Variante sostanziale al prgc in adeguamento alla
parte alta del territorio
Download 6.98 Mb. Pdf ko'rish
|
- Bu sahifa navigatsiya:
- ALTERNATIVE
- B.1 – DESCRIZIONE DELLE SCELTE E MOTIVAZIONI - D
- QUADRO URBANISTICO VIGENTE - Finalità ed obbiettivi generali La finalità generale
- Insediabilità teorica complessiva potenzialmente ancora realizzabile
|
parte alta del territorio:
PRG Comune di Gressan - Relazione
pag. 436
- un sistema boschivo che si estende con continuità fino alla quota di 2.000 m slm, per poi diradarsi verso il sistema più naturale delle aree di alta montagna. L’ambito è costituito prevalentemente da un bosco fitto di conifere composto dal popolamento sopra descritto, oggi tagliato per permettere l’attraversamento dei tracciati delle piste da sci;
- un sistema insediativo tradizionale: sottosistema a sviluppo turistico costituito dalla stazione sciistica di Pila;
-
Gressan e Vernaillez fino a una quota di circa 2100 m di altitudine, attualmente attraversato dai numerosi tracciati delle piste e dagli impianti di risalita;
-
che si sviluppa da circa 2100 m slm fino al confine comunale. Esso è distinto da un paesaggio montano caratterizzato dalle cime del crinale principale, dalle pietraie e dai roccioni, con rara e discontinua presenza di vegetazione arborea, che in questo ambito viene sostituita da piccoli cespugli, piante erbacee, muschi e licheni, più adatti a sopportare le basse temperature e l’abbondante neve. Anche in questo ambito e soprattutto nella parte ovest sono presenti numerose infrastrutture sciistiche.
La stazione di Pila è individuata dal PTP come grande stazione turistica. PRG Comune di Gressan - Relazione
pag. 437
DELLE LORO MOTIVAZIONI E DELLE MODALITÀ DI ATTUAZIONE ANCHE IN RAPPORTO A POSSIBILI ALTERNATIVE PRG Comune di Gressan - Relazione
pag. 438
PRG Comune di Gressan - Relazione
pag. 439
B.1 – DESCRIZIONE DELLE SCELTE E MOTIVAZIONI - D ESCRIZIONE QUALITATIVA E QUANTITATIVA DELLE SCELTE DELLA VARIANTE E RELATIVA MOTIVAZIONE NONCHÉ CONFRONTO TRA LE SCELTE DELLA VARIANTE E IL QUADRO URBANISTICO VIGENTE - Finalità ed obbiettivi generali
vigente: - alla L.R. 11/1998 e s.m.i. nonché ai relativi provvedimenti attuativi, comprese le determinazioni in merito agli ambiti inedificabili; - al PTP.
Nel contempo, l’Amministrazione comunale di Fènis ha colto l’occasione di tale adeguamento per: - verificare, in coerenza con la finalità generale sopra citata di adeguamento alla L.R. 11/1998 ed al PTP, le proprie linee di pianificazione con, la strategia pianificatoria che, conseguentemente all’individuazione dei punti di debolezza e di forza del territorio comunale di Gressan derivanti dall’analisi del contesto territoriale (vd. prima parte della presente relazione e cartografia motivazionale), propone un modello di sviluppo sostenibile, vale a dire autocrontollato ed attento a limitare al massimo il consumo di risorse non rigenerabili.
In particolare, gli obiettivi principali sono: 1) attuazione di un modello di sviluppo economico integrato 2) tutela e valorizzazione delle risorse naturali e del patrimonio paesaggistico ambientale 3) organizzare il territorio in funzione del rischio idrogeologico allo scopo di garantire livelli adeguati di sicurezza sia per l’abitazione che per gli altri usi compatibili 4) miglioramento e potenziamento delle attività agro-silvo-pastorali, a presidio del territorio e quale mezzo di sviluppo economico, integrabile con l'offerta turistica 5) tutela e recupero del patrimonio storico, artistico, culturale e architettonico esistente. 6) il miglioramento delle condizioni dell’abitato attraverso il completamento delle aree esistenti destinate alla residenza, senza ulteriori espansioni. 7) il completamento e miglioramento dell’offerta dei servizi (parcheggio, sport, tempo libero e cultura). 8) il soddisfacimento della domanda relativa ad attività artigianali 9) la riqualificazione dell’offerta turistica della stazione di Pila e lo sviluppo di un turismo “leggero” legato alla presenza diffusa di beni cluturali e architettonici ed alla qualità ambientale, con il rafforzamento dell’offerta e la definizione di una nuova identità turistica.
Con riferimento al decennio di validità della presente variante sostanziale al PRG, in base a quanto precedentemente riportato (vd. punti B1 e B2 del precedente capitolo B.1.1.2), si ricava un fabbisogno abitativo teorico complessivo (residenti + fluttuanti) per circa 1.040 nuovi abitanti insediabili, come di seguito specificato:
PRG Comune di Gressan - Relazione
pag. 440
- fabbisogno abitativo destinato alla popolazione residente: .......................... 660 ab. - fabbisogno abitativo destinato alla popolazione fluttuante: .......................... 380 ab. Sommano ....................................................................................................... 1.040 ab. - Quota fabbisogno abitativo soddisfatta dalla presente variante sostanziale al PRG
Con riferimento al decennio di validità della presente variante sostanziale al PRG, in base a quanto precedentemente riportato (vd. punti C.1 e C.2 del precedente capitolo B.1.1.2), si ricava un’insediabilità teorica complessiva potenzialmente ancora realizzabile per circa 1.027 nuovi abitanti a fronte di un fabbisogno abitativo teorico complessivo (residenti + fluttuanti) di circa 1.040 nuovi abitanti (di cui 660 residenti e 380 fluttuanti), come rilevabile dalla seguente tabella:
- nella SLP ancora da recuperare nelle sottozone A 402 abitanti di cui: . nella parte bassa (Ac1+daAe1 a Ae12) 286 . nella parte mediana e alta (daAe13 a Ae23) 117 - nella Sur afferente la SF libera del PRG vigente nelle zone C e CE 576 abitanti . nella parte bassa 431 . nella parte mediana e alta 145 - nella Sur afferente la SF libera in variazione nelle sottozone Ba e Ca 49 abitanti . nella parte bassa 26 . nella parte mediana e alta 22 Totale
1 027 abitanti
(1) (1) a tale valore devono aggiungersi gli abitanti insediati nella Sur esistente (Sur recuperata sottozone A + Sur occupata sottozone Ba e Ca)
Si evidenzia che, rispetto al PRG vigente, la presente variante sostanziale, relativamente alle sottozone prevalentemente residenziali di tipo Ba e Ca (ex C e CE del PRG vigente), comporta un aumento trascurabile dell’insediabilità (+60 unità: +38 abitanti nella parte bassa e +22 abitanti nella parte alta).
Il “quadro” urbanistico comunale vigente, così come rilevabile dalla tabella riportata in Premessa al Cap. I, è stato posto in essere con il PRG adottato nel 1983, approvato dalla Regione nel 1995, oggetto di variante generale adotatata nel 1999 ed approvata nel 2000 e, successivamente, più volte variato; l’ultima variante, di tipo non sostanziale, è stata approvata dal Consiglio Comunale nel 2009. Il PRG vigente, così come rilevabile dalla tabella
- tipo A – Agglomerati con carattere storico, artistico, di pregio ambientale: n° 19; - tipo C – Zone residenziali di nuovo insediamento: n° 28 - tipo CE – Zone agricole compromesse da costruzioni residenziali: n° 9 - tipo D – Zone per attività produttive artigianali ed industriali: n° 3 - tipo EA – Aree agricole produttive; PRG Comune di Gressan - Relazione
pag. 441
- tipo EF – Aree agricole boschive; - tipo EM – Aree d’alta montagna e/o a pascolo; - tipo Ep – Aree d’interesse paesistico-ambientale; - tipo Es – Aree di interesse storico-naturalistico e riserve naturali; - tipo EPA – Aree agricole di pertinenza dei nuclei storici; - tipo F – Aree per servizi Oltre alla Zona di Pila.
Zone
ST PRG VIGENTE Superficie territoriale Sigla Località
(m²)
A1
MOLINE 63 368,92 A2 LA PISCINE 20 319,87 A3
CRETAZ, LA BAGNE 39 322,78 A4 FAVRET
12 989,92 A5
RONC 3 721,14 A6 VISERAN
5 177,23 A7
PERRIAIL 7 976,18 A8 LEYSETTAZ 18 962,20 A9
GERDAZ 4 372,03 A10 GRANDE CERISE 4 499,16 A11
PETITE CERISE 7 677,52 A12/1 CHAREMOZ 12 073,68 A12/2
EAUX FROIDES 5 643,82 A13 BARRIER
2 454,56 A14/1
TOUR DE VILLA 6 355,18 A14/2 VIGNETTAZ 1 888,51 A15
LA CURE DE CHEVROT 3 265,63 A16 LES FLEURS 2 385,25 A17
CLEROD 12 708,00
C1 LA COMBAZ, CRÉTAZ, LA BAGNE 38 855,70 C2
PAQUIER, REMA, RESSELIN 22 134,23 C3 CHEZ LES JEAN 14 901,85 C4
CHEZ LE RU, PILET, RESSELIN, TAXEL 98 139,16 C5 ETREPIOU, LA CORT, TAXEL 29 552,17 C6
BENAZ, TAXEL 14 380,81 C7 BENAZ, LA CURE DE CHEVROT 28 634,47 C8
LA FONTAINE, LA ROCHE 50 019,19 C9/1 LA PALUD 40 814,67 C9/2
BORETTAZ 13 766,55 C10/1 LA CURE DE CHEVROT 16 346,60 C10/2
BONELLA 5 494,08 C11 CHAMPLAN DESSOUS 21 771,47 C12
CRET DESSOUS 5 604,79 C13 CHAMPLAN DESSUS 7 419,51 C14
CHAMPLAN DESSUS 5 600,90 C16 TIVET
9 476,47 C18
GERDAZ, LES FLEURS 21 743,24 C19 LA GRALA, LES FLEURS 10 086,23 C20
BATZA' 12 167,58 PRG Comune di Gressan - Relazione
pag. 442
Zone ST PRG VIGENTE Superficie territoriale Sigla Località
(m²)
C21
PETITE CERISE 10 968,21 C22 CHACOT
27 624,86 C23
GRANDE CERISE 12 255,38 C24 EAUX FROIDES 8 341,66 C25
CHACOT, ROSSELIN 15 382,00 C26 ROSSELIN 12 175,41 C27
CHAREMOZ, MODZO 20 484,51 C28 CRET DESSOUS 7 386,61
CE1
CLAIR, PLATTAZ, REMA, VILVOIRE 40 610,33 CE2 PILET
8 500,00 CE3
BERTIN, BOVET, CHAMEN, HOPITAL, PAQUIER, RESSELIN 65 886,48 CE4 Campo sportivo 6 867,10 CE5
Campi da tennis 8 129,93 CE6 BENAZ
12 529,84 CE7
PALATHIAU 1 754,79 CE9 CHANTE' DESSUS 7 714,40 CE10
CHANTE' DESSOUS, CLEROD 9 875,72
D1 BENAZ
7 230,06 D2
BONELLA, BORETTAZ 72 379,93 D3 TZAMBARLET 30 963,41
Ea
- 4 133 857,57 Ef -
Em - 8 824 703,45 Ep - 103 229,54 Epa - 48 483,21 Es - 165 017,65
F1 LUNGO DORA OVEST 81 665,56 F2
LUNGO DORA EST 59 618,50 F3 CHAREMOZ 12 512,50 F4
CHAREMOZ, EAUX FROIDES, GRANDE CERISE, PLAN PRAZ 7 104,47
PILA PILA
1 518 572,79
25 424 245,48
.(1) Le presenti superfici potranno discostarsi da quelle vigenti in quanto
desunte da inserimento zone vigenti su base catastale informatizzata e da relativo calcolo automatico.
PRG Comune di Gressan - Relazione
pag. 443
- Il quadro urbanistico in variante ed il suo confronto con il quadro urbanistico vigente La presente variante sostanziale al PRG, come rilevabile nella tabella riportata di seguito, rappresentativa della suddivisione del territorio in sottozone con le relative incidenze percentuali, ha provveduto alla ripartizione del territorio comunale in 246 sottozone territoriali, articolate in 17 tipologie, e precisamente:
Sottozone A: - n° 1 di tipo Ac - Ville; - n° 24 di tipo Ae - Hameau;
Sottozone B: - n° 40 di tipo Ba - destinate prevalentemente alla residenza; - n° 3 di tipo Bb - destinate prevalentemente ad attività artigianali; - n° 5 di tipo Bd - destinate prevalentemente ad attività ricettive-turistiche;
Sottozone C: - n° 1 di tipo Ca - destinate prevalentemente alla residenza; - n° 2 di tipo Cd - destinate prevalentemente ad attività ricettive-turistiche;
Sottozone D: - n° 2 di tipo Da - destinate ad attività industriali;
Sottozone E: - n° 24 di tipo Eb - agricole dei pascoli; - n° 32 di tipo Ec - boscate; - n° 3 di tipo Ed - da destinarsi ad usi speciali; - n° 1 di tipo Ee - di specifico interesse paesaggistico, storico, culturale o documentario e archeologico; - n° 14 di tipo Ef - di specifico interesse naturalistico; - n° 66 di tipo Eg - di particolare interesse agricolo; - n° 20 di tipo Eh - caratterizzate dalla contestuale presenza di attività agro-silvo-pastorali ed attività sciistiche, ricreative, turistiche;
Sottozone F: - n° 5 di tipo Fb - destinate a servizi di rilevanza comunale.
PRG Comune di Gressan - Relazione
pag. 444
TABELLA
ARTICOLAZIONE DEL TERRITORIO COMUNALE IN SOTTOZONE Sottozone ST Ip
Definizione Superfici territoriali Incidenza percentuale (m²)
(%) A Parti del territorio comunale costituite dagli agglomerati che presentano interesse storico, artistico, documentario o ambientale e dai relativi elementi complementari o integrativi - articolate nelle seguenti categorie storico-culturali 211 440,99 0,83%
di cui: Ab Bourg 0,00 0,00%
Ac Ville
15 621,90 0,06%
Ad Village
0,00 0,00%
Ae Hameau
195 819,08 0,77%
B Parti del territorio comunale costituite dagli insediamenti residenziali, artigianali, commerciali, turistici ed in genere terziare e dai relativi elementi complementari o integrativi, qualunque sia l’utilizzazione in atto, totalmente o parzialmente edificate e infrastrutturale 1 181 163,66 4,65%
di cui: Ba destinate prevalentemente alla residenza 783 079,67 3,08%
Bb destinate prevalentemente alle attività artigianali 46 813,61 0,18%
Bc destinate prevalentemente alle attività commerciali e al terziario 0,00 0,00%
Bd destinate prevalentemente alle attività ricettive turistiche 351 270,38 1,38%
Be destinate prevalentemente ad attività varie 0,00 0,00%
C Parti del territorio comunale totalmente in edificate o debolmente edificate (max 20% della sup. fondiaria della zona), da infrastrutturare, destinate alla realizzazione dei nuovi insediamenti residenziali, artigianali, commerciali, turistici ed in genere terziari 14 557,85 0,06%
di cui: Ca destinate prevalentemente alla residenza 1 603,82 0,01%
Cb destinate prevalentemente alle attività artigianali 0,00 0,00%
Cc destinate prevalentemente alle attività commerciali e al terziario 0,00 0,00%
Cd destinate prevalentemente alle attività ricettive turistiche 12 954,03 0,05%
Ce destinate prevalentemente ad attività varie 0,00 0,00%
D Parti del territorio comunale destinate ad attività industriali 92 383,65 0,36%
di cui: Da completamente dificate o di completamento destinate ad attività industriali 92 383,65 0,36%
Db completamente inedificate o debolmente edificate destinate ad attività industriali 0,00 0,00%
E Parti del territorio comunale totalmente in edificate o debolmente edificate, destinate agli usi agro- silvo-pastorali e agli altri usi compatibili 23 746 779,71 93,40% di cui:
Ea d'alta montagna 0,00 0,00%
Eb agricole dei pascoli 1 174 632,15 4,62%
Ec boscate
9 335 393,21 36,72%
Ed da destinarsi ad usi speciali quali, discariche, estrattive, stoccaggio materiali reflui zootecnici, siti di radio telecomunicazioni, sbarramenti artificiali di rilevanza sovra comunale con i relativi invasi e fasce di fruizione turistica, grandi impianti di produzione e trasformazione di energia elettrica al di sopra dei 3000 Kw e similari 61 671,12 0,24%
Ee di specifico interesse paesaggistico, storico, culturale o documentario e archeologico 45 241,15 0,18%
Ef di specifico interesse naturalistico 5 631 719,51 22,15%
Eg di particolare interesse agricolo destinate a coltivazioni specializzate (vigneti, frutteti, castagneti da frutto) e alle produzioni foraggere asservite alle aziende zootecniche di fondovalle o che si prestano per contiguità e natura dei terreni ad esserlo 4 449 481,51 17,50%
Eh caratterizzate dalla contestuale presenza di attività agro-silvo-pastorali ed attività sciistiche, ricreative, turistiche quali centri di turismo equestre, strutture di servizio collegate a percorsi ed attività turistiche in ambito naturale, campeggi stagionali 3 042 354,20 11,97%
Ei che non rientrano in nessuna delle precedenti categorie 6 286,85 0,02%
F Parti del territorio comunale destinate agli impianti e alle attrezzature di interesse generale 177 919,63 0,70%
di cui: Fa destinate a servizi di rilevanza regionale 0,00 0,00%
Fb destinate a servizi di rilevanza comunale 177 919,63 0,70%
Totale ST 25 424 245,48 100,00% 0.1
Download 6.98 Mb. Do'stlaringiz bilan baham: 
|