Кафедра частного права гражданское право

Задача 43. 2 марта 2015 года между ООО «Арго» и фермером Иванцовым был заключен договор аренды здания амбара с условием о переходе права собственности на него по истечении одного года с момента заключения договора в случае полной уплаты фермером всех арендных платежей. Иванцов своевременно и в полном объеме исполнял свои обязанности по оплате и через год после заключения договора обратился к ООО «Арго» с требованием о регистрации перехода права собственности на соответствующее недвижимое имущество. Представитель ООО «Арго» пояснил, что поскольку договор не был зарегистрирован в установленном порядке, он не является заключенным, в связи с чем у ООО «Арго» не возникло обязанности по передаче в собственность фермера спорной недвижимости. Иванцов обратился за консультацией в Юридическую клинику ТГУ. Могут ли как-то помочь студенты-юристы фермеру? Как?
Какую консультацию необходимо дать Иванцову? Какие нормы применяются при регулировании отношений по аренде недвижимого имущества с последующим правом его выкупа? Подлежат ли договоры, согласно действующему гражданскому законодательству, регистрации? И, если да, то где?
Задача 44. Прокурор Томской области в интересах ОГУП «Спецавтохозяйство» обратился в суд с иском к Департаменту собственности Томской области, Управлению Росреестра по Томской области и ОАО «Энергосбыт» о признании недействительным договора купли-продажи нескольких объектов недвижимого имущества, которые находились на земельном участке, переданном продавцу в аренду сроком на 49 лет. Прокурор исковые требования мотивировал тем, что договор купли-продажи является притворной сделкой (ст.170 ГК РФ). По его мнению, купли-продажа недвижимости прикрывала отчуждение земельного участка, право пользования которым перешло к покупателю без соблюдения обязательной процедуры торгов. Кроме того, при заключении договора купли-продажи не производилась оценка отчуждаемых объектов в соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 №135-ФЗ. В связи с этим просил в порядке реституции возвратить отчужденные объекты в собственность Томской области. В суде было установлено, что покупатель произвел оплату приобретенных объектов, перечислив их стоимость в бюджет области, объекты были переданы по акту покупателю.
Суд первой инстанции иск прокурора удовлетворил. Апелляционная инстанция оставил решение без изменения. Суд кассационной инстанции отменил оба судебных акта и в иске прокурору отказал. Заместитель Генерального прокурора РФ обратился в ВС РФ с представлением об отмене постановления суда кассационной инстанции, оставив без изменения решение суда первой инстанции и апелляционное определение второй инстанции.
Как вы думаете, каковы перспективы рассмотрения представления заместителя Генерального прокурора в ВС РФ? Решите спор. Дайте оценку обстоятельствам дела. Известна ли вам судебная практика по аналогичным делам?
Дополнительный вопрос: как вы думаете, может ли суд признать недействительным договор купли-продажи недвижимости как притворный, если он исполнен обеими сторонами и переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке? Известна ли вам судебная практика по изложенной проблеме?