С. Н. Волков Основы землеустройства Москва 015г. Глава Земля как часть природы и объект общественных отноше

1.4. Земля как объект социально-экономических отношений. 
Более 70 лет, начиная с 1917 г., земля в России находилась в исключитель-
ной собственности государства, став так называемым «общенародным достоя-
нием». Был ликвидирован институт частной собственности на землю, а вместе с 
ним исчезли и попытки ученых-землеустроителей, экономистов и аграрников 
рассматривать землю как объект имущественных отношений, как базу для ин-
тенсификации инвестиционных процессов в экономике, то есть как двигатель 
социально-экономического развития. 
Земля оценивалась только как природный ресурс, главное средство произ-
водства в сельском и лесном хозяйстве. Социальные же аспекты землепользо-
вания анализировались лишь с точки зрения государственного управления зе-
мельными ресурсами и частично с позиций регулирования общественных от-
ношений, связанных с использованием земли. 
Оценивая землю как объект социально-экономических и прежде всего зе-
мельных отношений, следует учитывать, что она выступает в трех основных 

---

28 
качествах: земля как объект недвижимого имущества, как товар и как объект 
хозяйственной деятельности. В большинстве стран земля относится к катего-
рии недвижимости, но не сама по себе, а в виде конкретных земельных участ-
ков. 
Во всех случаях земельный участок как объект недвижимого имущества 
должен иметь: 
- собственника (владельца, пользователя); 
- четко определенные границы, местоположение, площадь; 
- регистрацию в реестре недвижимого имущества (земли); 
- оговоренные законом и зарегистрированные условия землепользования 
(целевое назначение, сервитуты, режим использования и охраны, экологиче-
ские, санитарные и иные ограничения). 
Согласно законам большинства государств, в том числе и России, лица, 
имеющие в собственности земельный участок, вправе его продать, подарить, 
передать по наследству, отдать в залог, сдать в аренду, обменять, внести в 
уставный капитал предприятий, банков и т. п., то есть имеют право распоря-
жаться им по своему усмотрению как недвижимым имуществом. Это право 
приводит к возникновению земельного оборота.