Срок годности жилых домов из разных материалов

Сроки службы отдельных частей здания различаются в зависимости от материала изготовления и колеблются в пределах:

• 
  Фундамент 50-150 лет.
  
• 
  Стены 50-100 лет.
  
• 
  Колонны 85-100 лет;
  
• 
  Перекрытия 50-100 лет.
  
• 
  Крыша 30-100 лет.
  
• 
  Кровля 8-25 лет.
  
• 
  Полы 15 – 60 лет.
  
• 
  Лестницы 30-100 лет.
  

При воздействии агрессивной внешней среды этот срок сокращается в 2-3 раза.

Износ зданий
Вне зависимости от класса и степени капитальности по ходу времени все здания подвергаются износу.
Физический
Физический износ означает, что под влиянием естественных факторов постройка постепенно теряет какие-то из своих изначальных физических свойств и характеристик. Конкретная степень изнашивания изменяется в зависимости от характеристик материалов, конструктивного решения здания, особенностей его расположения в т.ч. климатических, условий эксплуатации.
Открытый конкурс по строительству жилых домов
Моральный
Моральный износ возникает из-за постепенного технического развития в обществе и определяется как несоответствие по функциональному назначению.
Признаки морального устаревания здания:

1. 
   Планировка квартир не соответствует современным требованиям.
   
2. 
   Системы инженерного оборудования устарели.
   
3. 
   Излишняя плотность застройки и заселения.
   
4. 
   Недостаточное благоустройство и озеленение.
   

Первый тип морального износа определен снижением цены здания в сравнении со временем его строительства в связи с упрощением, а значит и удешевлением процесса строительства, а также за счёт возведения более современного жилья. Соответственно, необходимо производить периодическую переоценку жилого фонда.
Вторая вид определяет устаревание здания и составляющих его элементов относительно существующих на данный момент требований к объёмно-планировочным, санитарно-гигиеническим и иным решениям, озеленению, благоустройству и т.д.