Диплом по международной финансовой отчетности Материал для подготовки

2. Определения 
Инвестиционная собственность (investment property) – это собственность 
(земля, здание, либо часть здания, либо и то и другое), находящаяся в распоряжении 
собственника или арендатора по договору финансовой аренды с целью получения 
доходов от аренды или от прироста стоимости собственности, или того и другого, но 
не для:
• 
производства или поставки товаров, оказания услуг или для административных 
целей;
• 
продажи в ходе обычной хозяйственной деятельности. 
Собственность, занимаемая владельцем (owner-occupied property) – это 
собственность, находящаяся в распоряжении (владельца или арендатора по 
договору финансовой аренды), предназначенная для использования в производстве 
или поставке товаров, оказания услуг или в административных целях. 
Справедливая стоимость (fair value) –  цена, которая была бы получена при 
продаже актива или уплачена при передаче обязательства при проведении 
операции на добровольной основе между участниками рынка на дату оценки 
(см. МСФО (IFRS) 13 «Оценка справедливой стоимости»). 
Инвестиционная собственность предназначена для получения доходов от аренды 
или от прироста стоимости собственности, либо от того и другого. Поэтому 
денежные потоки, генерируемые инвестиционной собственностью, как правило, не 
связаны с остальными активами компании. Это отличает инвестиционную 
собственность от собственности, занимаемой владельцем.

---

Сессия 17 – Инвестиционная собственность 
1703 
©2016 PricewaterhouseCoopers. Все права защищены. 
Этот материал подготовлен Академией PwC для экзаменов ДипИФР в 2016 году. 
Примеры объектов инвестиционной собственности: 
• 
земля, предназначенная для получения выгод от повышения ее стоимости в 
долгосрочной перспективе, а не для реализации в краткосрочной перспективе в 
ходе обычной хозяйственной деятельности; 
• 
земля, дальнейшее предназначение которой в настоящее время пока не 
определено. В случае если компания не приняла решение, что она будет 
использовать землю в качестве собственности, занимаемой владельцем, или 
для реализации в краткосрочной перспективе в ходе обычной хозяйственной 
деятельности, то считается, что земля предназначена для получения дохода от 
прироста ее стоимости; 
• 
здание, находящееся в собственности отчитывающейся компании (или 
находящееся в распоряжении отчитывающейся компании по договору 
финансовой аренды) и предоставленное в аренду по одному или нескольким 
договорам операционной аренды; 
• 
здание, не занятое в настоящее время, но предназначенное для сдачи в аренду 
по одному или нескольким договорам операционной аренды; 
• 
объекты незавершённого строительства или находящиеся на стадии 
реконструкции, которые предполагается в будущем использовать в качестве 
инвестиционной собственности. 
В отдельных случаях часть объекта может использоваться для получения доходов от 
аренды или от прироста стоимости собственности; а другая часть – для производства 
или поставки товаров, оказания услуг или для административных целей. Если 
данные части объекта могут быть реализованы (отданы в финансовую аренду) 
независимо друг от друга, то компания учитывает указанные части объекта по 
отдельности. Если же части объекта нельзя реализовать по отдельности, то объект 
считается инвестиционной собственностью только тогда, когда незначительная