Kurzdokumentation


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3 Generationen wertsichere Mieterträge

KURZDOKUMENTATION

St. Florian am Inn

4782


St. Florian am Inn

Stadtbad Schärding

Pfarrkirche St. Florian

GC Schärding

Inn

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St. Florian am Inn



KONZEPT

Wir errichten einen voll ökologischen und nachhaltigen Holzmassivbau mit modernen Kleinwohnungen. 

Sämtliche Nettomieteinnahmen werden in einem sog. Mietenpool gesammelt, um einen etwaigen 

Leerstand einer Wohnung auf alle Mitglieder des Pools gleichmäßig zu verteilen. Im Ergebnis fließt so 

jedem Investor die gleiche Nettomiete pro m

2

 zu. 



Wir heben uns vom gemeinnützigen Bauträger ab, indem wir maximale Ausstattung zu einem leistbaren 

Preis ohne öffentliche Mittel und Fördergelder gewährleisten. Möglich ist dies durch Errichtung der 

Wohneinheiten auf einem Baurechtsgrundstück, das für die Dauer von 

99

 Jahren gepachtet wird. 



das Grundstück wird  

auf 99 Jahre gepachtet

multiplizierbare 

Planung


systematisierte 

Bauweise


all-in99 beruht auf drei Bausteinen:

außergewöhnlich.

lebenswert


all-in99 Wohnungen in 

4782 St. Florian am Inn

3 Möglichkeiten, eine  

Wohnung mit ca. 50 m² zu erwerben

Fremdfinanzierer

 Selbstläufer

Bar-Zeichner

Eigenkapital

EUR 0,-

EUR 49.000,-



EUR 111.800,-

Monatlicher Sparplan*

Ø EUR 288,-

Ø EUR 0,00

-

Laufzeit Darlehen



20 Jahre**

20 Jahre**

-

Effekt. Kapitaleinsatz bis 2038



~ EUR 72.352,-

~ EUR 49.000,-

 EUR 111.800,-

Mieteinnahmen ab

Jahr 2039

Jahr 2039

Jahr 2019

monatlich vor Steuern/NK

~ EUR 565,-

~ EUR 565,-

~ EUR 380,-

Rendite auf das einges. Kapital

~9,4%

~12 %


~4,5% vor KNK***

*2,5% Fixzinssatz, Laufzeit 15 Jahre, Effektivverzinsung 3,3% **Laufzeit Darlehen 20 Jahre + 1 Jahr Bauzeit ***entspricht 4,1% nach Kaufnebenkosten 

Stand 11.05.2016

ca. 60m


2

2 WOHNUNGSGRÖSSEN

ca. 50m

2

ca. 50m



2

KOSTEN-NUTZEN-DARSTELLUNG

finanziert über einen Finanzierungspartner der wert.bau

am Beispiel: Top 5 > ca. 50 m² + Balkon, Carport und AR

BERECHNUNGSGRUNDLAGEN:

4,0 % Leerstand ab 2020

2,0 % Indexierung ab sofort

1,5 % Instandhaltung ab sofort

2,0 % Rücklagen ab sofort

3,0 % wirtschaftliche Betreuung ab sofort

STEUER


35 % Steuerprogression

FINANZIERUNG

2,5 % Fixzinssatz über 15 Jahre

Laufzeit Finanzierung 20 Jahre + 1 Jahr Bauzeit

Effektiver Zinssatz 3,3% p.a., Stand 14.11.2016

1 Jahr Errichtungszeitraum

Netto Kaufpreis 

EUR


99.900,-

MWSt. 


EUR

19.980,-


Brutto Kaufpreis 

EUR


119.880,-

Kaufnebenkosten 

(inkl. Finanzierung, Steuern, Honorare, Kaution etc.)

EUR


12.951,-

Brutto Kaufpreis inkl. Nebenkosten 

EUR

132.831,-



Eigenkapital

EUR


0,-

Rückerstattung MWSt.*

EUR

20.987,-


Darlehensaufnahme 

EUR


111.844,-

20 Jahre Finanzierungszeitraum + 1 Jahr Bauzeit

Eigenkapital

EUR


0,-

Ø monatliche Zuzahlung vor Steuer unter Berücksichtigung

der Mieteinnahmen und aller Kosten ab Baubeginn

EUR


288,--

Summe in 21 Jahren**

EUR

72.352,-


78 Jahre Ertragszeitraum

Gesamtinvestition inkl. aller Kaufnebenkosten und USt.

EUR

132.831,-



Effektiver Kapitaleinsatz nach Steuer

EUR


72.352,-

Ersparnis durch das System all-in99

EUR

60.479,-


voraussichtliche Mieteinnahmen vor Steuern im Jahr 2039 

EUR


6.775,-

Rendite auf den effektiven Kapitaleinsatz

EUR

9,4%


*bis zur Fertigstellung des Objektes ca. 9-12 Monate nach Baubeginn - MWSt. muss aus Eigenmittel zwischenfinanziert werden. 

** 1 Jahr Bauzeit, 20 Jahre Finanzierung



SCHLÜSSELDATEN

Bauprojekt

Baufertigstellung

Grundfläche

Wohnungsgrößen

Zimmer


Baubeginn

Standort


Heizung

Sonne


Highlights

Parken


Emotion

12 Eigentumswohnungen

ca. 1.650 m²

Sommer 2017

4782 St. Florian am Inn

Sommer 2018

ca. 50 m² und 60 m² zuzüglich Terrasse & Eigengarten / Balkon

2 und 3 Zimmer

Gaszentralheizung

Nord-, Süd-, Ost-, West-Ausrichtung

12 Carports samt Abstellräume und  

6 PKW Abstellplätze im Freien für Besucher

ökologisch, luftig, sonnig, ruhig, natürlich, gesund, komfortabel

ökologischer Massivholzbau mit Holzweichfaserdämmung, 

komplett ausgestattete Küche inkl. E-Geräte, Bad/WC eingerichtet, 

Vorraum mit Abstellschrank und Garderobe, Beleuchtung 

für Küche, Bad/WC und Vorraum, SAT-Anlage, Carport mit 

Abstellraum, barrierearme/anpassbare Raumplanung

„SEHR GEEHRTE INTERESSENTEN/INNEN!

Danke für Ihr Interesse an der neuen Initiative zur Schaffung von 

Wohnraum in unserer schönen Heimatgemeinde. Dieses Angebot 

rundet die Wohnmöglichkeiten für junge Menschen, Singles, Paare 

und Familien sowie Senioren ergänzend hervorragend ab. 

Der Lebensraum St. Florian am Inn erhält damit eine zusätzliche 

Bereicherung, die Nachfrage nach leistbaren Wohnungen scheint 

auch in Zukunft ungebremst zu sein. Die Bedeutung als Wohnge-

meinde erhält neben Arbeit, Freizeitgestaltung, Kinderbetreuung 

und Schule zusätzlichen Stellenwert. Ich freue mich, wenn Sie sich 

für St. Florian am Inn entscheiden!“

DI Bernhard Brait // Bürgermeister St. Florian am Inn



  12 Monate Festpreisgarantie ab Baubeginn

  Bauzeitgarantie (10 bis 12 Monate)



  Finanzierung ohne Eigenmittel möglich (- abhängig von der Bonität des Käufers)

  Rücktrittsrecht gemäß Konsumentenschutzgesetz



  Grundbücherliche Sicherheit - parifiziertes Wohnungseigentum

  Grundbuchseintragungsvarianten für Investoren



 

a)

 BARzahlung an Treuhänder - sofortige GB-Eintragung



 

b)

 100 % Fremdfinanzierung durch Bankpartner -  



   

Zahlungsfluss lt. BTVG über Treuhänder - sofortige GB-Eintragung

 

c)

 100 % Fremdfinanzierung durch Hausbank mit Bankgarantie -  



   

Zahlungsfluss lt. BTVG über Treuhänder - sofortige GB-Eintragung

Anleger Schutzbrief 1 

 

Vor dem Bau: Festpreis- und Finanzierungs-Sicherheit



  Baugewährleistungs-Bankgarantie auf 3 Jahre gem. BTVG in Höhe von 2% auf den Gesamtkaufpreis

  Risikoversicherung (optional)



  Haushaltsversicherung inkl. Haftpflichtversicherung für Mieter verpflichtend

  Mietenpoolregelung für Investoren für 20 Jahre



  Vergabe der Wohnung durch Gemeinde (möglich)

  Wertbeständiges Zusatzeinkommen durch indexierte Mieteinnahmen



  Wohnungsakte - Dokumentation über jede einzelne Wohnung für Investoren

  laufende steuerliche und wirtschaftliche Begleitung (optional eigener steuerlicher Vertreter)



  Integriertes „Servicepaket“ bei Mieterwechsel durch Hausverwaltung

Anleger Schutzbrief 3

Nach dem Bau: Der 20-Jahre-Schutzbrief

  Rohbau-, Bauherrenhaftpflicht- und Bauwesen-Versicherung



  Vom Treuhänder verwaltetes Treuhandkonto

  Bauträgervertragsgesetz regelt Teilzahlung nach Baufortschritt



  Mehrmalige Baukontrolle durch unabhängigen Baugutachter/Sachverständigen

  Ökologisch/Ökonomisch sinnvoller Massivholzbau mit Verwendung von Markenprodukten



  Komplett eingerichtete Küche inkl. E-Geräte sowie voll ausgestattetes Bad und Vorraum

Anleger Schutzbrief 2

Während der Bauzeit: Qualität und Sicherheit

GARANTIERTE SICHERHEIT

Aus diesem Grund hat die wert.bau Errichtungs GmbH ein einmaliges Sicherheitskonzept entwickelt. 

Es besteht aus drei Anleger-Schutzbriefen, die im Kaufpreis der Wohnung bereits enthalten sind. Damit 

sichern Sie sich beim Aufbau für Ihr Zusatzeinkommen ab und können sorgenfrei Ihre Pension genießen!

niedrige  

Anschaffungskosten

optimale  

Finanzierung

Schutz  

und Vorsorge

Beim Erwerb von Eigentum sind für Anleger drei Dinge besonders wichtig:


BAUTRÄGER

wert.bau Errichtungs Gmbh

A-4600 Wels, Pfarrgasse 15/107

Tel.: +43 7242 55 666-33

Fax.: +43 7242 55 666-10 

office@wert-bau.net

www.wert-bau.net 

Diese Broschüre wurde nur für potentielle Anleger erstellt und ist lediglich eine werbliche Aussage und kein Angebot oder keine Empfehlung zum Kauf einer Eigentumswohnung und kann 

nicht als Grundlage einer Anlageentscheidung dienen. Das Lesen dieser Broschüre ersetzt daher nicht das genaue Studium der Vertragsunterlagen, welche auf Anfrage erhältlich sind. Diese 

Broschüre berücksichtigt die persönlichen Verhältnisse oder individuellen Bedürfnisse des potentiellen Anlegers nicht und ersetzt daher keine Beratung. Weiteres enthält diese Broschüre keine 

Angaben über die steuerrechtlichen Konsequenzen der Zeichnung der Veranlagung. Es wird empfohlen, einen Steuerrechts- bzw. Veranlagungsexperten zu kontaktieren. Für die Genauigkeit, 

Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der in dieser Broschüre enthaltenen Informationen wird nicht garantiert. Ebenfalls wird keine Haftung für Ansprüche, die auf fehlerhaften und/oder lücken-

haften Informationen dieser Broschüre beruhen übernommen. Die teilweise oder gänzliche Vervielfältigung dieser Broschüre ist ohne vorherige Schriftliche Zustimmung nicht erlaubt. Das 

Aushändigen dieser Broschüre verpflichtet nicht zum Abschluss eines Geschäftes.



GENERALVERTRIEB

 

ÖKO Wohnbau SAW GmbH



A-4600 Wels, Pfarrgasse 15/107

VERTRIEBS-, VERWALTUNGSZENTRALE

A-4030 Linz, Denkstraße 34

Tel.: +43 732 944 999

Fax: +43 732 944 994

service@oeko-wohnbau.at

www.oeko-wohnbau.at



Ihr Ansprechpartner 

www.all-in99.net




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