Bajardi: bi 72 Saidjon Ibragimov

Kreditga ijaraga berish uchun sotib olish (ipotekaga ijaraga berish uchun sotib olish)

Sizning mulk portfelingizni kengaytirishga yordam beradi

Kreditni ijaraga berish uchun sotib olish - bu o'zingizda yashashdan ko'ra, uni ijarachilarga ijaraga berish niyatida mol-mulk sotib olishdir.

Ular turar-joy ipotekasiga boshqacha ishlaydi. Masalan, sizdan odatda kattaroq depozitni yig'ish va odatda uy-joy ipotekasiga qaraganda yuqori foiz stavkasi to'lash talab qilinadi.

Ijaraga olish uchun ijaraga olingan uy egalari, odatda, oylik ipoteka to'lovlarini ijarachilaridan olgan ijara haqi bilan qoplashadi. Biroq, ba'zi oylarda ijara haqini yig'ish bilan bog'liq muammolar bo'lishi mumkinligi va qimmat texnik xizmat talab qilinishi mumkinligiga yo'l qo'ymaslik kerak.

Ipoteka kreditlarini sotib olish odatda foizlar asosida amalga oshiriladi, shuning uchun kapital qarzi (siz olgan miqdor) faqat kredit muddati tugagandan so'ng qaytariladi. Bu uy-joy ipotekasiga qarama-qarshidir, chunki oylik to'lovlar odatda foizlarni ham, qarzning bir qismini ham o'z ichiga oladi, shuning uchun kredit va foizlar ipoteka muddati davomida asta-sekin qaytariladi.

Kredit hajmiga ruxsat berish uchun sotib oling

Oddiy uy-joy ipotekasi bilan, kredit qiymatiga (LTV) ba'zan 95% gacha bo'lishi mumkin, shuning uchun depozit hajmi atigi 5% bo'lishi mumkin. Kredit olish uchun sotib olish bilan, ko'p qarz beruvchilar kamida 25% depozit talab qiladilar.

Bu shuni anglatadiki, qarzni to'lashga qodir bo'lmasangiz, qarz beruvchini himoya qilish uchun qarz beruvchining sizga qarz beradigan miqdori kamroq bo'ladi, chunki ko'pincha ijara haqini yig'ish bilan bog'liq muammolar yuzaga keladi.

Omonatga qo'yishingiz mumkin bo'lgan depozit qancha ko'p bo'lsa, oylik kredit to'lovlari shunchalik past bo'lishi mumkin.

Kredit berish uchun sotib olish, odatda, oddiy ipotekaga qaraganda, kreditorlar tomonidan yuqori xavf deb hisoblanadi. Natijada, ular yuqori foiz stavkalari bilan qimmatroq bo'lishadi, bundan tashqari siz odatda kattaroq depozitga ehtiyoj sezasiz.

Odatda ijaraga beriladigan daromad hisobga olinadi

Kreditorlar sizning ijara daromadingizni sinchkovlik bilan ko'rib chiqadilar va sizning "buferingiz" etarlicha ekanligiga ishonch hosil qilish uchun buni sizning to'lovlaringiz bilan solishtiradilar.

Turar-joy ipotekalarida bo'lgani kabi, kreditlarni tanlash uchun har xil turdagi sotib olish turlari mavjud, jumladan treker ipoteka,  diskontlangan o'zgaruvchan ipoteka  va  belgilangan stavka bo'yicha ipoteka.

Uy egalari faqat foizli kredit bilan, ipoteka muddati tugagandan so'ng, bitim oxirida mol-mulk sotib olish narxining narxini to'lashlari kerakligini yodda tutishlari kerak, chunki ular faqat kredit foizlarini to'lab kelishgan. Ko'pincha uy egalari buni ijara mulkini sotish orqali tanlashadi.

Biroq, qarzni to'lash uchun uy narxlari kredit muddati davomida ko'tarilishi yoki hech bo'lmaganda mulk sotib olingan payt bilan bir xil bo'lishi kerak. Albatta, sotish xarajatlari ham bog'liq bo'ladi. Agar siz sotishga qaror qilganingizda uylar narxi tushib ketgan bo'lsa, etishmovchilikni qoplashingiz kerak bo'ladi.