6-Mavzu: Baholash faoliyatida qo‘llaniluvchi tahlil usullari


Download 46 Kb.
Sana09.11.2021
Hajmi46 Kb.
#172175
Bog'liq
Baholash ishi 6
6 Amaliy Baxritdinov, 9-10-11-sinf-olimpiada, 9-10-11-sinf-olimpiada, 9-10-11-sinf-olimpiada, 1-MAVZU O‘ZB-WPS Office, 10-мавзу, 10-мавзу, dasturlash, 5519-Текст статьи-12096-1-10-20201027, MA’LUMOTLARNING SOZLANGAN TURLARINI, MUSTAQIL ISH-1 (2), Kompyuter Arxitekturasi mustaqil ish-2020-2021 (1), IAKTdan 12 ga, bolalar musiqa adabiyoti

6-Mavzu: Baholash faoliyatida qo‘llaniluvchi tahlil usullari
Baholash faoliyatidagi yondashuvlarni “Rezyume” usuli yordamida izohlab bering.


Baholash faoliyatidagi yondashuvlar




Turlari

afzalliklar

kamchiliklar



Qiyosiy yondashuv

O‘ziga xos sotuvchilar va xaridorlarning yakuniy baholashdagi fikrini ifodalashga imkon beradi.

Bitimning o‘ziga xos shartlari haqida axborot to‘plash muammoliligi (tomonlar iqtisodiy oqilona harakat qilganmi, sotuvchi va xaridorning asoslari o‘ziga xosmi va boshqalar).


Qiyosiy yondashuv



Sotish narxida moliyaviy shartlar yoki inflyatsiya o‘zgarishlari aks ettiriladi. Qiyoslanayotgan obyektlar farqiga tuzatishlar kiritish imkonini beradi.

Haqiqatda sotish narxi haqida axborot to‘plash murakkabligi. Sotishlarning haqiqiy narxi ko‘pincha soliq va yig‘imlar to‘lashdan qochish maqsadida yashiriladi. Axborotlar ishonchliligini tekshirish sezilarli darajada murakkab.



Qiyosiy yondashuv

Tahlil uchun yetarli miqdorda ma’lumotlar mavjudligida qo‘llanilishi oson va ishonchli natija beradi.




Bozor barqarorligiga bog‘liqlik. Agar bozor tezkor o‘zgarishlarga uchrasa, u holda baholash bo‘yicha aniq natija olish qiyin kechadi, chunki baholash sanasiga kelib bozor shartlari jiddiy o‘zgarib ketishi mumkin.


Daromad yondashuvi



.To‘g‘ridan-to‘g‘ri kapitallashuv usuli hisoblashlarning nisbatan soddaligi, takliflarning uncha ko‘p bo‘lmagan miqdori bilan tavsiflanadi, bozor holatini aks ettiradi va barqaror muomalada bo‘lgan kam riskli ko‘chmas mulk obyekti uchun ayniqsa yaxshi natija beradi.


Qulaylik keltiruvchi ko‘chmas mulkni baholashda daromadning qiymat bahosi va betakror ko‘chmas mulk obyektlariga egalik qilishning qiymat bahosini aniqlash o‘ta murakkab.




Daromad yondashuvi


.Ushbu yondashuv asosida olingan natijalar daromad keltiruvchi obyektlarni baholashda ko‘proq ahamiyatga ega. Ular investitsiyalash maqsadga muvofiqligini tahlil qilishda va investitsiyalarni ko‘chmas mulkka moliyalashtirish haqida qarorlarni asoslashda qo‘llaniladi




Daromadlarning uzoq muddatli oqimini prognozlash zarurati. Kelgusi oqimlarning aniq bahosini olish jarayonini yuzaga kelgan yetarlicha barqaror bo‘lmagan vaziyat murakkablashtiradi, noaniq prognoz ehtimoli prognoz davri uzoq muddatliligini mutanosib ravishda oshiradi






Daromad yondashuvi


Daromad yondashuvi daromad olish manbasi sifatida ko‘chmas mulk haqida investor tasavvurlarini xarajat va qiyosiy yondashuvga nisbatan ko‘proq darajada o‘zida aks ettiradi, ya’ni ko‘chmas mulkning bu sifati asosiy narx shakllantiruvchi omil sifatida e’tiborga olinadi.




Prognoz qilinayotgan daromadga risk omillari ta’siri. Joriy qiymatni aniqlashda ko‘chmas mulkka egalik qilishdan kelgusi daromadlar olish bilan bog‘liq taxmin qilingan risklarni hisobga olish zarur, bu baholash natijalari aniqligiga ta’sir qiladi.


Xarajat yondashuvi


Quyidagi holatlar uchun xarajatli yondashuv asosida baholash maqsadga muvofiq va (yoki) mumkin bo‘lgan yagona usul hisoblanadi:

-yangi qurilish yoki

rekonstruksiyalarning texnikiqtisodiy tahlili

-tugallanmagan qurilishni baholash

Yer maydonini binodan alohida baholash. Biroq amaliyotda bunday ajratish mumkin emas yoki sezilarli xarajatlar bilan bog‘liq.






Xarajat yondashuvi


Samaraliroq foydalanish uchun tayyor yangi yoki yaqinda qurilgan obyektlarni baholashda yanada ishonchli



Yanada aniqroq natijaga erishishga intilish mehnat xarajatlarining jadal o‘sishi bilan birga kuzatiladi.




Download 46 Kb.

Do'stlaringiz bilan baham:




Ma'lumotlar bazasi mualliflik huquqi bilan himoyalangan ©fayllar.org 2023
ma'muriyatiga murojaat qiling