Международные стандарты оценки 2017 Международный Совет по Стандартам Оценки

 
70. Затратный подход 
 
70.1. 
Как правило, при проведении оценки машин и оборудования применяется затратный подход, 
особенно при оценке отдельных специализированных активов или объектов специального 
назначения. Первым шагом является расчетная оценка затрат для участника рынка на замещение 
оцениваемого актива, исходя из того, какие затраты окажутся ниже -- затраты воспроизводства или 
затраты замещения. Затраты замещения представляют собой затраты на приобретение 
альтернативного актива с эквивалентной полезностью; при этом речь может идти о современном 
эквиваленте, обеспечивающем те же самые функциональные возможности, или о затратах на 
воспроизводство точной копии оцениваемого актива. После получения информации о затратах 
замещения стоимость должна быть скорректирована с целью отражения влияния на эту стоимость 
физического, функционального, технологического или экономического устаревания. В любом случае 
корректировки, сделанные в отношении каких бы то ни было затрат замещения, должны быть 
рассчитаны так, чтобы затраты были такие же, как и у современного эквивалентного актива с точки 
зрения производительности и полезности.
70.2. 
При определенных обстоятельствах фактические затраты компании на приобретение или 
строительство актива могут оказаться подходящими для использования в качестве затрат замещения 
актива. Однако до того, как использовать такую информацию о ретроспективных затратах, оценщику 
следует принять во внимание следующее:
(a) 
Сроки возникновения ретроспективных затрат: фактические затраты компании могут быть 
неактуальными или могут нуждаться в корректировке с учетом инфляции / индексации, чтобы 

---

66 
соответствовать их эквиваленту на дату оценки в том случае, если они не были понесены в 
недавнее время по причине изменений в рыночных ценах, инфляции / дефляции или других 
факторов.
(b) 
База оценки: необходимо проявлять осторожность при получении данных о затратах или 
норме прибыли от конкретного участника рынка, поскольку эти данные могут не отражать 
уровня затрат, которые бы понесли типичные участники. Оценщик также должен учитывать 
возможность того, что затраты, понесенные предприятием, могут не быть историческими по 
своему характеру из-за применяемого метода учета ранее совершенных сделок или покупки 
бывших в употреблении машин и оборудования. В любом случае, ретроспективные затраты 
должны актуализироваться с использованием соответствующих индексов. 
(c) 
Конкретные затраты, включенные в стоимость: Оценщик должен учитывать все включенные 
значительные затраты, а также то, вносили ли эти затраты вклад в формирование стоимости 
оцениваемого актива, а в отношении некоторых баз оценки также может оказаться уместным 
учесть примерный размер нормы прибыли сверх понесенных затрат. 
(d) 
Нерыночные компоненты: Любые затраты, скидки или возмещения, которые не были бы 
понесены типичными участниками рынка или не были бы доступны для них, следовало бы 
исключать из рассмотрения.
70.3. 
Определив затраты замещения, необходимо произвести вычеты с целью отражения 
физического, функционального, технологического и экономического устаревания, если это применимо 
(см. МСО 105 «Подходы и методы оценки», раздел 80).