Baholash ishi va investitsiyalar
Download 1.5 Mb. Pdf ko'rish
|
biznes qiymatini baholashning nazariy va amaliy jihatlari
|
IV.Internet saytlari
Davlat hukumat portali- www.gov.uz Moliya Vazirligi - www.mf.uz Davlat Mulk Qo‘mitasi- www.gki.uz Qonun hujjatlari to‘plami- www.lex.uz 100 ILOVA 1-ilova Baholash ob’ektidan kutilayotgan daromadni aniqlash 44 Parametrlari Baholash obyekti 1 taqqoslash obyekti 2 taqqoslash obyekti 3 taqqoslash obyekti Manzil Toshkent sh. 5 zona Toshkent sh. 4 zona Toshkent sh. 5 zona Toshkent sh. 7 zona Ishlab chiqarish binosi yer uchastkasi bilan Ishlab chiqarish binosi yer uchastkasi bilan Ishlab chiqarish binosi yer uchastkasi bilan Ishlab chiqarish binosi yer uchastkasi bilan Maydoni 34 20,0 30,0 30,0 Qurilish maydoni 2400 2 400,0 2 900,0 3 000,0 Ijara bahosi, so‘m m 2 / yil 56 000,0 65 000,0 75 000,0 O‘tkazilayotgan mulkiy huquqning tuzutishlari 1 1 1 Tuzatish kiritilgan keyingi bahosi, so‘m. 56000 65000 75000 Moliyalashtirish sharoitlariga tuzatishlar 1 1 1 Tuzatish kiritilgan keyingi bahosi, so‘m. 56000 65000 75000 Sotish sharoitlariga tuzatishlar 1 1 1 Tuzatish kiritilgan keyingi bahosi, so‘m. 56000 65000 75000 Savdo jarayonida narxning pasayishiga tuzatishlar 0,0% 0,0% 0,0% Tuzatish kiritilgan keyingi bahosi, so‘m. 56000 65000 75000 Sotish sanasi/savdolarga qo‘yish sanasiga tazatishlar. 1 1 1 Tuzatish kiritilgan keyingi bahosi, so‘m. 56000 65000 75000 44 ―Real Estimation‖ MChJ ning biznes qiymatini baholash to‘g‘risidagi hisoboti ma‘lumotlaridan foydalanildi. 101 Joylashgan joyiga tuzatishlar 5,0% 0,0% 0,0% Tuzatish kiritilgan keyingi bahosi, so‘m 58800 65000 75000 Bino holatiga tuzatishlar Ta‘mirlash holati O‘rtacha ta‘mirlangan O‘rtacha ta‘mirlangan O‘rtacha ta‘mirlangan O‘rtacha ta‘mirlangan Holatiga tuzatishlar 1 1 1 Tuzatish kiritilgan keyingi bahosi, so‘m 58800 65000 75000 Konstruktiv qaroriga tuzatishlar 1 1 1 Tuzatish kiritilgan keyingi bahosi, so‘m 58800 65000 75000 Yer uchastkasi maydoniga tuzatishlar 1 1 1 Tuzatish kiritilgan keyingi bahosi, so‘m 58800 65000 75000 Mavjud injener aloqalariga tuzatishlar 1 1 1 Tuzatish kiritilgan keyingi bahosi, so‘m 58800 65000 75000 Kiritilgan tuzatishlar soni 1 0 0 Hisob og‘irligi koeffitsientlari 1 0,2 0,4 0,4 Ahamiyati, so‘m 11760,0 26000,0 30000,0 Ijara qiymati, 1 yilda so‘m/m 2 67760,0 102 2-ilova Baholanayotgan ko’chmas mulkning qiymati kapitallashtirish miqdorining “bozor siqimi” usuli orqali aniqlanishi 45 Joylashgan joyi Toshkent shahri 7 zona Toshkent shahri 5 zona Toshkent shahri 6 zona Ta‘rifi Ishlab chiqarish binosi yer uchastkasi bilan Ishlab chiqarish binosi yer uchastkasi bilan Sex binosi yer uchastkasi bilan Umumiy yer maydoni, so‘tix 34,0 36,0 40,0 Binolarning umumiy maydoni, kv.m 2 000,0 2 020,0 3 000,0 Taklif bahosi,so‘m 950 000 000,00 700 000 000,00 820 000 000,00 Taklif bahosi, so‘m/m 2 475 000,0 346 534,7 273 333,3 Ma‘lumot manbasi www.list.uz www.list.uz www.list.uz 1 kv.m taklif bahosi 364 956,0 Joylashgan joyi Toshkent shahri 4 zona Toshkent shahri 5 zona Toshkent shahri 7 zona Ta‘rifi Ishlab chiqarish binosi yer uchastkasi bilan Ishlab chiqarish binosi yer uchastkasi bilan Ishlab chiqarish binosi yer uchastkasi bilan Umumiy yer maydoni, so‘tix 30,0 31,0 30,0 Binolarning umumiy maydoni, kv.m 2 400,0 2 900,0 3 000,0 Ijara narxi 1 kv.m/yil, so‘m 56 000,0 65 000,0 75 000,0 Ma‘lumot manbasi www.list.uz www.list.uz www.list.uz Toshkent sh. uchun o‘rtacha 1 yillik ijara miqdori 1 kv.m uchun 65 333,3 Ko’chmas mulk obyekti 1 kv.m ning o’rtacha taklif sotilish bahosi, sum Toshkent sh. uchun o’rtacha 1 yillik ijara miqdori 1 kv.m uchun Ob’ekt daromadi sotilish bahosi Ishlab chiqarish binosi 364 956,00 65 333,3 0,1790 Ko’rsatkichlar O’lchov birligi Soni Izoh Foydali maydoni kv.m 2 400,0 Ishlab chiqarish binosining foydali maydoni 45 ―Real Estimation‖ MChJ ning biznes qiymatini baholash to‘g‘risidagi hisoboti ma‘lumotlaridan foydalanildi. 103 1 kv.m uchun 1 yillik ijara narxi so‘m 67 760,0 O‘xshash obyektlarning 1 kv.m uchun 1 yillik ijara miqdori 56000 ,65000 va 75000 so‘mgacha tashkil qiladi. Hisob-kitoblarda o‘rtacha kattalik qilib, tuzatishlar qilinib 67760so‘m qabul qilindi PYaD yilda, so‘m so‘m 162 624 000,0 Potentsial yalpi daromad Ko‘chmas mulk obyekti butunligini hisobga olgan holda yuklanganlik koeffitsienti 1,0 RYaD yilda so‘m 162 624 000,0 Real yalpi daromad Operatsion xarajatlar % 10,0 Binoni ekspluatatsiya qilish bilan bog‘liq bo‘lgan xarajatlarni o‘z ichiga oladi. SOD so‘m 146 361 600,0 Sof operatsion daromad Kapitallashtirish miqdori % 17,90 "Bozor siqimi" uslubi orqali aniqlandi Baholash obyektining bozor qiymati so‘m 817 584 848,7 SOD ni kapitallashtirish miqdoriga nisbati sifatida aniqlandi 104 3-ilova Baholash obyekti prognoz davri va prognoz davridan keyingi pul oqimlarining joriy qiymatini diskont usulida hisoblash 46 Ko’rsatkichlar 2012 2013 2014 2015 2016 Prognozda n keyingi davr Sotish hajmining o‘sish dinamikasi 110% 110% 108% 108% 108% 102% Mahsulotlarni sotishdan sof tushum 1085 040 1 193544 1 289028 1 392150 1 503522 1 533 592 Sotilgan mahsulotlarning tan narxi 813 780 870 745 931 697 996 915 1 066700 1 088 034 Yalpi foyda 271 260 322 799 357 331 395 235 436 822 445 558 Ma‘muriy xarajatlar 86500 90825 95366 100135 105141 107244 Asosiy faoliyatdan tushgan boshqa daromadlar Asosiy faoliyatning foydasi (zarari) 184 760 231 974 261 965 295 100 331 681 338 314 Moliyaviy faoliyatning boshqa daromadlari 2 079 2 183 2 292 2 407 2 527 2 578 Moliyaviy faoliyatning boshqa xarajatlari 3 850 4 043 4 245 4 457 4 680 4 773 Soliq to’langunga qadar foyda 182 989 230 114 260 012 293 050 329 528 336 119 Foyda solig‘i 16 469 20 710 23 401 26 374 29 658 30 251 Foydadan boshqa soliqlar va yig‘imlar 10 979 13 807 15 601 17 583 19 772 20 167 Hisobot davrining sof foydasi 155 541 195 597 221 010 249 093 280 098 285 701 Amortizatsiya ajratmalari 39201 32396 27624,5 21484,5 21484,5 21256,5 Asosiy vositalarga investitsiyalarning o‘sishi 0,0 0 0 0 0 0 Uzoq muddatli qarzlar o‘sishi 0 0 0 0 0 0 Me‘yoriy (yetarli) bo‘lgan xususiy aylanma kapitali miqdori%da 11,90% 11,90% 11,90% 11,90% 11,90% 11,90% Me‘yoriy (yetarli) bo‘lgan xususiy aylanma kapitali miqdori, ming so‘mda 129119, 8 142031, 7 153394, 3 165665, 9 178919, 1 182497,4 Me‘yoriy (yetarli) bo‘lgan xususiy aylanma kapitalining o‘zgarishi 12 912 11 363 12 272 13 253 3 578 Imtiyozli aktsiyalar bo‘yicha dividendlar 0 0 0 0 0 0 46 ―Real Estimation‖ MChJ ning biznes qiymatini baholash to‘g‘risidagi hisoboti ma‘lumotlaridan foydalanildi. 105 Xususiy kapitalga pul oqimi 194 742 215 081 237 272 258 306 288 329 303 379 Diskont miqdori 19,1% Diskont ko‘paytuvchisi 0,84 0,70 0,59 0,50 0,42 Pul oqimining joriy qiymati 163511, 3 151627, 7 140446, 5 128377, 1 120317, 8 Prognoz davri pul oqimlarining joriy qiymatlari yig‘indisi 704 280 Kapitalizatsiya stavkasi prognozdan keyingi davr uchun 17,1% Reversiya qiymati 1 774 147 Reversiyaning joriy qiymati 740 339 Korxona qiymati, ming so‘m 1 444 620 Daromad olishda qatnashmagan aktivlar bozor qiymati 92 460 Xususiy aylanma qapitalning ortikcha qismi, ming so‘m 173 783 Korxonaning bozor qiymati, ming so‘m 1 710 863 106 4-ilova Yer uchastkasining uzoq muddatli ijara huquqi qiyosiy tahlil usulidagi hisob-kitoblari 47 Taqqoslash elementlari Baholash obyekti Taqqoslash obyektlari(analoglar) 1analog 2analog 3analog Taqqoslash obyekti 1 so’tix yer uchastkasi Taklif bahosi so‘m 136 400 000,0 154 240 000,0 285 000 000 Umumiy yer maydoni So‘tix 34,00 22,00 28,00 38,00 1 so‘tix narxi sum 6 200 000 5 508 571 7 500 000 Yer uchastkasiga bo‘lgan huquqlar Doimiy foydalanish huquqi Doimiy foydalanish huquqi Doimiy foydalanish huquqi Doimiy foydalanish huquqi Tuzatishlar % 0 0 0 Tuzatish kiritilgan keyingi bahosi, so’m so‘m 6 200 000 5 508 571 7 500 000 Moliyaviy shartlari Bozor shartlari Bozor shartlari Bozor shartlari Bozor shartlari Tuzatishlar % 0 0 0 Tuzatish kiritilgan keyingi bahosi, so’m so‘m 6 200 000 5 508 571 7 500 000 Sotilish shartlari Shartnoma asosida Shartnoma asosida Shartnoma asosida Shartnoma asosida Tuzatishlar % 0 0 0 Tuzatish kiritilgan keyingi bahosi, so’m so‘m 6 200 000 5 508 571 7 500 000 Savdoga kuyish sanasi Baholash sanasi (joriy) Joriy Joriy Joriy Tuzatishlar % 0 0 0 Tuzatish kiritilgan keyingi bahosi, so’m so‘m 6 200 000 5 508 571 7 500 000 Savdolashish paytida sotilish bahosini pasayishi Bozor qiymati Taklif bahosi Taklif bahosi Taklif bahosi 47 ―Real Estimation‖ MChJ ning biznes qiymatini baholash to‘g‘risidagi hisoboti ma‘lumotlaridan foydalanildi. 107 Tuzatishlar % minus 5 minus 5 minus 5 Tuzatish kiritilgan keyingi bahosi, so’m so‘m 5 890 000 5 233 143 7 125 000 Foydalanish turi ishlab chiqarish ishlab chiqarish ishlab chiqarish ishlab chiqarish Tuzatishlar % 0 0 0 Tuzatish kiritilgan keyingi bahosi, so’m so‘m 5 890 000 5 233 143 7 125 000 Umumiy maydoni,so‘tix 34,00 22,00 28,00 38,00 Tuzatishlar % minus 6 minus 3 plyus 2 Tuzatish kiritilgan keyingi bahosi, so’m so‘m 5 536 600 5 076 149 7 267 500 Joylashgan joyi Toshkent sh., 5 zona Toshkent sh., 6 zona Toshkent sh., 5 zona Toshkent sh., 7 zona Tuzatishlar % minus 9,3 plyus 3,8 minus 10,8 Tuzatish kiritilgan keyingi bahosi, so’m so‘m 5 021 696 5 269 042 6 482 610 Tuzatishlar summasi x 0,203 0,118 0,178 Oralik ko‘rsatkichlari x 0,5932 0,7635 0,6433 Ulush koeffitsientlari x 0,2966 0,3818 0,3216 Ulushlarni hisobga olgandagi bahosi x 1 489 400,88 2 011 528,14 2 085 087,99 1 so’tix yer uchastkasining qiymati so’m 5 586 017,00 Yer uchastkasining umumiy maydoni so’tix 34,00 Yakuniy qiymat so’m 189 924 578,1 108 5-ilova Baholash obyektini qiyosiy yondashuvi bo’yicha aniqlangan qiymati 48 Qiyoslash elementlari Baholash obyekti Qiyoslash obyektlari analog 1 analog 2 analog 3 Taklif bahosi so‘m 950 000 000,00 700 000 000,00 820 000 000,00 Umumiy maydoni 2 400 2 000 2 020 3 000 1 kv.m bahosi so‘m 475 000 346 535 273 333 Binoga va yer uchastkasiga beriladigan huquqlar to‘la egalik/ doimiy foydalanish to‘la egalik/ doimiy foydalanish to‘la egalik/ doimiy foydalanish to‘la egalik/ doimiy foydalanish Tuzatishlar % 0 0 0 Tuzatish kiritilgandan keyingi bahosi, sum so’m 475 000 346 535 273 333 Moliyaviy shartlar Bozor shartlari Bozor shartlari Bozor shartlari Bozor shartlari Tuzatishlar % 0 0 0 Tuzatish kiritilgandan keyingi bahosi, so’m so’m 475 000 346 535 273 333 Sotish shartlari Shartnoma asosida Shartnoma asosida Shartnoma asosida Shartnoma asosida Tuzatishlar % 0 0 0 Tuzatish kiritilgandan keyingi bahosi, so’m so’m 475 000 346 535 273 333 Savdoga kuyish sanasi Baholash sanasi (joriy) Joriy Joriy Joriy Tuzatishlar % 0 0 0 Tuzatish kiritilgandan keyingi bahosi, so’m sum 475 000 346 535 273 333 Savdolashish paytida sotilish bahosini pasayishi Bozor qiymati Taklif bahosi Taklif bahosi Taklif bahosi Tuzatishlar % minus 3 minus 3 minus 3 Tuzatish kiritilgandan keyingi bahosi, so’m so’m 460 750 336 139 265 133 Foydalanish turi Ishlab chiqarish binosi Ishlab chiqarish binosi Ishlab chiqarish binosi Ishlab chiqarish binosi Tuzatishlar % 0 0 0 Tuzatish kiritilgandan keyingi bahosi, so’m so’m 460 750 336 139 265 133 Binoning umumiy maydoni, kv.m 2 400 2 000 2 020 3 000 48 ―Real Estimation‖ MChJ ning biznes qiymatini baholash to‘g‘risidagi hisoboti ma‘lumotlaridan foydalanildi. 109 Tuzatishlar % minus 2 minus 2 plyus 3 Tuzatish kiritilgandan keyingi bahosi, so’m so’m 451 535 329 416 273 087 Yer uchaskasining umumiy maydoni, kv.m 3 400,0 3 400,0 3 600,0 4 000,0 Tuzatishlar % 0 plyus 1 plyus 3 Tuzatish kiritilgandan keyingi bahosi, so’m so’m 451 535 332 710 281 280 Joylashgan joyi Toshkent sh., Yashnobod tuman, 5 zona Toshkent sh., 7 zona Toshkent sh., 5 zona Toshkent sh., 6 zona Tuzatishlar % minus 2 0 minus 1 Tuzatish kiritilgandan keyingi bahosi, so’m so’m 442 504 332 710 278 467 Umumiy texnik holati Yaxshi Ma‘lumot yo‘q O‘rtacha Yaxshi Tuzatishlar % 0 0 0 Tuzatish kiritilgandan keyingi bahosi, so’m so’m 442 504 332 710 278 467 Tuzatishlar summasi x 0,070 0,060 0,080 Oraliq ko‘rsatkichlari x 0,6667 0,7143 0,6190 Ulush koeffitsientlari x 0,3333 0,3571 0,3095 Ulushlarni hisobga olgandagi bahosi so’m 147 501,43 118 825,00 86 192,21 1 m 2 ning bozor qiymati, so’m 352 518,65 Baholash obyektining bozor qiymati 846 044 754,25 Download 1.5 Mb. Do'stlaringiz bilan baham: 
|