Provincia di torino comune di san pietro val lemina variante parziale n


Download 0.61 Mb.
bet6/7
Sana14.08.2018
Hajmi0.61 Mb.
1   2   3   4   5   6   7

 

Dati  quantitativi  della  variante  -  Verifica  dell’incremento  o  decremento 

della  volumetria  residenziale  edificabile  e  della  superficie  a  destinazione 

produttiva/commerciale edificabile del Piano Regolatore Generale vigente 

La  variante  determina  un  decremento  del  volume  residenziale  complessivo  edificabile 

nell’Area normativa REC 1.12 pari a 1.147,50 m

3

 (2.295 m



2

 x 0,50 m

3

/m

2



). 

5.6


 

AREA RC 6. 

La  variante  interessa  l’Area  RC6  ed  una  porzione,  di  corrispondente  superficie,  della 

limitrofa Area REB 6.24. 

5.6.1

 

Le ragioni della variante 

I  proprietari  dei  terreni  distinti  al  catasto  con  i  numeri  332,  339  e  350  del  foglio  21, 

hanno evidenziato che la linea di delimitazione delle aree normative RC6 e REB 6.24 del 

PRGC  non  coincide  con  il  confine  delle  proprietà  e  che  tale  scostamento  genera 

difficoltà  nell’attuazione  delle  previsioni  del  PRGC.  Di  conseguenza  hanno  avanzato 

istanza  affinché  la  linea  di  delimitazione  tra  le  due  aree  normative  venga  fatta 

coincidere con il confine di proprietà. 

Preso  atto  della  segnalazione  è  stato  verificato  che  la  modifica  richiesta  aderisce  ai 

sopraesposti  principi  generali  di  economicità,  di  semplificazione,  di  razionalizzazione 

delle  risorse  e  di  ragionevolezza  delle  previsioni  urbanistiche,  e  pertanto  è  stato 

ravvisata  la  pubblica  utilità  della  modifica  al  fine  di  perseguire  il  pubblico  interesse 

dell’attuazione  delle  previsioni  strutturali  del  PRGC  per  conseguire  il  regolare  ed 

ordinato sviluppo del territorio. 

5.6.2

 

Destinazione urbanistica secondo il vigente PRGC 

La classificazione e destinazione urbanistica, secondo il vigente PRGC, il cui estratto è 

riportato nelle Tavole 15 e 16 dell’elaborato TAVOLE GRAFICHE, è: 

 

Area  RC  6,  Aree  a  destinazione  residenziale  e  per  attività  compatibili  con  la 



destinazione abitativa quali attività professionali ed artigianali di servizio non nocive 

e  non  moleste,  e  alle  attività  terziarie  in  genere,  ivi  comprese  le  attività 

commerciali,  normate  al  Capo  IV  delle  NTA,  ove,  ai  sensi  dell’art.  34  delle  NTA,  il 

PRGC  sono  comprese  le  aree  già  urbanizzate  ove  la  consistenza  e  la  densità  del 

tessuto edilizio esistente ammettono interventi singoli di completamento edilizio nei 

tasselli di suolo inedificato; 



P.R.G.C. del Comune di San Pietro Val Lemina – Variante parziale n. 4 – RELAZIONE 

 

 

45 



la tabella di sintesi dei parametri edilizi ed urbanistici relativa alle Aree RC, allegata 

alle  NTA  (riportata  nell’elaborato  ESTRATTO  DELLE  NORME  TECNICHE  DI 

ATTUAZIONE), riporta, per l’area RC 6, i seguenti parametri: 

Superficie  territoriale  complessiva  di  3.617  m

2

;  Indice  densità  edilizia  fondiaria  If 



0,65  mc/mq;  Volume  edificabile  2.351  mc,  Altezza  della  costruzione  H  (m)  7,5  m, 

Rapporto  di  copertura  Rc  1/5,  le  destinazioni  d’uso  (definite  all’art.  21  delle  NTA) 

prevalenti e ammesse sono, rispettivamente, Residenziali e Terziarie P.Art.R. 

 



Area  REB  6.24,  Aree  a  destinazione  residenziale  e  per  attività  compatibili  con  la 

destinazione abitativa quali attività professionali ed artigianali di servizio non nocive 

e  non  moleste,  e  alle  attività  terziarie  in  genere,  ivi  comprese  le  attività 

commerciali,  normate  al  Capo  IV  delle  NTA,  ove,  ai  sensi  dell’art.  33  delle  NTA,  il 

PRGC prevede interventi tesi al completamento ed al riordino strutturale del tessuto 

urbano  e  l’edificazione  sui  lotti  liberi  che  non  siano  stati  oggetto  di  precedenti 

utilizzazioni per fini edificatori; 

la tabella di sintesi dei parametri edilizi ed urbanistici relativa alle Aree REB allegata 

alle  NTA  (riportata  nell’elaborato  ESTRATTO  DELLE  NORME  TECNICHE  DI 

ATTUAZIONE), riporta, per l’area REB 6.24, i seguenti parametri: 

Superficie  territoriale  complessiva  di  17.310  m

2

;  Indice  densità  edilizia  fondiaria  If 



0,65 mc/mq; Volume edificabile 11.251 mc, Altezza della costruzione H (m) 7,5 m, 

Rapporto  di  copertura  Rc  1/5,  le  destinazioni  d’uso  (definite  all’art.  21  delle  NTA) 

prevalenti e ammesse sono, rispettivamente, Residenziali e Terziarie P.Art.R. 

5.6.3


 

Destinazione urbanistica secondo la variante al vigente PRGC 

La variante parziale al PRGC, redatta ai sensi dell'art. 17, comma 7 della L.U.R., il cui 

estratto è riportato nelle Tavole 17 e 18 dell’elaborato TAVOLE GRAFICHE, determina la 

riclassificazione  urbanistica  dei  terreni  adiacenti  alla  linea  di  delimitazione  delle  Aree 

normative RC6 e REB 6.24 del PRGC, affinché detta linea di delimitazione coincida con il 

confine delle proprietà. Pertanto, porzioni di terreno, della superficie di 48 m

2

, saranno 



riclassificate  da  Area  REB  6.24  ad  Area  RC6,  con  il  conseguente  assoggettamento  alle 

relative prescrizioni che rimangono immutate, e porzioni di terreno, della superficie di 

225  m

2

,  saranno  riclassificate  da  Area  RC6  ad  Area  REB  6.24,  con  il  conseguente 



assoggettamento alle relative prescrizioni che rimangono immutate. Di conseguenza, per 

effetto  della  variante  le  superfici  territoriali  delle  Aree  normative  RC6  e  REB  6.24 

risultano, rispettivamente, pari a 3.440 m

2

 e 17.487 m



2



P.R.G.C. del Comune di San Pietro Val Lemina – Variante parziale n. 4 – RELAZIONE 

 

 

46 



Di conseguenza, viene effettuato l’aggiornamento delle tabelle di sintesi dei parametri 

edilizi  ed  urbanistici  relative:  alle  Aree  REB,  alle  Aree  RC  allegate  alle  NTA  (riportate 

nell’elaborato ESTRATTO DELLE NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE). 

5.6.4


 

Dati  quantitativi  della  variante  -  Verifica  dell’incremento  o  decremento 

della  volumetria  residenziale  edificabile  e  della  superficie  a  destinazione 

produttiva/commerciale edificabile del Piano Regolatore Generale vigente 

La variante, poiché l’indice di edificabilità territoriale delle Aree normative RC6 e REB 

6.24  è  uguale,  non  determina  incrementi  né  decrementi  del  volume  residenziale 

complessivo edificabile, come evidenziato nella Tabella 8; 

 

PRGC VIGENTE 



VARIANTE AL PRGC 

AREA 


NORMATIVA 

Superficie 

Territoriale 

m

2



 

Volume 


residenziale 

edificabile 

m

3

 



Superficie 

Territoriale 

m

2

 



Volume 

residenziale 

edificabile 

m

3



 

DIFFERENZA 

 

PRGC 


VIGENTE- 

VARIANTE 

REB 6.24 

17.310 


11.251,50 

17.487 


11.366,55 

- 115,05 

RC 6 

3.617 


2.351,05 

3.440 


2.236,00 

115,05 


TOTALI 

20.297 


13.602,55 

20.297 


13.602,55 

0,00 


Tabella 8:  Raffronto del volume residenziale edificabile previsto dal PRGC vigente con il volume residenziale edificabile 

previsto dalla variante, nelle Aree normative REB 6.24 e RC 6 



P.R.G.C. del Comune di San Pietro Val Lemina – Variante parziale n. 4 – RELAZIONE 

 

 

47 



6

 

VERIFICA


 

DEL


 

RISPETTO


 

DEI


 

LIMITI


 

DI

 



CUI

 

ALL’ART.



 

17,


 

COMMA


 

7,

 



DELLA

 

L.R.



 

56/77 


La variante: 

 



individua  previsioni  tecniche  e  normative  con  rilevanza  esclusivamente  limitata  al 

territorio comunale; 

 

è compatibile con i piani sovra comunali; 



 

non presenta i caratteri indicati nel comma 4 dell’art. 17 della L.R. 56/77 e s.m.i., 



poiché: 

o

 



non  apporta  modifiche  all’impianto  strutturale  del  Piano  Regolatore  Generale 

vigente ed alla funzionalità delle infrastrutture urbane di rilevanza sovracomunale; 

o

 

incrementa  la  quantità  globale  delle  aree  a  servizi  in  misura  inferiore  a  0,5 



m

2

/abitante, oltre i minimi previsti dalla L.R. 56/77 e s.m.i.; 



o

 

non  incide  sulla  struttura  generale  dei  vincoli  nazionali  e  regionali  indicati  dal 



Piano  Regolatore  Generale  vigente  a  tutela  di  emergenze  storiche,  artistiche, 

paesaggistiche, ambientali e idrogeologiche; 

o

 

non incrementa la capacità insediativa residenziale del Piano Regolatore Generale 



vigente; 

o

 



non  incrementa  le  superfici  territoriali  né  gli  indici  di  edificabilità  del  Piano 

Regolatore  Generale  vigente,  relativi  alle  attività  economiche  produttive, 

direzionali, turistico-ricettive e commerciali; 

 



non presenta i caratteri indicati nel comma 6 dell’art. 17 della L.R. 56/77 e s.m.i., 

poiché: 


o

 

non  costituisce  variante  obbligatoria  necessaria  ad  adeguare  il  Piano  Regolatore 



Generale  ad  atti  e  strumenti  di  pianificazione  statale,  regionale,  provinciale,  o 

comunque sovraordinata a quella comunale, in forza di leggi statali e regionali o di 

atti amministrativi statali e regionali adottati in applicazione di dette leggi; 

pertanto, rispetta i limiti prescritti dal comma 7 dell’art. 17 della L.R. 56/77 e s.m.i. 

Al fine della verifica del superamento, tramite più varianti parziali, dei limiti di cui al 

comma 4 dell’art. 17 della L.R. 56/77 e s.m.i., in occasione di future varianti, vengono 

riportate le successive Tabelle 9, 10 e 11  ove sono indicate le quantità complessive di 

incremento o decremento delle aree a servizi, dei volumi residenziali edificabili, delle 



P.R.G.C. del Comune di San Pietro Val Lemina – Variante parziale n. 4 – RELAZIONE 

 

 

48 



superfici  territoriali,  e  dei  corrispondenti  indici  di  edificabilità,  relativi  alle  attività 

economiche  produttive,  direzionali,  turistico-ricettive  e  commerciali  del  Piano 

Regolatore Generale apportate dalla variante. 

 

 



PRGC 

VIGENTE 


VARIANTE 

AL PRGC 


AREA 

NORMATIVA 

Superficie 

Territoriale 

m

2

 



Superficie 

Territoriale 

m

2

 



DIFFERENZA 

 

VARIANTE - 



PRGC 

VIGENTE 


m

2

 



AS23 

1.035 



+ 1.035 

Tabella 9: Quantità complessive di incremento o decremento delle aree a servizi apportate dalla variante 

 

PRGC VIGENTE 



VARIANTE AL PRGC 

AREA 


NORMATIVA 

Superficie 

Territoriale 

m

2



 

Volume 


residenziale 

edificabile 

m

3

 



Superficie 

Territoriale 

m

2

 



Volume 

residenziale 

edificabile 

m

3



 

Superficie 

Territoriale 

 

DIFFERENZA 



 

VARIANTE - 

PRGC 

VIGENTE 


m

2

 



Volume 

residenziale 

edificabile 

 

DIFFERENZA 



 

VARIANTE - 

PRGC 

VIGENTE 


m

3

 



REB 2.3 

19.760 


7.904 

19.625 


7.850 

- 135 


- 54 

REB 3.5 


38.622 

23.173 


37.328 

22.397 


- 1.294 

- 776 


REB 4.6 

2.936 


2.055 

2.611 


1.828 

- 325 


- 227 

REB 6.24 

17.310 

11.251 


17.487 

11.367 


+ 177 

+ 116 


REC 1.12

 

31.107 



15.554 

28.812 


14.406 

- 2.295 


- 1.148 

IN 1a 


21.107 

6.332 


8.000 

-13.107 



- 6.332 

IN 1b 


8.693 

3.477 


23.419 

9.368 


 +14.726 

+ 5.891 


RC 6 

3.617 


2.351 

3.440 


2.236 

- 177 


- 115 

TOTALI 


- 2.430 

-2.645 


Tabella 10: Quantità complessive di incremento o decremento dei volumi residenziali edificabili 

 

PRGC VIGENTE 



VARIANTE AL PRGC 

AREA 


NORMATIVA 

Superficie 

Territoriale 

m

2



 

Sul 


edificabile 

m

2



 

Superficie 

Territoriale 

m

2



 

Sul 


edificabile 

m

2



 

Superficie 

Territoriale 

 

DIFFERENZA 



 

VARIANTE - 

PRGC 

VIGENTE 


m

2

 



Sul 

edificabile 

 

DIFFERENZA 



 

VARIANTE - 

PRGC 

VIGENTE 


m

2

 



IN 1a 

21.107 


7.387 

8.000 


2.800 

-13.107 


- 4.587 

TOTALI 


- 13.107 

-4.587 


Tabella 11: Quantità complessive di incremento o decremento delle superfici territoriali e delle Superfici Utili 

Lorde delle attività economiche produttive, direzionali, turistico-ricettive e commerciali 



P.R.G.C. del Comune di San Pietro Val Lemina – Variante parziale n. 4 – RELAZIONE 

 

 

49 



7

 

 

COMPATIBILITÀ



 

DELLE


 

PREVISIONI

 

URBANISTICHE



 

DELLA


 

VARIANTE


 

CON


 

IL

 



PIANO

 

COMUNALE



 

DI

 



ZONIZZAZIONE

 

ACUSTICA



7

 

La  verifica  della  componente  rumore  affronta  la  compatibilità  delle  previsioni 



urbanistiche  della  variante  con  il  Piano  di  Classificazione  Acustica  (PCA).  L’operazione 

consiste  nel  raffronto,  con  il  livello  di  dettaglio  commisurato  alle  informazioni 

disponibili nella fase di progetto della variante al PRG, tra le  classi acustiche stabilite 

dal  PCA  e  quelle  conseguenti  alle  modifiche  apportate  dalla  variante.  L’obiettivo  del 

documento  è  quello  di  caratterizzare  acusticamente  le  aree  oggetto  di  variante, 

individuando preliminarmente eventuali criticità. 

7.1

 

IL PIANO DI CLASSIFICAZIONE ACUSTICA 

Il Comune di San Pietro Val Lemina è dotato del PCA approvato in forma definitiva con 

Deliberazione Consiglio Comunale n. 35 del 14/12/2004. 

Successivamente,  nella  fase  di  progettazione  della  Variante  Strutturale  al  PRGC,  la 

relativa verifica di compatibilità ha definito la necessità di adeguare il PCA. Pertanto la 

verifica  è  condotta  sia  sugli  elaborati  del  PCA  vigente  che  sulle  previsioni  di  revisione 

stabilite dalla verifica di compatibilità della Variante Strutturale al PRGC. 

Le aree oggetto di variante sono classificate dal PCA quali: 

1.

 



Borgata del Crò: Classe acustica II, Aree ad uso prevalentemente residenziale; 

2.

 



Borgata del Cocca: Classe acustica II, Aree ad uso prevalentemente residenziale; 

3.

 



Area Servizi AS 23: Classe acustica III, Aree di tipo misto; 

4.

 



Area IN 1: Classe acustica IV, Aree ad intensa attività umana; 

5.

 



Cascina  Collino  Camussi:  Classe  acustica  II,  Aree  ad  uso  prevalentemente 

residenziale; 

6.

 

Area RC 6: Classe acustica II, Aree ad uso prevalentemente residenziale. 



                                                 

7  Il presente Capitolo richiama i contenuti del Paragrafo 6.4 della Relazione Tecnica di Verifica di Assoggettabilità alla Valutazione 

Ambientale Strategica, ove sono state illustrate le analisi e le verifiche condotte relativamente alla compatibilità delle previsioni 

urbanistiche della variante con il Piano di Classificazione Acustica (PCA). 



P.R.G.C. del Comune di San Pietro Val Lemina – Variante parziale n. 4 – RELAZIONE 

 

 

50 



7.2

 

RAFFRONTO TRA IL PCA E LE PREVISIONI DELLA VARIANTE 

La variante determina modifiche di destinazione urbanistica e il riassetto delle previsioni 

del  PRGC  di  alcune  limitate  porzioni  di  territorio  comunale,  senza  determinare 

incrementi di superfici destinate all’edificazione. 

Salvo  l’ambito  IN,  tali  modifiche  non  determinano  la  necessità  di  riformulare  la 

classificazione  acustica  delle  dette  porzioni  di  territorio  comunale  che  risultano 

compatibili  con  il  PCA  vigente,  come  da  modificare  a  seguito  delle  previsioni  di 

adeguamento stabilite dalla verifica di compatibilità della Variante Strutturale al PRGC. 

Per  quanto  riguarda  l’ambito  IN1,  ripartito  nei  sub-ambiti  IN1a  e  IN1b,  la  variante 

prevede di eliminare la  commistione di attività  produttive/commerciali e insediamenti 

residenziali  prevista  dal  PRGC  vigente,  accorpando  le  attività  produttive  in  un  sub-

ambito e le residenze nell’altro sub-ambito. 

Tale  accorpamento  definisce  la  necessità  di  riformulare  la  classificazione  acustica 

attribuendo  la  Classe  III  al  sub-ambito  destinato  alla  residenza  e  la  Classe  IV  al  sub-

ambito  destinato  alle  attività  produttive/commerciali.  Però  l’attribuzione  delle  due 

classi determina una eccessiva parcellizzazione e la conseguente necessità di procedere 

alla  “omogenizzazione”  che,  eseguita  secondo  i  criteri  regionali

8

  per  la  classificazione 



acustica del territorio, determina la riclassificazione dell’intero ambito IN1 dalla Classe 

IV alla Classe III, ristabilendo di fatto la classificazione del PCA ante variante strutturale. 

                                                 

8   “nel  caso  vi  sia  un  solo  salto  di  classe  tra  i  poligoni  da  omogenizzare  e  l’area  di  uno  di  essi  risulti  maggiore  o  eguale  al  70% 

dell’area totale, si assegna a tutti i poligoni la classe corrispondente a quella del poligono predominante” 


P.R.G.C. del Comune di San Pietro Val Lemina – Variante parziale n. 4 – RELAZIONE 

 

 

51 



8

 

RICADUTE


 

DELLA


 

VARIANTE


 

SU

 



PIANI

 

E



 

PROGRAMMI 

La variante oggetto dello studio è una variante parziale al PRG vigente ai sensi dell’art. 

17, comma 7 della Legge Urbanistica Regionale e: 

 

ha rilevanza esclusivamente comunale; 



 

stabilisce  unicamente  il  quadro  di  riferimento  per  la  progettazione  edilizia  degli 



insediamenti e delle relative urbanizzazioni all’interno di limitati ambiti; 

 



non prevede la realizzazione di opere sottoposti a VIA; 

 



influenza  esclusivamente  eventuali  Strumenti  Urbanistici  Esecutivi  che  dovessero 

rendersi necessari per effetto delle disposizioni delle NTA del PRGC. 

9

 

COMPATIBILITÀ

 

CON


 

LA

 



PIANIFICAZIONE

 

E



 

PROGRAMMAZIONE

9

 

Dall’analisi condotta sulla pianificazione sovraordinata e locale non emergono elementi 



di  incompatibilità  tra  l’attuazione  della  presente  Variante  al  PRG  e  gli  strumenti  di 

pianificazione regionale, provinciale e locale.  

 

                                                 



9  L’analisi della pianificazione sovraordinata, e delle interazioni tra essa e la variante, è stata condotta nell’ambito della procedura 

di verifica di assoggettabilità a VAS della variante e descritta nella Relazione Tecnica redatta a supporto del procedimento. 

 


P.R.G.C. del Comune di San Pietro Val Lemina – Variante parziale n. 4 – RELAZIONE 

 

 

52 



10

 

ELABORATI

 

DELLA


 

VARIANTE 

La Variante è costituita dai seguenti elaborati: 

 



RELAZIONE ILLUSTRATIVA (cui è riportata in allegato la PERIZIA GEOLOGICA RELATIVA 

ALL’AREA AS23); 

 

TAVOLE  GRAFICHE,  riportanti  gli  estratti  cartografici  delle  Tavole  D2,  D3  e  D5  di 



PRGC, vigente ed in variante; 

 



ESTRATTO  DELLE  NORME  TECNICHE  DI  ATTUAZIONE  (che  comprende  le  Tabelle  di 

sintesi). 

Con la deliberazione di approvazione, gli elaborati della Variante saranno integrati con 

gli elaborati di aggiornamento del Piano Regolatore Generale. 

 


P.R.G.C. del Comune di San Pietro Val Lemina – Variante parziale n. 4 – RELAZIONE 

 

 

53 



11



Do'stlaringiz bilan baham:
1   2   3   4   5   6   7


Ma'lumotlar bazasi mualliflik huquqi bilan himoyalangan ©fayllar.org 2017
ma'muriyatiga murojaat qiling