Variante sostanziale al prgc in adeguamento alla


parte alta del territorio


Download 6.98 Mb.
Pdf ko'rish
bet52/54
Sana12.10.2017
Hajmi6.98 Mb.
#17669
1   ...   46   47   48   49   50   51   52   53   54
parte alta del territorio

 

PRG Comune di Gressan - Relazione

 

pag.



 

436


 

-

  un sistema boschivo che si estende con continuità fino alla quota di 2.000 m slm, per poi 



diradarsi  verso  il  sistema  più  naturale  delle  aree  di  alta  montagna.  L’ambito  è  costituito 

prevalentemente da un bosco fitto di conifere composto dal popolamento sopra descritto, 

oggi tagliato per permettere l’attraversamento dei tracciati delle piste da sci; 

 

-



  un  sistema  insediativo  tradizionale:  sottosistema  a  sviluppo  turistico  costituito  dalla 

stazione sciistica di Pila; 

 

-

  un  sistema  dei  pascoli  costituito  da  ampie  aree  situate  alle  testate  delle  valli  dei  torrenti 



Gressan  e  Vernaillez  fino  a  una  quota  di  circa  2100  m  di  altitudine,  attualmente 

attraversato dai numerosi tracciati delle piste e dagli impianti di risalita;  

 

-

  un sistema delle aree naturali: sottosistema delle altre aree naturali costituito dal territorio 



che  si  sviluppa  da  circa  2100  m  slm  fino  al  confine  comunale.  Esso  è  distinto  da  un 

paesaggio  montano  caratterizzato  dalle  cime  del  crinale  principale,  dalle  pietraie  e  dai 

roccioni,  con  rara  e  discontinua  presenza  di  vegetazione  arborea,  che  in  questo  ambito 

viene  sostituita  da  piccoli  cespugli,  piante  erbacee,  muschi  e  licheni,  più  adatti  a 

sopportare  le  basse  temperature  e  l’abbondante  neve.  Anche  in  questo  ambito  e 

soprattutto nella parte ovest sono presenti numerose infrastrutture sciistiche. 

 

La stazione di Pila  è individuata dal PTP come grande stazione turistica



PRG Comune di Gressan - Relazione

 

pag.



 

437


 

 

B – DESCRIZIONE DELLE SCELTE PREVISTE,  



DELLE LORO MOTIVAZIONI E DELLE MODALITÀ DI 

ATTUAZIONE ANCHE IN RAPPORTO A POSSIBILI 

ALTERNATIVE 

 

PRG Comune di Gressan - Relazione

 

pag.



 

438


 

 

 

PRG Comune di Gressan - Relazione

 

pag.



 

439


 

B.1 – DESCRIZIONE DELLE SCELTE E MOTIVAZIONI 

 

 



D

ESCRIZIONE  QUALITATIVA  E  QUANTITATIVA  DELLE  SCELTE  DELLA  VARIANTE  E 

RELATIVA  MOTIVAZIONE  NONCHÉ  CONFRONTO  TRA  LE  SCELTE  DELLA  VARIANTE  E  IL 

QUADRO URBANISTICO VIGENTE

 

 

 

-  Finalità ed obbiettivi generali 

 

La  finalità  generale  della  presente  variante  sostanziale  attiene  all’adeguamento  del  PRG 

vigente: 

-  alla  L.R.  11/1998  e  s.m.i.  nonché  ai  relativi  provvedimenti  attuativi,  comprese  le 

determinazioni in merito agli ambiti inedificabili; 

-  al PTP. 

 

Nel contempo, l’Amministrazione comunale di Fènis ha colto l’occasione di tale adeguamento 



per: 

-  verificare,  in  coerenza  con  la  finalità  generale  sopra  citata  di  adeguamento  alla  L.R. 

11/1998  ed  al  PTP,  le  proprie  linee  di  pianificazione  con,  la  strategia  pianificatoria  che, 

conseguentemente  all’individuazione  dei  punti  di  debolezza  e  di  forza  del  territorio 

comunale  di  Gressan  derivanti  dall’analisi  del  contesto  territoriale  (vd.  prima  parte  della 

presente  relazione  e  cartografia  motivazionale),  propone  un  modello  di  sviluppo 

sostenibile,  vale  a  dire  autocrontollato  ed  attento  a  limitare  al  massimo  il  consumo  di 

risorse non rigenerabili. 

 

In particolare, gli obiettivi principali sono: 



1) attuazione di un modello di sviluppo economico integrato 

2) tutela e valorizzazione delle risorse naturali e del patrimonio paesaggistico ambientale 

3) organizzare  il  territorio  in  funzione  del  rischio  idrogeologico  allo  scopo  di  garantire  livelli 

adeguati di sicurezza sia per l’abitazione che per gli altri usi compatibili 

4) miglioramento e potenziamento delle attività agro-silvo-pastorali, a presidio del territorio e 

quale mezzo di sviluppo economico, integrabile con l'offerta turistica 

5) tutela e recupero del patrimonio storico, artistico, culturale e architettonico esistente. 

6) il  miglioramento  delle  condizioni  dell’abitato  attraverso  il  completamento  delle  aree 

esistenti  destinate alla residenza, senza ulteriori espansioni. 

7) il completamento e miglioramento dell’offerta dei servizi (parcheggio, sport, tempo libero e 

cultura). 

8) il soddisfacimento della domanda relativa ad attività artigianali  

9) la  riqualificazione  dell’offerta  turistica  della  stazione  di  Pila  e  lo  sviluppo  di  un  turismo 

“leggero”  legato  alla  presenza  diffusa  di  beni  cluturali  e  architettonici    ed  alla  qualità 

ambientale, con il rafforzamento dell’offerta e la definizione di una nuova identità turistica.  

 

 

-

 

Dimensionamento 

 

Con riferimento al decennio di validità della presente variante sostanziale al PRG, in base a 



quanto  precedentemente  riportato  (vd.  punti  B1  e  B2  del  precedente  capitolo  B.1.1.2),  si 

ricava  un  fabbisogno  abitativo  teorico  complessivo  (residenti  +  fluttuanti)  per  circa  1.040 

nuovi abitanti insediabili, come di seguito specificato: 


PRG Comune di Gressan - Relazione

 

pag.



 

440


 

-  fabbisogno abitativo destinato alla popolazione residente:  .......................... 660 ab. 

-  fabbisogno abitativo destinato alla popolazione fluttuante:  .......................... 380 ab. 

Sommano ....................................................................................................... 1.040 ab



 

 

-  Quota  fabbisogno  abitativo  soddisfatta  dalla  presente  variante 

sostanziale al PRG 

 

Con riferimento al decennio di validità della presente variante sostanziale al PRG, in base a 



quanto  precedentemente  riportato  (vd.  punti  C.1  e  C.2  del  precedente  capitolo  B.1.1.2),  si 

ricava un’insediabilità teorica complessiva potenzialmente ancora realizzabile per circa 1.027 

nuovi abitanti a fronte di un fabbisogno abitativo teorico complessivo (residenti + fluttuanti) di 

circa 1.040 nuovi abitanti (di cui 660 residenti e 380 fluttuanti), come rilevabile dalla seguente 

tabella: 

 

Insediabilità teorica complessiva potenzialmente ancora realizzabile:

- nella SLP ancora da recuperare nelle sottozone A

402 abitanti



  di cui:

  . nella parte bassa (Ac1+daAe1 a Ae12)

286

  . nella parte mediana e alta (daAe13 a Ae23)

117

nella Sur afferente la SF libera del PRG vigente nelle zone



 C e CE

576 abitanti



  . nella parte bassa

431

  . nella parte mediana e alta

145

- nella Sur afferente la SF libera in variazione nelle sottozone

 Ba e Ca

49 abitanti



  . nella parte bassa

26

  . nella parte mediana e alta

22

Totale


1 027

abitanti


(1)

(1) a tale valore devono aggiungersi gli abitanti insediati nella Sur esistente (Sur recuperata sottozone A + Sur occupata sottozone 

Ba e Ca)

 

 



Si evidenzia che, rispetto al PRG vigente, la presente variante sostanziale, relativamente alle 

sottozone  prevalentemente  residenziali  di  tipo  Ba  e  Ca  (ex  C  e  CE  del  PRG  vigente), 

comporta un aumento trascurabile dell’insediabilità (+60 unità: +38 abitanti nella parte bassa 

e +22 abitanti nella parte alta). 

 

 

-  Il quadro urbanistico comunale vigente 

 

Il  “quadro”  urbanistico  comunale  vigente,  così  come  rilevabile  dalla  tabella  riportata  in 



Premessa  al  Cap.  I,  è  stato  posto  in  essere  con  il  PRG  adottato  nel  1983,  approvato  dalla 

Regione nel 1995, oggetto di variante generale adotatata nel 1999 ed approvata nel 2000 e, 

successivamente,  più  volte  variato;  l’ultima  variante,  di  tipo  non  sostanziale,  è  stata 

approvata dal Consiglio Comunale nel 2009. 

Il PRG vigente, così come rilevabile dalla tabella 

B.1.5.1

 riportata di seguito, suddivide il 

territorio comunale in 11 tipi di zone territoriali oltre alla zona di PIla, e precisamente: 

-  tipo A – Agglomerati con carattere storico, artistico, di pregio ambientale: n°  19

-  tipo C – Zone residenziali di nuovo insediamento: n°  28 

-  tipo CE – Zone agricole compromesse da costruzioni residenziali: n°  9 

-  tipo D – Zone per attività produttive artigianali ed industriali: n°  3 

-  tipo EA – Aree agricole produttive; 



PRG Comune di Gressan - Relazione

 

pag.



 

441


 

-  tipo EF – Aree agricole boschive; 

-  tipo EM – Aree d’alta montagna e/o a pascolo; 

-  tipo Ep – Aree d’interesse paesistico-ambientale; 

-  tipo Es – Aree di interesse storico-naturalistico e riserve naturali; 

-  tipo EPA – Aree agricole di pertinenza dei nuclei storici; 

-  tipo F – Aree per servizi 

Oltre alla Zona di Pila. 

 

Zone 


ST 

PRG VIGENTE    

Superficie 

territoriale 

Sigla 

Località 



  

  

  



(m²) 

  

  



  

A1 


MOLINE 

63 368,92 

A2 

LA PISCINE 



20 319,87 

A3 


CRETAZ, LA BAGNE 

39 322,78 

A4 

FAVRET 


12 989,92 

A5 


RONC 

3 721,14 

A6 

VISERAN 


5 177,23 

A7 


PERRIAIL 

7 976,18 

A8 

LEYSETTAZ 



18 962,20 

A9 


GERDAZ 

4 372,03 

A10 

GRANDE CERISE 



4 499,16 

A11 


PETITE CERISE 

7 677,52 

A12/1 

CHAREMOZ 



12 073,68 

A12/2 


EAUX FROIDES 

5 643,82 

A13 

BARRIER 


2 454,56 

A14/1 


TOUR DE VILLA 

6 355,18 

A14/2 

VIGNETTAZ 



1 888,51 

A15 


LA CURE DE CHEVROT 

3 265,63 

A16 

LES FLEURS 



2 385,25 

A17 


CLEROD 

12 708,00 

  

  

  



C1 

LA COMBAZ, CRÉTAZ, LA BAGNE 

38 855,70 

C2 


PAQUIER, REMA, RESSELIN 

22 134,23 

C3 

CHEZ LES JEAN 



14 901,85 

C4 


CHEZ LE RU, PILET, RESSELIN, TAXEL 

98 139,16 

C5 

ETREPIOU, LA CORT, TAXEL 



29 552,17 

C6 


BENAZ, TAXEL 

14 380,81 

C7 

BENAZ, LA CURE DE CHEVROT 



28 634,47 

C8 


LA FONTAINE, LA ROCHE 

50 019,19 

C9/1 

LA PALUD 



40 814,67 

C9/2 


BORETTAZ 

13 766,55 

C10/1 

LA CURE DE CHEVROT 



16 346,60 

C10/2 


BONELLA 

5 494,08 

C11 

CHAMPLAN DESSOUS 



21 771,47 

C12 


CRET DESSOUS 

5 604,79 

C13 

CHAMPLAN DESSUS 



7 419,51 

C14 


CHAMPLAN DESSUS 

5 600,90 

C16 

TIVET 


9 476,47 

C18 


GERDAZ, LES FLEURS 

21 743,24 

C19 

LA GRALA, LES FLEURS 



10 086,23 

C20 


BATZA' 

12 167,58 



PRG Comune di Gressan - Relazione

 

pag.



 

442


 

 

Zone 



ST 

PRG VIGENTE    

Superficie 

territoriale 

Sigla 

Località 



  

  

  



(m²) 

  

  



  

C21 


PETITE CERISE 

10 968,21 

C22 

CHACOT 


27 624,86 

C23 


GRANDE CERISE 

12 255,38 

C24 

EAUX FROIDES 



8 341,66 

C25 


CHACOT, ROSSELIN 

15 382,00 

C26 

ROSSELIN 



12 175,41 

C27 


CHAREMOZ, MODZO 

20 484,51 

C28 

CRET DESSOUS 



7 386,61 

  

  



  

CE1 


CLAIR, PLATTAZ, REMA, VILVOIRE 

40 610,33 

CE2 

PILET 


8 500,00 

CE3 


BERTIN, BOVET, CHAMEN, HOPITAL, PAQUIER, RESSELIN 

65 886,48 

CE4 

Campo sportivo 



6 867,10 

CE5 


Campi da tennis 

8 129,93 

CE6 

BENAZ 


12 529,84 

CE7 


PALATHIAU 

1 754,79 

CE9 

CHANTE' DESSUS 



7 714,40 

CE10 


CHANTE' DESSOUS, CLEROD 

9 875,72 

  

  

  



D1 

BENAZ 


7 230,06 

D2 


BONELLA, BORETTAZ 

72 379,93 

D3 

TZAMBARLET 



30 963,41 

  

  



  

Ea 


4 133 857,57 

Ef 



9 380 348,34 



Em 

8 824 703,45 



Ep 

103 229,54 



Epa 

48 483,21 



Es 

165 017,65 



  

  

  



F1 

LUNGO DORA OVEST 

81 665,56 

F2 


LUNGO DORA EST 

59 618,50 

F3 

CHAREMOZ 



12 512,50 

F4 


CHAREMOZ, EAUX FROIDES, GRANDE CERISE, PLAN PRAZ 

7 104,47 

  

  

  



PILA 

PILA 


1 518 572,79 

  

  



  

 

 



 

 

 



25 424 245,48 

 

 



 

 

 



 

.(1) Le presenti superfici potranno discostarsi da quelle vigenti in quanto  

 

       desunte da inserimento zone vigenti su base catastale informatizzata 



 

       e da relativo calcolo automatico. 

 

 

 



 

PRG Comune di Gressan - Relazione

 

pag.



 

443


 

-

 

Il  quadro  urbanistico  in  variante  ed  il  suo  confronto  con  il  quadro 

urbanistico vigente 

 

La  presente  variante  sostanziale  al  PRG,  come  rilevabile  nella  tabella  riportata  di  seguito, 

rappresentativa  della  suddivisione  del  territorio  in  sottozone  con  le  relative  incidenze 

percentuali, ha provveduto alla ripartizione del territorio comunale in 246 sottozone territoriali, 

articolate in 17 tipologie, e precisamente: 

 

Sottozone A: 



-  n°  1 di tipo Ac - Ville

-  n°  24 di tipo Ae - Hameau

 

Sottozone B: 



-  n°  40 di tipo Ba - destinate prevalentemente alla residenza

-  n°  di tipo Bb - destinate prevalentemente ad attività artigianali

-  n°  5 di tipo Bd - destinate prevalentemente ad attività ricettive-turistiche

 

Sottozone C: 



-  n°  1 di tipo Ca - destinate prevalentemente alla residenza

-  n°  2 di tipo Cd - destinate prevalentemente ad attività ricettive-turistiche

 

Sottozone D:  



-  n°  2 di tipo Da - destinate ad attività industriali

 

Sottozone E:  



-  n°  24 di tipo Eb - agricole dei pascoli

-  n°  32 di tipo Ec - boscate

-  n°  3 di tipo Ed - da destinarsi ad usi speciali

-  n°  1  di  tipo  Ee  -  di  specifico  interesse  paesaggistico,  storico,  culturale  o  documentario  e 



archeologico

-  n°  14 di tipo Ef - di specifico interesse naturalistico

-  n°  66 di tipo Eg - di particolare interesse agricolo

-  n°  20  di  tipo  Eh  -  caratterizzate  dalla  contestuale  presenza  di  attività  agro-silvo-pastorali 



ed attività sciistiche, ricreative, turistiche

 

Sottozone F: 



-  n°  di tipo Fb - destinate a servizi di rilevanza comunale

 

 



PRG Comune di Gressan - Relazione

 

pag.



 

444


 

TABELLA


ARTICOLAZIONE DEL TERRITORIO COMUNALE IN SOTTOZONE

Sottozone

ST

Ip

Sigla



Definizione

Superfici 

territoriali

Incidenza 

percentuale

(m²)


(%)

A

Parti del territorio comunale costituite dagli agglomerati che presentano interesse storico, 



artistico, documentario o ambientale e dai relativi elementi complementari o integrativi - articolate 

nelle seguenti categorie storico-culturali

211 440,99

0,83%


di cui:

Ab

Bourg



0,00

0,00%


Ac

Ville


15 621,90

0,06%


Ad

Village


0,00

0,00%


Ae

Hameau


195 819,08

0,77%


B

Parti del territorio comunale costituite dagli insediamenti residenziali, artigianali, commerciali, 

turistici ed in genere terziare e dai relativi elementi complementari o integrativi, qualunque sia 

l’utilizzazione in atto, totalmente o parzialmente edificate e infrastrutturale

1 181 163,66

4,65%


di cui:

Ba

destinate prevalentemente alla residenza



783 079,67

3,08%


Bb

destinate prevalentemente alle attività artigianali

46 813,61

0,18%


Bc

destinate prevalentemente alle attività commerciali e al terziario

0,00

0,00%


Bd

destinate prevalentemente alle attività ricettive turistiche

351 270,38

1,38%


Be

destinate prevalentemente ad attività varie

0,00

0,00%


C

Parti del territorio comunale totalmente in edificate o debolmente edificate (max 20% della sup. 

fondiaria della zona), da infrastrutturare, destinate alla realizzazione dei nuovi insediamenti 

residenziali, artigianali, commerciali, turistici ed in genere terziari

14 557,85

0,06%


di cui:

Ca

destinate prevalentemente alla residenza



1 603,82

0,01%


Cb

destinate prevalentemente alle attività artigianali

0,00

0,00%


Cc

destinate prevalentemente alle attività commerciali e al terziario

0,00

0,00%


Cd

destinate prevalentemente alle attività ricettive turistiche

12 954,03

0,05%


Ce

destinate prevalentemente ad attività varie

0,00

0,00%


D

Parti del territorio comunale destinate ad attività industriali

92 383,65

0,36%


di cui:

Da

completamente dificate o di completamento destinate ad attività industriali



92 383,65

0,36%


Db

completamente inedificate o debolmente edificate destinate ad attività industriali

0,00

0,00%


E

Parti del territorio comunale totalmente in edificate o debolmente edificate, destinate agli usi agro-

silvo-pastorali e agli altri usi compatibili

23 746 779,71

93,40%

di cui:


Ea

d'alta montagna

0,00

0,00%


Eb

agricole dei pascoli

1 174 632,15

4,62%


Ec

boscate


9 335 393,21

36,72%


Ed

da destinarsi ad usi speciali quali, discariche, estrattive, stoccaggio materiali reflui zootecnici, siti di radio 

telecomunicazioni, sbarramenti artificiali di rilevanza sovra comunale con i relativi invasi e fasce di fruizione turistica, 

grandi impianti di produzione e trasformazione di energia elettrica al di sopra dei 3000 Kw e similari

61 671,12

0,24%


Ee

di specifico interesse paesaggistico, storico, culturale o documentario e archeologico

45 241,15

0,18%


Ef

di specifico interesse naturalistico

5 631 719,51

22,15%


Eg

di particolare interesse agricolo destinate a coltivazioni specializzate (vigneti, frutteti, castagneti da frutto) e alle 

produzioni foraggere asservite alle aziende zootecniche di fondovalle o che si prestano per contiguità e natura dei 

terreni ad esserlo

4 449 481,51

17,50%


Eh

caratterizzate dalla contestuale presenza di attività agro-silvo-pastorali ed attività sciistiche, ricreative, turistiche quali 

centri di turismo equestre, strutture di servizio collegate a percorsi ed attività turistiche in ambito naturale, campeggi 

stagionali

3 042 354,20

11,97%


Ei

che non rientrano in nessuna delle precedenti categorie

6 286,85

0,02%


F

Parti del territorio comunale destinate agli impianti e alle attrezzature di interesse generale

177 919,63

0,70%


di cui:

Fa

destinate a servizi di rilevanza regionale



0,00

0,00%


Fb

destinate a servizi di rilevanza comunale

177 919,63

0,70%


Totale ST

25 424 245,48

100,00%

0.1


Download 6.98 Mb.

Do'stlaringiz bilan baham:
1   ...   46   47   48   49   50   51   52   53   54




Ma'lumotlar bazasi mualliflik huquqi bilan himoyalangan ©fayllar.org 2024
ma'muriyatiga murojaat qiling