1. Qisqacha investitsiya memorandumi

1. Qisqacha investitsiya memorandumi
Uy-joy-kommunal xizmat ko'rsatish sohasida o'z boshqaruv kompaniyangizni ochish nafaqat pul ishlash, balki muhim ijtimoiy funktsiyani bajarish usulidir. Har bir inson kommunal xizmatlarning yaxshi muvofiqlashtirilgan ishiga e'tibor bermasdan, qulay va xavfsiz joyda yashashni xohlaydi. Buning uchun g'ildirakni qayta ixtiro qilishning hojati yo'q - aholining so'rovlarini o'z vaqtida ko'rib chiqing, hududni saqlang, muntazam ta'mirlashni amalga oshiring va shaharda foyda, minnatdorchilik va aloqalarni oling.
Ushbu barqaror, mavsumiy ta'sir ko'rsatmaydigan biznes, ushbu sohaning an'anaviy past rentabelligiga qaramay, investorlarni jalb qiladi.
Dastlabki investitsiyalar miqdori 1 385 000 rublni tashkil qiladi;
Oylik xarajatlar - 954 448 rubl;
Oylik foyda - 88 079 rubl;
To'lov muddati - 19 oy;
Chiqib ketish nuqtasi - 4 oy;
Sotish rentabelligi - 11%.
2. Korxona, mahsulot yoki xizmat tavsifi
Shaharlar aholisining aksariyati ko'p qavatli uydagi kvartiralarning egalari. Bunday uylarni boshqarish kerak: qulay va xavfsiz yashash sharoitlarini ta'minlash, umumiy mulkni saqlash va kommunal xizmatlar bilan ta'minlash.
Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi ko'p qavatli uyni boshqarishning uchta usulini taklif qiladi:
binolarning egalarini bevosita boshqarish,
uy-joy mulkdorlari shirkati yoki uy-joy kooperativini boshqarish;
boshqaruv organini boshqarish.
Bu ish maxsus bilim va tajribani talab qiladi. Shu sababli, egalar tobora ko'proq ixtisoslashgan tashkilotlarning xizmatlariga, masalan, boshqaruv kompaniyalariga murojaat qilmoqdalar.

Boshqaruv kompaniyasini tanlash masalasi uy aholisining umumiy yig'ilishida hal qilinadi. Shuningdek, kompaniya uylarni qanday boshqarishi, yig'ilishlar qanchalik tez-tez va qanday shaklda o'tkazilishi ko'rsatilgan. Har bir mulkdor tanlangan boshqaruv kompaniyasi bilan tomonlarning o'zaro majburiyatlarini ko'rsatadigan shartnoma tuzadi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 445-moddasiga binoan, agar uyning umumiy yig'ilishida bunday qaror qabul qilingan bo'lsa, yakka tartibdagi mulk egasi shartnoma tuzishdan qochib qutula olmaydi.

Ko'p qavatli uyni boshqarish to'g'risidagi shartnoma ilovaga ega bo'lishi kerak, unda uyning umumiy mulki, majburiy ishlar va xizmatlar ro'yxati, texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash uchun to'lovlar miqdori, kommunal to'lovlar ko'rsatilgan.
Boshqaruv kompaniyasining daromadi uy-joy mulkdorlari tomonidan amalga oshiriladigan uyni saqlash uchun oylik to'lovlardan iborat. Boshqaruv kompaniyasi ushbu mablag'lar hisobidan zarur ishlarni mustaqil ravishda bajaradi yoki pudratchilarni jalb qiladi:
1.umumiy mulkni ta'mirlash va saqlash;
2.kvartiralarda isitish, suv quvurlari va elektr ta'minotini ta'mirlash;
yong'in xavfsizligi bilan shug'ullanish
kirish va hovlida tozalikni ta'minlaydi;
axlatni chiqaradi.
Ijarachilar oldidagi pudratchilarning ishi natijasi uchun javobgarlik boshqaruv kompaniyasi zimmasiga yuklanadi.

Boshqaruv kompaniyasidan tashqari, uyga boshqa xizmatlar ham xizmat ko'rsatadi: elektr energiyasi, suv va issiqlik ta'minoti etkazib beruvchilari. Boshqaruv kompaniyasi etkazib beruvchilar va rezidentlar o'rtasida vositachi rolini o'z zimmasiga oladi: u guvohlik beradi, to'lovlarni yig'adi va o'tkazadi, uzilishlar va hodisalar haqida xabar beradi.

Smeta tuzishda boshqaruvchi kompaniya foydasining 5-8 foizi qo'yiladi. Ishning ko'p qismi to'la vaqtli xodimlar tomonidan bajarilganda rentabellikni oshirishingiz va qurilish materiallarini sotib olayotganda pulni tejashingiz mumkin.
3. Bozorning tavsifi

2018 yil 1 fevral holatiga ko'ra, "Uy-joy islohoti" portali ma'lumotlariga ko'ra, Rossiya Federatsiyasida 48 818 ta tashkilot ko'p qavatli uylarni, shu jumladan 16 628 boshqaruvchi kompaniyalar va 32 190 HOA va uy-joy yoki uy-joy kooperativlarini boshqargan.

Boshqaruv tashkilotlari Rossiyada 725 ming ko'p qavatli uylarga xizmat ko'rsatadi, shu jumladan: 686 ming uy (94,7%) boshqaruv kompaniyalariga va 39 ming uy (5,3%) - boshqa boshqaruv tashkilotlariga xizmat qiladi. Mualliflarning hisob-kitoblariga ko'ra, Rossiyada o'rtacha hisobda bitta boshqaruv kompaniyasi 41 ta ko'p qavatli uyga xizmat ko'rsatadi.

Tadqiqotchilarning ta'kidlashicha, yirik shaharlarda ko'p qavatli uylarning aksariyatiga davlat boshqaruv kompaniyalari xizmat ko'rsatadi. Bunday tashkilotlarda xodimlar soni 1000 kishidan oshishi mumkin va uy-joy kommunal xizmatlarini ko'rsatishdan olingan daromad milliardlab rublni tashkil qiladi. Ammo o'z bozor ulushini ishonchli egallab turgan kichik va o'rta boshqaruv kompaniyalari ham bor.

4. Sotish va marketing

Boshqaruv kompaniyasida ta'mirlash uchun uy olishning ikki yo'li mavjud:

1. Boshqarmada kim oshdi savdosida yangi turar-joy binosini saqlash huquqini yutib oling,
2. Uy egalarini eski Jinoyat kodeksini o'zgartirishga ishontirish.

Yangi boshqaruv kompaniyasi o'zini ishlashni rejalashtirgan aholi punkti ma'muriyatiga e'lon qilishi va tanlovda ishtirok etish uchun hujjatlarni taqdim etishi kerak.

Ikkinchi yo'l, agar shaharda mijozlar xizmatlaridan norozi bo'lgan vijdonsiz boshqaruv kompaniyalari mavjud bo'lsa, mumkin. Siz aholi vakillari bilan gaplashib, xizmatlaringizni taklif qilishingiz kerak. Keyin egalari yig'ilishini o'tkazing va kvartiralarning egalarini boshqaruv kompaniyasini o'zgartirish zarurligiga ishontiring. Yig'ilish bayonnomasi ushbu uyda yashovchilarning 50% dan ko'prog'i tomonidan imzolanishi kerak. Bu oson ish emas, balki bajarilishi mumkin bo'lgan ish.

Kvartira egalari ko'pincha xizmat ko'rsatish tashkilotlariga ishonmaydilar, shuning uchun aholi o'z boshqaruv kompaniyasining ishi bilan qoniqishini ta'minlash uchun hamma narsani qilish kerak. Shaharda yaxshi obro'-e'tibor biznesingizni boshqarish va rivojlantirish uchun yangi uylarni olishni osonlashtiradi.

Veb-sayt kompaniya imidjini yaratishda muhim rol o'ynaydi. Unda kompaniya, uning ishi, yangiliklar va xarajatlar to'g'risidagi hisobotlar haqidagi dolzarb ma'lumotlar bo'lishi kerak.
5. Ishlab chiqarish rejasi

Uy-joy kommunal xo'jaligining Jinoyat kodeksining faoliyati qonun bilan tartibga solinadi. Asosiy qonun hujjatlariga quyidagilar kiradi:

uy-joy kodeksi,
Fuqarolik kodeksi,
Uy-joy fondini texnik ekspluatatsiya qilish qoidalari va normalari (Davlat qurilish qo'mitasining 2003 yil 27 sentyabrdagi 170-son qarori),
2007 yil 21 iyuldagi "Uy-joy-kommunal xo'jaligini isloh qilishga ko'maklashish jamg'armasi to'g'risida" gi 185-FZ-sonli Federal qonuni;
2009 yil 23 noyabrdagi 261-FZ-sonli "Energiyani tejash to'g'risida ..." Federal qonuni.
Suv ta'minoti va kanalizatsiya sohasidagi tariflarni tartibga soluvchi 2011 yil 7 dekabrdagi 416-sonli Federal qonuni;
RF GD 2012 yil 22 oktyabrdagi N 1075 issiqlik ta'minoti sohasidagi tariflar to'g'risida.
2014 yil 21 iyuldagi 255-FZ-sonli Federal qonuni Jinoyat kodeksini litsenziyalash talablarini kuchaytirdi.
Buyuk Britaniyani ro'yxatdan o'tkazish uchun quyidagi hujjatlar talab qilinadi:
ro'yxatga olish uchun ariza (2002 yil № P11001 shakl);
Nizom;
1.boshqaruv kompaniyasini tashkil etish bo'yicha yig'ilish bayonnomasi;
2.ta'sis memorandumi;
3.direktorni tayinlash to'g'risidagi buyruq;
4.ofis ijarasi shartnomasi;
5.shtamp boji to'langanligi to'g'risidagi kvitansiya.

Soliq xizmatida ro'yxatdan o'tganingizdan so'ng siz litsenziya olishingiz kerak. Litsenziya olish Gosjhilnadzor qarori bilan amalga oshiriladi va zaruriy shartdir. Qonun buzilgan taqdirda Jinoyat kodeksi litsenziyani bekor qilishi mumkin.

Siz har qanday tashkiliy-huquqiy shaklni tanlashingiz mumkin, biz MChJni tanlashni tavsiya qilamiz. Asosiy afzallik shundaki, MChJ o'zini bankrot deb e'lon qilishi mumkin va siz yakka tartibdagi tadbirkordan farqli o'laroq, mol-mulkingiz bilan javob berishingiz shart emas.
Bunday faoliyatni amalga oshirish uchun siz OKVED kodini tanlashingiz kerak 68.32. "Ko'chmas mulkni haq to'lash yoki shartnoma asosida boshqarish". Yuqori oylik xarajatlarni hisobga olgan holda, 15% (daromad minus xarajatlar) soddalashtirilgan soliq tizimidan foydalanish maqsadga muvofiq bo'ladi.

Ishga tushirish bosqichlari:

1.yuridik shaxsni ro'yxatdan o'tkazish,
2.litsenziyalangan va sertifikatlangan bo'lishi,
3.xodimlarni yollash va binolarni jihozlash,
4.uyni nazorat qilish.