Relazione tecnica per la valutazione ambientale strategica


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Caprioli Geom. Domenico

 

                           



Consulente Tecnico del Tribunale  

       Arch. Suppa Antonino 

 

 

 



 

COMUNE DI PEROSA CANAVESE 

 

PROVINCIA DI TORINO 

“ Estensione di Via Mombarone ” 

 

 

RELAZIONE TECNICA PER LA  

VALUTAZIONE AMBIENTALE STRATEGICA “ V.A.S “ 

 

Proprietà: 

ARDISSONO Elena 

Cf: RDS LNE 66D41 L219 Y 



 

 

I Progettisti:

               Arch. SUPPA Antonino                   Geom. CAPRIOLI Domenico 

 


 

Il  presente  documento  di  V.A.S,  si  occupa  di  ragionare  esclusivamente  sulla  verifica  di 



compatibilità  ambientale  del  P.E.C  in  oggetto,  che  in  codesta  fase,  si  vede  composto  dalla 

edificazione di  un nuovo fabbricato di  civile abitazione unifamiliare  e  dalle relative opere di 

urbanizzazione come la realizzazione dell’estensione dell’attuale Via Mombarone. 

 

VISTA  DELL’AREA P.E.C  IN OGGETTO 

 

 

 

 

A seguito delle indicazioni definite dalla DGR 9 giugno 2008, n. 12-8931 è stato elaborato il 

percorso metodologico per la verifica di tale piano e in particolare, si sono individuati quattro 

momenti di valutazione legate ai differenti orientamenti del programma:  

a)

 

Individuazione del contesto di interesse. 

b)

 

Analisi di coerenza esterna. 

c)

 

Analisi delle interazioni ambientali. 

d)

 

Analisi di coerenza interna. 

 


 

VERIFICA DI ASSOGGETTABILITA’ V.A.S 

Valutazione Ambientale Strategica, ai sensi dell‟art. 12 D.Lgs 4/2008 D.G.R. 12-8931 - 09/06/2008 

Il  presente  documento  si  riferisce  alla  verifica  di  assoggettabilità  a  procedimento  di  Valutazione 

Ambientale  Strategica  (V.A.S)  relativamente alla  proposta  di  Piano  Esecutivo  Convenzionato  (P.E.C.) 

dell‟area denominata dal P.R.G.C vigente del Comune di Perosa Canavese (To) come area  Rn1 e sita 

presso la Via Comunale “ Via Mombarone”  sita nel medesimo comune. 

Come  premessa  si  ricorda  come  la  procedura  di  V.A.S  sia  stata  introdotta  dalla  Direttiva  Europea  

2001/42/CE  per  la  valutazione  degli  effetti  che  un  Piano/Programma  può  provocare  sull‟ambiente, 

inteso nella sua eccezione più vasta che va ad abbracciarne la sfera naturale, economica e sociale, per 

garantire  un“elevato  livello  di  protezione  dell’ambiente  e  contribuire  all’integrazione  delle 

considerazioni ambientali nei Piani/Programmi al fine di promuovere lo sviluppo sostenibile”. 

Entrando nel dettaglio  del caso specifico, il P.R.G.C vigente individua la zona in questione come area 

RESIDENZIALE  DI NUOVO IMPIANTO Rn1 (soggetta a P.E.C), quindi pensata per la creazione di 

edifici residenziali, come quelli già in essere nelle aree limitrofe. La presente Valutazione Ambientale 

Strategica  (V.A.S)  si  deve  intendere  relativa  alla  domanda  di  P.E.C    su  iniziativa  privata,  presentata 

dalla sig.ra  Ardissono Elena al prot. edilizio del Comune di Perosa C.se  n.330 del 11/03/2014, per la 

realizzazione di villa unifamiliare  finalizzata alla residenza propria e della sua famiglia, fabbricato che 

interessa la zona utilizzata del  presente progetto di P.E.C.  



a)

 

INDIVIDUAZIONE DEL CONTESTO DI INTERESSE 

-

 



Inquadramento  territoriale:  il  contesto  di  inserimento  del  progetto  e  la  caratterizzazione 

dello stato di fatto. 

L‟intervento in oggetto interessa un„area sita nel Comune di Perosa C.se (To) nelle vicinanze del centro 

del  paese  stesso, 

in  regione  Morano  con  accesso  principale  da  Via  Mombarone  attualmente  senza 

numero civico ed in attesa della definizione del nome, in prossimità dell‟area cimiteriale in zona già 

urbanizzata  ed  edificata.  I  lotti  edificandi  sono  caratterizzati  da  un  piano  inclinato  incolto,  con 

pendenza media variabile dal 15% al 20%; confinano con altre proprietà private e verso Nord, Sud, 

Est prospettano su  terreni non edificati mentre verso Ovest si affacciano su aree già urbanizzate ed 

edificate con precedente P.E.C. in completamento di questo medesimo P.E.C. 

Localizzazione dell’area su ortofoto 

 


 

ESTRATTO di  P.R.G.C  



 

 

 

 

 

 

 

ESTRATTO di  MAPPA CATASTALE 



 

 

 

 

Il Piano Esecutivo Convenzionato preso in esame, prot. ed. n.330 del 11/03/2014, si pone l‟obiettivo di 

realizzare opere di urbanizzazione quale estensione di via Mombarone, finalizzate alla realizzazione nel 

relativo ambito edificatorio, di un fabbricato di civile abitazione di tipo monofamiliare.  

 

L‟area su cui insiste il P.E.C  è composta: 



Superficie territoriale area RN1 : mq 33.370   

Superficie fondiaria libera RN1: 31.688 mq 

 

Come già annunciato, l‟ambito del P.E.C  nelle sue immediate vicinanze e confinante  ad abitazioni 



di tipo mono /bifamiliare residenziale già edificate  in aree urbanizzate. 

Di  seguito  vengono  presentate  alcune  immagini  descrittive  della  situazione  relativa  durante  i 

sopralluoghi effettuati, per l‟inquadramento dell‟ambito  del P.E.C 

 

 


 

 



 

Foto 1: strada sterrata in direzione cimitero posta a Sud dei lotti edificandi con individuazione del 

caposaldo di riferimento con quota relativa +/-0,00 m. 

 

 

Foto 2: strada sterrata in direzione cimitero posta a Sud dei lotti edificandi con visuale verso il 



caposaldo di riferimento con quota relativa +/-0,00 m. 

 


 

 



Foto 3: caposaldo di riferimento, (stazione 100, chiodo in acciaio). 

 

 



Foto 4: tipologia edilizia di nuova costruzione adiacente ai terreni edificandi  

posto a Ovest dei medesimi lotti.  

 


 

 



Foto 5: tipologia edilizia di nuova costruzione adiacente ai terreni edificandi 

 posta ad Ovest dei medesimi lotti. 

 

 

Foto 6: vigneto esistente posto a Sud dei lotti edificandi  



 

 


 

 



Foto 7: Incrocio su Via Mombarone interno 

 

 



Foto 8: Tratto di Via Mombarone che dovrà essere esteso in direzione Est. 

 

 



 

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-



 

Caratteristiche  del  Piano  Esecutivo  Convenzionato    proposto  e  integrazioni  delle 

considerazioni ambientali individuate all’interno del P.E.C 

Prendendo  atto  dello  stato  attuale  delle  aree  interessate  al    presente  P.E.C,  quali  aree  attualmente 

non edificate, andremo ad analizzare i nostri obiettivi principali ed il  progetto ancora da realizzare.  

Il  progetto  principale,  come  già  enunciato  precedentemente,  è  la  realizzazione  di  un  fabbricato

 

residenziale unifamiliare con struttura in c.a. tradizionale. Esso sarà composto da un piano interrato 



destinato  a box auto,  biciclette e moto e  relativi locali accessori  tecnici e  di  servizio; da un piano 

terreno costituito da tre principali settori, zona cucina e servizi, zona soggiorno e relax e zona notte 

con relativi servizi. 

 

Il primo piano, collegato internamente da una scala, è costituito da due blocchi: zona notte, con due 



camere  da  letto  e  servizi  annessi;  zona  tecnica,  destinata  a  sottotetto  non  abitabile.  I  due  blocchi 

sono collegati da un disimpegno a balconata libera. 

 

La struttura architettonica dell‟immobile si adatta al sistema distributivo contemporaneo e rispetta le 



caratteristiche estetiche e funzionali delle tipologie previste per l‟area normativa RN1. 

Le  facciate  del  fabbricato  saranno  realizzate  parte  ad  intonaco  a  civile  di  colore  salmone 

antichizzato medio e parte con inserti in geo - pietra. 

 

Nella  Tav.  7  P.E.C,  si  individua  la  proposta  grafica  dei  prospetti  dell‟erigendo  fabbricato  in 



progetto,  con  l‟identificazione  dei  materiali  e  dei  colori  delle  facciate  da  adottare  e  relativo 

rendering,  che  in  fase  esecutiva  potrebbero  subire  variazioni,  previo  autorizzazione  del  U.T 

Comunale.  Queste  varianti  saranno  comunque  tali  da  rispettare  quanto  previsto  dalle  norme  di 

attuazione del piano regolatore e da eventuali prescrizioni della Pubblica Amministrazione. 

La  realizzazione  del  P.E.C  prevede  anche    la  costruzione  dell‟estensione  della  Via  Mombarone 

secondo  quanto  previsto  dalla  tavole  del  P.E.C  stesso  in  ottemperanza  alla  soluzione  1  o  2  

approvate dalla P.A. 

 

Qui  di  seguito  si  riportano  immagini  tridimensionali  di  foto-inserimento  dell‟abitazione  prevista, 



sotto forma di rendering e di bozzetti grafici: 

 

 



 

 


11 

 

 



 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

12 

 

-



 

Coerenza con la programmazione urbanistica del Comunale vigente. 

La proprietà presa in esame, avente una superficie territoriale di mq. 3.268,00, è inserita totalmente 

nell‟area P.E.C. ed è di proprietà della sig.ra Ardissono Elena. Detta proprietà è distinta al N.C.T al 

Fg.13 part.115-116-117, è inserita in area residenziale Rn1 del P.R.G.C del comune di Perosa C.se, 

approvato così come segue secondo i seguenti riferimenti urbanistici: 

 



Delibera  di  Consiglio  Comunale  di  approvazione  del  progetto  definitivo  di  variante  al 

PRGC n.16 del 02/05/2000, dove si modificava la delibera del Consiglio Comunale n.23 del 

28/09/1998 e n.10 del 09/03/1999. 

 



Delibera di Consiglio Comunale del controdeduzioni regionali n.2 del 11/02/2003 

 



Delibera  di  Giunta  Regionale  n.11-10653  del  13/10/2003  pubblicata  sul  B.U.R.  n.43  del 

23/10/2003 

 

Delibera del Consiglio Comunale dell‟approvazione di variante parziale 2/06 ai sensi del 7 



comma dell‟art.17 della L.R. 56/77 e s.m.i, n.30 del 19/12/2006 

 



Delibera del Consiglio Comunale dell‟approvazione di variante parziale 3/08 ai sensi del 7 

comma dell‟art.17 della L.R. 56/77 e s.m.i, n.8 del 24/08/2009 

 

Delibera del Consiglio Comunale dell‟approvazione di variante parziale 4/11 ai sensi del 7 



comma dell‟art.17 della L.R. 56/77 e s.m.i, n.8 del 27/04/2012 

 



Delibera del Consiglio Comunale dell‟approvazione di variante parziale 5/12 ai sensi del 7 

comma dell‟art.17 della L.R. 56/77 e s.m.i, n.5 del 26/02/2013 



L’area Rn1 di cui sopra , prevede i seguenti parametri. 

Superficie territoriale area RN1 : mq 33.370  di cui: 

Superficie fondiaria libera RN1: 31.688 mq 

Procedure di rilascio titoli amministrativi: P.E.C o Convenzione (N.d.A art.19) 

Tipologie: I-S 

Capacità insediativa: 25.350 mc. - Abitanti: 133 

Indice Territoriale (IT) : 0,80 mc./mq. 

Indice Fondiario    (IF) : 0,80 mc./mq. 

Rapporto di copertura (RC): 

¼

 



H. Massima: 7,50  

Piani fuori terra: massimo 2 

Distanza dai confini: maggiore o uguale m.5 

Distanza da pareti finestrate: maggiore o uguale m.10 

Distanze dei fabbricati da ciglio stradale: maggiore o uguale m.6 

Arretramenti passi carrai da ciglio stradale: maggiore o uguale m.4,00 

Parcheggi privati: 1mq. ogni 10 mc. Realizzato 

Aree verdi: almeno 50% dell‟area risultante libera da costruzioni 

Percentuale dismissioni: 7% della sup. territoriale 

Fascia di rispetto cimiteriale: 100 m. 

 


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b)



 

ANALISI DI COERENZA ESTERNA 

La  proposta  di  Piano  Esecutivo  Convenzionato  riguarda  un  ambito  a  destinazione  residenziale, 

previsto dal vigente P.R.G.C. in un area priva di  vincoli e quindi priva di vincoli paesaggistici, di 

vincoli idrogeologici ed ambientali, se non però solo quello della fascia di rispetto cimiteriale pari a 

m.100. 

Si segnala come tutti gli interventi previsti nel Piano esecutivo Convenzionato siano interni alle aree 



individuate  e  meglio  rappresentate  negli  allegati  grafici  al  P.E.C.  secondo  la  “soluzioni  1  “  ed 

anche esterni secondo la “soluzione 2”. 

Si  vuole puntualizzare che il P.E.C   preso in esame risulti  in  completa coerenza  con il P.R.G.C  e 

come questo, da una lettura fatta sugli studi del VAS realizzati nel Comune di Perosa C.se, risulti 

coerente  con  i  principali  strumenti  di  programmazione.  Quindi  dopo  aver  analizzato  il  quadro  di 

riferimento programmatico locale si passa all‟analisi degli altri strumenti urbanistici. 

L‟analisi  di  coerenza  esterna,  sempre  considerando  le  dimensioni  ridotte  dell‟intervento  da 

realizzare,  permette  di  analizzare  le  interazioni  tra  le  azioni  che  verranno  attivate  con  il  Piano 

Esecutivo  Convenzionato  e  gli  obiettivi  strategici  dei  principali  documenti  di  riferimento.  La 

coerenza dovrà focalizzarsi su quei documenti strategici che accomunano tutto il territorio in cui il 

Comune di Perosa C.se (To) si colloca (Regione Piemonte e Provincia di Torino). 

 

L’analisi di coerenza esterna verrà quindi eseguita su: 

-

 



Il Piano Territoriale della Regione Piemonte ( PTR) 

-

 



Il Piano Territoriale di Coordinamento della Provincia di Torino ( PTC) 

-

 



Il Piano Paesaggistico Regionale ( PPR) 

 

 



-

 

La coerenza con il PTR (Piano Territoriale Regionale). 

La coerenza con il PTR  secondo i temi principali esposti ed analizzati si esplicita di riflesso  nella 

coerenza del PTC che focalizza a livello provinciale i temi che il PTR  tratta a livello regionale per 

cui si rimanda a quanto argomentato in seguito. 

Nel nostro caso il principale argomento è l‟argomento di coerenza con il PTR, prescindendo da tutte 

le  prescrizioni e forme di tutela, suolo, beni culturali ed ambientali che sono comunque già comuni 

al PTR e PTC, è appunto la considerazione che data la dimensione ridotta dell‟intervento preso in 

esame, non vi siano interazioni di alcun genere. 

 

-



 

La coerenza con il PTC (Piano Territoriale di Coordinamento provinciale vigente). 

Il PTC provinciale nelle varie sezioni in cui è articolato prevede: 

-

 

Per  l’assetto  del  territorio:  in  base  alla  criticità  riscontrate  per  l‟assetto  del  territorio,  a 



margine dei problemi del nodo idraulico di Ivrea (To), si individuano  le aree esondabili  del 

Torrente  Chiusella,  dove  però  il  nostro  P.E.C.  non  risulta  incluso  nelle  aree  sopra 

argomentate. 

-

 



Per le aree protette: si individua già il Biotopo comunitario BC 10047 ( Morena destra di 

Ivrea), ora SIC (IT:IT1110047) “Scarmagno  -Torre Canavese - Morena destra di Ivrea”. Il  

piano  tende  a  non  interessare  le  aree  sensibili  SIC  evitando  di  definire  ambiti    ed 


14 

 

insediamenti che escano dalle immediate coerenze  con l‟abitato. Il nostro P.E.C. non risulta 



incluso nelle aree sopra argomentate. 

-

 



Per  la  viabilità:  non  si  segnala  particolare  criticità  relative  al  territorio  interessato  dal 

P.R.G.C,  né  tanto  meno  per  l‟area  interessata  al  P.E.C,    confermando  il  tracciato  della 

viabilità  primaria  esistente  ma  confermando  altresì  l‟estensione  in  progetto  della  via 

Mombarone. 

-

 

Per i beni culturali: si prende in esame solo  il centro storico, quindi un territorio estraneo  



all‟area interessata dal nostro P.E.C 

-

 



Per  gli  insediamenti    residenziali:  Il  PTC  colloca  il  comune  di  Perosa  C.se  fra  i  comuni 

compresi nel sistema di diffusione urbana dell‟eporediese nella macroarea a Sud- Sud-Ovest 

di Ivrea (To) .  

Il  P.R.G.C  del  comune  di  Perosa  C.se  si  trova  in  totale  osservanza  per  quanto  riguarda  le 

prescrizioni  di  tutela  per  aree  sensibili:  dissesto  idrogeologico,  aree  boschive,  di 

salvaguardia naturalistica ed ambientale, di produttività dei suoli, tutti ambiti di cui il P.E.C 

non rientra.  

Al  riguardo  della  conservazione  della  “  compattezza  dell‟urbanizzato”  le  previsioni  del 

P.R.G.C  si  comportano  ancora  in  accordo  con  la  norma  in  quanto  tendono  alla  ricucitura 

delle aree di recente impianto .  

Per  quanto  riguarda  il  nostro  P.E.C  si  vede  completamente  in  linea,  trattandosi  di  un 

completamento di altri P.E.C  contigui già ultimati e realizzati.  

L‟assenza, nell‟ambito dell‟area Rn1, di edifici multipiano a “torre”, risulta corrispondente 

alla propensione degli operatori e dei potenziali insediabili, che sono esclusivamente privati, 

che tendono alla realizzazione di soli edifici di tipo uni-bifamiliare e prediligono la località 

per le sue prerogative di esposizione, elevazione e di qualità della vita.  

Anche in codesto caso ci troviamo in linea con le direttive in quanto l‟edificio  in progetto 

sarà di tipo unifamiliare a due piani fuori terra oltre ad uno interrato ad uso box privato. 



 

-

 



La coerenza con il PPR (Piano Paesaggistico Regionale). 

 

Il PPR affronta il problema del paesaggio sotto gli aspetti naturalistici, storico culturali, insediativi e 

percettivi. Si vuole ancora sottolineare che il P.E.C in questione tratti di un‟area “priva” di vincoli 

paesaggistici  e  idrogeologico  o  ambientale,  fermo  restando  il  vincolo  della  fascia  di  rispetto 

cimiteriale. 

-  sotto  l‟aspetto  naturalistico  (paesaggio  agrario)  e  geomorfologico  pone  l‟area  interessata  nel 

sistema di paesaggio “FII-anfiteatro morenico di Ivrea”; 

-  tale  ambito  è  caratterizzato  da  una  forte  unitarietà  di  aspetti  storico  culturali,  urbanistico 

insediativi e percettivi per la particolare conformazione geologica; 

-    non  vengono  segnalate  per  il  comune  di  Perosa  C.se,  nell‟ambito  P.E.C,  particolari  emergenze  

naturalistiche e culturali. 

- Il territorio rurale, non presenta pericoli elevati di abbandono considerato il perdurare della diffusa 

attività dei residui operatori agricoli. 

- si da atto che la nuova edificazione non è soggetta a particolari  accorgimenti di tipo geotecnico. 

 


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-



 

La coerenza la Relazione Geologica. 

A  questo  proposito  si  vuole  sottolineare    che  l‟area  presa  in  esame  dal  P.E.C,  secondo  studi 

geomorfologici ricade in Classe I, cioè 

 

porzioni di territorio nelle quali le condizioni di pericolosità 

geomorfologica sono tali da non porre limitazioni alle scelte urbanistiche; gli interventi sia pubblici 

sia privati sono di norma consentiti nel rispetto delle prescrizioni del D.M. 11/03/1988. 

Per quanto riguarda le caratteristiche geologiche e idrologiche del sottosuolo, si rimanda alla 

Relazione Geologica. Si sottolinea come la progettazione inserita nel Piano Esecutivo sia coerente 

con le indicazioni in essa contenute. 

 

Per tanto, dopo l‟analisi appena esplicata, possiamo affermare che 



non si riscontrano elementi 

di incompatibilità con la programmazione Provinciale e Regionale. 

 

C – ANALISI DELLE INTERAZIONI AMBIENTALI 

 

–  Verifica di sostenibilità delle scelte di Piano 

 

Dopo aver  analizzato  la  coerenza  con  la  strumentazione  urbanistica  vigente, si  passerà  ora  ad 

analizzare  le  caratteristiche  di  sostenibilità  ambientale  delle  scelte prese per la progettazione del 

P.E.C.   

Partendo  dalla  Relazione  Tecnica  del  P.E.C.  e dalle  Norme Tecniche di Attuazione dello stesso,  

si  andrà  ad  analizzare  le  prescrizioni  contenute  e le  possibili interazioni con la sfera ambientale 

circostante.  

Le  previsioni progettuali  del  P.E.C.,  nel  complesso,  devono  mirare  alla salvaguardia dei diversi 

comparti ambientali: 

 

- Paesaggio (aspetti formali compositivi); 



- Acqua (risparmio idrico); 

- Energia (ottimizzazione); 

- Suolo; 

 

 – Le interazioni con la sfera ambientale 

 

Paesaggio (aspetti formali compositivi) 

 

L‟impostazione    plano-volumetrica  dell‟intervento,  che  prevede  la  realizzazione  di  un  nuovo 

edificio  residenziale    unifamiliare,  è  stata  individuata  mantenendo  le  altezze  al  colmo  simili,  nel 

rispetto delle norme, al fine di garantire un buon livello di integrazione con il contesto paesaggistico 

locale. 

Infatti,  la  realizzazione  del  nuovo  fabbricato dovrà avvenire mantenendo caratteristiche che sotto 

l‟aspetto  costruttivo e dei materiali sarà in piena sintonia con i valori estetici del posto.  

Le  murature perimetrali  dovranno essere realizzate in  muratura intonacata con inserimenti in  geo-

pietra. 

La copertura  sarà  realizzata  a falde  inclinate  e  il manto  di  copertura sarà in tegole mono coppo, 

con colori compresi nella gamma dei colori del cotto naturale antichizzati presenti in loco.  

Parte di falda  sarà  realizzata  in vetro  strutturale  anche  per  ridurre  l‟impatto della copertura.  

I serramenti esterni saranno in alluminio anodizzato taglio termico finto legno colore noce   il tutto 

studiato per garantire il più ottimale degli inserimenti nel contesto esistente. 

 

 


16 

 

 



 

Acqua (risparmio idrico) 

Al fine di salvaguardare le risorse, per ottimizzarne l‟utilizzo e favorire il risparmio idrico, è 

prescritto, per la nuova abitazione unifamiliare prevista dal PEC : 

- l‟installazione di cassette d‟acqua per water con doppia vaschetta; 

- l‟installazione di rubinetteria dotata di miscelazione aria-acqua e/o riduttori di flusso per le utenze 

domestiche; 

-  l‟impiego,  nella  sistemazione  esterna  della  superficie  fondiaria  di  pertinenza  della  nuova 

abitazione, di pavimentazioni drenanti, al fine di garantire una sufficiente permeabilità del contesto 

che consenta un buon ritorno idrico in falda. 

 

Energia (ottimizzazione) 

Al  fine  di  ridurre  sensibilmente  l‟impatto  ambientale  della  nuova  area  insediativa,  è  prescritta 

l‟ottimizzazione della gestione energetica dell‟edificio di nuova costruzione mediante: 

-  l‟adozione  di  componenti  di  involucro  ad  elevati  valori  di  isolamento  termico  e  di  capacità 

termica, al fine di contenere le dispersioni energetiche; 

- l‟utilizzo di fonti energetiche rinnovabili (quali ad es. sistemi solari termici), al fine di ottenere un 

sensibile abbattimento  delle emissioni  nocive in atmosfera, con contestuale  riduzione dei  consumi 

di energia non rinnovabile; 

-  l‟impiego  di  tecnologie  costruttive  ecocompatibili  con  utilizzo  il  più  possibile  di  materiali 

biodegradabili. 

L‟utilizzo di fonti non rinnovabili dovrà soddisfare il fabbisogno di acqua calda dell‟edificio per usi 

igienico-sanitari in misura non inferiore al 60% . 

Laddove  vengano  utilizzati  sistemi  solare  termico,  dovranno  essere  integrati  con  le  strutture  del 

fabbricato, facendo salvi eventuali vincoli e/o limiti relativi ad impedimenti tecnici adeguatamente 

dimostrati nonché derivanti da vincoli culturali, ambientali e paesaggistici. 

 

Suolo 

E‟  garantita  la  massima  permeabilità  del  suolo  in  quanto  le  aree  libere  in  progetto,  sono 

notevolmente superiori rispetto a quelle coperte. 

 

 – Gli effetti ambientali attesi 

Passo successivo è l‟analisi delle possibili interferenze (cioè degli impatti potenziali) tra le opere e 

gli interventi proposti dal P.E.C. e il sistema/contesto ambientale interessato. 

L‟analisi  condotta  ha  evidenziato  che  i  possibili  effetti  ambientali  correlabili  all‟attuazione  del 

Piano, sono  riconducibili sia alla fase di  realizzazione delle opere  e degli  interventi (cantiere),  sia 

agli  impatti  propri  della  trasformazione  del  paesaggio  urbano  interessato  dalla  riqualificazione 

insediativa.  

Alla  luce  delle  previsioni  del  P.E.C.  come  qui  proposte,  considerate  le  caratteristiche  generali 

dell‟ambito  interessato e le potenziali interferenze e/o  impatti  ambientali correlabili all‟attuazione 

del  Piano,  risulta  coerente  ritenere  che  l‟estensione  nello  spazio  degli  effetti  attesi,  riconducibili 

sostanzialmente  alla  “nuova”  percezione  visuale,  sia  per  lo  più  riferita  all‟ambito  esclusivamente 

locale.  

Le  conclusioni  dell‟analisi  inoltre,  non  hanno  evidenziato  potenziali  fattori  di  perturbazione 

ambientale  connessi  all‟attuazione  del  Piano  proposto  tali  da  indurre  attenzioni  particolari  circa 

possibili  superamenti  dei  livelli  di  qualità  ambientale  e  dei  valori  limite  definiti  dalle  norme  di 

settore. 

Nella Tabella seguente vengono analiticamente riportate le interferenze e/o impatti potenziali per le 

differenti  categorie  di  “Pressione”  incidenti  sull‟ambiente  del  contesto  di  riferimento,  evidenziate 

(con  il  simbolo  X)  in  relazione  alla  fase  di  realizzazione  (“cantiere”)  e  di  compiuta  definizione 



17 

 

dell‟opera  di  riqualificazione  (“esercizio”).  Nell‟ultima  colonna  viene  riportata  una  sintetica 



valutazione  degli  effetti  per  ciascuna  componente  di  impatto  riferiti  allo  stato  di  fatto,  cioè 

sull‟“esistente”, tramite dei simboli: 

 

 

Simbolo Descrizione 



 



Peggioramento 



 



Effetti trascurabili 



 



Miglioramento



 

 

D – ANALISI DI COERENZA INTERNA 

L‟illustrazione dei contenuti del Piano Esecutivo Convenzionato ha evidenziato l‟attenzione posta 

già  in  sede  di  progettazione  del  percorso  progettuale  nell‟introdurre  specifiche  salvaguardie  e  ad 

approfondire  l‟applicazione  di  criteri  e  limitazioni  riguardanti  le  caratteristiche  e  la  qualità  degli 

edifici previsti, che possano comportare impatti sulle componenti ambientali. 

Da questa analisi è scaturito che il Piano proposto non rientra all'interno delle modifiche di Piani e 

Programmi  da  assoggettare  alla  valutazione  ambientale  strategica  ai  sensi  del  D.Lgs.  152/2006  e 

s.m.i, 


 

GIUDIZIO FINALE SULL’ASSOGGETTABILITÀ A VALUTAZIONE AMBIENTALE 

STRATEGICA DEL PEC PROPOSTO (SINTESI NON TECNICA) 

Siamo giunti all‟ultima, ma non meno importante fase: quella della sintesi non tecnica. 

Attraverso  le  analisi  effettuate  si  è  verificato  preliminarmente  il  Piano  Esecutivo  Convenzionato 

secondo diversi principi di sostenibilità.  

In  particolar  modo  sono  stati  indagati  aspetti  relativi  alla  coerenza  esterna  (rapporto  con  altri 

progetti  e  ad  attività  presenti  nel  contesto  territoriale),  alla  coerenza  interna  (rapporto  con  gli 

strumenti urbanistici comunale ed inserimento morfologico e paesaggistico) e agli effetti ambientali 

prodotti in considerazione dei caratteri ambientali del contesto di inserimento. 

 

Nel complesso, alla luce di quanto analizzato: 



 

L’analisi  condotta  ha  evidenziato  che  i  possibili  effetti  ambientali  correlabili  all’attuazione  del 

Piano, sono riconducibili sia alla fase di realizzazione delle opere e degli interventi (cantiere), sia 

agli impatti propri della trasformazione del paesaggio interessato dalla nuova edificazione. 

Alla  luce  delle  previsioni  del  P.E.C.  come  qui  proposte,  considerate  le  caratteristiche  generali 

dell’ambito  interessato  e  le  potenziali  interferenze  e/o  impatti  ambientali  correlabili 

all’attuazione  del  Piano,  risulta  coerente  ritenere  che  la  percezione  del  nuovo  volume, 

riconducibile sostanzialmente alla “nuova” percezione visuale, sia per lo più riferita all’ambito 

esclusivamente locale. 

 

Le  conclusioni  dell’analisi  inoltre,  non  hanno  evidenziato  potenziali  fattori  di  perturbazione 

ambientale connessi all’attuazione del Piano proposto tali da indurre attenzioni particolari circa 

possibili  superamenti  dei  livelli  di  qualità  ambientale  e  dei  valori  limite  definiti  dalle  norme  di 

settore. 

18 

 

 



Categoria Pressioni 

Pressioni Attese 

Interferenze/impatti potenziali 

Fase di 

CANTIERE 

Fase  

di 

ESERCIZIO 

Effetti su 

“esistente” 

 

Ingombri/Paesaggio 

Materiale di accumulo 

Terreno scavato ed accumulato prima 

del riutilizzo in cantiere 



 

 

Nuovo 


ingombro 

fabbricato. 

Ridistribuzione  degli  ingombri  fuori 

terra 


 



 

Percezione  del  paesaggio 

urbano 

Inserimento installazione del cantiere 





 

 

Inserimento    Interventi    privati  aree 

pubbliche 

 



 

 

 

Emissione 

in 

atmosfera 

Da  traffico  indotto  da 

cantiere 

Occasionali da macchine operatrici 





 

 

Da  traffico  indotto  da 

nuovo insediamento 

Occasionali da auto residenti 



 



 

Da attività di scavo 

Produzioni 

di 


polveri 

da 


sbancamento scavi 



 

 

Da 


impianti 

di 


riscaldamento 

Da  nuovo  impianto  di  riscaldamento 

ad alta efficienza 

 



 

Ciclo delle acque 

Scarichi idrici 

Nuovi allacciamenti alla rete fognaria 

comunale 



 



 

Consumi idrici 

Consumo per nuova abitazione 

 



 

Suolo 

Contaminazione 

del 

sottosuolo 



Versamento di sostanze inquinanti 



 

 

Drenaggio 

acque 

meteoriche 



Rapporto  suolo  permeabile  con  Sup. 

coperta 


 



 

Energia 

Consumi 


energetici 

occasionali 

Utilizzo macchine cantiere 



 

 

Consumo 


per 

nuova 


abitazione 

Illuminazione, riscaldamento … 



 



 

Rumore 

Da  mezzi  e  macchine 

operatrici 

Emissioni occasionali 





 

 

Nuovo traffico 

Emissioni occasionali 

 



 

Ciclo Rifiuti 

Nuova produzione 

Attività  edili  e  da  incremento  di 

popolazione 







 

Illuminazione 

Inquinamento luminoso 

Illuminazione  nuovi  spazi  pubblici  e 

privati 






 

Traffico 

Interferenze con viabilità 

Occupazione 

temporanea 

spazi 

pubblici 





 

 

Nuova dotazione spazi pubblici 



 



 

 

 



 

 

 



 

 

 



19 

 

 



 

 

 



I Progettisti: 

 

Arch. SUPPA Antonino

 

 

 



 

 

 



 

 

 



 

Geom. CAPRIOLI Domenico 

 

 

 



 

 

 



 

Perosa Canavese lì 10/06/2014 




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