Международные стандарты оценки 2017 Международный Совет по Стандартам Оценки

МСО 400 Права на недвижимое имущество
 
10. 
Обзор
10.1. 
Принципы, содержащиеся в Общих стандартах, применяются и к оценке прав на недвижимое 
имущество. Настоящий стандарт включает дополнительные требования для оценки прав на 
недвижимое имущество.
 
20. 
Введение
20.1. 
Имущественные права, как правило, определяются законами государства или отдельных его 
юрисдикций и часто регулируются национальным или местным законодательством. Прежде чем 
приступать к оценке прав на недвижимое имущество, оценщик должен иметь правильное 
представление о соответствующей законодательной базе, которая влияет на оцениваемые права.
20.2. 
Право на недвижимое имущество представляет собой право владения, распоряжения, 
пользования
или занятия земли и зданий. Существуют три основных вида прав:
(a) 
высшее полное право на любой определенный участок земли. Владелец такого права имеет 
бессрочное абсолютное право владения и распоряжения землей и любыми зданиями на ней, 
ограниченное только какими-то подчиненными правами и теми или иными законодательными 
или другими имеющими юридическую силу ограничениями, 
(b) 
производное право, которое обычно предоставляет его правообладателю права 
исключительного владения и контроля над определенным участком земли или зданиями в 
течение определенного периода времени, например, в соответствии с условиями договора 
аренды, и/или
(c) 
право пользования землей или зданиями, но которое не предоставляет исключительного 
права владения или контроля, например, право прохода через земельный участок или 
использования его только для указанной деятельности.
20.3. 
Нематериальные активы не подпадают под классификацию недвижимого имущества. Тем не 
менее, нематериальные активы могут быть связаны со стоимостью активов недвижимого имущества 
и существенно влиять на нее. По этой причине необходимо четко представлять задание на оценку, что 
должно быть включено в задание на оценку или исключено из него. Например, оценка отеля может 
быть неразделимо связана с брендом отеля. В таких случаях процесс оценки будет включать 
рассмотрение нематериальных активов и их влияния на оценку объектов недвижимого имущества и 
объектов машин и оборудования. В тех случаях, когда имеет место компонент нематериальных 
активов, оценщику следует также руководствоваться МСО 210 «Нематериальные активы».
20.4. 
Хотя для описания прав на недвижимое имущество в разных юрисдикциях
используются 
различные слова и термины, понятия об неограниченном абсолютном праве собственности, 
исключительном праве на ограниченный период или неисключительном праве для заданной цели 
использования являются общими для большинства юрисдикций. Неподвижность земли и зданий 
означает, что именно объектом передачи в сделке является удерживаемое стороной право, а не сам 
физический объект в форме земли и зданий. Следовательно, стоимость связана с имущественным 
правом, а не с физической землей и зданиями. 
20.5. 
В целях соблюдения требования пункта 20.3 (d) МСО 101 «Задание на оценку» для того, чтобы