Экономика предприятия

89. Эксплуатационные качества здания, инженерного сооружения. Жилое здание (как и любое промышленное изделие) в процессе ис­пользования требует постоянного обслуживания, ремонта или восста­новления по мере выхода из строя отдельных деталей. Комплекс меро­приятий, обеспечивающих функционирование здания по назначению, составляют понятие - техническая эксплуатация здания (ТЭЗ). Каждое здание характеризуется определенными эксплуатационными качествами, которые можно разделить на 2 группы:
1 группа – параметры, характеризующие физическую долговечность или величину физического износа: - прочность, деформативность; - герметичность и звукоизоляция
- теплозащита и морозостойкость конструкций. На практике величину физического износа (%) определяют в соответствии с определенной методикой.
2 группа – параметры, характеризующие моральную долговечность или степень морального износа: - степень соответствия современному технологическому назначению;
- степень соответствия современному инженерному оборудованию; - степень соответствия современным архитектурным требованиям.
На практике величина морального износа чаще всего определяется индивидуально. Конкретный перечень параметров эксплуатационных качеств и их числовые значение устанавливаются в проекте при объемно-планировочном и конструктивном решении зданий, при выборе строительных материалов и конструкций с учетом назначения каждого отдельного здания или микрорайона застройки. Построенные зданий под воздействием природных и функциональных факторов теряют свои эксплуатационные качества и постепенно разрушаются. При этом различают физический износ, т.е. потерю прочностных качеств и моральное старение как потерю технологического соответствия и стоимости в связи с достижениями НТП. Стоимостное выражение износа определяется по формуле:
(1
где Q - износ здания (%), B – восстановительная стоимость (руб)
Физический износ – это потеря конструкциями и материалами физико-технических свойств, несущей способности. Суммарный физический износ определяется по формуле:

где d_i – удельный вес стоимости конструктивного элемента от восстановительной стоимости (%); e_i^ф – показатель физ-го износа конструкционного элемента, установленного при техническом обследовании здания (%)
Моральный износ предполагает наличие 2-х форм. Моральный износ 1- формы – это снижение стоимости зданий и инженерного сооружения в связи с достижениями НТП и удешевлением строительства. Он определяется по следующей формуле:

Где М₁ – абсолютная величина обесценивания (руб), П₁ – показатель 1-й форма морального износа К – стоимость аналогичного старого здания,  - отношение стоимости аналогичных нового и старого зданий и инженерного сооружения
Моральный износ 2-й формы – это дополнительные затраты для ликвидации технологического старения. Он определяется по следующей формуле:
(4)
Где П₂ – показатель 2-й формы морального износа, К - первоначальная стоимость здания или инженерного сооружения, R_m – капитальные вложения в реконструкцию, вызванные моральным старением (руб)