Zollhäuser „Brentan“ in 7608 Castasegna (Bregaglia) Liegenschaften


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Verkaufsdokumentation 

 

Zollhäuser „Brentan“ 

in 7608 Castasegna (Bregaglia) 

 

 



 

 

Liegenschaften:  

Zwei Mehrfamilienhäuser mit Fahrzeugunterstand 



 

Brentan 140 und 141 

 

7608 Bregaglia 



 

Parzelle: 

6310 



 

Eigentümer: 

Schweiz. Eidgenossenschaft 

 

Fellerstrasse 21 



3003

 

Bern 



 

Allgemeine Informationen: 

 



Der Verkauf erfolgt in einem schriftlichen Bieterverfahren 

 



Der Verkehrswert (Dezember 2016) beläuft sich auf CHF 891‘000.00 

 



Ein Einzelverkauf der Immobilien ist nicht ausgeschlossen 

 

 



 

 

 



 

 



Inhaltsverzeichnis 

 

Lage ............................................................................................................................................ 3



 

Mikrolage ............................................................................................................................... 3

 

Makrolage .............................................................................................................................. 4



 

Grundstück – Objektbeschreibung ......................................................................................... 5

 

Grundrisse ............................................................................................................................. 7



 

Fotodokumentation .............................................................................................................. 9

 

Bieterverfahren ........................................................................................................................ 16



 

Kontaktdaten ........................................................................................................................... 16

 

 

 



 

 

Lage  



Mikrolage 

Aussicht 

Schöne Sicht in südlicher Richtung auf das umliegende 

Bergpanorama und das Tal hinunter 

 

Besonnung 



Gute Besonnung entlang der Süd- und Westfassade im 

Sommer; sehr geringe Sonnendauer im Winter 

 

Lage 


Brentan (Edelkastanienwald) ist der nördlichste Ortsteil von 

Castasegna und umfasst ca. 25 Häuser; westlich der Parzelle 

liegt ein Kraftwerk. Angenehme, sehr ruhige Wohnlage mit 

geringem Strassenverkehr; kein Durchgangsverkehr, nur 

Zubringer zu den Häusern 

 

 



Erschliessung 

Das Grundstück hat eine gute Zufahrt, grenzt an die 

Zubringerstrasse 

 

 



  

 

 

 



 

Makrolage 

Castasegna liegt im Bergel, das Tal zwischen dem Malojapass (1'815 m ü. M.) und der 

Landesgrenze zu Italien (680 m ü. M.). Das Dorf Castasegna überrascht trotz seiner Lage 

auf 686 Metern mit typischem Mittelmeerklima. 

In den kleinen, gepflegten Gärten, die man überall im Dorf sehen kann, wachsen auch 

Palmen, Feigenbäume, Kamelien und Weinstöcke. Von oben präsentiert sich Castasegna 

als ein einziges Dächermeer aus Steinplatten, aus dem nur der Glockenturm der Kirche 

Santa Trinità aus dem Jahr 1660 hervorragt. Ganz in der Nähe, in Richtung des Flusses 

Maira,  befindet  sich  eine  weitere  Kirche,  die  von  S.  Giovanni  Battista  (Johannes  der 

Täufer). Sie wurde das erste Mal 1409 erwähnt. 

Die mit Steinen gepflasterte Hauptstrasse ist gesäumt von prachtvollen Häusern aus dem 

17.Jh. und der Villa Garbald, dem einzigen Gebäude südlich der Alpen des deutschen 

Architekten  Gottfried  Semper.  Abseits  der  Hauptstrasse,  auf  den  engen  Wegen  und 

Gassen,  bekommt  man  immer  wieder  Einblick  in  die  heute  noch  intakte  bäuerliche 

Vergangenheit, wie z.B. auf alte Waschbrunnen. In Brentan, oberhalb von Castasegna, 

erstreckt  sich  ein  herrlicher  Edelkastanienwald,  einer  der  grössten  Europas,  der  noch 

heute  auf  traditionelle  Weise  gepflegt  wird.  Unter  den  grossartigen  Kastanienbäumen 

wurde  ein  Lehrpfad  eingerichtet,  auf  dem  die  traditionellen  "cascine“,  (kleine  Hütten) 

stehen, in denen die Kastanien trocknen. Die kleine Häusergruppe von Brentan und der 

rote  Pavillon  beim  ehemaligen  Grenzübergang  sind  Werke  des  Architekten  Bruno 

Giacometti, Bruder von Alberto Giacometti. 

(Quelle: bregaglia.ch) 

Verkehrsmässige 

Am oberen Dorfrand von Castasegna, gute Zufahrt für 

Erschliessung 

Privatfahrzeuge; kurze Gehdistanz zur Bushaltestelle  

 

(Regionalverkehr, ca. 500 m) 



 

Schulen 


Primarschule in Vicosoprano (Schulbus), Sekundarschule in  

 

Stampa (Schulbus) 



 

Mittelschulen im Engadin (Samedan und Zuoz) 

 

Einkauf/Infrastruktur 



Distanz zu einem kleinen Einkaufsladen in Castasegna ca. 

500 m 


 

Steuerfuss Bregaglia 

90% der einfachen Kantonssteuer (2016) 

 

 



 

Grundstück – Objektbeschreibung 

Baujahr 

Zweifamilienhaus Nr. 140 

1956 

 

Zweifamilienhaus Nr. 141 



1956 

 

Fahrzeugunterstand 



unbekannt 

 

Beschreibung 



Zwei freistehende Zweifamilienhäuser in leichter Hanglage 

mit Unter-, Erd- und Obergeschoss. Im Satteldach sind je 

zwei grosszügige Dachkammern untergebracht (je eine 

Dachkammer pro Wohnung, zugänglich über eine Zugleiter) 

Fahrzeugunterstand für zwei Privatfahrzeuge in einfacher 

Konstruktions-weise im südwestlichen Teil der Parzelle 

 

Renovationen 



1995 wurden die Fenster saniert 

 

1997 wurden die Terrassenbeläge, die Kanalisation und die 



Sickerleitungen saniert 

 

Sanierung der Küchen, vermutlich ebenfalls ca. 1995 



 

Raumaufteilung 

Untergeschoss (GF 94 m2) 

Brentan Nr. 140 

Vorraum, Wäschetrocknungsraum (ohne Geräte), Heizung 

 

Kellerabteile der Wohnungen 



 

 

Erdgeschoss (GF 94m2) 



 

4 ½ Zimmer-Parterrewohnung 

 

Eingangsbereich, 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang 



zum Gartensitzplatz, offene Küche mit Esszimmer, Bad/WC 

mit Lavabo 

 

 

Obergeschoss (GF 94m2) 



 

4 ½ Zimmer-Wohnung 

 

Eingangsbereich, 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang 



zum Balkon  

 

Offene Küche mit Esszimmer, Bad/WC mit Lavabo 



 

 

Dachboden (GF 93m2) 



 

Zwei getrennte Dachkammern 

 

Raumaufteilung 



Untergeschoss (GF 94 m2) 

Brentan Nr. 141 

Vorraum, Waschküche mit Waschmaschine und 

Wäschetrockner, 

 

Kellerabteile der Wohnungen 



 

 

Erdgeschoss (GF 94m2) 



 

4 ½ Zimmer-Parterrewohnung 

 

Eingangsbereich, 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang 



zum Gartensitzplatz 

 

Offene Küche mit Esszimmer, Bad/WC mit Lavabo 



 

 


 

 



 

Obergeschoss (GF 94m2) 

 

4 ½ Zimmer-Wohnung 



 

Eingangsbereich, 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang 

zum Balkon 

 

Offene Küche mit Esszimmer, Bad/WC mit Lavabo 



 

 

Dachboden (GF 93m2) 



 

Zwei getrennte Dachkammern 

 

 

 



Zustand 

Das Gebäude und der Innenausbau präsentieren sich 

grösstenteils im ursprünglichen Zustand.  

 

Wärmetechnischer 



Ölheizung 

Zustand 


Wärmeverteilung mit Radiatoren 

 

Wärmetechnische Sanierung mittelfristig notwendig 



 

Umgebung 

Einfache Umgebungsgestaltung mit Rasenfläche und Pflanzen 

 

Fussweg mit Steinplatten zu den beiden Häusern, beide 



Vorplätze mit Kieselsteinen und Steinplatten 

 

Steintreppe vom Haus Nr. 140 zum Haus Nr. 141 



 

 

 



 

Grundrisse 

 

 

 



 

 

 



 

 

 



 

 


 

Fotodokumentation 



Hausansicht 

 

 

10 

 

 



 

 

 



 

11 

 

Aussicht



 

 

 

12 

 

Wohnzimmer 



 

 

Küche 

 

13 

 

 



Nasszelle 

 

 

Gartensitzplatz 

 

14 

 

Dachboden 



 

 

Kellerabteile 

 

15 

 

Fahrzeugunterstand 



 

 

 

Sehen Sie sich die Immobilien und die Lage unter



 

https://www.google.ch/maps/@46.3353571,9.516193,3a,75y,47.57h,93.35t/data=!3m6!1e1!3

m4!1sXkQdlwf1in-K_8U8b9zNUA!2e0!7i13312!8i6656

 an. 

 

 

 



 

16 

 

Bieterverfahren 

Die Eigentümerin veräussert die Immobilien am Meistbietenden. Interessenten haben uns 

die  Angebote  schriftlich  und  eingeschrieben  einzureichen.  Gehen  mehr  als  zwei 

Angebote ein, so erfolgt mindestens noch eine weitere Angebotsrunde. Dabei wird stets 

anonym  das  Höchstangebot  der  vorangehenden  Runde  kommuniziert.  Weitere 

Informationen zu den eingegangen Angeboten werden nicht bekanntgegeben.  

Die  erste  Angebotsrunde  läuft  bis  zum  15.  Mai  2017.  Sollten  keine  marktgerechten 

Angebote  eintreffen,  behält  sich  die  Eigentümerin  vor,  die  Liegenschaft  nicht  zu 

verkaufen. 

Ab  der  zweiten  Angebotsrunde  muss  ein  Finanzierungsnachweis  dem  neuen  Angebot 

beiliegen. 

Sollten  Sie  lediglich  an  einer  der  zwei  Immobilien  interessiert  sein,  so  kann  auch  ein 

Angebot für Haus A oder B eingereicht werden. Angebote für beide Immobilien gehen 

jedoch den Einzelangeboten vor.  

 

Kontaktdaten 

Sind Sie an den Immobilien interessiert oder wünschen Sie weitere Informationen? 

 

Bitte kontaktieren Sie uns: 



 

 

 




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