The Township of East Brunswick was established in 1860. Since January 1, 1965, the

& 132-30

LAND USE PROCEDURES

& 132-30

(  ) Location of all land which lies within the 100 year flood line as depicted on the current

State  of  New  Jersey,  Department  of  Environmental  Protection,  Division  of  W ater

Services, Bureau of Flood Plain Management, Delineation of Floodway and Flood Hazard

Area Maps.

(  ) Location of all areas with seasonal high-water table at the surface, including lakes and

ponds.

(  ) Location of all areas with seasonal high water table within one and a half (1-1/2) feet of

the surface.

(  ) Location of all existing and proposed buildings or structures with spot elevations

(  ) Proposed use or uses of land and buildings, including outdoor storage

(  ) Size and location of all driveways and curb cuts proposed and on adjoining properties

(  ) Cross  sections  and  construction  details  of  all  streets,  pavement,  curb, sidewalks and

walkways

(  ) Parking and loading layout

(  ) Total number of parking or loading spaces

(  ) Dimensions of parking or loading spaces, aisles and parking islands

(  ) Dimensions of all building setbacks and yards

(  ) Percent total impervious coverage

(  ) Percent total building coverage

(  ) Building dimensions

(  ) Area and height of proposed and existing buildings or structures

(  ) Building elevations (each side) indicating materials to be used in construction

(  ) The location, size, materials and construction details of existing and proposed signs

(  ) Name, address, professional license number and seal of the architect, engineer, planner

or surveyor preparing the site plan

(  ) Refuse enclosure location and detail

(  ) Fencing detail

(  )

Percolation  test  and  soil  log  results  (if  applicable)  certified  by  New Jersey Licensed

Professional Engineer

(  )

Soil type

13245

 12-06

& 132-30

LAND USE PROCEDURES

& 132-30

( )

Stormwater Management Facilities illustrated on a map of the same scale as the contour map

which shall include [Added 2-27-06 by Ord. No. 06-06]:

a.

Total  area  to  be  paved  or  built  upon,  proposed  surface  contours,  land  area  to  be

occupied by the stormwater management facilities and the type of vegetation thereon;

b.

The layout of the proposed drainage system.  Each drainage area flowing to an inlet,

ditch or other point of collection or discharge shall be outlined on the map indicating the

acreage  of  the  drainage  area,  the  predevelopment  and  postdevelopment  runoff  and

capacities of existing and proposed pipes.

c.

Details  of  the  stormwater  management  facility  design  during  and  after  construction,

including discharge provisions, discharge capacity for each outlet at different levels of

detention and emergency spillway provisions with maximum discharge capacity of each

spillway 

d.

Surface flow of water from high points to swales, curbs, ditches, streams, inlets and other

points of collection shall be shown by small arrows.

(  )

Evidence of soil erosion and sediment control plan submittal to Freehold Soil Conservation

Service (if disturbance of 5,000 square feet or more of soil)

(  )

Evidence  of  submittal  to  New  Jersey  Department  of  Transportation  for  Route 18 Access

Permit and Drainage Permit (Route 18 properties only)

(  )

Traffic study, including anticipated traffic volumes, capacity of existing or proposed roads,

traffic impact on road network and need for traffic improvements

(  )

Evidence  of  submittal  to  New  Jersey  Department  of  Environmental  Protection for stream

encroachment permit (if applicable)

(  )

A Letter of Interpretation from N.J. Dept. of Environmental Protection Freshwater W etlands

Division, including evidence that notice was given to the Municipal Clerk pursuant to N.J.S.A.

13:9B.  If the N.J. Dept. of Environmental Protection deems that wetlands are present, or the

applicant does not receive a response to its request for a letter of interpretation, the applicant

shall show such areas on a survey of the property, prepared by a Licensed Surveyor of the

State of New Jersey.

(  )

Evidence of submittal to Middlesex County Planning Board (if on County road or involving

County drainage structure)

(  )

Storm drainage calculations in accordance with Chapter 192 which shall include [Amended

8-23-93 by Ord. No. 93-48; 2-27-06 by Ord. No. 06-06]:

a.

Comprehensive hydrologic and hydraulic design calculations for the predevelopment and

postdevelopment  conditions  for  the  specified  design  storms.    Runoff  generated  from

adjoining properties flowing onto the project shall be included in the calculations.

b.

Analysis  of  the  possible  impact  on  upstream  and  downstream  drainage  facilities  and

adjoining properties.   

(  )  

Soils Report based on onsite boring logs or soil pit profiles.  A minimum of two soil borings

or soil pits for each proposed stormwater basin shall be provided. [Added 2-27-06 by Ord. No.

06-06]

13245.1

 12-06

& 132-30

EAST BRUNSWICK CODE

& 132-30

(  )

Storm water System Maintenance and Repair Plan which shall include [Added 2-27-06 by

Ord. No. 06-06]:

a.  Specific preventative maintenance tasks and schedules;

b.   Cost estimates including estimated cost of sediment, debris and trash removal;

c.   Name,  address  and  telephone  num ber  of  party  responsible  for preventative and

corrective maintenance;

(  )

Environmental Impact Assessment Report in accordance with Chapter 132    [Amended 8-23-

93 by Ord. No. 93-48]

(  )

Copy of any protective covenants or deed restrictions that are intended to cover all or any

part of the tract

(  )

A  written  statement  setting  forth  the  intentions  of  the  applicant  in  regard  to the proposed

character  of  the  subdivision,  whether  for  the  sole  purpose  of  the  sale  of  land  or  for  the

construction and sale of homes, with data as to the number, price range, size, floor plan and

the  outside  design  of  homes,  deed  restrictions,  date  of  beginning  and  completion  of

construction  and  proposed  method  of  maintaining  parking  or  recreational  areas.    The

statement  shall  also  contain  an  acknowledgement  that  the  applicant  is  familiar  with  the

Township's Look Alike Ordinance and Tree Removal Ordinance and will abide by the terms

of both ordinances.

(  ) 

The density of land use to be allocated to various parts of the site.

(  ) 

The location, type, standards  and  size  of  recreational and community facilities of all open

space.

(  ) 

The form or organization proposed to own and maintain common open space.

(  ) 

The  substance  of  any  covenants,  grants,  easements,  or  any  covenants proposed to be

imposed  upon  the  land  or  buildings,  including  easements  for  public  utilities,  to  the  extent

known.

(  ) 

The  projected  schedule  for  developm ent  and  the  appropriate  times when final approvals

would be requested.

13245.2

   12-06

& 132-30

LAND USE PROCEDURES

& 132-30

(  ) 

A statement of why the public interest would be served by the proposed development, such

statement to be supported by a detailed economic, social and physical study.

(  ) 

The proposed number of bedrooms for all dwelling units.

(  ) 

Delineation  of  pedestrian  walkways,  nature  paths  and  bicycle  paths,  which m ust be in

conformance to any adopted master plan for bicycle paths.

(  )

Such other items and information pertaining to the site as the Department of Planning and

Engineering reasonably determines would be necessary or helpful to the Planning Board in

reviewing the application.

(  )

Environmental Risk Audit in accordance with Township Code Chapter 132-58.1-I(2)

[Added 7-8-91 by Ord. No. 91-82;  amended 8-23-93 by Ord. No. 93-48]

(  )

Recycling  Plan,  which  shall  include  details  as  to  the  storage,  collection, disposition and

recycling of recyclable materials as listed in Chapter 114.  [Added 7-8-91 by Ord. No. 91-82]

(  )

P.U.R.D. site map including layout and pertinent site features on CAD-generated data file

submitted on CD-ROM or other current digital media.  The file shall be either the most current

version AutoCAD drawing file compatible or a DXF format drawing interchange file compatible

with AutoCAD.   [Added 10-15-01 by Ord. No. 01-33; amended 2-27-06 by Ord. No. 06-06]

13246

    12-06

& 132-31

EAST BRUNSWICK CODE

& 132-31

& 132-31. Environmental Impact Ordinance.

Purpose.

The purpose of this ordinance is to require developers to evaluate and assess the impacts

on the environment generated by land developm ent projects and to enable the Planning Board or

Zoning Board of Adjustment to review such environmental analysis in order to reduce the adverse

impact of development on the environment.

Requirements.

A.

An environmental impact evaluation of the site (hereafter "the study") shall be submitted

by the applicant as required by the checklists.

B.

The environmental impact assessment shall be prepared by a person or persons having

appropriate  experience  and  background,  and  shall  identify  all  relevant  sources  of

information  used  in  its  preparation,  and  shall  consider  the  topography,  surface  water

bodies,  energy,  air  quality,  noise,  surface  water  quality,  aquatic  biota,  soils,  geology,

subsurface  water,  unique  scenic  or  historic  features,  vegetation,  wildlife  and

archaeological features of the entire site proposed for development.  Forest vegetation

shall  be  classified  by  type  and  age  class.    Map  scales  shall  be  no  larger  than  l  inch

equals 100 feet, or as required by the Board.

1.  Topography - The study shall provide a topographic survey showing one foot contour

intervals  within  the  proposed  areas  of  intended  use  and  in  the  areas  within  the

perimeter of disturbance.  The study shall also include a relief map, showing areas

of common elevation.

2.

Surface water bodies - Describe existing water courses and water bodies that abut,

impact or are partially or totally on the site and their relationship to the area of land

disturbance.  Calculate  existing  surface  runoff  from  the  site.    W hen  the  natural

drainage pattern will be significantly altered, an analysis shall be conducted which

will investigate flow, depth, capacity and water quality of the receiving waters.  W hen

required,  floodplain  areas  shall  be  mapped  in  consultation  with  the  New  Jersey

Department  of  Environmental  Protection.    Existing  drainage  structures  shall  be

mapped and the capacity of the drainage network shall be determined.

3.

Energy - Describe the proposed energy sources for all elements of the project, and

identify alternative conservation measures that may be utilized.

(Continued on page13247)

13246.1

10-93

& 132-31

LAND USE PROCEDURES

& 132-31

4.

Air quality - Describe each contamination source, its location, the quantity and nature

of materials to be emitted from any furnace or other device in which coal, fuel, oil,

gasoline, diesel fuel, kerosene, wood or other combustible material will be burned or

if any other source of air pollutants, including vehicles attracted by the facility, will be

present on the site during or after construction.  If a state or federal emission permit

is required, a copy of the permit and all resource data submitted with the application

for the permit shall accompany the environmental assessment.

5.

Noise - Description of all noise generating equipment, both during construction and

after construction shall be identified. The decibel level shall be measured and new

sources  supplied.  Compliance  shall  be  made  with  the  East  Brunswick  noise

ordinance.

6.

Surface  water  quality  -  W ater  quality  analysis  examining  existing  water  quality

conditions and protecting project impacts, with complete water testing according to

the New Jersey Department of Environmental Protection to be performed by a New

Jersey State Certified Laboratory.

7.

Aquatic biota - Describe and identify fish and plant life that may be associated with

surface water bodies.

8.

Soils  -  Soils  of  the proposed  area  of  land  disturbance  shall be  mapped.    List  and

describe each soil type located on the site, relative to the project proposed, including

percolation data, depth to seasonal high water table (as indicated by the shallowest

depth  to  soil  mottling),  erosion  potential,  aquifer  recharge  area  and  other  factors

related to soil as per the soil survey from the U.S. Department of Agriculture, Soil

Conservation Service.

9.

Geology - Describe the geologic formations, including surficial deposits associated

with the site, relative to the project proposed.

10. Subsurface  water  -  Describe  subsurface  water  conditions  on  the  site  in  terms  of

depth  to  ground  water  and  water  supply  capabilities  on  the  site.    W here  existing

conditions warrant, provide information regarding existing wells within 500 feet of the

site relative to depth, capacity and water quality. Detail the water supply capabilities

of the adjacent areas and the recharge capabilities of the site.

11. Unique scenic or historic features - Describe and map those portions of the site that

can be considered to have unusual scenic and/or historic qualities and have unusual

scenic and/or historic qualities and attributes.

12. Vegetation  -  Describe  existing  vegetation  on  the  site.    A  map  shall  be  prepared

showing the location of major vegetated groupings, such as woodlands, open fields

and wetlands.  W here woodlands are delineated, the forest types shall be indicated

(for example: upland deciduous, lowland deciduous, etc.). Specimen trees are to be

identified as to location and species.

13. W ildlife  -  Identify  and  describe  any  protected  species  and  habitats.    Evaluate

additions and losses to species and habitat areas.

13247

3-90

& 132-31

EAST BRUNSWICK CODE

& 132-31

C. The  environmental  im pact  assessment  should  describe,  with  appropriate  maps,  the

proposed project.  The assessment shall summarize, rather than duplicate, the site plan

and  building  plan.  The  assessment  shall  include  a  survey  and  description  of  the

environmental features of the property.  The scope and detail of the impact assessment

will  be  determined  by  the  Township  staff,  in  consultation  with  the  Environmental

Commission.

D. In the review of an applicant's plan, the Board shall consider both the potential adverse

and the positive environmental im pacts of any proposed project as major factors in its

findings and shall make findings.  The object shall be to reduce, minimize or eliminate

adverse environmental factors caused by the proposed development.

Critical Impacts.

Plans shall include any area, condition or feature which is environmentally sensitive or which,

if disturbed during construction, would adversely affect the physical, social or historic environment of

the area.

A.

Critical impact areas include, but are not limited to, stream corridors, streams, wetlands,

estuaries, slopes greater than 20 percent, high acid or high erodible soils, areas of high

water  table,  mature  stands  of  native  vegetation,  aquifer  recharge  areas  and

archaeologically sensitive areas.

B.

A statement of impact upon critical areas and a listing of adverse impacts which cannot

be avoided shall be included.

C. Proposed  measures  intended  by the  developer  to  minim ize  damage  to  critical impact

areas shall be indicated, both for the construction period and post-construction period.

D. A list of all licenses, permits, and other approvals that are required by municipal, county,

regional, or state law and a status of each shall be included.

Approval.

No application for development shall be approved unless the application has demonstrated

to  the  satisfaction  of  the  municipal  agency,  through  the  study  and  such  other  information  as  the

application may provide, that the development:

1.

W ill not result in a significant adverse impact on the environment.

2.

Has  been  conceived  and  designed  in  such  a  manner  that  it  will  not  significantly

impair natural processes.

3.

W ill  not  place  disproportionate  or  excessive  demand  upon  the  total  resources

available to the project site or to the impact area.

W aiver.

The appropriate Board may waive any provision of this ordinance if deemed not applicable.

13248

3-90

& 132-32

LAND USE PROCEDURES

& 132-32

& 132-32. Fees.    [Amended 2-11-91 by Ord. No. 91-16; 5-13-91 by Ord. No. 91-48; 

3-27-95 by Ord. No. 95-10]

Fees for application or for the rendering of any service by the Boards or any members of their

administrative staffs shall be as follows [Amended 3-17-95 by Ord. No. 95-10]:

TYPE OF APPLICATION

FILING FEE

Preliminary/Final Site

$1500

for first 10,000 SF of tract

area and

$100

for each additional 5,000 SF

or portion thereof plus

$700

for each 1,000 SF of floor area

up to 10,000 SF and

$100

for each 10,000 SF of floor area

over 10,000 SF

Site Plan Modification

$1500

Minor Site Plan

$200

Conditional Use

$500

Minor Subdivision

$500

plus $375 per lot

Preliminary Subdivision

$1100

plus $375 per lot

Final Subdivision

$1300

plus $175 per lot

Deed Review

$150

per deed/description

Bulk Variance

$100

per variance in residential

zones when exempt from site 

plan review

$300

per variance in residential

zones when site plan or

subdivision required

$375

per variance in all other zones

Use Variance

$1500

P.U.R.D. (Preliminary)

$8,500

for first 40 acres or any part thereof, and

$100

for each additional acre over 40 acres or

any part thereof, and

$100

per unit of residential development, and

$.20

per 

square 

foot 

of 

com m ercial

development

P.U.R.D. (Final)

$4,000

plus $50 per unit

(residential development) and

$0.20

per 

square 

foot 

of 

com m ercial

development

Request for Extension

$300

of Time

Zoning Board Interpret-

$250

residential zones

ation of Ordinance

$450

all other zones

and Map

Subdivision Certificate

$10

Property Owners W ithin

$0.25

per name or $10.00 whichever

200 feet Radius

is greater

Permit for Structure on

$150

residential zones

Lot Not Related to a

$250

all other zones

Street

Appeal to Township Council

$200

13249

10-95

& 132-32

EAST BRUNSWICK CODE

& 132-32

TYPE OF APPLICATION

FILING FEE

Pre-Application Review

$150

per request

Review of Homeowners

$550

for initial submission, plus

Documents 

$150 per addition to the initial      

                                     

document in order to expand the

originally  approved  coverage  of 

the Homeowner's Declaration of 

Covenants to add sections to the

development

Review of Revised Plans

$300

per resubmittal

in Accordance with Resolutions

of Approval beyond applicant's

initial resubmission

Review of As-Built Drawings

$375

per request

Zoning Board, Appeal of

$125

residential zones

Decision

$375

all other zones

Review of Application for

$75

per submittal

completeness beyond initial

submission

Conversion of Final Plat to

CAD Format

                                         

$25

plus $10 per lot

W here an applicant seeks more than one approval in an Application for Development, applicant shall

pay an aggregate fee equal to the total of all separate fees payable for each approval requested in

the Application for Development.  For purposes of this section separate fees shall be payable for use

variances and for bulk variances.

No fee shall be required for a bulk variance from the requirements of the Zoning Ordinance where it

involves a pre-existing condition. [Added 5-13-91 by Ord. No. 91-48]

W henever an application is made for site plan approval or a use variance with regard to a pre-existing

undersized lot or parcel, the fee for bulk variances shall not exceed $375.00, regardless of the number

of new bulk variances required.  [Added 5-13-91 by Ord. No. 91-48;  amended 3-27-95 by Ord. No.

95-10]

Refunds-Application  fees  involving  site  plan,  subdivision  and  variance  applications  which  are

withdrawn prior to one week preceding the first scheduled public hearing are entitled to a refund in

accordance with the following schedule:

1. Prior to certification that application is complete - 90% .

2.  After  certification  but  prior  to  one  week  preceding  the  first  scheduled  public  hearing  -

    50%.

Revised Plans-Each additional review of revised plans in accordance with Resolutions of approval

adopted by the Planning or Zoning Board for approval compliance - $50.00 for minor and modified

subdivisions  and  site  plans,  and  $200.00  for  m ajor  site  plan  and  subdivision  compliance  review

beyond the applicant's initial resubmission of plans.

13250

10-95