  progettazione  urbanistica  esecutiva,  si  sono  rivelate  difficoltà  di 

applicazione delle previsioni del PRGC conseguenti: 

 

alla  ripartizione  in  sub-aree  indicata  nelle  Tavole  di  PRGC,  che  si  è  rilevata  essere 



non coerente con le prescrizioni dettate dalle NTA; 

 



alla  commistione  tra  volumi  a  destinazione  residenziale  e  volumi  a  destinazione 

artigianale/commerciale prevista in una delle sub-aree, soprattutto in ragione delle 

prevedibili emissioni acustiche delle seconde (destinazioni artigianali/commerciali) a 

discapito delle prime (destinazioni residenziali); 

 

alla  delimitazione  dell’intera  Area  normativa  che  fraziona  particelle  catastali 



assegnando  alle  porzioni  differente  regime  (parte  Area  IN  e  parte  Area  REB) 

generando,  di  fatto,  reliquati  ove  le  previsioni  del  PRGC  non  potranno  trovare 

applicazione; 

 



alla 

inadeguatezza, 

soprattutto 

in 


relazione 

alla 


destinazione 

produttiva/commerciale, della viabilità di accesso all’area prefigurata. 

Al fine di perseguire il pubblico interesse dell’attuazione delle previsioni strutturali del 

PRGC  per  conseguire  il  regolare  ed  ordinato  sviluppo  del  territorio,  secondo  i  principi 

generali  di  economicità,  di  semplificazione,  di  razionalizzazione  delle  risorse  e  di 

ragionevolezza  delle  previsioni  urbanistiche,  la  variante  prevede  la  ridefinizione 

dell’Area  normativa,  nel  rispetto  delle  previsioni  strutturali  del  PRGC,  al  fine  di  porre 

rimedio alle difficoltà di attuazione sopra esposte. 



P.R.G.C. del Comune di San Pietro Val Lemina – Variante parziale n. 4 – RELAZIONE 

 

 

38 



5.4.2

 

Destinazione urbanistica secondo il vigente PRGC 

La classificazione e destinazione urbanistica, secondo il vigente PRGC, il cui estratto è 

riportato nelle Tavole 7 e 8 dell’elaborato TAVOLE GRAFICHE, è: 

 

Area  IN,  Aree  per  attività  residenziale  con  annesse  attività  produttive  e/o 



commerciali di nuovo impianto, normata al Capo V delle NTA, ove, ai sensi dell’art. 

39  delle  NTA,  sono ammesse  attività  residenziali  e  attività  residenziali  con annesse 

attività produttive, terziarie di produzione e vendita non rumorose e non inquinanti; 

la  tabella  di  sintesi  dei  parametri  edilizi  ed  urbanistici  relativa  alle  Aree  IE  –  IN 

allegata  alle  NTA  (riportata  nell’elaborato  ESTRATTO  DELLE  NORME  TECNICHE  DI 

ATTUAZIONE), riporta per l’Area IN una Superficie territoriale complessiva di 29.800 

m

2

  e  i  seguenti  parametri  urbanistici  ed  edilizi,  articolati  in  relazione  alla 



destinazione d’uso: 

Destinazione  solo  residenziale:  Indice  densità  edilizia  territoriale  It  0,4  mc/mq;  N° 

piani  2;  Altezza  della  costruzione  H  (m)  9,00  m;  Rapporto  di  copertura  Rc  0,2; 

Destinazioni  d’uso  (definite  all’art.  21  delle  NTA)  prevalenti  e  ammesse  sono, 

rispettivamente, Residenziali e Terziarie P.Art.R.; 

Destinazione  residenziale  +  produttiva:  Indice  densità  edilizia  territoriale  It  0,3 

mc/mq,  per  la  destinazione  residenziale;  Indice  utilizzazione  territoriale  Ut  0,35 

mq/mq, per la destinazione produttiva; N° piani 2; Altezza della costruzione H (m) 

9,00  m;  Rapporto  di  copertura  Rc  0,4;  Destinazioni  d’uso  (definite  all’art.  21  delle 

NTA)  prevalenti  sono  Residenziali,  per  la  destinazione  residenziale,  e  Produttive 

Terziarie, per la destinazione produttiva; Destinazioni d’uso (definite all’art. 21 delle 

NTA) ammesse sono Terziarie P.Art.R., per la destinazione residenziale; 

 

Aree  REB  3.5  e  REB  4.6,  Aree a  destinazione  residenziale  e per attività  compatibili 



con la destinazione abitativa quali attività professionali ed artigianali di servizio non 

nocive  e  non  moleste,  e  alle  attività  terziarie  in  genere,  ivi  comprese  le  attività 

commerciali,  normate  al  Capo  IV  delle  NTA,  ove,  ai  sensi  dell’art.  33  delle  NTA,  il 

PRGC vigente prevede interventi tesi al completamento ed al riordino strutturale del 

tessuto  urbano  e  l’edificazione  sui  lotti  liberi  che  non  siano  stati  oggetto  di 

precedenti utilizzazioni per fini edificatori; 

la tabella di sintesi dei parametri edilizi ed urbanistici relativa alle Aree REB allegata 

alle  NTA  (riportata  nell’elaborato  ESTRATTO  DELLE  NORME  TECNICHE  DI 

ATTUAZIONE), riporta: 


P.R.G.C. del Comune di San Pietro Val Lemina – Variante parziale n. 4 – RELAZIONE 

 

 

39 



per l’Area REB 3.5 i seguenti parametri: Superficie territoriale complessiva di 38.622 

m

2



;  Indice  densità  edilizia  fondiaria  If  0,6  mc/mq;  Volume  edificabile  23.173  mc, 

Altezza della costruzione H (m) 7,5 m, Rapporto di copertura Rc 1/5, le destinazioni 

d’uso  (definite  all’art.  21  delle  NTA)  prevalenti  e  ammesse  sono,  rispettivamente, 

Residenziali e Terziarie P.Art.R.; 

per l’Area REB 4.6 i seguenti parametri: Superficie territoriale complessiva di 2.936 

m

2



;  Indice  densità  edilizia  fondiaria  If  0,7  mc/mq;  Volume  edificabile  2.055  mc, 

Altezza della costruzione H (m) 7,5 m, Rapporto di copertura Rc 1/5, le destinazioni 

d’uso  (definite  all’art.  21  delle  NTA)  prevalenti  e  ammesse  sono,  rispettivamente, 

Residenziali e Terziarie P.Art.R; 

 

Aree EV, Aree agricole di cornice dell’abitato, normate al Capo VI delle NTA, ove, ai 



sensi  dell’art.  44  delle  NTA,  sono  inedificabili  ed  è  ammessa  la  realizzazione  di 

interventi  di  carattere  infrastrutturale  a  servizio  delle  aree  urbanizzate  limitrofe 

quali  ampliamenti  delle  sedi  stradali,  estensioni  delle  reti  tecnologiche 

urbanizzative. 

5.4.3

 

Destinazione urbanistica secondo la variante al vigente PRGC 

La variante parziale al PRGC, redatta ai sensi dell'art. 17, comma 7 della L.U.R., il cui 

estratto è riportato nelle Tavole 9 e 10 dell’elaborato TAVOLE GRAFICHE, determina: 

 

la riclassificazione di porzioni di territorio appartenenti alle Aree normative REB 3.5 



e REB 4.6 (ove, ai sensi dell’art. 33 delle NTA, il PRGC vigente prevede interventi tesi 

al  completamento  ed  al  riordino  strutturale  del  tessuto  urbano  e  l’edificazione  sui 

lotti liberi che non siano stati oggetto di precedenti utilizzazioni per fini edificatori) 

e  il  loro  accorpamento  alla  limitrofa  Area  normativa  IN1,  al  fine  di  evitare  che  si 

generino reliquati ove le previsioni del PRGC non potranno trovare applicazione; 

 



la  separazione  delle  differenti  destinazioni  (destinazioni  artigianali/commerciali 

separate  e  distinte  dalle  destinazioni  residenziali),  al  fine  di  eliminare  la 

commistione  tra  volumi  a  destinazione  residenziale  e  volumi  a  destinazione 

artigianale/commerciale  prevista  in  una  delle  sub-aree,  cui  consegue, 

necessariamente,  una  nuova  articolazione  delle  sub-aree  IN1a  e  IN1b,  affinché  le 

tavole di azzonamento del PRGC risultino coerenti con le NTA; 

 

l’allargamento della sezione stradale della via Mascagni e la previsione di un nuovo 



accesso, da tale via all’area, che non attraversi gli insediamenti residenziali esistenti 

(l’Area normativa REB 3.5, la cui viabilità manifesta limitate sezioni stradali), al fine 



P.R.G.C. del Comune di San Pietro Val Lemina – Variante parziale n. 4 – RELAZIONE 

 

 

40 



di  adeguare,  soprattutto  in  relazione  alla  destinazione  produttiva/commerciale,  la 

viabilità di accesso all’area; 

 

una  nuova  definizione  delle  regole  disposte  dalle  NTA  (riportate  nell’elaborato 



ESTRATTO  DELLE  NORME  TECNICHE  DI  ATTUAZIONE),  da  osservarsi  nella  formazione 

dello  strumento  urbanistico  esecutivo  e  nell’edificazione  degli  interventi  che 

recepiscono  la  nuova  articolazione  delle  sub-aree,  la  separazione  delle  differenti 

destinazioni  d’uso  degli  edifici  e  la  previsione  del  nuovo  accesso  all’area  dalla  via 

Mascagni. 

Di conseguenza, viene effettuato l’aggiornamento delle tabelle di sintesi dei parametri 

edilizi  ed  urbanistici  relative:  alle  Aree  IN,  alle  Aree  REB  allegate  alle  NTA  (riportate 

nell’elaborato ESTRATTO DELLE NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE). 

5.4.4

 

Dati  quantitativi  della  variante  -  Verifica  dell’incremento  o  decremento 

della  volumetria  residenziale  edificabile  e  della  superficie  a  destinazione 

produttiva/commerciale edificabile del Piano Regolatore Generale vigente 

Premesso che: 

 



l’articolazione  delle  sub-aree  IN1a  e  IN1b  rappresentata  nelle  Tavole  D2  e  D3  del 

PRGC  vigente,  determina  una  volumetria  residenziale  edificabile  e  una  superficie 

produttiva/commerciale  edificabile  pari,  rispettivamente,  a  9.809,30  m

3

  e  7387,45 



m

2

, come evidenziato nella Tabella 3; 



Indice Territoriale 

Sub-area 

Superficie 

Territoriale 

m

2

 



Destinazione 

residenziale 

m

3

/m



2

 

Destinazione 



produttiva 

/commerciale 

m

2

/m



2

 

Volume 



residenziale 

edificabile 

m

3

 



Superficie 

produttiva 

/commerciale 

edificabile 

m

2

 



IN1a 

21.107 


0,30 

0,35 


6.332,10 

7.387,45 

IN1b 

8.693 


0,40 

----------- 

3.477,20 

----------- 

TOTALI 

29.800 


 

 

9.809,30 



7.387,45 

Tabella 3:  Calcolo  della  volumetria  residenziale  edificabile  e  superficie  a  destinazione  produttiva/commerciale 

edificabile, sulla base dell’articolazione in sub-aree indicata nelle Tavole D2 e D3 del vigente PRGC 

 



i  lotti  liberi  delle  porzioni  dell’Area  normativa  REB  3.5  e  dell’Area  normativa  REB 

4.6, che non sono stati oggetto di precedenti utilizzazioni per fini edificatori e che 

vengono riclassificati quale Area normativa IN1, hanno una Superficie Fondiaria pari, 

rispettivamente,  a  1.294  m

2

  e  325  m



2

,  cui  corrisponde  un  volume  residenziale 

edificabile  pari,  rispettivamente,  a  776,40

 

m



3

  e  227,50

 

m

3



,  come  evidenziato  nella 

Tabella 4; 



P.R.G.C. del Comune di San Pietro Val Lemina – Variante parziale n. 4 – RELAZIONE 

 

 

41 



 

Area normativa 

Superficie Fondiaria 

m



Indice di densità 

m

3



/m

2

 



Volume edificabile 

m



REB 3.5 (*) 

1.294


 

0,6 


776,40

 

REB 4.6 (*)



 

325 


0,7 

227,50 


TOTALI

 

 



 

1.003,90 

(*) Quota parte della superficie territoriale riclassificata quale Area normativa IN dalla variante 

Tabella 4:  Calcolo della volumetria residenziale edificabile nelle porzioni di Area normativa REB 

 

la riclassificazione delle porzioni dell’Area normativa REB 3.5 e dell’Area normativa 



REB  4.6  (riclassificate  quale  Area  normativa  IN1),  determina  un  incremento  della 

Superficie  Fondiaria  dell’Area  normativa  IN1  (con  contestuale  equivalente 

decremento  della  Superficie  Fondiaria  delle  Aree  normative  REB  3.5  e  REB  4.6)  di 

1.619 m


2

 (1.294 m

2

 + 325 m


2

), che pertanto diviene complessivamente pari a 31.419 

m

2



 

la  separazione  delle  differenti  destinazioni  (destinazioni  artigianali/commerciali 



separate  e  distinte  dalle  destinazioni  residenziali)  e  la  conseguente  nuova 

articolazione  delle  sub-aree  IN1a  e  IN1b,  assegna  alla  destinazione 

artigianale/commerciale  (IN1a)  una  Superficie  Territoriale  di  8.000  m

2

  e  alla 



destinazione  residenziale  (IN1b)  una  Superficie  Territoriale  di  23.419  m

2

  (totale 



31.419 m

2

); 



 

gli  indici  di  utilizzazione  territoriale  (Ut)  e  di  densità  edilizia  territoriale  (It) 



attribuiti  dal  PRGC  vigente,  e  mantenuti  nella  variante,  applicati  alla  nuova 

articolazione  delle  Superfici  Territoriali,  determinano  una  superficie  complessiva 

edificabile  pari  a  2.800  m

2

  (8.000  m



2

  x  0,35  m

2

/m

2



),  per  la  destinazione 

produttiva/commerciale,  e  un  volume  complessivo  edificabile  pari  a  9.367,60  m

3

 

(23.419 m



2

 x  0,40 m

3

/m

2



), per la destinazione residenziale, come evidenziato nella 

Tabella 5; 

Indice Territoriale 

Sub-area 

Superficie 

Territoriale 

m

2

 



Destinazione 

residenziale 

m

3

/m



2

 

Destinazione 



produttiva 

/commerciale 

m

2

/m



2

 

Volume 



residenziale 

edificabile 

m

3

 



Superficie 

produttiva 

/commerciale 

edificabile 

m

2

 



IN1a 

8.000 


---------- 

0,35 


---------- 

2.800,00 

IN1b 

23.419 


0,40 

----------- 

9.367,60 

----------- 

TOTALI 

31.419 


 

 

9.367,60 



2.800,00 

Tabella 5:  Calcolo  della  volumetria  residenziale  edificabile  e  superficie  a  destinazione  produttiva/commerciale 

edificabile, sulla base dell’articolazione in sub-aree indicata nelle Tavole D2 e D3 della variante 

La  variante  determina  un  decremento  della  superficie  produttiva/commerciale 

edificabile pari a 4.587,45 m

2

 (7.387,45 m



2

 – 2800,00 m

2

) e un decremento del volume 



P.R.G.C. del Comune di San Pietro Val Lemina – Variante parziale n. 4 – RELAZIONE 

 

 

42 



complessivo  edificabile  pari  a  1.445,60  m

3

  (9.809,30  m



3

  +  776,40

 

m

3



  +  227,50

 

m



3

  – 


9.367,60 m

3

), come evidenziato nella Tabella 6; 



 

Volume 


residenziale edificabile 

m

3



 

Superficie 

produttiva/commerciale 

edificabile 

m

2

 



AREA 

NORMATIVA 

PRGC 

VIGENTE 


VARIANTE 

AL PRGC 


 

DIFFERENZA 

 

PRGC 


VIGENTE- 

VARIANTE


 

PRGC 


VIGENTE  

 

VARIANTE 



AL PRGC 

 

DIFFERENZA 



 

PRGC 


VIGENTE- 

VARIANTE


 

IN1 


9.809,30 

7.387,45 

REB 3.5 (*) 

776,40


 

0,00 


REB 4.6 (*)

 

227,50 



9.367,60 

- 1.445,60 

0,00 

2.800,00 



- 4.587,45 

TOTALI 


10.813,20 

9.367,60 

- 1.445,60 

7.387,45 

2.800,00 

- 4.587,45 

(*) Quota parte della superficie territoriale riclassificata quale Area normativa IN dalla variante 

Tabella 6:  Raffronto  del  volume  residenziale  edificabile  e  della  superficie  a  destinazione  produttiva/commerciale 

edificabile previste dal PRGC vigente nelle Aree normative IN, REB 3.5 (parte) e REB 4.6 (parte) con il volume 

residenziale  edificabile  e  la  superficie  a  destinazione  produttiva/commerciale  edificabile  previste  nell’Area 

normativa IN come ridefinita dalla variante 

5.5


 

CASCINA COLLINO CAMUSSI 

La variante interessa la Cascina Collino Camussi, posta in adiacenza alle vie Pramartino 

e Leonardo da Vinci, e le aree strettamente connesse agli edifici della cascina. 

5.5.1

 

Le ragioni della variante 

La cascina oggetto della variante è un nucleo di impianto rurale che nel tempo è stata, 

parzialmente, oggetto di interventi di valorizzazione e riuso, assumendo caratteristiche 

civili. 

L’inclusione della Cascina Collino Camussi tra le aree REC, classificate all’art. 33 delle 

NTA quali aree e lotti in cui il tessuto edilizio è generalmente di  epoca recente e non 

richiede  interventi  di  sostituzione  o  di  ristrutturazione  di  profondità,  è  risultata 

incoerente con la natura della cascina e ha prodotto limitazioni al completamento della 

valorizzazione  e  riuso  dell’intero  nucleo.  Al  contrario,  appare  coerente  con  la  natura 

della cascina l’inserimento tra le aree RA, classificate dalle NTA, all’art. 36, quali parti 

di  territorio  comunale  comprendenti  nuclei  adiacenti  al  contesto  edificato  con 

caratteristiche  civili,  ma  di  impianto  rurale,  ove  l’obiettivo  prioritario  del  PRGC  è  la 

valorizzazione  ed  il  riuso  ai  fini  di  una  migliore  utilizzazione  del  patrimonio  edilizio 

esistente. 

Al fine di aderire ai sopraesposti principi generali di economicità, di semplificazione, di 

razionalizzazione  delle  risorse  e  di  ragionevolezza  delle  previsioni  urbanistiche,  è 

evidente  la  necessità  di  provvedere  alla  riclassificazione  urbanistica  della  Cascina 



P.R.G.C. del Comune di San Pietro Val Lemina – Variante parziale n. 4 – RELAZIONE 

 

 

43 



Collino  Camussi,  e  delle  aree  strettamente  connesse  agli  edifici  della  cascina,  con 

l’obiettivo di assecondare e incentivare la valorizzazione e il riuso della cascina per una 

migliore utilizzazione del patrimonio edilizio esistente. 

5.5.2


 

Destinazione urbanistica secondo il vigente PRGC 

La classificazione e destinazione urbanistica, secondo il vigente PRGC, il cui estratto è 

riportato nelle Tavole 11 e 12 dell’elaborato TAVOLE GRAFICHE, è: 

 

Area  REC  1.12,  Aree  a  destinazione  residenziale  e  per  attività  compatibili  con  la 



destinazione abitativa quali attività professionali ed artigianali di servizio non nocive 

e  non  moleste,  e  alle  attività  terziarie  in  genere,  ivi  comprese  le  attività 

commerciali,  normate  al  Capo  IV  delle  NTA,  ove,  ai  sensi  dell’art.  33  delle  NTA,  il 

PRGC prevede interventi tesi al completamento ed al riordino strutturale del tessuto 

urbano  e  l’edificazione  sui  lotti  liberi  che  non  siano  stati  oggetto  di  precedenti 

utilizzazioni per fini edificatori; 

la tabella di sintesi dei parametri edilizi ed urbanistici relativa alle Aree REC allegata 

alle  NTA  (riportata  nell’elaborato  ESTRATTO  DELLE  NORME  TECNICHE  DI 

ATTUAZIONE), riporta, per l’area REC 1.12, i seguenti parametri: 

Superficie  territoriale  complessiva  di  31.107  m

2

;  Indice  densità  edilizia  fondiaria  If 



0,5  mc/mq;  Volume  edificabile  15.554  mc,  Altezza  della  costruzione  H  (m)  7,5  m, 

Rapporto  di  copertura  Rc  1/5,  le  destinazioni  d’uso  (definite  all’art.  21  delle  NTA) 

prevalenti e ammesse sono, rispettivamente, Residenziali e Terziarie P.Art.R. 

5.5.3


 

Destinazione urbanistica secondo la variante al vigente PRGC 

La variante parziale al PRGC, redatta ai sensi dell'art. 17, comma 7 della L.U.R., il cui 

estratto è riportato nelle Tavole 13 e 14 dell’elaborato TAVOLE GRAFICHE, determina la 

riclassificazione  urbanistica  della  Cascina  Collino  Camussi  e  delle  aree  strettamente 

connesse agli edifici della cascina, per una Superficie Territoriale complessiva di 2.295 

m

2

,  quale  Area  RA  19  e  il  conseguente  assoggettamento  alle  relative  prescrizioni,  che 



rimangono immutate. 

Di conseguenza, viene effettuato l’aggiornamento delle tabelle di sintesi dei parametri 

edilizi  ed  urbanistici  relative:  alle  Aree  REC,  alle  Aree  RA  allegate  alle  NTA  (riportate 

nell’elaborato  ESTRATTO  DELLE  NORME  TECNICHE  DI  ATTUAZIONE).  Contestualmente, 

vengono  corretti  errori  nelle  righe  “Totale”  e  “REC  1.8”  della  tabella  di  sintesi, 

riscontrati all’atto dell’aggiornamento. 



P.R.G.C. del Comune di San Pietro Val Lemina – Variante parziale n. 4 – RELAZIONE 

 

 

44 



5.5.4



Do'stlaringiz bilan baham:
1   2   3   4   5   6   7


Ma'lumotlar bazasi mualliflik huquqi bilan himoyalangan ©fayllar.org 2017
ma'muriyatiga murojaat qiling