Bodag immobilien ag


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BODAG IMMOBILIEN AG 



 

BLEICHESTRASSE 32 

TELEFON 

052 633 44 44 

 

POSTFACH 



TELEFAX 

052 633 44 33 

 

CH-8408 WINTERTHUR 



www.bodag.ch

 

 



 

Vermietung durch: BODAG Immobilien AG 

 

 



 

Erstvermietung 

 

 



 

Bezug nach Vereinbarung 

 

 

 



 

Im Lodiker 6, 8452 Adlikon 

 

4 x 4 ½-Zimmer-Wohnungen 

2 x 4 ½-Zimmer-Maisonette-Dachwohnungen 

 

 



 

 

  

 



 

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8400 Winterthur 

 

 



 

 

Inhaltsverzeichnis 

 

Fassade .............................................................................................................................................3



 

Allgemeines ......................................................................................................................................4

 

Lage ...................................................................................................................................................5



 

Baubeschrieb ...................................................................................................................................6

 

Raumprogramm ..............................................................................................................................7



 

Mietzinse............................................................................................................................................7

 

Grundrisspläne .................................................................................................................................8



 

Querschnitt .............................................................................................................................. 8

 

Untergeschoss ......................................................................................................................... 9



 

Erdgeschoss / Obergeschoss............................................................................................. 10

 

Dachgeschoss ...................................................................................................................... 12



 

  

 


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Fassade 



 

 

Südfassade 



 

 

Nordfassade 



     

 

Ostfassade 



Westfassade 

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Allgemeines



 

 

Gemeinde 

Adlikon, eine kleine Gemeinde im wunderschönen Zürcher 

Weinland an leicht erhöhter Lage in der Nähe des Rebberges 

„Adliker“.  

 

Das traumhafte Naherholungsgebiet rund um die Thur bietet für 



Naturfreunde und Familien atemberaubende Landschaften.  

 

Lage / Standort 

Die Liegenschaft befindet sich an zentraler, sonniger und den-

noch ruhiger Lage in der neuen Überbauung „Im Lodiker“, zu 

welcher drei Mehrfamilienhäuser und drei Einfamilienhäuser ge-

hören.  


 

Die grossen Abstände zwischen den Bauten gewähren diesem 

kleinen Wohngebiet zudem eine besondere Qualität. 

 

Einkauf 



 

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Volg, Bäckerei, 

Metzgerei, Apotheke, Banken etc.) befinden sich im benach-

barten Andelfingen/Kleinandelfingen und sind in ca. 5 Automi-

nuten erreichbar.  

 

Wirtschaft 



 

Restaurant Post 

200 m 

Schulen 

 

Kindergarten Lochgut in Andelfingen 

1‘900 m 

Primarschule in Andelfingen 

2‘000 m 

Oberstufenschule in Andelfingen 

2‘300 m 

 

Öffentlicher Verkehr 



 

Busstation “Adlikon b. Andelfingen“ 

300 m 

(in ca. 2 Gehminuten erreichbar) 



 

Mit S-Bahn Nr. 16 ab Andelfingen in ca. 12 Minuten am Winter-

thurer Hauptbahnhof und in ca. 43 Minuten am Hauptbahnhof 

Zürich.  

 

Ebenfalls ist Schaffhausen über die Autobahn A4 innert 15 



Fahrminuten erreichbar. 

 

Autobahnanschluss 



 

A4 Adlikon 

750 m 

Steuerfuss 

118 % ohne Kirchensteuer 

 

 


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Lage 

 

Makrolage 



 

 

 



 

Mikrolage 

 

 


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Baubeschrieb 

 

Allgemein 

 

Bei den Wohnungen wird viel Wert auf den klar strukturierten 

Grundriss gelegt. Die hellen, grosszügigen und lichtdurchflute-

ten Räume bieten Platz für eine individuelle Möblierung und 

viel Spielraum für eine persönliche Gestaltung. 

 

Bodenbeläge 

Werden noch definiert 

 

Wände 

Abrieb, weiss gestrichen 

 

Decken  

Weissputz geglättet, weiss gestrichen 

 

Küche 

EG + OG: Offene Küche mit Granitabdeckung, Glaskera-

 

mikkochfeld und Geschirrspüler. Funktionale An-



 

ordnung, moderne Geräte.  

 

DG: 


Gleiche Ausstattung wie im EG und OG mit zusätz-

 

licher Kochinsel. 



 

Es handelt sich bei sämtlichen Küchen um Schweizer Quali-

tätsküchen mit V-Zug Apparaten. 

 

Nasszellen 



 

EG + OG: Bad mit Wanne, WC, Lavabo und Waschturm 

 

sowie ein separates WC mit Dusche und Lavabo. 



 

DG: 


Bad mit Wanne, WC, Lavabo und Waschturm, ein 

 

separates WC mit Dusche und Lavabo sowie ein 



 

WC mit Dusche im 2. DG. 

 

Waschen/Trocknen 

Ein Trockenraum mit Wäschetrockner befindet sich im UG. 

 

Heizung 

Luft-Wasserwärmepumpe, Aussentemperatursteuerung mit 

Fühler, die Wärmeverteilung erfolgt via Fussbodenheizung. 

 

Fenster 

Isolierverglasung (Minergiequalität) U-Wert gem. Wärme-

dämmvorschriften. 

 

Sitzplatz / Balkon 

 

Lift 

 

Storen 

 

Sonnenschutz 

 

Garagentor 

Gedeckt, Reduit im EG und OG à ca. 3 m

2

 vorhanden 



 

Personenlift vom UG bis 1. DG, rollstuhlgängig 

 

Manuelle Aluminiumrafflamellen 



 

Manuelle Gelenkarmmarkisen aus Stoff 

 

Kipp- oder Sektionaltor, elektrisch über Handsender betrieben 



 

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Raumprogramm 

 

UG 

Kellerabteile, Hobbyraum, Technikraum, Trockenraum, Garage 

 

EG 

4 ½-Zimmer-Wohnung links, ca. 122 m

2

 mit Sitzplatz (ca. 34 m



2

4 ½-Zimmer-Wohnung rechts, ca. 122 m



2

 mit Sitzplatz (ca. 34 m

2



 



1. OG 

4 ½-Zimmer-Wohnung links, ca. 122 m

2

 mit Balkon (ca. 34 m



2

4 ½-Zimmer-Wohnung rechts, ca. 122 m



2

 mit Balkon (ca. 34 m

2



 



DG 

4 ½-Zimmer-Wohnung links, ca. 163 m

2

 mit Balkon (ca. 18 m



2

4 ½-Zimmer-Wohnung rechts, ca. 163 m



2

 mit Balkon (ca. 18 m

2



 



 

 

 



 

Mietzinse 

 

Objekt 



Stock 

m

2

 

Brutto 

Netto 

HZ+NK  

akonto 

 

 



 

 

 



 

4 ½-Zimmer-Wohnung 

EG 

122 


2‘180.00 

1‘980.00 

200.00 

4 ½-Zimmer-Wohnung 



EG 

122 


2‘180.00 

1‘980.00 

200.00 

 

 



 

 

 



 

4 ½-Zimmer-Wohnung 

1. OG 

122 


2‘280.00 

2‘080.00 

200.00 

4 ½-Zimmer-Wohnung 



1. OG 

122 


2‘280.00 

2‘080.00 

200.00 

 

 



 

 

 



 

4 ½-Zi.-Maisonette-Dach-Whg. 

DG 

163 


2‘730.00 

2‘480.00 

250.00 

4 ½-Zi.-Maisonette-Dach-Whg. 



DG 

163 


2‘730.00 

2‘480.00 

250.00 

 

 



 

 

 



 

Hobbyraum 

UG 

23 


150.00 

150.00 


 

 

 



 

 

 



 

Garagenplatz 

 

Stk. 


125.00 

125.00   

 


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Grundrisspläne 

 

Querschnitt 

 

1:100 


 

 

 



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Untergeschoss 

 

1:100 


L

if

t



O

b

e



n

V

e



lo

ra

u



m

 1

C



a

2



9

 m

2



K

e

lle



6

C



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1



7

 m

2



W

a

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2



3

 m

2



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2



3

 m

2



K

e

lle



1

C



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1



8

 m

2



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e

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2

C



a

1



0

 m

2



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3

C



a

1



7

 m

2



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lle



4

C



a

1



5

 m

2



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C

a



1

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K

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5



C

a



1

4

 m



2

G

a



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g

e



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Erdgeschoss / Obergeschoss 



 

1:100 


 

4.5-Zimmer-Wohnung links: 



 

Lift


Reduit

Ca. 4 m


2

Bad/WC


Ca. 9 m2

DU/


WC

Ca. 5 m


2

Zimmer 3


Ca. 16 m

2

Wohnen/Essen



Ca. 38 m

2

Eing./Gang



Ca. 10 m

2

Garder.



Ca. 7 m

2

Zimmer 1



Ca. 17 m

2

Zimmer 2



Ca. 13 m

2

Red.



Ca. 3 m

2

Oben



Treppenhaus

Sitzplatz/Balkon

Ca. 34 m

2

 

 


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Erdgeschoss / Obergeschoss 



 

1:100 


 

4.5-Zimmer-Wohnung rechts: 



 

Lift


Reduit

Ca. 4 m


2

Bad/WC


Ca. 9 m2

DU/


WC

Ca. 5 m


2

Zimmer 3


Ca. 16 m

2

Wohnen/Essen



Ca. 38 m

2

Eing./Gang



Ca. 10 m

2

Garder.



Ca. 7 m

2

Zimmer 1



Ca. 17 m

2

Zimmer 2



Ca. 13 m

2

Red.



Ca. 3 m

2

Oben



Treppenhaus

Sitzplatz/Balkon

Ca. 34 m

2

 



 

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Dachgeschoss 



 

1:100 


 

4.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung links, 1. Stock: 

 

Lift


Bad/WC

Ca. 9 m2


DU/

WC

Ca. 5 m



2

Zimmer 2


Ca. 16 m

2

Wohnen/Essen



Ca. 56 m

2

Eing./Gang



Ca. 10 m

2

Garder.



Ca. 7 m

2

Zimmer 1



Ca. 19 m

2

Oben



Treppenhaus

Balkon


Ca. 18 m

2

 



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4.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung links, 2. Stock: 



 

Liftüber-

fahrt

Vorplatz


Ca. 7 m

2

Lifttechnik



DU/WC

Ca. 5 m


2

Estrich


Estrich

Schlafzimmer/

Gästezimmer

Ca. 27 m


2

 

 

 

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Dachgeschoss 

 

1:100 


 

4.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung rechts, 1. Stock: 

 

Lift


Bad/WC

Ca. 9 m2


DU/

WC

Ca. 5 m



2

Wohnen/Essen

Ca. 56 m

2

Eing./Gang



Ca. 10 m

2

Garder.



Ca. 7 m

2

Zimmer 1



Ca. 19 m

2

Oben



Treppenhaus

Balkon


Ca. 18 m

2

Zimmer 2



Ca. 16 m

2

 



 

 

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Liftüber-

fahrt

Vorplatz


Ca. 7 m

2

Lifttechnik



DU/WC

Ca. 5 m


2

Estrich


Estrich

Schlafzimmer/

Gästezimmer

Ca. 27 m


2

 

 

 

 

 

 

 

Aus rechtlichen Gründen können wir für den Inhalt dieser Erstvermietungsdokumenta-

tion keine Gewähr leisten. Wir sichern Ihnen jedoch zu, diese Dokumentation nach 

bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengestellt zu haben. Zudem weisen wir 



Sie darauf hin, dass dem Eigentümer bauliche Änderungen vorbehalten bleiben.

 


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