Scheda n. 22 Gavignano, via di Gavignano
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- CATEGORIA DI INTERVENTO / STRUMENTO DI ATTUAZIONE
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Scheda n. 22 Gavignano, via di Gavignano Quadro A
1.1 Superficie territoriale..................................................................................................................18.290 mq 1.2 Superficie coperta............................................................................................................................660 mq 1.3 Utilizzazioni prevalenti residenziale rurale 2. Disposizioni generali 2.1 Strumento di attuazione progetto unitario 2.2 Tipo di intervento ristrutturazione edilizia per gli edifici individuati sulle tavole di piano come “immobile di interesse storico” valgono le prescrizioni di cui all’appendice 2 dell’apparato normativo 2.3 Descrizione e obiettivi dell’intervento recupero di spazio per residenza o servizi con contestuale riequilibrio del rapporto fra gli spazi costruiti e il paesaggio
3.1 Superficie minima da riservare ad attrezzature pubbliche ..................................................................0 mq 3.2 Massima superficie coperta......................................pari all’esistente (meno i volumi n. 3, cfr. quadro E) 3.3 Numero di alloggi (max.) ...................................................................................................................... 0-4 3.4 Superficie di pavimento max. per la produzione di beni e servizi ........................................... 100% S.l.p. 3.5 Superficie massima dell’area di diretta pertinenza degli edifici ..................................................7.500 mq 3.6 Massimo volume ......................................................pari all’esistente (meno i volumi n. 3, cfr. quadro E) 3.7 Altezza massima consentita (n. di piani).......................................................................... pari all’esistente 3.8 Utilizzazioni compatibili abitazioni ordinarie, pubblici esercizi 4. Condizioni alle trasformazioni 4.1 Fattibilità geologica − cfr. scheda di fattibilità 4.2 Fattibilità ambientale − valutazione del fabbisogno idrico e del suo impatto sul bilancio idrico complessivo del comune; − dimostrazione, in accordo con la competente autorità di ambito della disponibilità idrica; − costruzione della rete acquedottistica; − verifica della fattibilità tecnica ambientale ed economica della possibilità di prevedere la raccolta e l’impiego delle acque meteoriche ed eventuale adozione delle idonee misure atte a raggiungere lo scopo; − prevedere l’installazione di contatori per il consumo dell’acqua in ogni singola unità abitativa − prevedere la realizzazione di impianti idrici dotati di dispositivi di riduzione del consumo di acqua potabile (quali sistemi di erogazione differenziata, limitatori di flusso degli scarichi, rubinetti a tempo, miscelatori aria/acqua frangigetto, etc.) − costruzione della rete fognaria o in alternativa verifica della possibilità di utilizzare sistemi alternativi tipo fitodepurazione; − gli edifici devono essere collocati al di fuori della fascia di 120 metri dalla proiezione a terra del conduttore più esterno dell’elettrodotto situato nella zona meridionale dell’area 4.3 Fattibilità urbanistica e paesistica − riqualificazione degli spazi aperti di diretta pertinenza con piantagioni d’alto fusto puntuali − rimozione dei materiali impropriamente depositati − demolizione delle baracche individuate con il n. 3 (cfr. quadro E) − ripristino di caratteri rurali degli spazi con colture abbandonate
Scheda n. 22 Gavignano, via di Gavignano Quadro C Data di compilazione: 25-03-2003
1.1 Classificazione ai fini delle analisi paesistiche Aree critiche con spazi aperti da conservare. 1.2 Uso degli spazi aperti e vegetazione prevalente Pertinenze degli edifici ed oliveto in coltura specializzata. 1.3 Recinzione dell’area A tratti mista, in siepe o muratura. 1.4 Patrimonio edilizio esistente
590 2
- 2 Annesso agricolo 70 1
- 3 Baracche 245 1
- 4 Rudere 80 1
- Volume complessivo 4.190 mc 1.5 Grado di alterazione del paesaggio Mediamente rilevante; perdita di identità storico-tipologica per il degrado degli spazi aperti. 2. Relazioni spaziali primarie 2.1 Posizione dell’area Crinale. 2.2 Matrice paesistica Paesaggio rurale collinare con prevalenza di oliveti in coltura specializzata ed alternanza di boschi e seminativi semplici, subordinati. 2.3 Visibilità dell’area Dai crinali e versanti opposti circostanti, con presenza significativa di insediamenti (Malmantile e Quattro Strade). 2.4 Visuali dall’area Visuali aperte sui crinali e versanti opposti circostanti con paesaggio rurale alterato da sviluppi insediativi recenti incongrui. 3. Elementi del paesaggio 3.1 Elementi di permanenza storica Viabilità storica secondaria; gruppi di cipressi presso gli edifici di origine rurale. 3.2 Emergenze paesistiche Gruppi di cipressi. 3.3 Elementi caratterizzanti il paesaggio circostante Diversità del mosaico colturale; presenza di vegetazione di ripa.
4.1 Detrattori esterni all’area Fascio di elettrodotti. 4.2 Degrado interno all’area Baracche e superfetazione dell’edificio principale; deposito improprio di materiali diversi e abbandono degli spazi aperti di diretta pertinenza.
INTERVENTO – 22.Tp/Rp LOCALITA’: Gavignano, via di Gavignano
SCHEDA DI FATTIBILITA’ n°: 22 Carta della Fattibilità: fogli Sud e Centro scala 1:5.000
ordinarie, pubblici esercizi
mediante progetto unitario
GEOMORFOLOGIA: non si riscontrano fenomeni geomorfologici in atto PENDENZE: pendenze variabili fra il 5% (classe 2) ed il 15% (classe 3) CONTESTO IDRAULICO:
imposta dei fabbricati, con sottile area di 3 (area di frangia di coronamento di frana quiescente) sul margine orientale del comparto
NOTE:
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