14. Qaysi hollarda ijara shartnomasi muddatidan oldin bekor qilinishi mumkin?
551-modda. Ijaraga beruvchining talabi bo‘yicha mulk ijarasi shartnomasini muddatidan oldin bekor qilish
Mulk ijarasi shartnomasi ijaraga beruvchining talabi bilan sud tomonidan muddatidan oldin bekor qilinishi mumkin, agar ijaraga oluvchi:ijaraga beruvchining yozma ogohlantirishiga qaramasdan mol-mulkdan shartnoma shartlarini yoki mol-mulkning vazifalarini jiddiy ravishda buzgan yoxud bir necha marta buzgan holda foydalansa;mol-mulkni jiddiy yomonlashtirsa;shartnomada belgilangan to‘lov muddatini ketma-ket ikki martadan ortiq buzib, mol-mulkdan foydalanganlik uchun haq to‘lamasa;qonunchilikka yoki shartnomaga muvofiq kapital ta’mirlash ishlarini bajarish ijaraga oluvchi zimmasidagi majburiyat bo‘lgan hollarda shartnomada belgilangan muddatlarda, shartnomada bunday muddat belgilangan bo‘lmasa, oqilona muddatlarda mol-mulkni kapital ta’mirlashni amalga oshirmasa.Mulk ijarasi shartnomasida ushbu Kodeksning 382-moddasi ikkinchi qismiga muvofiq ijaraga beruvchining talabi bilan shartnomani muddatidan oldin bekor qilishning boshqa asoslari ham belgilanishi mumkin.Ijaraga beruvchi ijaraga oluvchini yozma ravishda ogohlantirganidan va unga o‘z majburiyatlarini bajarish uchun imkoniyat berganidan keyingina shartnoma muddatidan oldin bekor qilinishini talab qilishga haqli.
15. Qanday qilib qonunchilikda ijarachining xulosa qilish huquqi masalasi ko’rib chiqilgan?
|
16.Lizing muddati tugaganidan keyin yangi muddatga ijara shartnomasi?
Agar lizing shartnomasi o'zi noma'lum muddatga tuzilgan bo'lsa, lizing beruvchi yangi muddatga ijara shartnomasini tuzishdan bosh tortishi mumkin. Gap shundaki, faqat lizing oluvchi ma'lum bir muddatga tuzilgan shartnoma bo'yicha imtiyozli huquqqa ega. Buning sababi, ijarachi ijaraga beruvchini shartnomani uzaytirish istagi to'g'risida oldindan (ijara muddati tugashidan oldin) xabardor qilishi shart. Agar kelishuv muddati aniqlanmasa, shartnomani yangi muddatga oldindan tuzish huquqi amalga oshirilmaydi.Ko'pincha, ijarani uzaytirishga qaror qilgan tomonlar yangi muddatga shartnoma tuzmaydilar, shunchaki haqiqiy ijara munosabatlarini davom ettirishadi. Ushbu holat qonunda quyidagicha tartibga solinadi: agar lizing oluvchi shartnoma muddati tugaganidan keyin mol-mulkdan foydalanishni davom ettirsa va lizing beruvchi bunga e'tiroz bildirmasa, ijara muddati aniq bo'lmagan muddatga xuddi shu shartlar asosida yangilangan hisoblanadi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 621-moddasi 2-bandi). Ushbu holat uy egasi uchun foydalidir. Oxir oqibat, agar lizing muddati noma'lum muddatga yangilangan bo'lsa, unda bu holda ijarachi yangi muddatga ijara shartnomasini tuzish uchun imtiyozli huquqdan mahrum bo'ladi. Va agar lizing beruvchi uch oy oldin ijarachining ogohlantirishi bilan bunday kelishuvni rad etsa (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 610-moddasi 2-bandi 2-bandi), unda ijarachi yangi muddatga u bilan ijara shartnomasini tuzishga umid qila olmaydi.
|
|
Do'stlaringiz bilan baham: |
