Бахоловчининг малака имтихони учун тест саволлари

в) 24,3 млн*
г) 22,4 млн
Задача 7
Бир каватли офис биноси узоқ муддатли ижара остида. Бинонинг майдони 1000 кв.м.; бино 10 йил олдин курилган ва унинг 50 йиллик тахминий умумий ҳаёти. Шунга ўхшаш бинолар билан таккослаганда, у куйидагича: ижара даражаси $ 200 / дол./кв.м, ижара бизнес рентабеллик кўрсаткич к = 0.2 (20%), бундай янги бино куриш солиштирма киймати $ 750/кв.м.
бахоловчи хисоботига киритиш учун куйидаги бахолашни ҳисоблаш керак: мавжуд ижара биносининг капиталлаштирилган киймати (КК), унинг колдик тиклаш кймати (КТК) ва бино жойлашган ер участкасининг колдик киймати (ЕКК).
ЕЧИШ:
капиталлаштирилган киймати (мулк эгасининг соф даромади сифатида ижара тўловларини таъминлайдиган ижара шартномалари учун ва, масалан, биноларни 90% ижарага олиш учун) ташкил этади:
КК = 200 дол./кв. м х 1000 кв. м х 0,9 / 0,2 = 900000 дол.
Колдик тиклаш киймати (тугри чизикли эскириш динамикасида билан):
КТК = 750 дол./кв. м х 1000 кв. м х [{50—10)/50] = 600000 дол.
Бунда ер участкасини колдик кймматини ташкил этади:
ЕКК = КК - КТК = 900000 дол. - 600000 дол. = 300000 дол.
ЖАВОБ: КК = 900000 дол., КТК = 600000 дол., ЕКК = 300000 дол.
а) 600 000дол
б) 300 000дол*
в) 200 000дол
г) 400 000дол

10) 2-йил учун соф даромад 4.500 млн, амортизиция 150 млн, хусусий айланма капитал ХАК 50 млн га камайган 1-йилнинг соф фойдаси канча?

Х= 150 +50 =200; Х=4500-150-50; Х = 4300 млн
а) 4600 млн
б) 4800 млн
г) 4400 млн
в) 4300 млн **
11) хакикий ялпи даромад 100 млн, ижарага тулик бермасдан йукуотиш коэффиценти 5%, хакикий ялпи даромад топинг?
а) 95 млн
б) 90 млн
в) 100 млн*
г) 105 млн
12) дисконтлаш коэффиценти 12%, 1-йилда диконт купайтувчисини топинг?
Д_М = 1/(1+Д)^Н = 1/(1+0,12)¹ = 0,8928
а) 0,9028
б) 0,8928**
в) 0,8528
г) 0,9887
13) Харажат ёндашувидаги киймати 750 млн солиштирма огирлик 0,4; Даромад ёндашувидаги киймати 720 млн солиштирма огирлик 0,3; Киёсий ёндашувидаги киймати 740 млн солиштирма огирлик 0,3; жами кийматни топинг?
750 Х 0,4 = 300 млн 720 х 0,3 = 216 млн 740 х 0,3 = 222 млн
жами 300 + 216 +222 = 738 млн
а) 750 млн
б) 740 млн
в) 738 млн **
г) 720 млн
14) хусусий капитал 7 %, карзга олинган капитал 10 %, карзга олинган капиталнинг улуши 50 %, ўртача огирлик кийматни топинг (wacc)
wacc = (ck х 0,5)+(зк х 0,5) = (7 х 0,5)+(10 х 0,5) = 8,5
а) 3,5
б) 5
в) 8,5**
г) 6,5