Конспект лекций для студентов специальности 1-44 01 02 «Организация дорожного движения»

Жилая застройка. Потребность в строительстве жилых домов 
различных типов должна определяться на основе планов социально-

---

12 
экономического развития населенных пунктов, а также дополни-
тельных исследований, включающих: анализ фактических и прогно-
зируемых показателей развития жилищного и общественного фон-
дов, семейного состава населения (с учетом одиноко проживающих 
граждан с ограниченными физическими возможностями и семей, в 
которых они проживают), среднего уровня доходов населения, су-
ществующей и перспективной жилищной обеспеченности населе-
ния с учетом социальной нормы общей площади жилья (м
2
/чел.). 
Следует учитывать классификацию жилых домов, принятую в 
СТБ 1154, по: 
– этажности (малоэтажные – 1–3 этажа, среднеэтажные – 
4–5 этажей, многоэтажные – 6–9 этажей, повышенной этажности – 
10 этажей и более);
– числу квартир (многоквартирные, блокированные, одноквар-
тирные); 
– наличию приусадебных участков (усадебные). 
При размещении структурно-планировочного элемента на свобод-
ных территориях следует использовать укрупненные показатели для 
определения необходимых территорий из расчета на 1000 чел., для: 
– многоэтажной застройки – от 7 до 8 га;
– среднеэтажной застройки – от 10 до 12 га; 
– малоэтажной (многоквартирной, блокированной) застройки – 
от 30 до 40 га; 
– малоэтажной (одноквартирной, усадебной) застройки – от 30 
до 60 га. 
Основным критерием эффективности градостроительного ис-
пользования жилых территорий является показатель плотности жи-
лой застройки, которая обусловлена: типологией жилых домов, ха-
рактером их блокировки, организацией междомовых территорий 
(количество автостоянок, площадок для отдыха, озелененных про-
странств).
Плотность жилой застройки характеризуется следующие показа-
тели: 
– плотность населения – количество жителей на 1 га территории, 
чел./га; 

---

13 
– плотность жилищного фонда – количество общей площади жи-
лищного фонда (суммарной по этажам) на 1 га территории,
м
2
общ. пл./га; 
– количество квартир на 1 га территории, квартир/га; 
– коэффициент застройки – соотношение застроенной и всей 
территории, %, доля единицы; 
Плотность структурно-планировочных модулей жилой застройки 
следует принимать в соответствии с установленным планировоч-
ным зонированием территории (центральная, срединная, перифе-
рийная зоны) и с учетом природно-климатических и экологических 
условий. Расчетные показатели должны устанавливаться в градо-
строительной документации общего и детального планирования. 
Минимальные значения плотности жилищного фонда структурно-
планировочных модулей до 50 га в зависимости от типа применяе-
мой застройки приведены в таблице 1.1.
Таблица 1.1
Тип застройки 
Плотность жилищного 
фонда, м
2
общ. пл./га, 
не менее 
Многоквартирная повышенной этажности 9000 
Многоквартирная многоэтажная 5000 
Многоквартирная среднеэтажная и мало-
этажная 
2500 
Усадебная высокоплотная (размеры участ-
ка от 0,02 до 0,04 га) 
1500 
Усадебная среднеплотная (размеры участ-
ка от 0,04 до 0,10 га) 
1000 
Усадебная низкоплотная (размеры участка 
от 0,10 до 0,15 га) 
750 
Смешанная высокоплотная 2000 
Смешанная среднеплотная 1000 
Для жилого района необходимо снижать расчетные показатели 
плотности на 15 –20 % с учетом размещения на их территории об-
щественных и производственно-деловых объектов районного и го-
родского значения. 

---

14 
Следует учитывать, что доля территорий, занимаемых жилой за-
стройкой, участками учреждений воспитания и образования, пред-
приятиями общественного обслуживания, озелененными террито-
риями, автостоянками и парковками автотранспортных средств за-
висит от принятой плотности жилищного фонда, размещения и 
типологии применяемых жилых домов, архитектурно-планировоч-
ных решений, других факторов. 
Участки учреждений воспитания и образования должны состав-
лять не менее 7 м
2
/чел.
Участки зеленых насаждений общего пользования для отдыха 
взрослых, игр детей и занятий спортом должны соответствовать 
требованиям раздела 9 и составлять от 6 до 9 м
2
/чел. 
Минимальные расстояния от окон жилых домов до площадок 
следует принимать, м, для: 
– занятий физкультурой (в зависимости от 
шумовых характеристик) 
не менее 10; 
– хозяйственных целей 
не менее 20; 
– выгула собак 
не менее 4. 
Расстояния от площадок для мусоросборников до физкультур-
ных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых, а также 
до границ детских дошкольных учреждений, лечебных учреждений 
и учреждений питания следует принимать не менее 20 м, а от пло-
щадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в 
жилое здание не более 50 м. 
Размещение на жилой территории специальных жилых домов 
для престарелых и инвалидов, количество квартир для одиноко 
проживающих престарелых и инвалидов, включая передвигающих-
ся на креслах-колясках, слепых и слабовидящих, глухих и сла-
бослышащих, семей с представителями этих категорий населения в 
многоквартирных жилых домах смешанного типа устанавливается в 
каждом случае с учетом конкретных условий заданием на проекти-
рование, согласованным с органами социальной защиты населения 
и с местными общественными организациями инвалидов. 
Специальные жилые дома для инвалидов с повреждением опор-
но-двигательного аппарата, включая передвигающихся на креслах-
колясках, слепых и слабовидящих, глухих и слабослышащих, мно-
гоквартирные жилые дома с квартирами для этих категорий населе-

---

15 
ния и для семей, в составе которых есть дети-инвалиды и дети с 
особенностями психофизического развития, следует размещать с 
таким расчетом, чтобы аптеки, амбулаторно-поликлинические 
учреждения, предприятия торговли, общественного питания, объек-
ты бытового и социального обслуживания, детские дошкольные 
учреждения, общеобразовательные школы были расположены на 
расстоянии не более 500 м.