Главное управление геодезии, картографии и государственного кадастра при кабинете

I. ОБЩАЯ ЧАСТЬ

1. Сборник укрупненных показателей восстановительной стоимости многоквартирных жилых домов (далее – Сборник) предназначен для оценки многоквартирных жилых домов в базисных ценах введенных с 1 января 1991 г.

2. Выполнение работ по оценке многоквартирных жилых домов производится в соответствии с “Законом об оценочной деятельности” РУз.
3. Укрупненные показатели восстановительной стоимости многоквартирных жилых домов сгруппированы в Сборнике в таблицах по этажности и по конструктивным типам зданий, по построенным или строящимся в РУз, и содержат восстановительную стоимость 1м³ строительного объема зданий, в зависимости от этажности, объема, конструкции, капитальности, благоустройства и расположения в том или ином территориальном поясе указанном в Технической части сборника.
4. Оценка многоквартирных жилых домов производится путем подбора аналога по Сборнику с последующим определением полной восстановительной стоимости строения на дату оценки по индексам удорожания стоимости, утвержденным Советом Министров Республики Каракалпакстан и хокимиятами областей и г.Ташкента.
5. Восстановительная (действительная) стоимость многоквартирных жилых домов на дату оценки определяется путем уменьшения полной восстановительной стоимости строения на рассчитанный физический износ, определяемый в соответствии с требованиями КМК 2.01.16-97 "Правила оценки физического износа жилых зданий".
Примечание. По физическому смыслу действительная стоимость (применяемая при оценке строений в подразделениях КБТИ) соответствует стандартному понятию - восстановительная стоимость строения.


II. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ РАБОТ ПО ОЦЕНКЕ.

Восстановительная (действительная) стоимость многоквартирных жилых домов определяется в следующей последовательности.

6. Определяется наименование, назначение, характеристика основных конструкций, степень благоустройства и этажность жилых многоквартирных домов.
7. Определяется путем обмера и расчета техническая характеристика оцениваемого объекта (строительный объем здания в м³).
8. В соответствующем разделе Сборника подбирается таблица укрупненных показателей восстановительной стоимости, подходящая по характеристике.
9. По данным Порядка проведения работ по оценке, Технической части Сборника, примечаниям к таблицам укрупненных показателей устанавливают все надбавки и скидки, связанные с отклонениями в характеристике и степени благоустройства оцениваемого объекта относительно описания, приведенного в Сборнике.
10. Полная восстановительная стоимость объекта в базовых ценах 1991г. определяется по формуле:

С₉₁ = S х С_о.е. х К₁ х К₂ х .... К_п ,

где:
С₉₁ - полная восстановительная стоимость в ценах 1991г.;

S - объем оцениваемого объекта в м³ ;
С_о.е. - стоимость оценочной единицы в ценах 1991г. по соответствующим таблицам Сборника;
К₁, К₂ .....К_п - поправочные коэффициенты (группа капитальности, сейсмичность района, территориальный коэффициент и т.д.).

11. индекс удорожания стоимости строительства на дату оценки устанавливается по соответствующим решениям Совета Министров Республики Каракалпакстан, хокимиятов областей и г. Ташкента.

12. Полная восстановительная стоимость объекта в ценах на дату оценки определяется по формуле:

,
где:
- полная восстановительная стоимость объекта в ценах на дату оценки.
- полная восстановительная стоимость в ценах 1991 г.
- индекс удорожания на дату оценки.

13. При определении физического износа конструктивных элементов оцениваемых многоквартирных жилых домов следует строго руководствоваться положениями КМК 2.01.16-97 "Правила оценки физического износа жилых зданий".

13.1. Под физическим износом конструкции, элемента системы инженерного оборудования, здания или сооружения в целом следует понимать утрату ими первоначальных технико-экономических качеств (прочности, устойчивости, надежности, внешнего вида и др.) в результате воздействия природно-климатических факторов, результатов жизнедеятельности человека, эксплуатационных факторов и т.п.

13.2. Физический износ на момент его оценки выражается соотношением стоимости объективно необходимых ремонтных (или иных) мероприятий, устраняющих повреждения конструкции, элемента или здания в целом и их восстановительной стоимости.

13.3. Физический износ (в процентном отношении) отдельных конструкций, элементов систем инженерного оборудования или их участков (элементов здания или сооружения) определяется путем сравнения выявленных (визуально или инструментально) признаков физического износа с их значениями, приведенными в таблицах КМК 2.01.16-97 "Правил оценки физического износа жилых зданий".

13.4. Умножением процента износа элементов по группам на их удельные веса в стоимости здания, определяется износ по отношению каждой группы, а суммированием результатов по группам определяется износ всего здания или сооружения в целом.

14. Определение восстановительной (действительной) стоимости здания и сооружения производится путем уменьшения полной восстановительной стоимости объекта на дату оценки на величину физического износа по формуле:

,
где:
С_Д - восстановительная стоимость в ценах на дату оценки;
С_П.В.С. - полная восстановительная стоимость в ценах на дату оценки;
П_износ - общий процент физического износа оцениваемого здания или сооружения в %.

14.1. Учитывая, что на отдельные многоквартирные жилые здания имеется проектно-сметная документация, для оценки рекомендуется использовать имеющуюся проектно-сметную документацию, утвержденную в установленном порядке. Тогда полная восстановительная стоимость оцениваемого здания или сооружения будет равняться его полной стоимости по сметной документации. Дальнейшие расчеты восстановительной (действительной) стоимости оцениваемого объекта на дату оценки необходимо производить в соответствии с выше изложенными положениями в данной главе.

14.2. В процессе эксплуатации часто меняется назначение здания или сооружения. В этих случаях оценку здания необходимо производить по первоначальному назначению здания или сооружения и прибавить стоимость его реконструкции для приспособления.
15. В тех случаях, когда в показателях или таблицах Сборника не учтена сейсмичность района расположения оцениваемого объекта, необходимо применять следующие поправочные коэффициенты к показателям для районов с сейсмичностью:

Здания и сооружения	Поправочные коэффициенты при сейсмичности, баллы
	7	8	9
Гражданские (кроме деревянных)	1,10	1,15	1,15