Castel san pietro romano imposta municipale propria


Download 37.07 Kb.
Pdf ko'rish
Sana09.06.2017
Hajmi37.07 Kb.

 

 

 



 

 

 



 

 

 



 

 

 



 

 

COMUNE DI 



CASTEL SAN PIETRO ROMANO 

 

 



IMPOSTA MUNICIPALE PROPRIA 

(

I.M.U.)



 

 

IL RESPONSABILE DEL SERVIZIO TRIBUTI 



RENDE NOTO 

 

INFORMAZIONI AI CONTRIBUENTI 



 

Dal primo gennaio 2012 è entrata in vigore l’IMPOSTA MUNICIPALE PROPRIA (I.M.U.) 

in sostituzione della vecchia Imposta Comunale sugli Immobili (I.C.I.) 

 

 



ISTRUZIONI PER IL CALCOLO E PAGAMENTO: 

 

CHI DEVE PAGARE 

 

Presupposto  dell'imposta  è  il  possesso  di  fabbricati,  di  aree  fabbricabili  e  di  terreni  agricoli,  siti nel  territorio  dello  Stato,  a  qualsiasi uso  destinati,  ivi 



compresi quelli strumentali o alla cui produzione o scambio è diretta l'attività dell'impresa ed ivi compresa l’abitazione principale e le pertinenze della 

stessa. L’imposta interessa i PROPRIETARI di immobili, ovvero il titolare di altro diritto reale di godimento quale USUFRUTTO, USO, ABITAZIONE, 

ENFITEUSI, SUPERFICIE. 

 

DEFINIZIONE DI FABBRICATO: 



Per fabbricato si intende l’unità immobiliare iscritta  o che deve essere iscritta nel catasto edilizio urbano. Il fabbricato di nuova costruzione è soggetto 

all’imposta  a  partire  dalla  data  di  ultimazione  dei  lavori  di  costruzione  ovvero,  se  antecedente,  dalla  data  in  cui  è  comunque  utilizzato.  Sono  soggetti 

all’imposta anche i fabbricati rurali strumentali alle attività agricole. 

 

DEFINIZIONE DI AREA FABBRICABILE 



Per  area  fabbricabile  si  intende  l'area  utilizzabile  a  scopo  edificatorio  in  base  allo  strumento  urbanistico  generale  adottato  dal  Comune, 

indipendentemente dall’approvazione della Regione e dall’adozione di strumenti attuativi del medesimo. 

 

DEFINIZIONE DI TERRENO AGRICOLO 



Per terreno agricolo si intende il terreno adibito all’esercizio delle attività agricole indicate nell’art. 2135 del codice civile. Sono esenti i terreni agricoli 

ricadenti in aree montane o di collina delimitate dall’art. 15 della L. 984/77. 

 

DEFINIZIONE DI ABITAZIONE PRINCIPALE 



Si intende per abitazione principale, l’immobile iscritto o iscrivibile nel catasto edilizio urbano come unica unità immobiliare nel quale il possessore e il 

suo nucleo familiare dimorano abitualmente e risiedono anagraficamente. Nel caso in cui i componenti del nucleo familiare abbiano stabilito la dimora 

abituale e la residenza anagrafica in immobili diversi situati nel territorio comunale, le agevolazioni per l’abitazione principale e per le relative pertinenze 

in relazione al nucleo familiare si applicano per un solo immobile. 



NON sono equiparate all’abitazione principale, le abitazioni concesse in uso gratuito tra parenti. 

 

DEFINIZIONE DI PERTINENZA DELL’ABITAZIONE PRINCIPALE 



Si intendono esclusivamente i fabbricati classificati nelle categorie catastali C/2, C/6, C/7, nelle misura massima di una unità pertinenziale per ciascuna 

delle categorie catastali indicate anche se iscritte in catasto unitamente all’unità ad uso abitativo. 

 

QUANTO SI DEVE PAGARE 

 

FABBRICATI: 



La base imponibile è data dal valore dell’immobile che si calcola applicando alle rendite catastali, rivalutate del 5% i seguenti moltiplicatori: 

CONSORZIO 

ENTI 

PUBBLICI 



Concessionaria pubblica gestione entrate comunali 

C.F: 93002970585 - P.IVA: 05133961002 

Reg. Imp. di Roma n.288716/1997 - R.E.A. 0876129

 

COMUNE DI 



CASTEL SAN PIETRO ROMANO 

Provincia di Roma 



 

Gruppo catastale fabbricati 

Moltiplicatore 

A, (esclusi A/10) 

160 

A/10 


80 

140 



C/1 

55 


C/3, C/4 e C/5 

140 


C/2, C/6 e C/7 

160 


D (Esclusi D/5) 

60 


D5 

80 


 

Es. di calcolo di una abitazione cat A/2 rendita catastale € 650,00: 

Rendita cat. 650,00 x 5% = 682,50 (rendita rivalutata) x 160 (moltiplicatore) = 109.200,00 (valore) 

 

AREE FABBRICABILI: 



Per le aree fabbricabili la base imponibile è costituita dal valore commerciale al 1° gennaio 2012, avendo riguardo alla zona territoriale di ubicazione, 

all’indice  di  fabbricabilità,  alla destinazione  d’uso  consentita, agli  oneri per  eventuali  lavori di  adattamento  del terreno  necessari per  la  costruzione, ai 

prezzi medi rilevati sul mercato dalla vendita di aree aventi analoghe caratteristiche. 

 

 



CALCOLO DELL’IMPOSTA IN CASO DI UNICO PROPRIETARIO 

Una volta determinata la base imponibile, l’imposta si calcola applicando alla base imponibile: 



In acconto -  -  il 50% delle  aliquote iniziali stabilite dallo Stato per la categoria alla quale appartiene l’immobile, sotto riportate nelle colonna MISURA. 

A saldo – le aliquote che verranno stabilite dal Comune e dallo Stato, detratto l’importo pagato in acconto. 

Nel caso di abitazione principale, si deve sottrarre la detrazione spettante per l’abitazione principale fino a concorrenza del suo ammontare. 

 

ALIQUOTE INIZIALI STABILITE DALLO STATO 

MISURA 

Detrazione spettante per  

abitazione principale 

Detrazione per ogni figlio con 

età non superiore a 26 anni 

Aliquota base 

0,76% 





Aliquota per abitazione principale e relative pertinenze 

0,40% 


200,00 

50,00 


Aliquota per fabbricati strumentali all’esercizio dell’attività agricola 

0,20% 


 



Di seguito si riportano due esempi di calcolo. 

 

1. Es. calcolo imposta: Abitazione principale con valore di € 109.200,00 e un figlio (con età non superiore a 26 anni). 



Valore 109.200,00 x 0,40% (aliquota abitazione Principale) = 436,80 – 250,00 (detrazione 200,00+50,00) = €186,80 (imposta da pagare) 

2. Es. calcolo imposta: Altri immobili con valore di € 109.200,00. 

Valore 109.200,00 x 0,76% (aliquota base.) = 829,92 (imposta da pagare) 

 

CALCOLO DELL’IMPOSTA IN CASO DI PIU’ PROPRIETARI O DI VARIAZIONE DEI REQUISITI NELL’ANNO 



Per  suddividere  l’imposta  in  base  alla  quota  di  possesso,  in  caso  di  comproprietà,  ciascun  comproprietario  deve  prima  calcolare  l’imposta  dovuta  per 

l’intero  immobile,  e  successivamente  calcolare  l’importo  dovuto  in  proporzione  alla  quota  posseduta.  L’eventuale  detrazione  spettante  per  abitazione 

principale deve essere suddivisa in parti uguali tra i soli comproprietari occupanti l’abitazione. Per suddividere l’imposta in base al periodo di possesso il 

proprietario deve prima calcolare l’imposta dovuta per l’intero anno, quindi dividere il risultato per 12 e moltiplicarlo per il numero di mesi di possesso 

dell’immobile. (un mese si calcola per intero se il possesso si è protratto per piu di 15 gg.)  

 

 



COME SI PAGA 

 

Il versamento dovuto si effettua in due rate di uguale importo, per l’abitazione principale e le relative pertinenze è possibile effettuare tre rate di uguale 



importo. La prima rata (acconto), da effettuare esclusivamente tramite F24, entro il 18/06, (solo per l’abitazione principale e relative pertinenze, è facoltà 

del contribuente effettuare una seconda rata di acconto entro il 17/09), il saldo si dovrà versare dal 1° al 17 dicembre. Per il saldo è possibile effettuare il 

versamento sia con F24 sia con C/C postale. I versamenti con F24 devono essere effettuati in modo disgiunto, per la parte di competenza dello Stato e per 

la parte di competenza del Comune, secondo i codici indicati nella tabella sotto riportata, oppure per il saldo su c/c postale n88649082 intestato a CEP 



S.p.A. IMU CASTEL SAN PIETRO ROMANO. 

 

Per far meglio comprendere la tabella si riporta un esempio di calcolo: 



Descrizione immobile 

Valore 

(esempio) 

Codice 

Comune 

Aliquota 

Stato 

Importo 

Stato (es.) 

Codice 

Tributo 

Aliquota 

Comune 

Importo 

Comune(es.) 

Codice 

Tributo 

Immobili (escluso abitazione principale e pertinenze) 

109.200,00 

C266 


0,38% 

414,96 


3919 

0;38% 


414,96 

3918 


Aree edificabili 

109.200,00 

C266 

0,38% 


414,96 

3917 


0,38% 

414,96 


3916 

Fabbricati rurali ad uso strumentale 

109.200,00 

C266 




0,20% 

218,40 


3913 

Abitazione principale e relative pertinenze 

109.200,00 

C266 




0,40% 

236,80 


3912 

Per l’abitazione principale e le pertinenze, nell’esempio, è stata considerata una detrazione di € 200,00 che è stata detratta dal dovuto.(436,80-200,00)



 

 

 (l’imposta riportata nell’esempio è annuale quindi l’importo va diviso per due o per tre secondo la scelta operata.) 



 

Si comunica che le aliquote sopra indicate sono provvisorie, perché sia lo Stato sia il Comune possono rivederle, con la conseguenza di ricalcolo 

dell’imposta dovuta. Le aliquote approvate dal Comune verranno pubblicizzate tramite manifesti e sui siti internet del Comune e del CEP S.p.A.  

 

Si rammenta infine che gli importi devono essere arrotondati all’euro per difetto se la frazione è inferiore a 49 centesimi, ovvero per eccesso se superiore 



a detto importo. 

 

Per informazioni: CEP S.p.A., via Prenestina nuova, 301/c - 00036 Palestrina - Tel 069573334, Tel/fax 069535605, Email: 



info@cepspa.eu

 

 



 

     


Il Responsabile del Servizio 

             (Vito Maccaroni)



 


Download 37.07 Kb.

Do'stlaringiz bilan baham:




Ma'lumotlar bazasi mualliflik huquqi bilan himoyalangan ©fayllar.org 2020
ma'muriyatiga murojaat qiling