Verkauft!!! Gigantische Villa mit unzähligen


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Sana21.08.2018
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VERKAUFT!!! Gigantische Villa mit unzähligen ...

Haus in 8954 St. Martin am Grimming

remax.at/2445-1927

Eckpunkte / Highlights

Preise / Investment

 Gesamtfläche

1.415 m²

Kaufpreis

€ 590.000,-

 Wohnfläche

190 m²

 Verbaut


166 m²

Vermittlungsgebühr

3% zzgl. USt.

 Kellerfläche

128 m²

 Heizwärmebedarf 69 kWh/m² pro Jahr



 Klasse

C

 fGEE



0.91

Fa. Zechmann Immobilien GmbH

0664 / 12 00 954

m.schwab@remax-nature.at

Hauptplatz 4, 8940 Liezen

03612/302 62

office@remax-nature.at

www.remax-nature.at

Marco Schwab

RE/MAX Nature 1

Jedes RE/MAX Büro ist ein rechtlich und wirtschaftlich selbstständiges Unternehmen.

13.08.2018, Seite 1 / 5  © Zechmann Immobilien GmbH

Nature 1


VERKAUFT!!! Gigantische Villa mit unzähligen ...

Haus in 8954 St. Martin am Grimming

remax.at/2445-1927

Detailinformationen

Eine wirklich atemberaubende Luxusimmobilie wird zum Kauf angeboten:

Eine Villa, wie man sie kein zweites Mal finden wird. Gelegen in sonniger Ruhelage am Fuße des

"Grimming", ist sie auf knapp 1.400m² Grundstücksfläche durch aufwändige Baum- und

Buschgestaltung derart eingebettet, dass man von außen nur erahnen kann, was sich im Inneren der

Grundstücksgrenzen abspielt.

Schon bei der Zufahrt bekommt man einen ungefähren Eindruck, was einen noch erwarten wird. Eine

große Garage mit zwei Stellplätzen ist direkt ans Haus angebaut. Daneben ein beachtliches

Baumhaus, in welchem ein Doppelbett, ein kleiner Tisch und ein schönes Aussichtsfenster dazu

einladen, die Nacht dort zu verbringen.

Die Gartenanlage, über welche man entweder von der Einfahrt hinunterkommt oder direkt aus dem

untersten Geschoß, ist eine Klasse für sich: ein Naturpool  (früher ohne Naturelemente) mit den ihn

umgebenden Steinplatten ist natürlich der Blickfang, jedoch erwecken auch die zahlreichen

unterschiedlich angeordneten Pflanzen (diverse Büsche, Bäume, Rosen, Bambus etc.) Eindruck.

Stilvolle Brunnen, eine steinerne Bank unter den Rosen oder eine kleine Hütte tragen das ihre dazu

bei. Eine durchdachte und stilvolle Lichtanlage sorgt auch in den Abendstunden für ein herrliches

Ambiente.

Direkt vom Pool/ Garten kommt man ins unterste Geschoß des Gebäudes - ca. 128m² (großteils

fußbodenbeheizt) teilen sich wie folgt auf:

Vorraum

Raum/ Zimmer



Weinkeller (ca. 43m²!) - dieser ist perfekt temperiert bei ca. 10° und hat einen Zugang ins Freie durch

eine schwere, gusseiserne Tür

Tankraum

Heizraum


WC

Hobbyraum/ Zimmer

Ruheraum mit Sauna, Dusche und Ausgang zum Garten

Durch ein marmorgefliestes Treppenhaus kommt man in das Erdgeschoß (ca. 102m²), welches

folgende Raumaufteilung aufweist:

Windfang


Diele

Wintergarten/ Essbereich

´Speis´

Abstellraum



Küche (Zugang zu einem marmorgefliesten Balkon mit ca. 7,4m²)

WC

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Haus in 8954 St. Martin am Grimming

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Wohnzimmer (eigener Balkon mit ca. 8,3m²)

Über die marmorierte Treppe gelangt man ins Obergeschoß, welches mit diesen Räumen

beeindruckt:

Galerie

Zimmer 1 (eigener Balkon mit ca. 2,2m²)



Ankleideraum zu Zimmer 1

Badezimmer zu Zimmer 1 (Dusche, Badewanne, WC)

Zimmer 2 (eigener Balkon mit ca. 8,1m²)

Zimmer 3 (eigener Balkon mit ca. 3,3m²)

Badezimmer zu Zimmer 2 und 3

Toilette zu Zimmer 2 und 3

Erbaut wurde dieses Gebäude im Jahre 1995 und wurde einige Jahre vom Erbauer bewohnt. Auch

nun ist es in Privatbesitz und soll jetzt veräußert werden.

Nur wenige Fußminuten entfernt ist das weitum bekannte und beliebte Ausflugsziel des Salza-

Wasserfalls. Ein Spaziergang in dieses wunderbare Gebiet zwischen Grimming und Kammspitze

macht den Kopf frei von Alltagsgedanken und lässt die Seele baumeln.

Nur wenige Autominuten sind es bis Gröbming, DER PERLE des Ennstals mit all seinen Angeboten.

Entsprechend nahe ist man auch den großen Skigebieten der Region (Hauser Kaibling, Planai,

Galsterberg, Riesneralm).

Des Weiteren finden Sie unzählige Möglichkeiten, Ihre Freizeit im Ennstal sportlich oder entspannend

zu verbringen.

PS: BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM

EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT SAMT

TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN, DIESEN ANFORDERUNGEN NICHT GERECHT WERDENDE

ANFRAGEN MÜSSEN LEIDER UNBEANTWORTET BLEIBEN!

 Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

 Heizwärmebedarf:

69.0 kWh/(m²a)

 Klasse Heizwärmebedarf:

C

 Faktor Gesamtenergieeffizienz:



0.91

 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:

B

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