Учебное пособие для студентов, обучающихся по специальности 08010965 «Бухгалтерский учет, анализ и аудит»

 
4.6. Инвестиционная собственность 
 
Инвестиционная собственность – это недвижимое имущество (зем-
ля, здания, земля и здания вместе), которым компания владеет (в качестве 
собственника или арендатора по договору финансовой аренды) с целью 
сдачи в аренду или увеличения его стоимости (роста капитальной ценно-
сти), или того и другого вместе, а не с целью использования в процессе 
производства, для административных целей или продажи в процессе веде-
ния обычной хозяйственной деятельности. 
Принципиальное значение для определения инвестиционной собст-
венности является цель использования. 
Имущество, которым владеет арендатор на правах операционной 
аренды, может классифицироваться и учитываться как инвестиционная 
собственность в случае, если: 
- выполняется остальная часть инвестиционной собственности и 
- арендатор использует модель справедливой стоимости для призна-
ния актива. 

---

 94
Инвестиционная собственность должна признаваться как актив только 
в случае выполнения критерия признания. Первоначально инвестиционная 
собственность отражается в учете по себестоимости приобретения, а в 
случае финансовой аренды – меньшей из справедливой стоимости и при-
веденной (дисконтированной) стоимости минимальных арендных плате-
жей, с одновременным признанием соответствующего обязательства. 
Впоследствии компания может выбрать различные варианты учетной 
политики в отношении инвестиционной собственности, причем выбран-
ный вариант должен применяться ко всей инвестиционной собственности. 
Согласно МСФО 40, разрешено два варианта учета инвестиционной 
собственности: 
1) 
модель справедливой стоимости (инвестиционная собствен-
ность отражается в отчетности по справедливой стоимости с 
отнесением разницы с текущей оценкой в отчет о прибылях и 
убытках); 
2) 
модель фактической стоимости приобретения (инвестиционная 
собственность учитывается по фактической стоимости с начис-
лением амортизации и признанием убытков от обесценения. 
Справедливая стоимость раскрывается в примечаниях к отчет-
ности). 
В процессе деятельности компании способ использования тех или 
иных активов может измениться. В этой связи МСФО 40 рассматpивает 
возможность переклассификации инвестиционной собственности, то есть 
либо прекращение классификации активов как иных активов и начало их 
классификации как инвестиционной собственности, либо прекращение 
классификации как инвестиционной собственности и начало классифика-
ции как иных активов. Согласно требованиям Стандарта такая переклас-
сификация может быть произведена только в том случае, когда произош-
ло изменение в использовании актива, подтвержденное одним из сле-
дующих свидетельств: 
- начало использования актива в процессе производства, представ-
ления товаров и услуг или для администpативных целей - перевод из 
категории инвестиционной собственности в категорию собственности, 
используемой владельцем (основных средств); 
- начало модификации (разработки) с целью перепродажи - перевод 
из категории инвестиционной собственности в категорию запасов; 
- окончание использования собственности владельцем - перевод из 
категории собственности, используемой владельцем (основных 
средств), в категорию инвестиционной собственности; 
- начало сдачи в операционную аренду третьей стороне - перевод из 
категории запасов в категорию инвестиционной собственности; 
- окончание стpоительства или разработки - перевод из собственности 

---

 95
в процессе строительства или разработки в категорию инвестиционной 
собственности. 
При переводе из категории инвестиционной собственности, учиты-
ваемой по справедливой стoимости, в категорию собственности, исполь-
зуемой владельцем (основных средств), или категорию запасов переклас-
сификация осуществляется по справедливой стоимости на дату перевода. 
При переводе из категории собственности, используемой владельцем 
(основных средств), в категорию инвестиционной собственности, 
учитывaемой по справедливой стoимости, МСФО 16 применяется до да-
ты перевода, а разница между балансовой стoимостью и справедливой 
стоимостью на дату перевода учитывается как переоценка в соответствии 
с МСФО 16. 
При переводе из категории запасов в категорию инвестиционной соб-
ственности, учитываемой по справедливой стоимости, разница между ба-
лансовой стоимостью и справедливой стоимостью признается в отчете о 
прибылях и убытках. 
В случае когда компания завершает строительство или разработку 
собственности, которая будет классифицироваться как инвестиционная 
собственность и учитываться по справедливой стoимости, разница между 
балансовой стoимостью и справедливой стоимостью на эту дату призна-
ется в отчете о прибылях и убытках. 
Кроме правил переклассификации инвестиционной собственности 
МСФО 40 определяет правила выбытия инвестиционной собственности и, 
соответственно, прекращения ее признания: в случае выбытия или изъятия 
из использования на постоянной основе, когда не ожидается никаких бу-
дущих экономических выгод от ее выбытия. 
Прибыли или убытки от выбытия признаются в отчете о прибылях и 
убытках периода выбытия.