«Оценка и управление стоимостью предприятия»

Министерство образования и науки Российской Федерации
Федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего образования
«Национальный исследовательский Томский политехнический Университет»

Центр
цифровых образовательных технологий

"Экономика"
Задание 1
по дисциплине:
«Оценка и управление стоимостью предприятия»

Исполнитель:
студентка группы	Д-3Б7Б		Неъматхонова Мухлисабону Сирожиддин кизи
Руководитель:
преподаватель			Горюнова Наталия Николаевна.

Томск 2022

Цели задания:

Провести оценку земельного участка с учетом его наилучшего и наиболее эффективного использования, на основе определения взаимодействия ряда факторов.
Требования к заданию:
1. Необходимо заполнить таблицу.
2. Отметить и обосновать наилучший и наиболее эффективный вариант использования земли (объем 1 стр.)
Инструкция по выполнению:
Представьте, что Вы были наняты для оценки участка земли в коммерческом зонировании небольшой фирмой. Физические характеристики участка идеально подходят для большого супермаркета, отеля, театра или сети торговых магазинов.
У Вас имеется следующая информация:

Проекты	Стоимость новых улучшений, тыс. руб.	Чистый операционный доход (ЧОД), тыс. руб.	Норма прибыли улучшений (коэффициент капитализации), %	Коэффициент капитализации для земли, %
Большой супермаркет	1230 000	985 000	12	10
Отель	1550 000	836 000	16	10
Театр	1750 000	430 000	12	10
Сеть торговых магазинов	16500 000	655 000	11	10

Задание:
1.Заполнить следующую таблицу:

	Большой супермаркет	Отель	Театр	Торговый магазин
Ч.О.Д., тыс. руб.	985 000	836 000	430 000	655 000
Стоимость улучшений, тыс. руб.	1 230 000	1 550 000	1 750 000	16 500 000
Стоимость земли, тыс. руб.	83 740`	58 800	22 000	-116 000

2. Отметьте и обоснуйте наилучший и наиболее эффективный вариант использования земли.

Далее проводится анализ использования земли проектами. Данные расчетов представлены в таблице.
1) Большой супермаркет:
1 230 000*12% = 147 600 тыс. руб.
985 000 – 147 600 = 837 400 тыс. руб.
837 400 * 10% = 83 740 тыс. руб.
2) Отель:
1 550 000*16% = 248 000 тыс. руб.
836 000 – 248 000 = 588 000 тыс. руб.
588 000*10% = 58 800 тыс. руб.
3) Театр:
1 750 000*12% = 210 000 тыс. руб.
430 000 – 210 000 = 220 000 тыс. руб.
220 000*10% = 22 000 тыс. руб.
4) Торговый магазин:
16 500 000*11% = 1 815 000 тыс. руб.
655 000 – 1 815 000 = -1 160 000 тыс. руб.
-1 160 000*10% = -116 000 тыс. руб.
Таким образом, по результатам проведенного исследования, можно сказать о том, что наилучший и наиболее эффективный вариант использования земли является большой супермаркет – стоимость земли = 83 740 тыс. руб.