Comune di chiesina uzzanese

 
Articolo 106 
Smaltimento delle acque bianche  
 
1.  Costituiscono  "le  acque  bianche"  tutte  le  acque  di  natura  meteorica  e  le  acque  di 
"falda freatica" provenienti dalle coperture dei fabbricati, dai cortili, dalle chiostre, da 
drenaggi e da altre superfici a cielo scoperto o coperto attigue ai fabbricati, nonché da 
superfici  stradali  e  di  uso  pubblico.  La  rigida  denominazione  di  “acque  bianche"  non 
ammette  per  esse  alcuna  deroga  alla  loro  intrinseca  costituzione,  é  pertanto 
tassativamente  vietato  denaturare  in  qualsiasi  misura  la  loro  specifica  destinazione, 
mediante il miscelamento con acque di altra provenienza.  
2.  "Le  acque  bianche"  dovranno  essere  convogliate  alla  fognatura  comunale  per 
mezzo  di  autonome  canalizzazioni  verticali  (pluviali  o  colonne  discendenti)  e 
orizzontali (canalizzazioni di impianto), queste ultime provviste di pozzetto d'ispezione 
delle  dimensioni  minime  di  cm.  40x40,  in  ogni  curva  o  derivazione  e  per  i  tratti  che 
non superino i 20 m., seguendo i percorsi che consentano il più razionale utilizzo della 
pendenza disponibile. Tutte le canalizzazioni, sia verticali che di  impianto, dovranno, 
comunque, essere finite a perfetta tenuta e costituite da materiale idoneo e posto in 
opera  secondo  tecniche  che  l'ufficio  preposto  riterrà  adeguate.  Il  dimensionamento 
delle canalizzazioni e le caratteristiche dell’impianto dovrà essere effettuato secondo il 
criterio e le indicazioni fornite dall’ente gestore del servizio idrico.  
 
3. Caratteri costruttivi dell’impianto  
3.1 I manufatti per la raccolta delle acque meteoriche (caditoie), nelle superfici di uso 
privato,  dovranno  essere  del  tipo  e  posti  in  opera  secondo  le  prescrizioni  impartite 
dall'ufficio competente o dalla società gestrice del servizio idrico: non possono essere 
ritenuti  idonei  quei  manufatti  che  non  siano  provvisti  di  sifone  antiodore  e  che  non 
abbiano un volume di decantazione pari alla metà del volume interno del manufatto.  
3.2 Ciascun edificio deve essere dotato di un impianto atto a garantire la raccolta delle 
acque  pluviali  e  il  loro  convogliamento  fino  a  uno  dei  recapiti  finali  ammessi  dal 
presente regolamento. 
3.3  Le  condutture  costituenti  l’impianto  devono  essere  di  materiale  resistente  e 
impermeabile,  avere  giunture  a  perfetta  tenuta  e  essere  di  numero  e  ampiezza 
sufficiente per ricevere e convogliare le acque piovane fino al recapito finale. 
3.4  Le  coperture  devono  essere  munite  di  canali  di  gronda  lungo  tutti  i  cornicioni, 
tanto verso le aree di uso pubblico quanto verso i cortili e altri spazi scoperti. 
3.5  Le  condutture  verticali  di  scarico  devono  essere  collocate  di  preferenza 
esteriormente all'edificio. Nel caso di facciate direttamente fronteggianti spazi pubblici 
il tratto terminale (da terra fino a  un altezza di m. 4,00) delle condutture deve essere 
incassato nella muratura. 
3.6 All’estremità inferiore di ogni calata devono essere installati pozzetti d'ispezione a  
interruzione  idraulica.  Pozzetti  d'ispezione  devono  inoltre  essere  installati  lungo  le 
condutture interrate nei punti in cui si verifichi un repentino cambiamento di direzione 
o la confluenza di più condutture.  
3.7  Tutte  le  tubazioni  costituenti  l’impianto  devono  condurre  a    un  pozzetto  finale 
d'ispezione,  posto  ai  limiti  interni  della  proprietà,  da  cui  si  diparta  la  tubazione  che 
conduce al recapito finale. 
 
4. Separazione da altri tipi di acque reflue 
4.1  L’impianto  di  raccolta  e  smaltimento  delle  acque  pluviali  deve  essere  del  tutto 
indipendente da quelli delle acque di altra natura. E' tassativamente vietato immettere 
nelle  tubazioni  o  nei  pozzetti  delle  acque  piovane  acque  reflue  di  qualsiasi  altra 
provenienza.  
4.2 La confluenza di acque piovane con le altre acque reflue potrà essere consentita 
solo al livello del pozzetto finale d'ispezione nel caso di recapito in pubblica fognatura 
di tipo misto. 
 

 
 
82
 
5. Recapito finale 
5.1 Le acque pluviali possono essere smaltite mediante : 
 
•
 
convogliamento in pubblica fognatura bianca o mista; 
•
 
convogliamento in acque superficiali; 
•
 
accumulo in cisterna per uso irriguo, antincendio e simili (fermo restando che le 
eventuali  tubazioni  di  troppo  pieno  devono  comunque  condurre  a  una  delle  altre 
destinazioni ammesse). 
 
5.2  Quando  possibile  e  opportuno,  deve  essere  privilegiato  il  reimpiego  delle  acque 
pluviali  per  usi  non  pregiati  e  comunque  compatibili  con  la  loro  qualità  (irrigazione 
aree  verdi,  cisterne  di  accumulo,  ecc.)  oppure  la  dispersione  delle  medesime, 
mediante processi lenti, negli spazi verdi. 
 
 
Articolo 107 
Smaltimento liquami 
 
1.  Per  ogni  nuova  costruzione  e/o  immobile  esistente,  oggetto  di  interventi  di 
ampliamento  o  ristrutturazione  edilizia,  dovrà  essere  previsto  un  idoneo  sistema  di 
smaltimento  dei  liquami.  Sono  considerati  liquami  civili  le  acque  di  rifiuto  di 
provenienza  domestica  (servizi  igienici,  cucina,  lavanderia  ecc.)  o  di  attività  civile, 
oltre  a  quelle  a  esse  assimilate  dalla  normativa  specifica  o  per  analogia,  con 
l'esclusione delle acque meteoriche.  
2.  Per  i  sistemi  di  smaltimento  a  servizio  di  attività  produttive  o  assimilabili  ai  civili, 
potrà essere richiesta l'adozione di particolari impianti di pre-trattamento, rispondenti 
alle  specifiche  esigenze  (disoleatori,  filtri,  sistemi  di  omogeneizzazione  o  per  la 
disinfezione ecc.). Non potranno comunque essere ritenuti idonei gli impianti che, pur 
rientrando  nelle  tipologie  di  smaltimento  consentite,  non  garantiscono,  per  il  carico 
inquinante  dei  reflui,  il  costante  rispetto  dei  parametri  qualitativi  previsti  dalla 
normativa vigente e/o non sono adeguati  alle caratteristiche specifiche del terreno e 
della falda idrica.  
3.  Gli  immobili  ubicati  in  zona  servita  da  rete  fognaria  devono  obbligatoriamente 
essere allacciati alla stessa, secondo le modalità e le prescrizioni impartite dall'ufficio 
comunale competente o dalla società gestrice del servizio. In questo caso il progetto 
dovrà  essere  corredato  da  planimetria  di  zona,  con  evidenziato  in  rosso  il  percorso 
della tubazione di apporto fino al punto di immissione nel collettore fognario.  
4.  Per  gli  immobili  posti  in  zona  esclusa  dalla  fognatura  pubblica,  dovrà  essere 
presentato un progetto per la realizzazione di idoneo impianto di smaltimento liquami 
singolo  o  consorziale,  e/o  per  la  ristrutturazione  e  l'adeguamento  dell'impianto 
esistente.  La  soluzione  di  smaltimento  proposta  dovrà  essere  compatibile  con  la 
normativa vigente (D.lgs. 152/2006, L.R. 20/2006, R.R. D.P.G.R. n. 46/R), nonché il 
“Regolamento Comunale per la disciplina degli scarichi di acque reflue fuori fognatura 
pubblica”,  oltre  che  con  le  caratteristiche  geologiche  e  idrogeologiche  del  terreno. 
Poiché  l'obiettivo  prioritario  é  quello  di  assicurare  l'allaccio  alla  fognatura  di  tutti  gli 
agglomerati  urbani,  i  sistemi  alternativi  alla  fognatura  pubblica,  dovranno  essere 
concepiti  e  disposti  in  modo  da  poter  essere  agevolmente  by-passati  con  un 
collegamento diretto alla rete fognaria, non appena tecnicamente possibile. Al tecnico 
incaricato, oltre allo schema grafico dell'impianto, é richiesta  una relazione tecnica e 
geologica (se l’impianto consiste in smaltimento a mezzo di subirrigazione, nella quale 
dovranno essere dettagliatamente illustrate le motivazioni all'origine della soluzione di 
smaltimento e della tipologia di impianto adottate, con particolare riferimento all'uso e 
alle specifiche caratteristiche del terreno e della falda idrica) e i dati tecnici che hanno 
determinato il dimensionamento e le caratteristiche costruttive degli impianti primario 
e secondario (qualora presente) o dell'impianto di depurazione biologico. Nel caso di 
adozione  di  fosse  settiche  o  imhoff,  il  progetto  dovrà  essere  corredato  da  una 
planimetria  in  scala  1:200  dell'area  fabbricabile,  con  l'indicazione  schematica 

 
 
83
 
dell'ubicazione  del  fabbricato,  delle  fosse  settiche,  del  recapito  finale  dell'effluente 
delle stesse a seconda della soluzione di smaltimento proposta e, qualora la zona non 
sia servita dall'acquedotto comunale, dell'ubicazione del pozzo artesiano.   
 
 
Articolo 108 
Sistemi di depurazione 
  
E’ consentita l'adozione di sistemi di smaltimento liquami biologici di tipo anaerobio o 
di tipo aerobio, nelle zone non fornite da pubblica fognatura, purchè: la scelta del tipo 
di  impianto,  oltre  che  adeguata  all'uso,  dovrà  rispettare  le  caratteristiche  geologiche 
del  terreno  e  della  falda  nonché  un  sistema  o  trattamento  “appropriati”  ai  sensi  del 
“Regolamento Comunale per la disciplina degli scarichi di acque reflue fuori fognatura 
pubblica” e dal R.R. n. 46/R.  
 
 
Articolo109 
Canalizzazioni di scarico  
 
1.Le  canalizzazioni  di  scarico  orizzontali  e  verticali,  a  servizio  di  impianti  di 
smaltimento  liquami  singoli  o  consorziali  o  interne  alla  proprietà  privata,  in  zona 
servita  da  fognatura  pubblica,  dovranno  avere  caratteristiche  tecniche 
(impermeabilità,  diametro,  resistenza,  pendenza  ecc.)  idonee  alla  funzionalità 
dell'impianto e garantire una tenuta ermetica, adeguata al normale uso. Il regime di 
velocità delle acque nelle canalizzazioni deve essere tale da evitare sia  il deposito  di 
materiale che l'abrasione della superficie interna.  
2.Per  le  canalizzazioni  orizzontali  é  prescritto  un  pozzetto  di  ispezione  a  tenuta 
ermetica,  di  dimensione  non  inferiore  a  cm.  30x30,  almeno  ogni  10  metri.  Per  la 
ventilazione  degli  scarichi  sono  ammesse  tutte  le  tipologie  attualmente  esistenti 
(primaria,  secondaria,  parallela,  ecc.).  Nel  caso  di  sola  ventilazione  primaria  la 
colonna di scarico, del diametro minimo interno di 100 mm., deve essere portata fin 
sopra la copertura.  
 
 
Articolo 110 
Opere in zone servite da fognatura pubblica 
 
1.Per  le  canalizzazioni  e  le  altre  opere  interne  alla  proprietà  privata,  necessarie  per 
l'allaccio  di  scarichi  alla  fognatura  pubblica  sono  confermate  le  prescrizioni  dei 
precedenti punti, salvo altre eventualmente impartite dal gestore della rete fognaria. 
Nel caso in cui per l'allaccio al collettore pubblico si renda necessaria l'installazione di 
centralina  di  sollevamento,  questa  dovrà  essere  funzionale  e  rispondente  ai  criteri 
della moderna tecnologia.  
 
 
Articolo 111 
Impianti di aereazione 
 
Nei  casi  d'adozione  d'impianti  di  aereazione  artificiale,  oppure  di  aria  condizionata, 
l'impianto  deve  tenere  conto  della  destinazione  d'uso  dei  locali,  con  particolare 
riferimento  ai  suoi  livelli  di  rumorosità  e  igienici.  In  ogni  caso,  alla  domanda  di 
permesso  a  costruire,  deve  essere  presentato  uno  schema  dell'impianto  e,  nei  casi 
previsti dalla l. n. 46/90 e l. n. 10/91 e ss.mm.ii., il progetto esecutivo del medesimo 
deve  rispondere  alla  normativa  vigente.  Il  rilascio  del  certificato  di  abitabilità  o  di 
agibilità  é  subordinato  alla  esistenza  di  dichiarazioni  di  conformità  dell'impianto  alle 
norme  vigenti  rilasciate  dalle  ditte  esecutrici  o  da  professionisti  abilitati  e  nei  casi 
previsti dalla legge da certificati di collaudo.  

 
 
84
 
 
Articolo 112 
Caratteristiche dei fabbricati ai fini della prevenzione incendi  
 
1.Ai  fini  della  prevenzione  degli  incendi,  nei  fabbricati  devono  essere  rispettate  le 
disposizioni  vigenti  in  materia,  a  seconda  delle  caratteristiche  dell'edificio  stesso. 
Prima  del  rilascio  del  permesso  a  costruire,  nei  casi  previsti  dalla  legge,  il  progetto 
deve essere esaminato dal comando provinciale dei vigili del fuoco ai fini della verifica 
della  sua  rispondenza  alle  norme  di  prevenzione  incendi  con  conseguente  rilascio  di 
nulla-osta preventivo. 
 
 
Articolo 113 
Centrali termiche 
 
1.Per quanto attiene alle centrali termiche, dovranno essere rispettate le prescrizioni 
contenute  nelle  apposite  leggi  e  regolamenti  di  esecuzione  vigenti  in  materia,  con 
riferimento alle potenzialità delle centrali stesse e al tipo di combustibile che si intende 
utilizzare.  La  superficie  in  deroga  per  le  centrali  termiche  o  vani  tecnici  non  potrà 
superare i metri quadrati 8,00 per edifici uni/bifamiliari e di metri quadrati 5,00 per le 
altre unità residenziali. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

 
 
85
 
 
TITOLO XIV: ONERI CONCESSORI E MODALITÀ DI CALCOLO
 
 
Articolo 114 
Ambito di applicazione 
 
1.  Il  contributo  di  cui  all’art.119  della  L.R.  n.01  del  03.01.2005,  commisurato 
all’incidenza delle spese di urbanizzazione nonché al costo di costruzione, si applica su 
tutto il territorio comunale sulla base delle presenti norme. 
 
 
Articolo 115 
Determinazione oneri di urbanizzazione 
 
1. Ai fini della determinazione del contributo commisurato all’incidenza delle spese di 
urbanizzazione  si  fa  riferimento  alla  L.R.  n.01  del  03.01.2005,  deve  farsi  riferimento 
alla  tabella  che  ogni  anno  il  Responsabile  dell’AREA  TECNICA  Servizio  Urbanistica 
Edilizia  approva  aggiornandone  i  valori  con  propria  determinazione  in  base  alle 
variazioni ISTAT annue. 
2.  Il  contributo  di  cui  all’art.119  viene  determinato  con  riferimento  alle  tabelle  in 
vigore alla data di presentazione della domanda di Permesso di Costruire o alla SCAIE 
3.  Il  calcolo  dei  volumi  e  delle  superfici,  ai  fini  della  determinazione  degli  oneri 
concessori,  deve  essere  effettuato  in  conformità  alle  norme  stabilite  dagli  strumenti 
urbanistici vigenti. 
4. L’individuazione del parametro da assumere ai fini della determinazione degli oneri 
concessori  deve  essere  effettuata  in  relazione  alla  tipologia  di  intervento  ed  alla 
capacità edificatoria di zona. 
5. Sono dovuti gli oneri concessori anche nel caso in cui gli interventi sul patrimonio 
edilizio  esistente  comportino  il  cambiamento  dell’originaria  destinazione  residenziale, 
anche se attuati senza opere edili.
 
 
 
Articolo 116 
Opere di urbanizzazione di interventi soggetti a Piani Attuativi 
 
1.Per tutti gli interventi soggetti alla formazione di piani attuativi di iniziativa privata a 
carattere  residenziale,  commerciale,  turistico,  industriale  ed  artigianale,  le  opere  di 
urbanizzazione primaria sono eseguite a totale cura e spese dei privati proponenti. In 
tal caso in sede di rilascio del titolo abilitativo, rimangono dovuti soltanto gli oneri di 
urbanizzazione secondaria ed il costo di costruzione. 
 
 
Articolo 117 
Oneri  di  urbanizzazione  per  attività  artigianali,  industriali  e  per  categorie 
speciali. 
 
1.  Per  quanto  attiene  agli  insediamenti  industriali  ed  artigianali  relativi  ai  settori 
alimentare, tessile, calzaturiero, chimico ed affini, cartario e cartotecnico, si applica il 
valore  stabilito  per  la  generalità  degli  insediamenti,  quando  siano  adottati  cicli 
tecnologici comportanti il recupero ed il riciclo delle acque in misura superiore al 30 % 
del fabbisogno. 
2. Il richiedente il Permesso a Costruire, il titolare della DIA ed il progettista dell’opera 
dichiarano sotto la loro responsabilità la sussistenza dei requisiti suddetti. Nel caso in 
cui  non  venga  specificata  l’attività  svolta  nel  fabbricato  si  applicano  gli    importi 
tabellari relativi agli edifici destinati ad attività industriali ed artigianali normali. 

 
 
86
 
3. Alle abitazioni di servizio delle aziende artigianali e industriali si applicano le tabelle 
degli oneri di Urbanizzazione e del Costo di Costruzione come per le generalità degli 
insediamenti residenziali. 
4.Gli  uffici  a  servizio  di  dette  attività  sono  computati,  ai  fini  dell’applicazione  del 
contributo,  a  superficie  di  calpestio,  in  quanto  facenti  parte  integrale  del  processo 
produttivo  aziendale,  purchè  la  superficie  degli  stessi  sia  inferiore  al  50%  di  quella 
produttiva. 
 
 
Articolo 118 
Interventi in zone P.E.E.P e P.I.P 
 
1.Per  gli  interventi  da  eseguire  in  zona  P.E.E.P  e  P.I.P.  si  applica  quanto  previsto 
dall’art.127 della Legge Regionale n.01 del 3.01.2005. 
 
 
Articolo 119 
Fabbricati agricoli 
 
1.  Ai  fini  del  pagamento  del  contributo  a  fronte  di  Permesso  a  Costruire  o  SCAIE,  i 
fabbricati  agricoli,  quando  non  rientrano  nei  casi  di  esenzione  previsti  dalla  legge, 
vengono assimilati agli edifici residenziali se la loro destinazione è ai fini abitativi e agli 
edifici industriali e artigianali negli altri casi. 
 
 
Articolo 120 
Oneri verdi 
 
1.  Ai  soli  fini  della  determinazione  degli  oneri  verdi,  fino  alla  determinazione  di 
specifici  importi,  deve  farsi  riferimento  all’aliquota  più  alta  prevista  in  tabella  per  la 
categoria della ristrutturazione edilizia. 
 
 
Articolo 121 
Costo di costruzione per interventi su edifici esistenti ad uso residenziale 
 
1.Il  costo  di  costruzione  dovuto  in  occasione  di  interventi  su  edifici  esistenti,  può 
essere calcolato  in relazione al costo delle opere da eseguire,  asseverato dal tecnico 
progettista, oppure facendo riferimento ai criteri stabiliti dal DM 10.05.1977. 
 
 
Articolo 122 
Costo di costruzione per interventi su edifici industriali o artigianali 
 
1.La  costruzione,  ristrutturazione,  ecc.  di  edifici  destinati  ad  attività  industriali  e/o 
artigianali, non comporta il pagamento del contributo del costro di costruzione 
 
 
Articolo 123 
Costo  di  costruzione  per  interventi  su  edifici  a  destinazione  turistica, 
commerciale e direzionale 
 
1. La costruzione e la ristrutturazione di immobili a destinazione turistica, commerciale 
e  direzionale  comporta  il  pagamento  del  costo  di  costruzione  che  verrà  calcolato  in 
relazione al costo delle opere da eseguire, asseverato dal tecnico progettista. 
 
 

 
 
87
 
 
Articolo 124 
Percentuale del Contributo del Costo di costruzione  
 
1.  Le  percentuali  da  applicare  ai  fini  della  determinazione  del  costo  di  costruzione, 
variano  in  relazione  alle  caratteristiche  dimensionali  delle  unità  immobiliari  e  delle 
destinazioni d'uso previste.
 
 
Percentuali di contributo del costo di costruzione (art.3 e 6 L.20 gennaio 1977 n.10)
 
 
Caratteristiche tipologiche 
Aliquota 
Note
 
1) Abitazioni aventi superficie utile: 
 
Qualora  la  supericie 
degli  accessori  superi 
quella 
indicata 
a 
fianco 
di 
ciascuna 
categoria, la superficie 
da  applicare  è  quella 
della 
categoria 
immediatamente 
superiore
 
a) superiore a mq.160 e accessori>=mq 60 
8% 
 
b) compreso tra mq.160 e mq. 130 e accessori<=mq 55 
7% 
 
c) compreso tra mq.130 e mq. 110 e accessori<=mq 50 
7% 
 
d) compreso tra mq.110 e mq. 95 e accessori<=mq 45 
6% 
 
e) inferiore a mq.95 e  accessori<=mq.40  
6% 
 
2) Abitazioni aventi caratteristiche di lusso (D.M. 2 
agosto 69) 
10% 
 
 
 
Articolo 125 
Esenzione  dal  contributo  relativo  al  costo  di  costruzione  per  interventi  su 
edifici unifamiliari. 
 
1.Ai fini dell'esenzione di cui all'art. 124 comma 2 lettera b) della L.R. n. 01/05, per 
edifici unifamiliari si devono intendere quelli che nella loro interezza risultano liberi su 
quattro lati e da terra a tetto, esulino dal dimensionamento di grandi immobili o ville e 
pertanto  siano  necessari  al  fabbisogno  abitativo  di  una  singola  famiglia  che  viene 
valutato  in  mq.130  di  superficie  complessiva,  determinata  dalla  somma  della 
superficie  utile  abitativa  ed  il  60%  della  superficie  dei  locali  accessori,  calcolati 
secondo  i  criteri  stabiliti  da  apposito  D.M.  del  10  maggio  1977.  Gli  ampliamenti  del 
20% consentiti devono intendersi riferiti sia al volume sia alla superficie. Resta inteso 
che l'ampliamento del 20% è ammesso una sola volta per singolo edificio, ovvero più 
volte  purché  complessivamente  la  somma  degli  ampliamenti  sia  inferiore  alla 
percentuale del 20% riferita all'edificio originario. Qualora l'ampliamento superi i limiti 
di  percentuale  suddetti  il  contributo  dovuto  sarà  applicato  per  l'intero  ampliamento. 
Per  l'applicazione  dell'esenzione  suddetta,  la  richiesta  di  Permesso  di  Costruire  o  la 
SCAIE dovrà contenere la dimostrazione del fatto che l'intervento è contenuto entro il 
limite  suddetto  (20%  sia  in  termini  di  superficie  che  di  volume)  ed  apposita 
dichiarazione del tecnico e della proprietà di non aver già usufruito con altre richieste 
dell'esenzione o in alternativa in che percentuale ne ha già usufruito.