Главное управление геодезии, картографии и государственного кадастра при кабинете

Восстановительная стоимость 1м³ объёма здания в сум.

Таблица №28

Территориальный пояс	Объем здания до м^3
	22 000	26 000
	а	б
г. Ташкент	121,1	115,7

Удельные веса отдельных конструктивных элементов (в процентах)

Таблица №28а

№п/п	Конструкции	а,б
1	Фундаменты…………………………………	8
2	Стены и перегородки……………………….	37
3	Перекрытия………………………………….	11
4	Крыши……………………………………….	4
5	Полы…………………………………………	8
6	Проемы………………………………………	4
7	Отделочные работы………………………...	8
8	Внутренние санитарно-технические и электрические устройства…………………	15
9	Прочие работы……………………………...	5
	ИТОГО………………………………………	100

ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ ДВЕНАДЦАТИЭТАЖНЫЕ
КАРКАСНО-ПАНЕЛЬНЫЕ ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ МАЛОСЕМЕЙНЫЕ

Характеристика здания

Фундаменты – из сборных железобетонных блоков; каркас – сборные железобетонные конструкции; стены – керамзитобетонные однослойные панели; перекрытия – сборные железобетонные плиты; кровля – рулонная; полы – линолеумные; внутренняя отделка – оклейка обоями..

Имеется центральное отопление, горячее водоснабжение, водопровод, канализация, электроосвещение, радио, телевидение, телефон, газоснабжение, лифт, мусоропровод. Группа капитальности I.


Восстановительная стоимость 1м³ объёма здания в сум.

Таблица №29

Территориальный пояс	Объем здания до 30 000 м^3
	а
г. Ташкент	158,7

Удельные веса отдельных конструктивных элементов (в процентах)

Таблица №29а

№ п/п	Конструкции	а
1	Фундаменты………………………………...	6
2	Стены и перегородки………………………	30
3	Перекрытия…………………………………	9
4	Крыши………………………………………	7
5	Полы………………………………………..	8
6	Проемы……………………………………..	10
7	Отделочные работы………………………...	7
8	Внутренние санитарно-технические и электрические устройства…………………	19
9	Прочие работы……………………………...	4
	ИТОГО………………………………………	100

ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ ДВЕНАДЦАТИЭТАЖНЫЕ
КАРКАСО-ПАНЕЛЬНЫЕ ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ

Характеристика здания

Фундаменты – из сборных железобетонных блоков; каркас – сборные железобетонные конструкции; стены – керамзитобетонные панели; перекрытия – сборные железобетонные плиты; кровля – рулонная; полы – паркетные; внутренняя отделка – оклейка обоями.

Имеется центральное отопление, горячее водоснабжение, водопровод, канализация, электроосвещение, радио, телевидение, телефон, газоснабжение, лифт, мусоропровод. Группа капитальности I.


Восстановительная стоимость 1м³ объёма здания в сум.

Таблица №30

Территориальный пояс	Объем здания до 30 000 м^3
	а
г. Ташкент	185,7

Удельные веса отдельных конструктивных элементов (в процентах)
Таблица №30а

№п/п	Конструкции	а
1	Фундаменты…………………………………………………………	6
2	Стены и перегородки……………………………………………….	30
3	Перекрытия………………………………………………………….	9
4	Крыши……………………………………………………………….	7
5	Полы………………………………………………………………….	8
6	Окна и двери ………………………………………………………..	10
7	Отделочные работы…………………………………………………	7
8	Внутренние санитарно-технические и электрические устройства	19
9	Прочие работы………………………………………………………	4
	ИТОГО……………………………………………………………….	100

ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ ШЕСТНАДЦАТИЭТАЖНЫЕ МОНОЛИТНЫЕ,
ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ С ТЕХНИЧЕСКИМ ПОДПОЛЬЯМИ,

Характеристика здания

Фундаменты – сплошная железобетонная монолитная плита; стены – из монолитного железобетона; перегородки – гипсобетонные; перекрытия – железобетонные; кровля – рулонная; полы – линолеумные, паркетные; внутренняя отделка – оклейка обоями..

Имеется центральное отопление, горячее водоснабжение, водопровод, канализация, электроосвещение, радио, телевидение, телефон, газоснабжение, лифт, мусоропровод.
Группа капитальности I.


Восстановительная стоимость 1м³ объёма здания в сум.

Таблица №31

Территориальный пояс	Объем зданий от 25 000 м^3 до 40 000 м^3
	а
г. Ташкент	196,0

Удельные веса отдельных конструктивных элементов (в процентах)

Таблица №31а

№п/п	Конструкции	а
1	Фундаменты…………………………………………………………	6
2	Стены и перегородки……………………………………………….	34
3	Перекрытия………………………………………………………….	18
4	Крыши……………………………………………………………….	2
5	Полы…………………………………………………………………	8
6	Окна, двери ………………………………………………………….	9
7	Отделочные работы…………………………………………………	6
8	Внутренние санитарно-технические и электрические устройства	9
9	Лифты………………………………………………………………..	4
10	Прочие работы………………………………………………………	4
	ИТОГО……………………………………………………………….	100

ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ ВОСЕМНАДЦАТИЭТАЖНЫЕ
КАРКАСНО-ПАНЕЛЬНЫЕ

Характеристика здания

Фундаменты – сплошная железобетонная монолитная плита; каркас – сборный железобетонный с монолитным железобетонным ядром жесткости; стены – навесные керамзитобетонные панели; перегородки – керамзитобетонные; кровля – плоская рулонная по железобетонным плитам; полы – паркетные; внутренняя отделка – оклейка обоями.

Имеется центральное отопление, горячее водоснабжение, водопровод, канализация, электроосвещение, радио, телевидение, телефон, газоснабжение, лифт, мусоропровод.
Группа капитальности I.


Восстановительная стоимость 1м³ объёма здания в сум.
Таблица №32

Территориальный пояс	Объем здания до 30 000 м^3
	а
г. Ташкент	216,7

Удельные веса отдельных конструктивных элементов
(в процентах)
Таблица №32а

№п/п	Конструкции	а
1	Фундаменты…………………………………………………………	6
2	Стены и перегородки………………………………………………..	37
3	Перекрытия………………………………………………………….	17
4	Крыши……………………………………………………………….	2
5	Полы………………………………………………………………….	7
6	Окна, двери …………………………………………………………	8
7	Отделочные работы…………………………………………………	3
8	Внутренние санитарно-технические и электрические устройства	17
9	Прочие работы………………………………………………………	3
	ИТОГО………………………………………………………………	100

Примечание. В состав п.8 входят, в том числе санитарно-технические кабины – 8%, лифты – 4%

ПРИМЕР


оценки 2-х комнатной квартиры в 5-ти этажном крупнопанельном доме

Требуется оценить 2-х комнатную квартиру в 5-ти этажном крупнопанельном жилом доме в г. Ташкенте серии ТДСК 71А/77 с ленточным железобетонным фундаментом, с повышенной отделкой. Дом имеет центральное отопление, водопровод, канализацию, электроосвещение, радиосеть, телевидение, телефон. Общая площадь – 45 м². Полезная высота квартиры – 3,2 м. Объем квартиры - 144 м³ . объем здания до 8000 м³.

Площадка строительства расположена в районе с сейсмичностью – 9 баллов.
1. Восстановительная стоимость 1 м³ такого дома в ценах 1991 года, согласно табл. 18 п. «а» равна 120,7 сум.
2. К восстановительной стоимости оцениваемого дома применяются следующие коэффициенты:
— квартира имеет полезную высоту комнат 3,2 м; согласно п. 31 табл. №5 Технической части Сборника вводится коэффициент 0,96;
— т.к. в единичной восстановительной стоимости учтены затраты на антисейсмические мероприятия, то коэффициент на сейсмичность не вводим.
3. Восстановительная стоимость 1 м³ квартиры будет равна:
120,7 х 0,96 = 115,87 сум
4. В оцениваемом доме учтены все виды благоустройства, поэтому к его полной восстановительной стоимости не применены никакие понижающие коэффициенты.
5. Учитывая, что объем 2-х комнатной квартиры 144 м³, полная восстановительная стоимость в ценах 1991 года будет равна:
115,87 х 144 = 16685,3 сум

6. Для определения среднего процента физического износа жилого дома используем КМК 2.01.16-97 «Правила оценки физического износа жилых зданий».

Например: для оцениваемого дома он составит 30%.
Физический износ квартиры в денежном выражении составит:


сум

7. Восстановительная (действительная) стоимость 2-х комнатной квартиры в базисных ценах 1991г. составит:

16685,3 – 5005,6 = 11679,7 сум.

Для получения восстановительной стоимости 2-х комнатной квартиры на дату оценки необходимо восстановительную (действительную) стоимость 2-х комнатной квартиры в базисных ценах 1991г. умножить на индекс удорожания (для области) на дату оценки.

ПРИЛОЖЕНИЕ 1