Курсовая работа «механизм оценки жилой недвижимости с помощью сравнительного подхода на территории республики тыва»

1.2 Сущность объектов недвижимости
Сущность объектов недвижимости заключается в единстве категорий: материальная (физическая), экономическая, правовая и социальная.
Следует различать понятие недвижимого имущества как материального (физического) объекта и как комплекса экономико-правовых и социальных отношений, обеспечивающих специальный порядок распоряжения им и особую устойчивость прав.
Любой объект недвижимости в реальной действительности существует в единстве физических, экономических, социальных и правовых свойств, каждое из которых может в соответствующих случаях выступать в качестве основного (определяющего) в зависимости от жизненных ситуаций, целей и стадий анализа.
Статья 130 ГК РФ определяет недвижимое имущество следующим образом: «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства». Назначение любого определения, а в особенности законодательного, состоит в том, чтобы иметь возможность из числа всех предметов и явлений в каждом случае выделить объекты, обозначаемые определяемым понятием.
С учетом имеющихся в законе определений объект относится к недвижимости, если он:
а) относится к числу объектов, прямо перечисленных в определении, то есть является земельным участком, участком недр;
б) является объектом, который связан с землей так, что его перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.
Под именем недвижимости понимается прежде всего часть земельной поверхности и все то, что с нею связано настолько прочно, что связь не может быть прервана без нарушения вида и назначения вещи.
В соответствии с ГК РФ к недвижимости относят:

1. 
   земельные участки;
   
2. 
   плодородный почвенный слой, недра земли;
   
3. 
   леса, многолетние насаждения;
   
4. 
   здания, сооружения;
   
5. 
   незавершенное строительство;
   
6. 
   обособленные водные объекты;
   
7. 
   предприятия, как единый имущественный комплекс движимого и недвижимого имущества;
   
8. 
   инженерные сооружения и сети, осуществляющие подключение земельного участка и находящихся на нем зданий (сооружений) к объектам инфраструктуры квартала или города;
   
9. 
   стационарные сооружения благоустройства территории участка;
   
10. 
    элементы хозяйственного, транспортного и инженерного обеспечения, относящиеся к данному объекту недвижимости, но расположенные вне границ его земельного участка;
    
11. 
    подлежащие государственной регистрации воздушные, морские, речные суда, космические объекты;
    
12. 
    другие природные или искусственно созданные объекты на земле.