Кафедра частного права гражданское право

Задача 25. Артемова через посредническую фирму приобрела квартиру у Ворониной. Договор купли-продажи был удостоверен нотариально и переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке. Через 2 года Артемова получила исковое заявление, поданное прокуратурой Томской области в интересах Ирисовой, о признании заключенного договора недействительным и о ее выселении. В иске указывалось, что Воронина ранее приобрела спорную квартиру у Ирисовой, которая уже несколько лет находится на излечении в психиатрической клинике, и которая продала квартиру находясь в состоянии, когда не понимала значения своих действий.
Рассмотрев дело по существу, суд признал оба договора купли-продажи квартиры недействительными и обязал гражданку Артемову вернуть квартиру Ирисовой.
Оцените законность принятого судом решения. Правильный ли способ защиты нарушенного права Ирисовой был избран прокурором? Что является основанием для признания указанных договоров недействительными? Какие структурные элементы договоров предопределяют их недействительность?
Вариант задачи: в суде было установлено, что Ирисова, страдающая психическим заболеванием, была признана судом недееспособной, однако затем решением суда была ограничена в дееспособности. Уже являясь ограниченной в дееспособности, совершила договор купли-продажи квартиры. При этом лечебное учреждение, на излечении в котором она находилась, дало согласие на продажу квартиры.
Задача 26. Иванова заключила с Семеновым предварительный договор купли-продажи квартиры. Однако, получив по данному договору полную стоимость квартиры, Иванова до истечения срока, установленного в предварительном договоре для заключения основного договора, обратилась в суд с иском о признании договора недействительным, мотивируя это тем, что она вынуждена была заключить договор купли-продажи на крайне невыгодных для нее условиях, чем воспользовался Семенов. Деньги ей нужны были для лечения тяжело больной дочери.
Как вы думаете, распространяется ли на предварительный договор правила ст.179 ГК РФ? Какое решение должен принять суд? Дайте правовое обоснование варианту вашего решения.


Краткие методические указания:
Студент обязан при решении юридических казусов использовать нормативно-правовую базу, и материалы судебной практики.


Критерии оценки:
оценка «отлично» - студент представил отличное исполнение с незначительным числом ошибок;
оценка «хорошо» - студент показал уровень владения материалом выше среднего с несколькими ошибками;
оценка «удовлетворительно» в целом правильно, но со значительным количеством недостатков;
оценка «неудовлетворительно» в целом правильное исполнение с критическим количеством существенных ошибок;
оценка «зачтено» выставляется студенту, если исполнение удовлетворяет минимальные критерии;
оценка «не зачтено» выставляется студенту за правильное исполнение с критическим количеством существенных ошибок.