Диплом по международной финансовой отчетности Материал для подготовки

5. Последующие затраты 
После того как актив становится готовым к использованию, капитализация затрат 
прекращается. Последующие затраты, связанные с обслуживанием и эксплуатацией 
объекта инвестиционной собственности (расходы на оплату труда, расходные 
материалы) списываются на затраты периода по мере их возникновения. 
Если часть инвестиционной собственности требует замены в течение срока её 
полезной службы, соответствующие затраты могут быть капитализированы, если 
выполнены критерии признания актива. 
6. Последующая оценка 
МСФО (IAS) 40 «Инвестиционная собственность» предусматривает две модели 
последующего учёта объектов инвестиционной собственности: 
• 
модель учета по первоначальной стоимости;
• 
модель учета по справедливой стоимости. 
Компания должна выбрать модель последующего учёта для всех объектов 
инвестиционной собственности. 
6.1 Модель учёта по первоначальной стоимости 
После первоначального признания компания, выбравшая модель учёта по 
первоначальной стоимости, должна отражать все объекты инвестиционной 
собственности по первоначальной стоимости за вычетом накопленной амортизации 
и накопленного убытка от обесценения активов (в соответствии с требованиями 
МСФО (IAS) 16 «Основные средства» к данной модели). 
Если объект инвестиционной собственности отвечает критериям признания актива, 
предназначенного для продажи, он должен быть учтен в соответствии с МСФО 
(IFRS) 5 «Необоротные активы, предназначенные для продажи, и прекращенная 
деятельность». 
6.2 Модель учёта по справедливой стоимости 
После первоначального признания компания, выбравшая модель учёта 
инвестиционной собственности по справедливой стоимости, должна оценивать всю 
свою инвестиционную собственность по справедливой стоимости, за исключением 
случаев, когда невозможно надежно оценить справедливую стоимость. 
Прибыль или убыток, возникающий от изменения справедливой стоимости 
инвестиционной собственности, необходимо относить на финансовый результат 
периода, в котором они возникли. 
Справедливая стоимость инвестиционной собственности должна отражать 
рыночную конъюнктуру и фактические условия, действующие по состоянию на 
отчётную дату. 

---

Сессия 17 – Инвестиционная собственность 
1706 
©2016 PricewaterhouseCoopers. Все права защищены. 
Этот материал подготовлен Академией PwC для экзаменов ДипИФР в 2016 году. 
При определении справедливой стоимости инвестиционной собственности 
компания не вычитает затраты, которые могут возникнуть в связи с реализацией 
или прочим выбытием актива. 
Наилучшим подтверждением справедливой стоимости, как правило, являются 
действующие на активном рынке цены на аналогичное имущество, расположенное 
на той же территории, находящееся в том же состоянии, на которое 
распространяются схожие условия аренды и прочих договоров. 
При отсутствии действующих цен на активном рынке компания учитывает 
информацию из различных источников, в том числе: 
• 
из действующих цен на активном рынке имущества иного характера, в другом 
состоянии или на другой территории (либо имущества, на которое 
распространяются другие условия аренды или иных договоров), 
скорректированных с учётом имеющихся различий; 
• 
из наиболее близких по времени цен на менее активных рынках, 
скорректированных с учетом любых изменений экономических условий после 
даты заключения сделок по этим ценам; 
• 
из дисконтированных прогнозов будущих денежных потоков исходя из 
достоверных оценок будущих денежных потоков, в основе которых лежат 
условия действующих договоров аренды и иных контрактов, а также (где это 
возможно) данных из внешних источников, такие как действующие тарифы за 
аренду аналогичного имущества на той же территории. При этом используются 
коэффициенты дисконтирования, учитывающие оцениваемую рынком степень 
неопределенности в отношении размера и сроков получения денежных 
потоков. 
В оценке справедливой стоимости инвестиционной собственности не учитываются 
предстоящие капитальные вложения в целях обновления или совершенствования 
объектов инвестиционной собственности, а также будущие экономические выгоды 
от предстоящих капитальных вложений.