Конспект лекций для студентов специальности 1-44 01 02 «Организация дорожного движения»

1.2. Жилые территории 
Жилые территории подразделяются на территории жилой за-
стройки и территории смешанной застройки. Территории жилой 
застройки выделяются при условии, если под жилую функцию за-
нято не менее 60 % существующих или вновь возводимых зданий. 
Территории смешанной застройки выделяются, если под жилую 
функцию занято от 30 до 60 % общей площади зданий.
При планировке и застройке жилых территорий необходимо 
учитывать величину и роль населенного пункта в системе расселе-
ния, особенности сложившейся планировочной структуры, соци-
ально-демографические особенности населения, экологические и 
санитарно-гигиенические условия, противопожарные требования, 
трассировку существующей улично-дорожной сети, сложившуюся 
систему обслуживания и размещение общественных объектов, а 
также композиционные и эстетические требования к облику от-
дельных жилых, общественных и производственных зданий и за-
стройки в целом. 
Необходимо выделять следующие структурно-планировочные 
элементы: 
– до 10 га включ. (квартал) – территория, не расчлененная ули-
цами, в структуре которой размещаются жилая застройка, объекты 
общественного социально-гарантированного обслуживания; 
– от 11 до 50 га включ. (группа кварталов или микрорайон) – 
территория, не расчлененная магистральными и районными улица-
ми, в пределах которой размещаются жилая застройка, учреждения 
и предприятия социально-бытового обслуживания, учебно-
воспитательные учреждения, иные объекты, не противоречащие 
жилой функции; 
– более 50 га (группа микрорайонов или жилой район) – терри-
тория, не расчлененная улицами общегородского значения и маги-
стральными улицами, в пределах которой размещаются жилая за-
стройка, общественно-деловые, производственные объекты, объек-
ты коммунального назначения, озелененные территории общего 
пользования районного значения.