Главное управление геодезии, картографии и государственного кадастра при кабинете
Сборник № 1(кв)
| I
|
II |
III |
IV |
V | |||||||||
|
VI | |||||||||||||
I |
1,00 |
0,93 |
0,86 |
0,8 |
0,74 |
0,69 |
| ||||||
|
II |
1,08 |
1,00 |
0,93 |
0,86 |
0,8 |
0,74 |
| ||||||
|
III |
1,16 |
1,08 |
1,00 |
0,93 |
0,86 |
0,80 |
| ||||||
|
IV |
1,25 |
1,16 |
1,08 |
1,00 |
0,93 |
0,86 |
| ||||||
|
V |
1,35 |
1,25 |
1,16 |
1,08 |
1,00 |
0,93 |
| ||||||
|
VI |
1,45 |
1,35 |
1,25 |
1,16 |
1,08 |
1,00 |
| ||||||
25. Укрупненные показатели восстановительной стоимости определены в сумах с одним десятичным знаком, т.е. с точностью до 10 тийин.
26. Приведенные в таблицах поправочные коэффициенты, надбавки и уменьшения позволяют корректировать стоимость единицы измерения оцениваемого здания при наличии в нем различных конструктивных решений или иных разновидностей благоустройства.
При корректировке стоимости следует из оцениваемого здания исключить стоимость отсутствующего вида благоустройства и добавить стоимость имеющегося в здании вида благоустройства.
Например: При наличии в оцениваемом здании печного отопления из его табличной стоимости следует исключить стоимость центрального отопления и прибавить стоимость печного отопления.
27. При наличии у оцениваемых зданий других неотмеченных в конструктивной характеристике особенностей (планировочных, конструктивных и т.д.) к табличной стоимости применяются следующие поправочные коэффициенты:
а) при отсутствии специальных помещений: кухонь в квартирах всего здания (многоквартирного) – 0,85;
б) при наличии совмещенных санитарных узлов – 0,98;
в) при отсутствии мусоропроводов в домах, где предусмотрен лифт – 0,98;
г) в домах с пристроенными лифтами – 1,11, если стоимость лифта не учтена в таблице.
Примечание. В стоимость 1 м3 включено устройство паркетных полов, в случае замены паркета на линолеум стоимость надлежит уменьшить в следующих размерах (в сумах):
-
Каракалпакстан
— 8,0
Андижанская область
— 9,0
Бухарская область
— 6,0
Джизакская область
— 6,2
Кашкадарьинская область
— 10,5
Навоийская область
— 7,0
Наманганская область
— 9,1
Самаркандская область
— 7,7
Сурхандарьинская область
— 8,0
Сырдарьинская область
— 7,5
Ферганская область
— 6,92
Хорезмская область
— 7,64
Ташкентская область
— 10,4
28. Здания и сооружения настоящего Сборника по характеру внутренней отделки в таблицах подразделены на простую и улучшенную.
При наличии в оцениваемом здании элементов художественного оформления (резьба по ганчу и дереву, художественная роспись, лепные работы) стоимость этих работ оценивается отдельно по расценкам, приведенным в приложениях 1, 2, 3, на художественное оформление, и прибавляется к восстановительной стоимости всего здания или сооружения.
29. В показателях зданий предусмотрена частичная штукатурка фасадов (цоколя, откосов, карниза) с расшивкой швов стен.
При других видах отделки фасадов к табличной стоимости применяются надбавки в %, приведенные в таблице №3.
Таблица №3.
|
Вид отделки фасада |
Надбавка в % |
|
|
Штукатурка фасада цементно-известковым раствором: улучшенная ……………………………………………………………….. высококачественная …………………………………………….……….. Штукатурка фасада цементно-известковым раствором с применением декоративных растворов (цветная), архитектурное оформление: простое ……………………………………………………………………. средней сложности ………………………………………………………. сложное ………………………………………………………….………... |
0,5
4,2 5,1 7,65 |
|
|
Отделка фасадов мраморной крошкой, архитектурное оформление: простое ……………………………………………………………………. средней сложности ………………………………………………………. сложное ………………………………………………………….………... |
5,6
10,2 |
|
|
Облицовка лицевым кирпичом………………………………………….. Облицовка керамическими плитками ………………………………….. Облицовка железобетонными офактуренными плитами……………… |
1,2 8,0 14,0 |
|
|
Облицовка гранитом …………………………………………………….. Облицовка мрамором…………………………………………………….. Облицовка известняковыми плитами ………….……………………….. |
87,0 73,0 60,0 |
|
Примечание. Данными таблицы №3 предусмотрена облицовка всей плоскости фасада (за вычетом проемов).
При частичной отделке или при сочетании различных видов отделки величину надбавки определять по формуле:
С = ,
где С - средневзвешенная величина надбавки в %;
С1 – величина надбавки по табл. №3, соответствующая характеру отделки, принятой для части фасада;
С2 – величина надбавки, соответствующая характеру отделки остальной площади фасада;
l1 - длина по внешнему обводу той части фасада, которая имеет отличающийся вид отделки, в м;
H1 – высота от уровня отмостки той же части фасада в м;
l - общий периметр наружных стен здания по внешнему обмеру в м;
H – высота здания от уровня отмостки до карниза в м.
Пример. Стены здания отделаны цветной штукатуркой. Фрагмент фасада (главный вход) облицован гранитом.
Периметр наружных стен здания по внешнему обводу l = 122м;
высота здания от отмостки до карниза H= 16м;
длина облицованной гранитом части фасада l1=24м;
высота той же части фасада H1=5м;
надбавка по таблице №3, соответствующая облицовка гранитом, С1 = 87%;
надбавка по таблице №3, соответствующая цветной штукатурке, С2 = 2,8%;
средневзвешенная величина надбавки к таблице укрупненных показателей восстановительной стоимости
С = (округленно).
30. В тех случаях, когда оцениваемые здания имеют другие, не отмеченные в табличных характеристиках конструктивные особенности, к табличным показателям стоимости 1м3 объема здания применяются надбавки, приведенные в табл.№4.
Таблица №4
-
Конструкции или виды отделки
Надбавки в %
Полы из дубового паркета …………………………………………
5,1
Полы из букового паркета …………………………………………
3,3
Полы из линолеума ………………………………………………...
2,5
Крыша из сборных железобетонных плит с рулонным покрытием в домах до 5 этажей включительно …………………………..
2,4
То же в домах до 9 этажей включительно ……………………….
1,6
Плиты электрические вместо газовых ……………………………
3,2
31. В Сборнике табличная стоимость единицы измерения дана со средней полезной высотой помещения 3 метра. В тех случаях, когда полезная высота помещений оцениваемого объекта имеет отклонение от принятой расчетной высоты – 3 метра, к ее табличной стоимости вводятся поправочные коэффициенты, приведенные в таблице №5.
Таблица №5
-
Здание
Полезная высота, м
Поправочный коэффициент
Жилое
2,4
1,06
2,5
1,05
2,6
1,04
2,7
1,03
2,8
1,02
2,9
1,01
3,0
1,00
3,1
0,99
3,2
0,96
3,3
0,97
3,4
0,96
3,5
0,95
3,6
0,94
3,7
0,93
3,8
0,92
3,9
0,91
4,0
0,90
Примечание. При полезной высоте менее 2,4м и более 4,0м применять (соответственно): К=1,06 и К=0,90.
32. В Сборнике табличная стоимость единицы измерения дана для зданий строящихся в районах с сейсмичностью 8,9 баллов, кроме зданий имеющих деревянные перекрытия и девятиэтажных кирпичных, которые предназначены для строительства в несейсмических районах. табличная стоимость единицы измерения для жилых домов одноэтажных со стенами комплексной конструкции (серия 184-000) дана для зданий строящихся в районах с сейсмичностью 7 баллов.
ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ
Do'stlaringiz bilan baham:
