B ozor iqtisodiyoti sharoitida ipoteka krediti modellari. Ipoteka kreditlash modellari va ularni Rossiyada qo'llash istiqbollari. Ipoteka kreditining rivojlanishi

IPOTEKA SAXMASINI TANLANISHNI ANIQLASHGAN OMILLAR
Ipoteka kreditining rivojlanishi va tashkil etilishiga ma'lum shartlar va omillar ta'sir ko'rsatadi.
Asosiy siyosiy omillar quyidagilardir: ijtimoiy tizimning umumiy barqarorligi, mamlakatdagi siyosiy rejimning oldindan aytish mumkinligi yoki aksincha, oldindan aytib bo'lmaydiganligi, tashqi tahdidning mavjudligi yoki yo'qligi, ekspropriatsiya choralarini qo'llash imkoniyati yoki mumkin emasligi. Tabiiyki, siyosiy vaziyatning beqarorligi va oldindan aytib bo‘lmaydiganligi ipoteka kreditining rivojlanishiga salbiy ta’sir ko‘rsatmoqda.
Ipotekaning muvaffaqiyatli rivojlanishiga maqsadli kredit resurslari va ikkilamchi bozorga qimmatli qog'ozlar chiqarish doirasida berilgan ipoteka kreditlari va kreditlarni ta'minlash uchun davlat kafolatlarini taqdim etish yordam beradi. Uy-joy qurish yoki tadbirkorlikni rivojlantirish uchun ipoteka krediti oluvchi aniq fuqarolar yoki aholi qatlamlarini maqsadli qo'llab-quvvatlash shakllarining xilma-xilligi ipoteka kreditlarini rivojlantirishda muhim rol o'ynaydi.
Huquqiy omillar mulkdorlarning o'z mulkiga bo'lgan huquqlarini himoya qilishga qodir bo'lgan huquqiy muhitning umumiy holati bilan belgilanadi. Ushbu omillar guruhiga ko'chmas mulk kadastr tizimining mavjudligi yoki yo'qligi, shuningdek, garov yoki ko'chmas mulkning boshqa og'irligini ro'yxatga olish kiradi.
Kimga iqtisodiy omillar mamlakatda kredit-moliyaviy qimmatli qog‘ozlar bozorining umumiy holati va rivojlanishi, valyuta kursining qattiqligi, inflyatsiya darajasi va ko‘chmas mulk bozorining umumiy ko‘lami va dinamikasini belgilovchi aholining to‘lov qobiliyatini o‘z ichiga oladi. Mulkga egalik qilish, undan foydalanish va rivojlantirish bilan bog‘liq tavakkalchiliklarni sug‘urtalash, shuningdek, ko‘chmas mulk garovi bilan ta’minlangan qimmatli qog‘ozlarning likvidligi va rentabelligini sug‘urta qilish tizimi alohida ahamiyatga ega.
Kimga tarixiy omillar mablag'larni jamlash an'analarini va aholining kreditga munosabatini o'z ichiga oladi. Ipoteka rivojlanishining o'ziga xos shakllariga mamlakatdagi yer va iqtisodiy tizim ta'sir ko'rsatdi.
Uyushtirilgan ommaviy ipoteka tizimlarining quyidagi turlarini asosiy deb nomlash mumkin: kesilgan ochiq tizim (Isroil, Ispaniya va boshqalar), kengaytirilgan ochiq tizim ("Amerika") tizim, muvozanatli avtonom ("nemis") tizim.