Курсовая работа «механизм оценки жилой недвижимости с помощью сравнительного подхода на территории республики тыва»

Описание объекта оценки и определение стоимости объекта оценки.

Объект оценки трехкомнатная квартира,расположенная по адресу: Республика Тыва г.Кызыл. ул.Чульдум д.6 кв. 5

В соответствии со статьей 20 Федерального стандарта оценки №1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1)», обязательного к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007г. № 256: «Оценщик при проведении оценки обязан использовать затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке или обосновать отказ от использования того или иного подхода. Оценщик вправе самостоятельно определять конкретные методы оценки в рамках применения каждого из подходов».

В рамках моей работы определяется рыночная стоимость жилой недвижимости - квартиры. Рыночная стоимость трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: РФ, Республика Тыва., г.Кызыл ул. Чульдум д.6, с учетом ограничений и допущений по состоянию на 01 июня 2017 г. В рамках сравнительного подхода методом сравнения рыночных продаж, составляет: 1400000 рублей.(один миллион четыреста тысяч)
(без учета НДС) Рыночная стоимость объекта оценки, определяемая сравнительным подходом, рассчитывается исходя из данных о ценах недавно совершенных сделок и предложений объектов, сходных с оцениваемым. Возможность применения данного подхода основана на сборе и анализе информации о продажах объектов, сопоставимых с объектом оценки, с целью определения размеров корректировок величин, влияющих на величину рыночной стоимости. С учётом специфики оцениваемого объекта недвижимости, имеющейся на рынке информации о стоимости аналогичных объектов недвижимости, характере производимой оценки, я сочла применение сравнительного подхода к оценке наиболее целесообразным.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ
При выполнении курсовой работы я занималась оценочной деятельностью, т.е. выступала в роли оценщика недвижимости – довольно распространённая и перспективная профессия в последние годы в России, в связи с ростом потребности в профессиональной оценке.
Оценка как важнейшая функция системы управления предшествует принятию практически любого решения в отношении недвижимого имущества. Она проводится обычно профессиональными оценщиками по заказу собственника или покупателя перед заключением сделки, для получения кредита под залог недвижимости, при разделе имущества или внесении его в качестве взноса в уставной капитал коммерческой организации, при страховании и налогообложении объектов и для многих других целей.
Оценщик – это лицо, устанавливающее рыночную или иную стоимость недвижимости с использованием специальных подходов и методик.
Передо мной стояла задача, используя подход сравнительного анализа, определить рыночную стоимость объекта недвижимости.
Пользуясь данным подходом, в основе которого лежит определение стоимости недвижимости на основе сравнительного анализа рыночных данных о продажах аналогичных объектов, была выведена стоимость объекта недвижимости, равная … ( ) рублей.
В процессе написание курсовой работы по дисциплине «Оценка недвижимости» были закреплены теоретические знания, полученные на лекциях, также приобретены навыки в организации самостоятельной исследовательской работы по данной тематике и рассмотрены более подробно отдельные вопросы данного предмета.