Edition 2020 Ninth edition

1. Introduction
2. Scope
3. Valuation Report — Definition
4. The Valuation Report
5. The EVS Valuation Report for Residential Property

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I.A. - EVS 5: Reporting the Valuation
European Valuation Standards 2020
1. Introduction
The valuation, as determined by the valuer, must be clearly and effectively con-
veyed to the client. The Valuation Report will be the document on which the client 
will rely in taking decisions. It must therefore be exact, transparent and under-
standable to the client.
2. Scope
This Standard deals with the Valuation Report in which the valuer informs the 
client of the value determined.
3. Valuation Report — Definition
The Valuation Report is the comprehensive communication of the valuer's pro-
fessional judgement of Market Value to the client. It is a document detailing the 
scope, key assumptions, valuation methods, and conclusions of an assignment. 
The report provides a professional opinion of value supported by a recognised 
basis or bases of valuation within the framework of European Valuation Standards.
4. The Valuation Report
4.1. General
4.1.1. 
A Valuation Report must be in writing, prepared and presented in a reliable and 
comprehensible manner for the users and clients. This is appropriate for a report 
providing a Market Value and also for reports concerning all other bases of valua-
tion, as it gives certainty between valuer and client.
4.1.2. 
The Valuation Report should record the instructions for the assignment, the basis 
and purpose of the valuation and the results of the analysis that led to the opinion 
of value, including details of comparables used. It must also explain the analyti-
cal processes undertaken in carrying out the valuation, and present the support-
ing information.
4.1.3. 
The Valuation Report must provide a clear and unequivocal opinion as to value, 
as at the date of valuation with sufficient detail to ensure that all matters agreed 

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European Valuation Standards 2020
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with the client in the terms of engagement and all other key areas are covered and 
that no misunderstanding of the real situation of the property can be construed.
4.1.4. 
The Report must not be ambiguous, must not mislead the reader in any way nor 
create a false impression. For these and other reasons it needs to be written 
in terms which a person with no knowledge of the property or of valuations 
can understand.
4.1.5. 
The Report must be objective. Decisions may be made and finances committed or 
withdrawn on the strength of it. If the valuer has strong opinions about the merits 
or weaknesses of the property, these should be expressed in a reasoned and ob-
jective way that will enable the reader to understand the conclusions reached.
4.1.6. 
Where the valuer has been instructed despite an actual or potential conflict of in-
terest, that conflict must be stated with a record that it was notified to the client 
and with details of the measures taken to ensure that the conflict did not adverse-
ly affect the valuer's objectivity.
4.2. Content of a Valuation Report
4.2.1. 
The form and detail of the Report will be a matter for the valuer's discretion but 
must meet the specific instructions from the client to the valuer and have regard 
to the purpose of the valuation and the use that the client proposes to make of 
the valuation.
4.2.2. 
A Valuation Report must adequately report all matters set out within the terms of 
engagement 
(see EVS 4, section 3)
.
4.2.3. 
Valuations are provided to different clients, for different reasons, on different oc-
casions. In some cases, clients will be very familiar with the property, whereas 
in others they may be discovering it when they read the valuer's Report. In some 
cases, the Report will be used as part of the decision-making process for a major 
investment or disinvestment, whereas in others the client merely seeks to keep 
informed of the current value of the portfolio. In some cases, the Report will be 
passed on to third parties, whereas in others the client will be the sole reader.
4.2.4. 
In view of all this, the contents, length and detail of the Valuation Report will there-
fore necessarily depend on the purpose of the valuation and the profile and needs 
of the client. The form and content of the Report should therefore be agreed with 
the client at the start of the instruction and confirmed in writing in the terms 
of engagement.

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I.A. - EVS 5: Reporting the Valuation
European Valuation Standards 2020
4.2.5. 
The Report must include additional relevant material where the property is, or is 
to be, held as an investment, fully equipped as a trading entity or the subject or 
potential for actual development, refurbishment or retrofitting.
4.2.6. 
Valuers must state whether in undertaking the valuation they have become aware 
of matters that could affect the figures reported. Such matters might include po-
tential contamination on or near the subject property, the presence of deleterious 
materials or issues over title.
4.2.7. 
Where the market for the property being valued is affected by unusual uncer-
tainty and this is relevant to the valuation, the valuer must proceed with caution, 
comment on the issue to the client and make appropriate statements in the Report.
4.2.8. 
Length of validity of the reported value — Valuations are prepared with reference 
to a specific date of valuation. As such, the value may not be the same the day after 
that date. Nevertheless, clients will generally expect to be able to rely on a valua-
tion for a certain period following the date of valuation. In certain circumstances, 
the valuer may wish to state a period after which the valuation should no longer be 
relied on. This may be particularly important in times when values are volatile. This 
may be specified by national legislation or by the requirements of the contract.
4.2.9. 
All Valuation Reports must include a statement that the Qualified Valuer respon-
sible for the valuation to the client has conformed to the requirements of these 
European Valuation Standards. The valuer must state the extent of, and reasons 
for, any departure from the standards or state why any key part of the valuation 
process has been omitted.
5. The EVS Valuation Report for Residential Property
(see Annex)

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ANNEX  
EVS VALUATION 
REPORT FOR 
RESIDENTIAL 
PROPERTY

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Annex - EVS Valuation Report for Residential Property
European Valuation Standards 2020