Bo'sh vaqtni o'tkazish shakllarini o'zgartirish va boshqalar

разделяет бытовые обходы и уменьшает объем мусора. Это позволит
освободить территорию двора от места хранения ТБО и улучшить
экологическую обстановку.
3. Принцип ресурсосбережения и энергоэффективности. В
современных условиях здания должны использовать не только альтернативные
н нетрадиционные источники энергии, но и соблюдать мероприятия по
ресурсосбережению.
Ресурсосбережение вносит большой вклад в энергетическую,
экологическую безопасность и повышает качество жизни населения.
Ресурсосбережение основывается на сохранения комфортных тепловых
условий, что возможно добиться при исключении теплопотерь наружных
конструкций здания.
К мероприятиям по ресурсосбережении относятся: увеличения
теплоизоляционных свойств строительных материалов, инженерно-технические
методы контроля и регулирования температуры, нейтрализация
дискомфортных природно-климатических условий.
При внедрение ресурсоэффективных технологий также следует
учитывать социально-экономический критерии, т.к. помимо минимизации
загрязнения окружающей среды, данные технологии приносят доход и
позволяют сократить издержки [152].
В современное время энергоэффективность – это цель строительной
отрасли, при которой многофункциональный жилой комплекс может не только
существовать за счет альтернативных источников, но и сам может стать
источником энергии для других зданий.
В развитых станах поставлена цель постепенного снижения уровня
энергопотребления во вновь возводимых и существующих зданиях. В Дании
ведутся мероприятия для сокращения энергопотребление на 75 % в новой
застройке. Пассивные дома предполагают строить в Норвегии, Нидерландах и
Германии.
К альтернативным источникам энергии относятся энергия ветра и
солнца, вторичные энергетические ресурсы, тепло подземных вод и воздуха,
малая гидроэнергетика и др. Их применение снижает зависимость от
традиционных источников энергии, основанным на органическом и атомном
топливе.
При проектировании энергоэффективных домов, а точнее,
энергосберегающих домов, главными целями было поставлено: минимизация
тепловых потерь, энергонезависимость, с децентрализованным
энергоснабжением [153].
Следующей стадий энергоактивных домов является вырабатывание
энергии больше, чем необходимо для жильцов комплекса.
4. Принцип экологичности материалов. В современную эпоху
строительные материалы приобрели в теории архитектуры такое важное
94
значение, которое они прежде ни когда не имели. Причина этого состоит в том,
что развитие промышленности привело к появлению множества новых
материалов, которые, в свою очередь, способствовали к возникновению новых
приемов в строительстве. Выбор материала стал гораздо важнее, чем вопрос
художественного оформления и затрат. Материал стал неразрывно связан с
концепцией самого проекта [154].
В последнее время в строительной сфере увеличивается тенденция
использования экологических материалов, которые не приносят ущерб
окружающей среде и не причиняют вреда здоровью жильцов.
Экологичные материалы бывают двух видов: абсолютно экологичные
и условно экологичные. В процессе изготовления и эксплуатации таких
материалов окружающая среда не страдает.
Абсолютно экологичные стройматериалы – это природные материалы, к
которым относятся: дерево, камень, натуральные клея, бамбук и другие.
Основным недостатком таких материалов в современный период являются их
технические характеристики (прочность, вес, гибкость, огнеупорность и т.д.).
(Рисунок В.9).
В настоящий период в строительстве широко используются условно
экологичные материалы, которые изготавливаются из природных материалов,
но обладают более высокими техническими характеристиками.
Каждый материал имеет свой собственный язык формы, и ни один
материал не может претендовать на формы другого. Ибо формы
образовывались из практической пригодности и способа производства того или
иного материала, они возникали с ним и благодаря ему [155].
Итак, применение экологических принципов приведет к выполнению
требований данного фактора и будет способствовать созданию экологической
архитектуры, которая создает способы получения и сбережения различных
видов энергии в многофункциональных жилых комплексах и направлена на
экологию городской структуры. В этой связи будут решаться проблемы:
- увеличение степени экологичности городских пространств, за счет
«чистых» материалов и «зеленого» транспорта;
- создание инженерно-автономной жилой структуры, основанной на
принципе самодостаточности.
Необходимо подчеркнуть, что для определения уровня комфортности
многофункционального жилого комплекса используется принцип
комфортности.
1. Принцип комфортности. Основной критерий жилой среды – это
уровень комфортности, именно на его повышение и направлены все группы
принципов. Понятие комфортности ограниченно социально – экономическими
возможностями. Поэтому каждому уровню комфорта жилого комплекса
применяются определенные принципы. (Рисунок В.10)
В данном контексте комфортности – это минимальный набор
определенных принципов, указывающих на уровень комфорта.
95
3.4 Региональная типология элементов многофункционального
жилого комплекса
Промышленные революции изменили облик городов, и сегодня
децентрализованное производство может иметь не менее глубокие последствия
для городской формы. По мере того как производство уходит с заводов,
создание товаров может вновь стать частью повседневной жизни. Общество
может вернуться к доиндустриальной модели, которая носила локализованный
характер [156].
В апреле 1968 года мелвин Конвей представил статью в журнал Harvard
Business Review под названием « как комитеты изобретают?». В этой статье
Конвей высказывает мысль, что социальные структуры, в частности каналы
связи между людьми, неизбежным образом влияют на проект конечного
продукта [157].
В результате отпадает потребность в функциональном зонировании
городских территорий. Пространства, в которых живут люди, станут
функционально взаимосвязанными до такой степени, что будут достаточно
однородными, но при этом останутся достаточно жизненно активными.
В этих условия логично говорить не только о наборе функциональных
элементов, но и о структуре связей этих элементов, которые задают
специфику, их смысловую и ценностную окраску.
Так образуется внутренняя и наружная связь различных компонентов
жилой среды.
Внутренняя связь характеризуется соединением жилого элемента
(квартиры) с общественной, деловой и рекреационной зонами, находящимися
внутри комплекса. (Рисунок В.11).
В свою очередь внутренняя связь жилой зоны с другими компонентами
бывает индивидуальной, групповой и массовой.
Деловая зона – рабочие пространство, предназначенное для
осуществления трудовой деятельности. (Рисунок В.12).
Индивидуальная связь жилой зоны с деловым компонентом достигается
при непосредственной близости с жилым элементом, но при этом формируется
деление пространства на жилую и деловую зону. При такой связи существоют
несколько архитектурно-планировочных решений размещения деловой зоны.
Деловая зона размещается отдельно от жилой структуры и имеет
отдельный вход. Таким образом элементы могут существовать независимо друг
от друга. В таком варианте важным психологическим преимуществом является
возможность создания полноценной деловой атмосферы, исключающей
пересечение офисной работы и домашних дел. Такой вариант подходим
большинству индивидуальных предпринимателей, руководителям разных
компаний и фрилансерам.
Деловая зона размещается в жилой структуре. Входы в жилую и
деловую зоны не разделяются, но применяется четкое функциональное
96
зонирование внутри жилой единицы. Данное решение наиболее востребовано у
тех людей, для которых работа и жизнь неразрывно взаимосвязаны.
Групповая связь жилой зоны с деловым компонентом достигается при
небольшой отдаленности от жилища делового элемента, путем созданием
деловых пространств в виде коворкинга (мастерской). Предполагается наличие
в жилом комплексе на этаже, чаще всего на первых этажах, одного или двух
деловых пространств не большой площади до 100 кв.м., рассчитанных на
большое число пользователей. Такой вариант подойдет для людей, имеющих
удаленную работу, где не требуются постоянные встречи с клиентами.
Коворкинг-мастерские становятся городским общественным
пространством, которое объединяет людей для общения и творческого
взаимодействия, являясь площадкой для работы и творчества, объединяя
представителей различных профессий и областей знаний в сообщество [158].
На таких площадках происходит не только реализация продукции, но и
обмен идеями и знаниями, как во времена Великого Шелкового пути, когда
каждый товар был уникальным объектом, хранящим историю и самобытность.
Массовая связь жилой зоны с деловым компонентом достигается при
отдаленности от жилища делового элемента. Предполагается размещения в
жилом комплексе отдельного делового блока, который работает не только с
жильцами, но и городским окружением.
Общественная зона – это общественное пространство, предназначенное
для удовлетворения потребностей людей. (Рисунок В.13).
Поскольку общественная зона – это социально активное пространство
для массы людей, в нем отсутствует индивидуальная связь с жилым элементом.
Групповая связь жилой зоны с общественным компонентом достигается
при небольшой отдаленности от жилища общественных зон.В такой связи
общественное пространство становится полуобщественным, предназначенным
для пользования жильцами комплекса, дополняя жилое пространство своим
функциональным набором. Предполагается наличие в жилом блоке на этаже,
чаще всего на первых этажах, одного или нескольких пространств,
укрепляющего социальные связи жильцов блока. Такое пространство может
использоваться как игровая зона, как место активного отдыха, место встречи
людей с общими интересами и т.д.
Массовая связь жилой зоны с общественным компонентом достигается
при размещении общественным зон в структуре жилого комплекса. В данной
связи общественные зоны – это пространства предназначенные для
удовлетворения первичных потребностей населения. Предлагается
использовать первые этажи комплекса для размещения общественной зоны. В
такой ситуации общественная часть работает как на жильцов комплекса, так и
на городское окружение, развивая и дополняя инфраструктуру района, являясь
катализатором социальных взаимодействий.
В результате всестороннего анализа социально-градостроительной
ситуации региона, определяется функциональный состав общественной зоны в
структуре многофункционального жилого комплекса.
97
Рекреационная зона – это зеленое пространство, предназначенное для
улучшения микроклимата жилой среды. (Рисунок В.14).
Индивидуальная связь жилой зоны с рекреационным компонентом
достигается при размещении зеленых зон в жилой структуре, образуя сад при
квартире. Такой вариант улучшает психологическое состояние владельцев и
повышает микроклимат в квартире.
Групповая связь жилой зоны с рекреационным компонентом достигается
при небольшой отдаленности от жилища зеленых зон. Предполагается наличие
в жилом блоке на этаже, чаще всего на первых этажах, одного пространства,
имеющего функцию зимнего сада. Такой вариант улучшает психологическое
состояние жильцов и повышает микроклимат в блоке.
Массовая связь жилой зоны с рекреационным компонентом достигается
при размещении зеленых зон в дворовой части жилого комплекса. Предлагается
использовать часть дворовой территории для размещения зеленой зоны. Данное
решение повышает уровень экологичности жилого комплекса.
Каждый тип связи характеризуется движением от жилой единицы к
необходимому компоненту. Движение может быть: уличным, вертикальным и
горизонтальным.
Уличное движение характеризуется необходимость передвижения по
территории жилого комплекса, для того чтобы попасть в нужное место. Данный
тип движения характерен для массовой связи и так же используется при
групповой и индивидуальной связи, для увеличения комфортности жилой
среды.
Вертикальное движение – это вертикальное перемещение внутри жилого
блока. Вертикальный тип движения всегда работает с горизонтальным типом и
характерен для групповой связи, при этом он используется еще и в массовой
связи. В индивидуальной связи данный тип движения работает с
общественным компонентом.
Горизонтальное движение – это перемещение на уровне одного этажа.
Горизонтальное движение присутствует во всех типах связи, но основная роль
его видна в индивидуальной.
Таким образом в массовой связи присутствуют все типы движения, а
основным является уличное. В групповой связи основным типом движения
являются вертикальное и горизонтальное, а уличное движение в основном
используется для связи с рекреационными и общественными компонентами.
Горизонтальное движение является основным в индивидуальной связи, при
этом уличное движение так же присутствует для связи с рекреационными и
общественными компонентами.
Наружная связь характеризуется соединением жилого комплекса с
городской инфраструктурой. Данный тип связи в современном обществе
слабеет из-за функциональной наполняемости жилого комплекса и удаленности
городской инфраструктуры от большинства жилых массивов. Но данная связь с
городской средой просто необходима и существенно дополняет жилую среду
98
комплекса, такими объектами и элементами как: крупные торговоразвлекательные комплексы, парки и скверы, деловые центры и т.д.
Данные типы связи жилого элемента с его компонентами – это не
константная цепь, а синтезирующая структура, которая связана со всеми
компонентами и связями в жилой среде.
Общие принципы организации различных типов зданий, основанные на
социально-экономических, научно-технических, природно-климатических,
экологических и градостроительных требованиях, формирует и нормирует
строительная типология. Определяет классификацию зданий их основные
характеристики и свойства. Таким образом, типология создает набор
архитектурно-планировочных решений для проектирования перспективных
типов зданий. В связи с этим, архитектурная типология должна создаваться на
небольшой срок до 10 лет и редактироваться, при появлении новых требований.
Анализ литературных источников в области формирования жилой
среды, и динамика эволюции организации многофункциональных жилых
комплексов позволили выявить их многочисленные разновидности,
систематизировать их типы и разработать классификацию данного жилого
объекта.
Существующая единая классификация жилых комплексов устарела, не
отражает многих выраженных тенденций в их развитии. В связи с этим
возникла необходимость в разработке новой классификации
многофункциональных жилых комплексов, определить их роль и значимость в
структуре города, определить набор необходимых элементов, для
удовлетворения социально-экономических потребностей различных
социальных групп.
Классификация многофункционального жилого комплекса
осуществляется в связи:
- с социальной, экономической и демографической дифференциацией
населения и их новыми потребностями;
- с неполной характеристикой жилого комплекса в существующих
нормативных документах;
- с необходимостью контролирования и регулирования всех элементов,
которые входят в состав многофункционального жилого комплекса;
- с изменением характеристики жилого элемента и его составляющих;
- с ролью и местом многофункционального жилого комплекса в
городской структуре.
В данном случае многофункциональный жилой комплекс – это
качественно новая и сложная структура с функциональной организацией,
отвечающей комплексу социально-экономических, научно-технических,
экологических, природно-климатических и градостроительных условий.
В процессе исследования установлено, что на современном этапе
многофункциональный жилой комплекс зависит от городской структуры, и
оказывает на нее влияние своими общественно-деловыми элементами. Таким
образом, каждый элемент многофункционального жилого комплекса, не
99
зависимо от его характеристики, должен формироваться по принципу
самодостаточности и рассматриваться как звено в системе города.
В связи с этим необходимо включить в классификацию не только
жилые единицы, но и деловые, общественные и рекреационные пространства.
При таком подходе составляющие части многофункционального жилого
комплекса будут распространяться равномерно на всей территории города и
рассматриваться во внутренних взаимосвязях друг с другом и внешней связью с
окружающей структурой. В этом будет проявляться причастность
многофункционального жилого комплекса к решению задачи достижения
социального равенства и социальной однородности населения города.
Исходя из выше изложенного, необходимо отметить, что класс
многофункционального жилого комплекса зависит не от функционального
набора, который обязан присутствовать в структуре комплекса, а от типа связи
жилого компонента с различными функциональными элементами и их набором,
находящимися внутри и с наружи комплекса, а так же и от характеристик
жилого элемента.
Предлагается ввести три класса многофункционального жилого
комплекса: класс А, класс Б и класс В.
Класс А характеризуется функциональной самостоятельностью жилой
единицы (квартиры). В нем присутствуют внутрянняя и наружняя связи.
Внутренняя связь выражается в приобладании индивидуальной и массовой
связи, однако некоторые элементы могут иметь и групповую связь.
Из деловой зоны к данному классу относятся: индивидуальные офиснорабочие пространства (кабинеты), так же могут присутствовать обычные
офисные помещения и обслуживающие их пространства, сконцентрированные
в отдельном блоке и предназначены для общего пользования.
Из общественной зоны к классу А относятся: преприятия торговли и
предприятия бытового обслуживания, имеющие изолированные от жилой части
выходы на улицу и работающие в открытом режиме.
Из полуобщественной зоны к классу А могут относятся: помещения
культурно-спортивного назначения, функционирующие в закрытом режиме, т.е.
предназначены только для жильцов комплекса. (Рисунок В.15).
Из рекреационной зоны к данному классу относятся: индивидуальные
зеленые пространства (зимние сады), расположенные в жилых единицах, зона
отдыха, которая располагается в дворовой части комплекса, так же могут
присутствовать минипарковые пространства, предназначеные для общего
пользования.
Основные характеристики жилого элемента: количество комнат от 2-х
до 6-х; жилая площадь комнат от 15 кв.м., при этом наличие в каждой жилой
комнате балкона или лоджии, сан.узла и гардаробной обязательно. В квартирах
3-х и более комнат необходима организация бытовых помещений и столовой.
Высота этажа более 3 метров. Количество квартир в комплексе до 350 штук.
Максимальная этажность комплекса -7 этажей. (Рисунок В.16).
100
Класс Б характеризуется функциональной самостоятельностью жилого
блока (секции). В нем присутствуют внутрянняя и наружняя связи. Внутренняя
связь выражается в приобладании групповой и массовой связи.
Из деловой зоны к данному классу относятся: офисно-рабочие
пространства в виде коворкинга, предназначены для пользования жильцами
комплекса. Так же могут присутствовать обычные рабочие зоны или кабинеты
в квартирах.
Из общественной зоны к классу Б относятся: образовательные
учреждения, преприятия торговли, предприятия питания и предприятия
бытового обслуживания, имеющие изолированные от жилой части выходы на
улицу и работающие в открытом режиме. Так же возможно наличие культурноспортивных предприятий с изолированным входом.
Из полуобщественной зоны к классу Б могут относятся: помещения
культурно-спортивного назначения, функционирующие в закрытом режиме, т.е.
предназначены только для жильцов комплекса.
Из рекреационной зоны к данному классу относятся: крытые зеленые
пространства (зимние сады), расположенные чаще всего на первом жилом
этаже и зона отдыха, которая располагается в дворовой части комплекса.
Основные характеристики класса:количество комнат от 2-х до 5-х;
жилая площадь от 15 кв.м., при этом в хозяйской спальне наличие сан.узла и
гардаробной обязательно. Высота этажа 3 метра. Количество квартир в
комплексе до 600 штук. Максимальная этажность комплекса - 12 этажей.
Класс В характеризуется функциональной самостоятельностью жилого
комплекса. В нем присутствуют внутрянняя и наружняя связи с компонентами
жилой среды. Внутренняя связь выражается массовой связью.
Из деловой зоны к данному классу относятся: обычные офисные
помещения и обслуживающие их пространства, сконцентрированные в
отдельном блоке или на первых этажах жилых блоков и предназначены для
общего пользования.
Из общественной зоны к классу В относятся: образовательные
учреждения, преприятия торговли, учреждения здравохранения и социального
обеспечения,предприятия питания, помещения культурно-спортивного
назначения и предприятия бытового обслуживания, имеющие изолированные
от жилой части выходы на улицу и работающие в открытом режиме.
Из полуобщественной зоны к классу В могут относятся: крытые детские
пространства, функционирующие в закрытом режиме, т.е. предназначены
только для жильцов комплекса.
Из рекреационной зоны к данному классу относятся: зона отдыха,
которая располагается в дворовой части комплекса.
Основные характеристики класса:количество комнат от 1-х до 4-х;
жилая площадь от 15 кв.м. Высота этажа 2,7 метра. Количество квартир в
комплексе до 1000 штук. Максимальная этажность комплекса -18 этажей.
В существующей классификации жилых комплексов характеристикам
жилой единице (квартире) предъявляется основная часть требований, в
101
диссертационном исследовании проведен сравнительный анализ архитектурнопланировочных решений жилой единицы (квартиры) существующей и
предлагаемой классификации. В результате данного анализа в предлагаемом
варианте выявлено:
- разделение общественной части квартиры от личной зоны;
- дополнительное функциональное наполнение, в виде зимнего сада,
рабочей зоны или кабинета, ванных комнат, гардеробных и т.д;
- рациональное использование площедей жилых комнат и
вспомогательных помещений;
- функционально-планировочное решение обеспечивает компактное
расположение помещений. (Рисунок В.17-21).
Предлагаемая классификация многофункциональных жилых
комплексов, основанная на гибких вариантах связей жилого элемента с его
функциональными компонентами, не является статичной. Для избавления от
формирования районов с неравными социально-экономическими
возможностями «закрытых элитных сообществ» и «районов бедноты», что
приведет к экономическому зонированию городских территорий, предлагается
интегрировать соседние классы жилья. Данная интеграция подразумевает
классовое зонирование: горизонтальное, когда один жилой блок имеет класс Б,
а соседний класс А; вертикальное, когда нижние этажи относятся к классу Б, а
верхние к классу А.
При любом варианте зонирования социальная сегрегация не возникнет,
за счет массовой связи жилых элементов с различными компонентами, что
приведет к образованию разнородных сообществ, основанных на социальном
или экономическом или демографическом критерии.
При анализе современных жилых комплексов установлено, что уровень
комфорта жилой среды постоянно растет, и это приводит к постепенному
приближению низкого класса к более высокому. Такое приближение
дополнительно стирает социально – экономический статус потребителей.
Таким образом, классификация многофункциональных жилых
комплексов обеспечит:
- согласованное развитие общественно-деловых элементов, которые
входят в состав многофункционального жилого комплекса, в общей системе
города;
- благоприятные структурно-планировочные условия для осуществления
связей различных городских элементов путем оптимального размещения
функциональных зон, остановок, станций и построения сети городских
пешеходных и транспортно-пешеходных улиц;
- нивелирование социально-экономической сегрегация населения
города;
- создание многофункциональной структуры, обеспечивающей
необходимые социальные потребности на небольшой территории города;
- согласованное композиционное объемно-пространственное решение
многофункциональных жилых комплексов с окружающей средой.
102
3.5 Концептуально-теоретическая модель образования
многофункциональных жилых комплексов
Проведенные исследования показали, что город, его структурные
элементы, а также проживающие в нем жители постоянно меняется.
Городская ткань будет перестраиваться по мере того, как рабочее и
жилое пространство сольются в единый гибрид, и более социальная модель,
приведет к размыванию прежде четких границ городских районов.
На основании предложенной обширной типологии
многофункциональных жилых комплексов сформирована концептуально -
теоритическая модель, которая отражает актуальные подходы к формированию
жилой структуры. Модель обобщает многофункциональные жилые комплексы
с похожими характеристиками, выделяя основные способы их реализации. При
практической реализации концептуальной модели соотношение элементов и
архитектурно-планировчные решения зависят от заданных задач и от
территориальной стратегии развития.
В диссертационной работе предлагается теоретическая модель
формирования многофункциональных жилых комплексов для города
Нур-Султан.
Теоретическая модель дает возможность определить вектор развития в
каждом конкретном случае и является основой для формирования объекта – в
данном случае многофункциональных жилых комплексов. (Рисунок В.22).
Задача теоретической модели многофункциональных жилых комплексов
– разработка модели формирования оптимальной жилой среды по обеспечению
максимального социального и экономического эффекта. Это может быть
достигнуто за счет:
- улучшения экологических условий;
- повышение экономической эффективности;
- интенсификации интеграционных связей;
- интенсификацией использования городской территории.
При этом учитываются факторы: природно-климатические,
экологические, научно-технические, социально-экономические и
градостроительные.
При формировании модели многофункционального жилого комплекса
учет вышеперечисленных факторов обеспечит:
- экологических – рациональное использование энергоресурсов, при
максимальном освоении альтернативных источников энергии;
- природно-климатических – учет естественной среды региона;
- научно-технических - создание необходимой технической
оснащенности;
- социально-экономический - высокий уровень комфортности
проживания населения в регионе исследования;
- градостроительных - рациональное использование территории города.
103
Теоретическая модель формирования многофункциональных жилых
комплексов в данном случае, рассматривается как взаимодействие факторов,
влияющих на формы и методы градостроительного освоения территории с
учетом специфических закономерностей пространственной организации.
В свою очередь концептуально-теоритическая модель состоит из
нескольких теоритических моделей. Сформулированы следующие модели:
- деловая;
- социальная.
Каждой из приведенных моделей соответствуют определенные типы
жилья и характеристика деловой структуры, что определяет их архитектурнопланировочное решение и выявляеет основные характеристики для каждой
модели:
- социальный класс жилья;
- взаимодействие жилого элемента с общественно-деловой зоной;
- градостроительная ситуация.
Деловая модель нацелена на формирования офисно-деловой среды, что
не создает предпосылок для развития общегородской социальной структуры.
Для развития социальных связей данную модель лучше располагать в жилых
районах, которые находяться в серединной зоне и на переферии города Нур -
Султан. Обязательно необходимо учитывать окружение участка под
строительство, если в зону видимости попадает какой либо природный акцент
(река или парк и т.д.) или значимый архитектурный, политический или
религиозный объект ( Дворец мира и согласия, Байтерек, мечеть или церковь и
т.д.) то необходимо раскрыть, увязать и показать данные
достопримечательности.
В зависимости от числености жильцов и офисных сотрудник, тип
обслуживания данной модели может быть открытым – при численности до 2000
человек и смешанным, если численность больше 2000 человек.
Тип функционального зонирования данной модель, во многом
определяет размер и окружение участка строительства. В средней зоне, где
малосвободных площадей, рекомендуется использовать вертикальное и
смешанное зонирование, на перефери города – горизонтальное и смешанное
зонирование.
Высота многофункционального жилого комплекса данной модели может
доходить до 18 этажей. При выборе этажности нужно обратить внимание на
уровень соседних зданий, так например в старой квартальной застройки
микрорайонов, юговосточной части города Нур - Султан, приобладает 5-9
этажная застройка, такой тип комплекса станет доминантой в данном
окружении.
В следствии своего расположения в городской структуре в данной
модели будут преобладать классы квартир В или Б. В зависимости от
социальных и градостроительных условий класс жилья может меняться.
Жилая часть в рассматриваемой модели характеризуется своим
взаимодействием с деловыми пространствами, образуя рабочие зоны в
104
квартире, общественные и индивидуальные деловые помещения, в виде
коворкинга или кабинета и развитого офисно-делового блока.
В основе деловой модели общественные пространства направлены на
удовлетворения первичных потребностей сотрудников и жильцов комплекса,
поэтому данные пространства занимают не значительный объем здания.
Данную модель рационально размещать в существующих жилых
районах города, где приобладает жилая структура. Такое размежение будет
уравновешивать общий функциональный баланс региона.
Соотношение функций в данной модели: офисная часть - 30-40%, жилая