Экономика предприятия

90. Система технического обслуживания инженерного оборудования современных жилых здании. В процессе эксплуатации любого здания внезапные и постепенные отка­зы приводят к необходимости ликвидации их последствий. После комплекса мероприятий по техническому обслуживанию работоспособность зданий восстанавливается и они продолжают выполнять свое назначение. Время между соседними отказами является лишь незначительной частью тех­нического ресурса, который определяется общей длительностью эксплуата­ции здания до его полной амортизации или до признания его полностью непригодным к дальнейшей эксплуатации.
Все действия, направленные на восстановление работоспособности здания, можно аппроксимировать понятием «обслуживание», которое может иметь различный характер: выявление дефектов конструкций и оборудования профилактического мероприятия, замены и ремонта эле­ментов здания. При этом каждый отказ нуждается в участии обслужи­вающего персонала.
Для эф-ного использования здания по назначению необходимо учитывать взаимное влияние двух групп составляющих и управлять ими для достижения максимального экономического эффекта - объемно-планировочное и конструктивное решение здания и режимы его исполь­зования, что во многом определяет объемы ремонтных работ. Вместе с тем, качество производства ремонтных работ в значительной степени определяет уровень параметров здания.
В реальных условиях эксплуатации на работу зданий и сооружений будут оказывать влияние не только внезапные (аварийные) отказы от­дельных элементов, но и отказы по причине физического старения, осо­бенно если срок функционирования сооружения сравним со сроком службы отдельных элементов.
На эф-сть техн-ой эксплуатации здания отрицательно влияют: большая разнотипность зданий, затрудняющая выполнение ре­монтных работ; сложность объемно-планировочных и конструктивных решений зданий, затрудняющая использование совр-х средств ме­ханизации работ; недостаточное технологическое обеспечение процессов технического обслуживания и ремонта; нарушение принципа кратной или равной из­нашиваемости элементов конструкций; недоучет специфики ремонтных работ, стесненности мест производства работ.
Самостоятельное значение в жизненном цикле зданий имеют мо­дернизация, реконструкция, реставрация, аварийное восстановление. В отличие от работ ТЭЗ, которые проводятся постоянно и обяза­тельно, выполнение этих мероприятий дискретно зависит от большо­го количества условий.
Модернизация - приведение здания в соответствие современным требованиям проживания, эксплуатации. При модер-и могут улучшаться планировочные решения, устанавливаться новое инженер­ное оборудование. Мероприятия модернизации направлены на снижение морального износа.